住戸の向きと通勤時間のどちらを優先しますか？

[スレ主]

第三者のご意見をお聞きしたいと思い、スレを立てました。
どちらのマンションにするか迷っています。価格はほぼ同じです。
①駅から徒歩12分、通勤は電車に乗って20分（乗換1回、乗換時間含）、向きは真東、ワイドスパン8.1㍍、東向きに３部屋、駐車場敷地内100㌫（機械式駐車場）
②駅から徒歩８分、通勤は電車に乗って35分（乗換なし）、南西向き、間取りは典型的な田の字型で南にリビングと駐車場は敷地内外合せて100㌫（敷地外は戸数の半分強）

[62: スレ主]

＞61
そうですね。
おっしゃる通りかも知れませんが、世の中、そんなに高収入の人ばかりではないですから・・・
専業主婦で夫のみの年収で700万位で子供がいる家庭でも、マンション購入していらっしゃる方はたくさんいると思うのですが・・・

[63: 匿名さん]

うちは年収750万、一馬力で都内にマンション買ったよ。
全然無理じゃない。

[64: 匿名さん]

いつまでも　続くと思うな　二馬力（字足らず）

[65: 匿名さん]

ふたばりき　って読んでみる？

[66: 匿名さん]

>>65
採用！

[67: 匿名さん]

スレ違いなのでこの辺で止めるけど、
ローン板の【年収480万円で3000万円の住宅ローン】も参考にしてくださいね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30706/


少なくとも、「一馬力750で大丈夫なのだから、我が家も・・」ってのは、
一馬力750と二馬力750の大きな違いは知っておいた方がいいと思う。

以上、余計なお世話でした。消えます。

[68: 匿名さん]

スレ主さんへ

一般的な条件も大事ですが、何かピンとくるような、個人的な感覚も大事かと。
欠点はあっても、アバタもえくぼになってしまうような魅力というか・・・

例えば、歩道の完備された並木道と、車をよけながら歩く危険な道とでは、
たとえ駅からの距離が同じ10分であっても、体感的に全く違います。
将来、中古で売るときにも、そうした環境の違いは価格となって表れます。
中古で買う人は新築に比べて地元の人が多く、その地域のことを良く知っていますから、
ごまかしが効きません。

だから、数字より、案外個人的な直感のようなもののほうが、
資産価値的にも正しいことってあるんです。
住みやすさに関しては、なおさらです。

私の場合、最初の購入は、たった１つの物件しか見ずに決めました。
完璧な衝動買いでしたが、幸運なことに、
当時のライフステージに適したマンションで、10年以上、満足して住みました。
ここの決め手は眺望と自然環境でした。

２回目は、ライフステージが変わり、住まいに求めるものが変わっての購入です。
ここに決めるまでには、何年もかけて、数え切れないほど物件を見ました。
中古新築、一戸建てや土地も見ました。
それでも気にいった物件にはめぐり合えず、
もう、自分が気に入る物件なんてこの世に存在しないんじゃないかと思っていましたが、
今回すっかり惚れ込んで買ってしまいました。
ここの決め手は、無駄のない間取りです。

どちらの物件もそれなりに欠点はありました。
１度目の物件は駅から遠く、２度目の物件は眺望がいまいち。
でも、どちらも欠点を上回る魅力がありました。

参考になるかどうか分かりませんけど、自分の経験を書いてみました。
家で夫婦してパンフレットを広げているとき、夢が広がるかどうかがカギです。
楽しい想像が次々に広がる物件が「買い」だと思います。

資金計画に関しては、3000万ジャストくらいまでなら、さほど無理はないように感じます。
頑張ってください＾＾。

[69: ５６]

>>62
うちは衝動買いではありませんが、次のように決めました。
昨年３月末までに社宅を出なければいけない。
資金は５０００万円くらいあるけど、自分の貸家を将来建替えるために資金はある程度残しておく必要があった。
まずは２年半くらい前から中古の戸建で４０００万円くらいまでを探した。
該当する物件はそれなりにあったが、二階建だと８０平米くらいあっても住み難いことこの上なし。
その後、中古のマンションも探したら、予算的には問題無いが設備的な物がイマイチ。
結局、税制面や手数料の違いを考えると新築なら５００万円くらいは諸経費が少なくて済む。
また持っていた資産が１年くらいの間で１０００万円以上増えた。
そこで都区内とそのすぐ外周部西側の大規模新築マンションで、
５０００万円代のを数件候補にして、特質を家族で比較した。
（昨年３月までに入居可能は絶対条件）
うちが優先したのは、眺望と今後も日当たりが保証される点、
幹線道路から少し離れた所、
周囲に大きな公園があること、
都会で便利な所（最寄駅から２０分以内で新宿まで行けること）、
但し駅からの距離にはあまり拘らない。
（徒歩２５分以内でも、バスが頻繁に通ればいい。）

結局自分が持っている貸家の近くにある大規模マンションに決定しました。
貸家は、社宅に住みながら共稼ぎでコツコツとお金を貯めて買い上げたものです。
定年まで社宅に住むつもりで買ったのですが、
社宅の集約が図られてしまい、定年まであと１０年近くあるんですが、
それまで住んでいた社宅を移転するはめになったのです。
引越し費用は会社持ちと、今まで使っていた家具がボロボロで買い替えするのに百万円以上かかるため、
そして移転先の社宅が周辺環境が良くない所だったため、
早めの社宅脱出となりました。

[70: ５６]

>>62
移転したマンションでは家具は買っていません。
今どきのマンションでは作りつけのもので充分だからです。
逆に社宅ではクーラーなんか設置していませんでしたから、これは全室設置しました。

何故、日当たりに拘るかというと、
ずっと南向きの日当たり良好の住宅に３０年近く住み続けていたからです。
最後に居た社宅では、移転前数ヵ月間に目の前に高い住宅が建ち、
それなりの圧迫感を感じました。
もう二度とそんな感覚は味わいたくないというカミサンの意向（自分も感じましたが）もあり、
選択条件（絶対条件に近い）に入れました。

[71: 匿名さん]

日当りが悪くても駅近の方が資産価値はあるかも知れない。
でも、自分で住むのなら多少駅から離れても日当りが良くて、
目の前の開放感がある住居でないとつらい。
日当り悪いと直ぐに引っ越したくなるよ。