パーソンズフェリーチェ津島西坂ってどうですか？

[匿名さん]

パーソンズフェリーチェ津島西坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://cercle-af.co.jp/index.html
売主：セルクル・エイエフ株式会社
施工会社：株式会社藤木工務店倉敷支店
管理会社：日本住宅管理株式会社


[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.4.20 管理担当]

[161: 地元不動産業者さん]

岡山には　業者の間で　『それなりに出来る』　と思われている
販売会社がいないのです。
広島には　それなりに　いるのです。
だから　広島の販売会社で依頼するのです。
地域名をおぼえるぐらいは　どうってことないし、
それなりに地元のネタぐらいは
簡単に覚えられます。
だから依頼するのです。
岡山の業者の方がいいのでは？というのは、
素人考えですよ。
それよりも売るテクニックを持ってる方が大事だと
この業界は考えるのです。

広島の会社を使う理由理解できましたか？
要するに、岡山にはプレイヤーがいないというやつです

[162: 土地勘無しさん]

なるほど、「それなりに出来る」テクニシャンでも なかなか捌けない物件…ということですか。

何となく理解出来たような気がします＾＾

[163: 仙人くらら]

確かに低層階の３千万台の部屋から売れとるみたいじゃな。営業マンもなかなか強気なやり方じゃから行った人は退くかもしれんのお。立地・間取り・価格・生活スタイル等々、販売会社のコンセプトと購入者のニーズとが合えば売約になるじゅろう←当り前か。わしには到底買えん物件じゃがな。

[164: 購入検討中さん]

【販売中物件研究】
・パーソンズフェリーチェ津島西坂
人気の京山学区が最大の売りである67戸の中規模物件。角部屋4,000～6,000万円台という価格設定は子育て世代がターゲットと思われる物件としてはかなりハードルが高そうである。

立地は、駅、空港、高速ＳＡが近く便利な場所である。鉄道の駅はないが、バスは通勤時間帯は５分に１本と便利。商業施設は津島モールが徒歩圏内。飲食施設もファミリー向けのチェーン店が充実している。文教地区だけあって、塾が多くあるのも特徴的。

ただし、当該マンションは幹線道路に挟まれた孤島に位置し、小学校も遠く、交通量も多いことから小さな子を通学させるには危険な感じがする。周辺に公園なども整備されておらず、緑も少ないので、恵まれた環境とは言えない。敷地南側に大きな田んぼがあることから、将来、高層建築が建つ可能性も懸念される。

建物については、全室アウトポール設計は良いとしても、内外装はこの価格帯として求められる高級感が乏しいのは残念なところ。設備も風呂に追い炊き機能がついていない、トイレがタンクレスではない。コンロがガスなど、価格の割にはかなり寂しい感じは拭えない。

角部屋住戸には家事コーナーを設けるなど収納スペースがある程度確保されているが、一般のプランでは、今時ウォークインクローゼットすらなく収納が少なめなのも気になる点だ。

いずれにせよ、京山学区は岡山でも屈指の文教地区。このエリア限定でマンションを探している医師など高額所得者層には一定のニーズはありそうだ。

[165: デベにお勤めさん]

164　さん
素晴らしい分析ですね。

要するに
価格の割には設備仕様が　しょぼい
小学校を最大の売りにしたいのに　小学校が遠い　環境が悪い

っちゅうことですよね。

[166: 匿名さん]

>>165
どうでもいいけど、
164は私が岡山スレに書いたレスを誰かが勝手に編集して
そしてその誰かが勝手に貼り付けてるのである。

学区の優位性やエリアの優位性を異様に誇張されて編集されているところを
見ると、すでにそのエリアに住んでいる住民によるポジショントークと
捉えるのが自然。

[167: 購入検討中さん]

誰かさんのくだらん研究より、ポジショントークのほうが読み応えあるけどな。

[168: 匿名さん]

だな。ポジショントークのほうがおもしろい。

[169: 匿名]

何か情報が欲しいですね〜☆

[170: 購入検討中さん]

棟内モデルルーム12月に完成って聞いてたんですが、まだなんですかね？

[171: 物件比較中さん]

棟内モデルルームまだですかね？
販売会社が変わるという話を他の業者から聞いたけど、その関係で遅れているのかな？？？

[172: 匿名さん]

不思議なんだがなぜHPに110とか140とかの大きなプランしか
載せてないんだろうね。

[173: みつなが]

去年すでに販売会社が変わったと聞いたぞ！確かにバナーに掲載してある会社名が変わったような気がする。販売にかなり苦戦してたから見かねて親会社が販売会社を変えた模様。おれなんか去年の9月頃にモデルルーム見に行ってアンケートに年収300万って書いた途端、若い営業マンにかなり上から冷たくあしらわれたからな(涙)帰って枕濡らしたよ・・・でも悪いのは営業マンだけじゃないか。

[174: 匿名さん]

ホームページ見ると販売会社、アイディオーになっていますが、
販売当初から変わっていませんよ。

[175: 物件比較中さん]

11月頃アウルステージのモデルルーム見に行ったとき、「フェリーチェさんは販売会社が変わったりして大変みたいですよ」って言ってましたよ。

[176: 匿名さん]

では今はアイディオーではないってことでしょうか？今度は岡山の販売会社なのでしょうか？
ホームページはアイディオーのままなので更新されていませんね。なんだか管理がずさんですね。

[177: 匿名]

販売会社変更してないと思います。今もアイディーオーのままですよ。

[178: 匿名]

販売会社変更してないと思います。今もアイディーオーのままですよ。

[179: 匿名]

ところで一体残りの戸数は
どれくらいなのでしょうか。

ここの売れ行きいかんでここの学区の
需要のある種のベンチマークにはなる気がしますが。

[180: 検討中の奥さま]

現在　売れているのは
実際は１２戸ですよ。