冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2011-05-14 20:24:20
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その１７
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901:
匿名さん
[2011-07-23 15:35:27]
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902:
契約済みさん
[2011-07-23 19:23:41]
■世帯年収 本人 税込550万円（手取りおおよそ月20～25万円、ボーナス年90万円位） 配偶者 税込450万円 公務員 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 31歳 子供１ 2歳 ■物件価格 4570万円 ■住宅ローン ・頭金 570万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動とフラットｓ 半分ずつでペアローン 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 緩やかに上昇する見込み あまり期待できない ■定年・退職金 60歳 見込み不明 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・現在車はなし。入居後、購入予定。駐車場は無料。 ・子供はあと1～2人欲しい 。 ・管理費、修繕費等は2.5万位。 いかがでしょうか？？沢山のご意見お待ちしています。 |
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903:
匿名さん
[2011-07-23 21:51:51]
902
感覚的に大変そう |
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904:
匿名さん
[2011-07-23 22:04:48]
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905:
匿名さん
[2011-07-23 22:12:56]
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906:
匿名さん
[2011-07-23 22:17:54]
901
独身で買う理由が知りたい。 |
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907:
匿名さん
[2011-07-23 22:20:00]
皆さんお願いします
■世帯年収 本人 税込580万円 公務員 配偶者 税込70万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 31歳 子供2 4歳 1歳 ■物件価格 4100万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 3600万円 ・変動35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 40歳で600万 50歳で700万ほどの予定 ■定年・退職金 60歳 2000万前後か？ 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・現在車1台 （軽自動車） |
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908:
匿名さん
[2011-07-23 22:22:32]
901 結婚してからでも遅くないと思いますが
そちらのほうが家族の楽しみが増えますよ |
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909:
匿名さん
[2011-07-23 22:26:38]
＞902 その手取りでは年収550いかないと思います。
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910:
匿名さん
[2011-07-23 22:52:52]
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911:
匿名さん
[2011-07-24 00:07:42]
■世帯年収
本人 税込550万円 妻 専業主婦 ■家族構成 本人 37歳 妻 37歳 子供 6歳 ■物件価格 3150万円 ■住宅ローン 頭金 750万円（諸経費別途150万円用意有） 変動 0.765 2400万円借入 （返済期間35年） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年３千円～6千円 ■定年・退職金 定年 60歳 退職金 1300万ぐらい ■その他 ・車 1台 入居来年4月頃予定 宜しくお願い致します。 |
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912:
匿名さん
[2011-07-24 00:11:20]
901です。コメント、ありがとうございます！
本当は結婚してから買おうかと思っていましたが、気付いたらこんな歳になってしまったので・・。。 そろそろ買っておかないと返済期間が短くなる分、月の返済額が上がるので、今買った方がいいかなと考えていました。あと10年伸びると、実質10年ちょいで返済しなきゃいけないし・・。。 でも、やっぱ結婚してからの方がいいのかな。。もう少し、考えてみたいと思います。 |
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913:
サラリーマンさん
[2011-07-24 01:01:15]
■世帯年収
本人 税込900万円 （内ボーナス240万） ■家族構成 本人（会社員） 34歳 嫁 専業主婦 32歳 子供 3歳 0歳 ■物件価格 5500万円 ■住宅ローン ・頭金 1500万円（諸経費別途200万円用意有） ・変動 0.875％ 4000万円借入 （返済期間35年） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 月収 年度毎に8000円ぐらい増加予定。これまで通りなら ■定年・退職金 定年 60歳 退職金 3000万円 ■その他 ・車あり ローンなし ・管理費駐車場他で月3.5万程度 いかがでしょうか？ |
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914:
匿名さん
[2011-07-24 13:24:46]
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915:
物件検討中
[2011-07-24 17:18:06]
夫：35歳公務員年収550万
妻：年収100万以内(数ヶ月前に看護師やめてパート中) 子：予定なし二人希望 物件:中古マンション3700万円(諸費用除く) 頭金：2000万円(うち200万円親の補助) 借入：2000万円(変動0.875と固定2.5のミックス、35年) 貯金：250万円 査定お願いします。 可能でしょうか？ |
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916:
匿名
[2011-07-24 18:05:25]
35歳年収680万
物件 土地込みで3600万 頭金は不明 たぶん1500万くらいはあると思いますが… 結婚してから財形で月18万ﾎﾞｰﾅｽ年100万貯蓄してます 生活費は嫁さんの給料で全て賄えてます 薬剤師なんので結構稼いでいるはずですが明細見たことない 余裕だと思いますが2000万も借金するのが… 45ぐらいまで待って一括で買うべきですかね |
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917:
匿名さん
[2011-07-24 18:18:18]
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918:
匿名さん
[2011-07-24 18:20:24]
書き方悪かった。
自分がテンプレ使って書くのが面倒だから簡単に箇条書きで済ませる ＝ 答える側が面倒で手間がかかる |
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919:
購入検討中さん
[2011-07-24 18:32:50]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込540万円 （内ボーナス110万） ■家族構成 本人（会社員、独身） 36歳 ■物件価格 5000万円（諸費用込み） ■住宅ローン ・頭金 1400万円 ・変動 0.775％ 3600万円借入 （返済期間35年） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 月収 年度毎5000円ぐらい増加予定。 ■定年・退職金 定年 60歳 退職金 2500万円 ■その他 ・車あり ローンなし ・管理費駐車場他で月4.6万程度 |
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920:
匿名さん
[2011-07-24 21:58:27]
>>919
退職金が多いのは◎だけど、退職まで厳しいかと。 それ以前に、独身でそのような重いローンの 家を買うのは少々どうかなと思う。 独身が考える家と、夫婦、子供有りの世帯に合う家 は違っているので、もしいずれ結婚するつもりが あるなら、待った方が良いのではと思います。 |
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921:
匿名さん
[2011-07-25 00:34:33]
＞896
究極論に感じました。 そうですか。 どれも自分で体験したものですが。 一時金立て替えも所詮一時的 返ってくるのは３か月くらい後でしたから、結構大変でしたし、その時には切迫 で給与が減っているじきもありますしね。 切迫で２週間というのは一番短い場合です。 一連のベビーグッズも１０万もかかりません。 うちもいろいろもらいましたので、１０万円もかかりませんでしたが、みんな そんなにもらえるとは限りません。 そういう私は義姉からもらったので、これはちょっと…と思うものも、使わなければ ならず、できれば第１子くらい新しいのを用意してあげたかったです。 人の使ったベビー用品、シミや変色とかちょっと・・でした。 ベビーカーやベビーベッド、車用のベビーシート等々だけでも１０万は超えませんか？ あとマタニティは今普段から割と何を着て行ってもいいので大丈夫なのでしょう 私は仕事柄、会議が多かったので、やはりスーツの中に入って進行するのに、 ある程度以上のものが必要でしたので、もっとラフな職場なら構わないでしょうね。 一番高かったのはママコートにもなる普通のスーツの上に着るウールコート。 ８万円くらいしました・・ 医療費控除にも届かない額で それは元気な出産、元気なお子さんだったからですよ。 私も第１子、第２子は何のこともなかったですが、第３子は切迫でした。 働く妊婦さんは切迫の危険性は有意に高いです。 同じ職場の友人に復職したけれど、子どもが入院したりでいづらくてやめてしまった 友達もいました。 やはり元気、健康が一番です。 第２子、第３子の時は、保育園が公立で上の子３万円に下の子３万円（６万円の半額）に 二重保育に３万円と結局１０万円くらいは保育料だけでかかりました。 またもやスレ違い失礼しました。 |
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922:
B772
[2011-07-25 01:16:22]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込1650万円 ■家族構成 本人（会社員） 40歳 嫁 専業主婦 41歳 子供 11歳 6歳 ■物件価格 6500万円（諸費用込み） ■住宅ローン ・頭金 3500万円 ・10固 2.5％ 3000万円借入 （返済期間20年） ■貯金 1500万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 定年 60歳 退職金 少ない ■その他 ・車あり ローンなし 数年以内に買い替え要 |
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923:
915
[2011-07-25 07:11:15]
915です。
テンプレで再作成しました。 よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込550万円（手取り月30～35万円、ボーナス年90万円） 配偶者 パート税込50万（妊娠後退職予定） ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 35歳 子供なし ■物件価格 4000万円（諸経費含） ■住宅ローン ・頭金 2000万円（諸経費含） ・借入 2000万円 ・変動 35年0.875% 固定35年2.4（1000万ずつ） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円（投資信託100万含） ■昇給見込み 有るとは思いますが、給与引き下げ法案の件もありここでは見込みなしで ■定年・退職金 65歳？（これも法案次第） 1500万程度？ ■その他事情 ・車なし ・親からの援助200万円含 ・子どもふたり希望 |
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924:
匿名さん
[2011-07-25 10:26:25]
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925:
入居予定さん
[2011-07-25 11:03:10]
■世帯年収
本人 税込1750万 ■家族構成 本人 ４１歳 妻（専業主婦） ３１歳 子供２歳 ■物件価格 ７５００万円（諸費用込み） ■住宅ローン ・頭金 ５００万円 ・借り入れ額 ７０００万 １０年固定 １．６％ （２０年返済） ■貯蓄 (購入後の残貯金) ５００万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 定年 なし 退職金 不明（今のところに仮に６５歳まで勤めるなら３０００万円ぐらいです。） いろいろあって貯蓄が今までできておりませんでした。 どうでしょうか？ |
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926:
契約済みさん
[2011-07-25 12:16:31]
ある程度は余裕があると思っていますが、教育費等では苦しくなってくるかもと心配性で。22.3年で返済したいと思います。いかがでしょうか
■世帯年収 本人 税込1500万円 配偶者 なし ■家族構成 本人 41歳 配偶者 39歳 子供3 中1(12)、小4(9)、小2(8) ■物件価格 7500万円 ■住宅ローン ・頭金 3000万円 ・借入 4500万円 ・変動 30年・0.975%(優遇1.75％ 保証料無料) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2500万円 ■昇給見込み もう頭打ち ■定年・退職金 63歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・車所有1台 |
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927:
検討中
[2011-07-25 15:03:24]
無謀だと思いますが、よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込450万円 （手取り月２０万円、ボーナス年９０万円） 配偶者 ０円 ※実家が近い為に必要であればパート可 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 34歳 子供１ 0歳 ■物件価格 3400万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円 （諸経費別途100万円用意有） ・借入 3100万円 ・変動 35年・0.89% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 年10万程 ■定年 60歳 ■退職金 今年退職された方は１５００万とのこと。 自分の世代では１０００万くらいか… 定年後、5年間の再雇用制度有り （年収300万程度） ■その他事情 ・車１台所有（ローンなし。現在はコンパクトカーで今後はミニバン購入予定ですが、状況によっては見直しをします） ・可能であればもう１人子供欲しい よろしくお願いします。 |
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928:
匿名さん
[2011-07-25 21:24:40]
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929:
匿名さん
[2011-07-25 21:34:40]
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930:
匿名
[2011-07-25 22:20:55]
927は子どもが一人でもヤバイだろ…
パートやってギリギリの生活。すんごい博打だな。 |
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931:
匿名さん
[2011-07-25 22:39:59]
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932:
申込予定さん
[2011-07-26 00:24:14]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込600万円 ■家族構成 本人（会社員） 32歳 嫁 専業主婦 32歳 子供 2歳 ■物件価格 3700万円（他諸費用200万円） ■住宅ローン ・頭金 200万円 諸費用200万円 ・変動0.875％ 1000万円借入 （返済期間35年) ・フラット35s 2500万円借入 （返済期間35年) ■貯蓄 100万円(購入後残貯蓄) ■昇給見込み 年10万程 40歳 800万 ■定年・退職金 定年 60歳 退職金 不明 ■その他 ・車あり ローンなし 購入検討中です。よろしくお願いします。 |
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933:
申込予定さん
[2011-07-26 00:35:22]
No932です。記載忘れました。
マンションで管理費、修繕、駐車場等諸費用込み30000円／月です。 宜しくお願いします。 |
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934:
927
[2011-07-26 04:30:42]
929、930、931
ありがとうございます。 これまでは妻も正社員で働いていましたが、出産の為退社しました。 （大地震や育児に理解がなかった為にやむなく） １馬力でこのローンに立ち向えるか？…って考えてました。 月に１０万の出費は現状では難しいと考えてました。 希望は返済が９万以下でしたが、オプションをあれこれつけたらこんな金額になってしまいました。（汗） 私たちはフラットＳを希望してましたが、業者は金額がふくれると「繰上返済を考えた変動で借りたらいかがでしょうか？」と進めてきました。 打ち合わせの時は「なんとかなるかな？」と思いましたが、ここの返信を考えると「無謀かな…」と落ち着けました。 頭金増やすか、グレードを下げる、もしくは購入しない検討をします。 本当にありがとうございました。 |
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935:
匿名
[2011-07-26 08:22:06]
932、奥さんが働かないと、めっちゃきついよ。頭金少なすぎるし、貯金もなさすぎる。
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936:
匿名
[2011-07-26 12:30:38]
932も博打だね。恐ろしい。
927みたいに省みた方がいいよ。 |
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937:
匿名
[2011-07-26 12:34:25]
夫35歳、年収400万
妻35歳、年収280万 子供二人3、0歳 頭金1200万 ローン2300万 戸建。 購入後の貯金500万。 無謀ですか？ |
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938:
匿名さん
[2011-07-26 12:39:25]
本人31歳 年収1500〜1800万年によって変動。
妻 専業主婦 子供は3歳 0歳 二人 借入が8000万 頭金500万 その他のローンなし。 フラット35S利用予定。 車二台保有。 |
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939:
匿名
[2011-07-26 12:51:36]
937、大丈夫。繰り上げだ〜
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940:
契約済みさん
[2011-07-26 15:00:45]
■世帯年収 本人 税込550万円 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 29歳 子供１ 1歳 ■物件価格 3570万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3070万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年間10万円 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み ■その他事情 ・車1台 ローン無 ・子供をもう1人希望 ・管理費16000円 駐車場込 |
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941:
匿名さん
[2011-07-26 15:06:42]
>940
贅沢しなければやっていけるレベルだと思います。 |
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942:
匿名さん
[2011-07-26 18:09:18]
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943:
不動産購入勉強中さん
[2011-07-26 20:16:02]
■世帯年収
本人 税込550万円（手取り約月32万円、ボーナス約年100万円） 配偶者 税込０万円 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 37歳 子供１ 9歳 子供２ 5歳 子供３ 1歳 ■物件価格 4000万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・固定 35年・3.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 退職金見込みなし ■その他事情 ・楽天銀行のフラット３５ｓ２０年金利引き下げタイプを組む予定で 金利は2.5％程度を想定しています（当初1.5％ 10年後2.2％） ・楽天の書類は準備済みで、フラットの金利引き下げには間に合う予定です。 ・ソーラーを導入するので売電収入があります。（年間２０万円を想定） |
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944:
匿名さん
[2011-07-26 21:22:46]
>>943
本当に不動産購入勉強中ですか？ 無謀以外の何物でもない。子供が３人もいて、子供のための 費用が全く考慮されてないのではないですか？ ソーラーの売電収入なんてもんを算段に入れるあたりから しても、もう無理矢理感ありありですよ。 |
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945:
匿名さん
[2011-07-26 21:31:06]
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946:
匿名さん
[2011-07-26 21:33:43]
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947:
匿名さん
[2011-07-26 23:47:24]
＞943
上のお子さんが９歳というともう中学校が近いですね。 何も高校を私立にやるつもりもなくても、結構中学がお金が かかります。 制服＝３万円～ 野球部に入る＝ユニフォーム２万～ 吹奏楽＝楽器・・・・ 塾に行かなくても結構します。 そして、一人中学生に行きだすと３年で高校受験、そして次が 中学入学・・と波のように押し寄せます。 総じてみれば、今が一番家計の楽な時期ではないかと思います。 収入が増えたとしても、それを上回る勢いで支出が嵩みそうです。 |
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948:
不動産購入勉強中さん
[2011-07-27 00:08:50]
943です
さっそくの厳しい評価ありがとうございます！ 相当やばい感じなんでしょうか？ 詳細情報を加えて再チャレンジです ご意見のほどよろしくお願いします ■世帯年収 本人 税込550万円（手取り約月32万円、ボーナス約年100万円） 配偶者 税込０万円（三年後からパート勤務予定、年５０～１００万） ■家族構成 本人 34歳 配偶者 37歳 子供１ 9歳 子供２ 5歳 子供３ 1歳 ■物件価格 土地 １２００万 建物 ２４００万 ソーラー ２５０万 諸費 １５０万 総計 ４０００万 その他非借入諸費用 ２００万 総支出 ４２００万予定 ■住宅ローン ・頭金 ０万 ・諸費用 ２００万 ・借入 ４０００万 ・固定 35年・2.5％予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 普通預金 ５００万 学資保険 ３００万（一括預け入れ済み） ■昇給見込み とくに無し （ここ数年は年２０万ずつは昇給していますがあてになりません） ■定年・退職金 60歳 退職金見込みなし（会社の制度として存在はしていますがあてにしていません） ■その他事情 ・子供三人はすべて地元公立の進路限定で育てます。 （私立などの進学なら、就職後返済で自己負担してもらいます） ・楽天銀行のフラット３５ｓ２０年金利引き下げタイプを組む予定で 金利は2.5％程度を想定しています（当初１０年1.5％ その後2.2％を１０年間） ・楽天の書類は準備済みで、フラットの金利引き下げには間に合う予定です。 ・ソーラーを導入するので売電収入があります。（年間２０万円を想定） ・頭金をなくして可能な限り借入して、１０年間はフラットの優遇を生かして運用を はじめようと思っています。 土地の購入は契約をしましたので、違約金を勉強料にして引き返せます。 頭金にいくらかまわして借入を抑えることも可能ですし、 建物価格はキッチンのグレードや間取りなどでもう１００万から１５０万は削れます。 ソーラーも採算が合わないなら導入しないことも考えます。 みなさま、やっぱり無謀なのでしょうか？ よろしくご教授ください！！ |
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949:
匿名さん
[2011-07-27 00:45:54]
■世帯年収 本人 税込370万円（手取り月19万円、ボーナス年70万円） 配偶者 税込280万 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 35歳 ■物件価格 3000万円 ■住宅ローン ・頭金 1200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 1600万 ・変動 25年 1% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年5万円 ■定年・退職金 55歳 300万円 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・普通車所有 来年中古買い替え予定、約100万円 ・出来れば子どもほしい。 よろしくお願いします。 |
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950:
匿名さん
[2011-07-27 00:52:04]
唯一可能性があるとすれば、ヨメが正社員でバリバリ働くことが
確実であることが条件くらいか。 今のままだと、仮に借入が3500万になったとしても、月々の返済は 12〜13万くらいになる。それを払いながら、家族５人が生活でき ると思いますか？ >・子供三人はすべて地元公立の進路限定で育てます。 > （私立などの進学なら、就職後返済で自己負担してもらいます） 別に私立がいいというわけではないのだけれど、一言言わせてもらうと、 何のために家を建てるのでしょうか？ いくら948で書き直しをしたって、お子さんにしわ寄せが行くことは 変わらないですよ。諸条件が変わってないんだから。 就職後返済ということは、それまでは立て替え払いの意味でしょうが、 立て替えができるかどうか・・・ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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本人 税込700万円 （内ボーナス140万）
■家族構成
本人（独身） 37歳
■物件価格
3300万円
■住宅ローン
・頭金 700万円（諸経費別途200万円用意有）
・フラット35S 2600万円借入 （返済期間25年）
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
なし
■定年・退職金
定年 60歳
退職金 なし
■その他
・車なし
・管理費他で月2万程度
非常に不安です。。大丈夫でしょうか？