フラット金利はどうなる？【７】

[匿名さん]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[851: 匿名さん]

とりあえず専門家やこのスレの金利確定組みさんの予想は大外れで
予想を大幅に下回る雇用統計。

[852: 匿名さん]

良くなる理由ないもん。当然じゃない？

[853: 匿名]

確かに当然の結果
米の経済が良くなってるはずがない
株価上昇もQE2によるものだし
長期金利またじりじり下がるな

[854: 匿名]

いいぞーその調子！
下がれ～
下がれ～
もっと下がれ～♪

[855: 匿名さん]

年末まで下がるだろうよ。
その後も下がりそうだけどね。
良い材料とかないよな。

[856: 契約済みさん]

変動スレに経済が不安定になり金利が大きく上昇した場合、契約後であっても長期固定もケースによっては
金利が上昇すると書いてありましたが、契約済みのフラットでも金利は重唱したりするんですか。

[857: 契約済みさん]

記載に誤りがありました。
変動スレに経済が不安定になり金利が大きく上昇した場合
契約後であっても長期固定もケースによっては
金利が上昇すると書いてありましたが、契約実行済みののフラットでも金利上昇したりするんですか。

[858: 匿名さん]

しません。

[859: 匿名さん]

変動スレの書き込みを見ていると、震災前の原発推進派の意見とよく似ている。
原発は怖くないんです！
原発は大地震が起こっても絶対安全なのです！
原発は何重もの安全対策をとっているので事故は起こらないんです！

[860: 匿名]

なるほど

[861: 匿名さん]

フラットスレの書き込みを見ていると、震災前の原発推進派の意見とよく似ている。
原発は怖くないんです！
原発は大地震が起こっても絶対安全なのです！
原発は何重もの安全対策をとっているので事故は起こらないんです！

[862: 契約済みさん]

>>857
自分も疑問に思い調べました。
フラット35に契約書に特例に記載はないので、金利は変わらないです。
銀行の長期固定で優遇金利とかなってるのは、契約書に記載があるので、金利が上がる可能性はあります。
ただ、そういう時って戦争が起こる時とかみたい。
ハイパーインフレとかでもそうなるのかなぁ？
どうでしょうか？

[863: 匿名さん]

ここはフラット板なんだから、変動とかどうでも良いよ。

[864: 匿名さん]

>>862

はぁ？　「事情変更の原則」知らないの？
ハイパーインフレのような、契約が前提としていなかった経済状況の激変が起きたときは、
固定金利は維持されないんだよ。ハイパー金利になるんだよ。

[865: 匿名さん]

うんざり。ハイパーインフレなんて日本であるわけなかろーが。なんか、もう・・・。

[866: 匿名]

ハイパーインフレ…そんな事態になれば金利とかローンとかもう関係なくなりますよ。はははは…

[867: 匿名さん]

「事情変更の原則」を持ち出してあたかもフラットも聖域ではないと言いたいみたいだけど、契約当事者間で著しく公平でなくなった場合のみ適用できるものだし、あくまでも“請求できる”だけだから、一方的に片方の都合だけで金利を上げることなんてできないよ。少なくても金利を上げることが双方にとって公平じゃないと。

変動の場合は、上記のような破滅的なケースに至る前でも、簡単に優遇金利が撤廃されて通常金利に戻るだけでしょ。

[868: 匿名]

フラットを選択する人は非現実的なハイパーインフレなんか起こるとは思っていませんよ。
ただ、欧米諸国並のローン金利５パーセントくらいには現実的に起こると考えているからフラットを選択する方が多いと思います。
私も個人の預金残高がどんどん減少していくと考えてますので、フラットを選択しようと考えています。

[869: 匿名さん]

フラットと変動のミックスにしてみようかなぁ。

[870: 匿名さん]

比率によるけど、中途半端感は否めませんね。
リスク低減を狙うのか、リスクを取ってパフォーマンスを求めるのか、よく考えないと。

[871: 匿名さん]

http://ameblo.jp/hotei-project/theme-10013254243.html

上図はフラット35のスキーム図です。所謂RMBSとして証券化は頻繁に組成されており生損保を含む
機関投資家に販売されています。

もちろん、国債より高い格付けが付与されてです

個人的見解ですが、現在の金利がドラスティックに上昇すれば、間違いなくフラット35も上昇しますね。

理由は簡単です。投資家が儲からなくなるからです。

過去の事例からかんがみますと、金利上昇時には景気も上昇し不動産価格も上昇しています。

そう考えると、金利を考えるより物件の立地や仕様が重要になるわけですね。

3流FPの輩は、収入がどうのとかわけわからないロジックで理論だてている様ですが、誰もが
将来など解らないわけです。

[872: 匿名さん]

ヘー、そいつはすげーや。

そんなことより、米さんの結果悪かったみたいね。
これって下がる方向ってことだよね？

[873: 匿名さん]

悪かった？悪くないよ。予想より悪かっただけでプラスだから。

金利はこれから上がるよ、間違いない。

[875: 匿名さん]

>>873
予想より悪かっただけでプラスだから上がるんだったら
あなたの7月も上がってないとおかしいんだけどな。緩やかにずっとプラスなんだから。

しかも失業率が昨年末以来最悪の数値で出るんだから暗い材料なことは明白で、
しかもあなたのいつも言う｢折込済み｣を考えると間違った高い雇用者数の予測
をベースに今の金利を折り込んでたんだから、あなたの言うように折り込んでた
予想が外れて金利が下がるということになるよね。

[876: 匿名さん]

フラット35の金利優遇、来年も継続を検討らしいですね。
日経の記事に出てました。

相変わらずここの情報っていい加減なのばっかり。

[877: 匿名さん]

>>875
ひょっとして俺のこと呼んだか？ちなみに俺の最近の書込みは822、844、865だから>>873なんて
書いてないし、今週の金利がどうなるかなんて予測はまだしてないがね。個人的には米国金利は
上昇、日本は先週の株価上昇の過調整から若干の反落（利子率下落）、あとは米国金利に引き
ずられるも、中国関連の指標が出るまでは売買が弱い、と見てる。

というか、自分のカキコを読み直してみなよ。「あなたの7月」だのなんだの、妄想が入りこんでる
ことに気がつかないか？そんな状態で金利予測なんて出来るわけがない。（ここにローン実行関係の
人間しかいないとでも思ってるのか？単純に興味から覗きに来てる人間も多いし、俺もその口だ。
7月実行金利そのものが幾らだろうと、俺には関係ないね。）


＞ハイパーインフレ
　戦後のインフレ、オイルショック時の狂乱物価、この日本史上名高いどちらのインフレもハイパーインフレには程遠い。戦後のインフレですら数年かかってやっと100倍ってあたり。ハイパーなら余裕で一年100倍に達する。狂乱物価並みのインフレはありうると思ってるけど、狂乱物価時に住宅ローン金利の一方的変更が生じた例は無いと思うが、あるなら紹介してくれ。つか、住宅ローンの固定でそんなことが発生した例があったか？そんな可能性を持ち出していたら、隕石が自分の頭を直撃する可能性を考えた方が確率高くなるんじゃないの？
　ということで、インフレ発生時にフラット金利が変更されることはないと予測する。

[878: 匿名さん]

おっと、

○「個人的には米国金利は上昇」
○「個人的には米国金利は下落」

スレ汚しすまん。しばらく消える。

[879: 匿名]

なんだこれ。久しぶりに覗いたらえらい荒れてんねー。
ま、２５日付近まで金利分からんし、こんなもんか？？

[880: 匿名さん]

ってか、断言したり、間違いないなんてのを書く方は責任とれるわけないんだから、書かないほうが良いよ。荒れるだけ。

[881: 匿名さん]

＞876
そうだろね。
この売れ行きじゃね。
しかも、予算を増やしてでも継続しないと、
住宅ローン減税も減っていくし、冷え込むよね。

[882: 匿名さん]

７月２３日（土）住宅金融支援機構が主催する定員２５０名のセミナーがあります。
住宅選びと住宅ローンの話が両方聞けるので参考になると思います。

７月２３日（土）
【フラット３５】セミナー
　　１３：３０～１４：３０
　　「住まい選びの新基準としての安心・安全価値」
　　（講師：山下 和之氏（住宅問題ジャーナリスト））
　　１４：４０～１５：３０
　　「【フラット３５】の活用法と最新情報」
　　（講師：機構職員）
http://www.flat35.com/isseisodan/tokyo.html

[883: サラリーマンさん]

フラット３５S継続と言ってももマイナス0.5％では魅力少ないですね。マイナス１％でこそほかのローンと比較対象になってくると思います。ろうきんだったら抵当第２位でも組んでくれるから、フラットSで70％借りて、のこりを変動って手を使えば低金利とリスクヘッジを併用できて◎だと考えています。

[884: 匿名さん]

もともとフラット35sって昔から有って、当時は0.3%優遇だったのでほぼ当初の優遇幅に戻るって事ですね。

しかし財源不足でいろんなバラマキが消えていく中、0.5とはいえ、よく生き残りましたね。

[885: 匿名さん]

ろうきん以外でも併用できますよ。

[886: 契約済みさん]

併用できるけど手数料とかもろもろかかってくる。それならフラット35S一本の方がいい。支払い減らそうとミックスにしても総支払い変わらないならフラットでしょ。

[887: 匿名]

結局年末までに実行しとけば間違いない。

[888: 匿名さん]

長期金利下がってきたね。２５日に向けいい感じかしら。

[889: 匿名さん]

９月で終了って事は10月実行はアウト？

[890: 匿名]

下がれ下がれ〜

[892: 匿名さん]

くだらねー。

[893: 匿名]

891みたいな人は救われない
>>889
フラットSの適用可否は
実行日ベースでなくて申し込み日ベースで考える

予算超えで終了するときは機構HPで終了3週間前にアナウンスされる
言ってみればアナウンス後3週間以内に申し込みをすれば実行日が年明けてもSの恩恵は受けられる

[894: 匿名さん]

日経新聞にフラットS1%優遇9月終了決定って載ってたよ。

[896: 匿名さん]

>>894
こらこら嘘つくな。
あんた毎月言ってるよね。

[897: サラリーマンさん]

ま～１２月終了でしゃんしゃんでしょ。
最近は属性悪いだけで、意味不明な回答で却下とか出て来てますのでね～
元栓をかな～りキツク絞めつけてきてますよね～

とある○○機構というところにお勤めの顧客がいて、お聞きしたところ延長はない　そうです。
これは確定。。。

以上

[898: 匿名さん]

いやいや、日経の７月１０日一面トップですよ。

予算枠の上限に達した為、前倒し終了決定だそうです。

[899: 匿名さん]

何が事実がソースも貼ってないから不明だけど
本日の長期金利は1.14まで下がってきましたね。

[900: 匿名さん]

事実だよ。1%優遇は9月か10月で終了。その後は0.5優遇になり、借り入れ限度は70%までになる模様。