ライオンズ大阪天満の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ大阪天満の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天満4丁目37番1他（地番）
交通：
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩12分
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩12分
間取：1LDK、3LDK、4LDK
面積：36.30平米～96.33平米
売主：大京

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[62: 匿名さん]

ブランズ北浜の６７ｍ２が３５００万
ここの低層７３ｍ２が４０００万後半（４８００万？）とすると低層６５ｍ２も
４０００万を超えるのは確実だろうからそれならブランズ北浜と比較できるね

あっちは北浜２分かつ淀屋橋５分、ここが南森町６分なのでブランズ北浜は淀屋橋も最寄駅とすると
ここ－－－＞谷町線、堺筋線、東西線
ブランズ－－－＞堺筋線、御堂筋線、京阪
引き分け？

地価公示ではブランズの近く中央区高麗橋１丁目（ブランズは２丁目）が１４８万／ｍ２、
天満４丁目がなかったので隣の東天満１丁目が６８万／ｍ２だけど天満４丁目はもう少し高いと思われる
もちろん地価公示はほんの参考程度だけど落ち目の北浜でもまだまだ高いんだね

北浜が住めるところかどうかともかくThe Kitahamaのおかげで今やスーパーもあるしバラ園もすぐ
たぶん街が汚いとか物騒とかでもない
一番買い物に行くであろうコーヨー（南森町より小さいけど淀屋橋にも最近出来た）までも５分と互角

ここが高いと思ってて絶対南森町という人でなければブランズ北浜は検討価値あるのかな？
将来の値落ちはどちらのほうが大きいのかな？

…ってわざとブランズ北浜の立場になって書いてみたら自分でもよく分からなくなってきた
正直北浜の地価はもっと安いと思ってたしブランズ北浜はもっと高いと思ってた

個人的にはここにしか興味ないけど価格が妥当なのかどうか分からない
でも上で出た価格は高いと感じてる

ここのほうが高くて当然という根拠が聞きたいので色々な視点から教えて

[63: 匿名さん]

訂正
ブランズ北浜により近いのは今橋２丁目の８３万／ｍ２

おかしいと思った…

[64: 匿名さん]

購入する際は「諸経費は大京負担」で交渉しましょう。

[65: 匿名さん]

ん？ブランズ北浜ってそんな安かったの？
@200ってどこかで見てから気にもしてなかったけど一応見てくるか。。。
あのあたりは居住促進地区のはずで今後化ける可能性のあるエリアかも？
そしたらここがKY価格かどうか分かるかな？
何せ直近ではサンクタスとパークナードしか参考になるものがなかったしね

[66: 匿名さん]

なんかハイレベルなカキコになってますね。この周辺でライオンズより立地のいい場所でのマンション予定地って情報ないですか？
場所は条件にピタリなのですが他に中々情報がなくてここしかないのかなと寸前です。

[67: 匿名さん]

パークナードは低層階北西角部屋の72平米が3500万程度からだったと思います。
それでも長い間売れ残っていましたから。
サンクタスは低層西向きの中部屋でもう少し高めの設定だったようですが、それでもすぐに売れてしまいました。
パークナードが幹線に面していたという点はマイナス要因としてあったと思いますが、それでもサンクタスの売れ行きを見ると国道の北側が人気なのは明らかでしょう。
現に中古物件は高騰していますので。
ここの70平米クラスがツボ４千万台後半からだとすればまず売れませんね。
そんな価格にすれば、指さされて笑われますよ。

[68: 不動産購入勉強中さん]

パークナードの掲示板では、南側にあった銀行が更地になり、マンションになるんじゃないか？と噂になってます。真偽はまだ不明ですけど。

[69: ご近所さん]

住んでる俺情報

扇町高校グラウンド北の末広マンションの跡地
南西角地で南側はグラウンドの好立地

サンクタスや与力町の人気御三家ローレル・ユニハイムセレッソがある通りを
サンクタスのマンションギャラリー方面にほんの少し行ったところでビル解体してる
住所は同心一丁目で北向きの土地

松ヶ枝町のローソン（サンクレスト）の北でグランビアの西側はもう更地になってる

こんなくらいかな？
そのうちどれだけマンションになるか知らんけど末広はたぶん確定？

[70: 匿名]

扇町総合高校のグランドの横（旧末広マンション）の跡は現地の看板に「野村不動産」と書いて有りますが、プラウドが建つのでしょうか？

[71: 匿名さん]

よほど必要に迫られていない人以外はここはスルーでしょう。

[72: 匿名さん]

ありがとうございます。北浜勤めなのであまり北上したくないのでやはりパークナードかここがベターな感じです。
ライオンズの価格が３Ｌ４０００万切る部屋があれば買いに走ろうと思います。

[73: 匿名さん]

３Ｌ４０００万切る部屋＞

南西角なら4000万切ってましたよ。3500万は越えてましたが。

[74: 匿名さん]

＞＞７２さん
上でブランズ北浜の価格が出ていましたが、北浜勤めの方から見て
ブランズ北浜はどのように感じておられますか？
狭くて対象外だと予想しますがどうでしょうか？
ここも含めて価格の妥当性はどうですか？
両方とも買ってもいいかなエリアなので教えて下さい。

[75: 匿名さん]

個人的には北浜は住むには少し圧迫感がある印象が強くて私にとっては働く場所なイメージです。ライオンズの周辺はなんとなく建物もそんなに高く無いような感じがしています。ですので今はブランズは一応外して考えてます。でもブランズも便利な場所ではありますよね。私にとっては職場に近すぎるだけかもしれません。

[76: 匿名さん]

北浜が職場なら、ザ・パークハウス梅田も通勤圏内じゃない？結構便利でいいと思うけど。

[77: 購入検討中さん]

見学会に行かせて頂いた者です。

売れ行き順調になりそうとのお話でした。(本当なのかは分かりませんが・・・)

お部屋によっては　抽選になるかも？？と見学会で説明されましたが、抽選の仕方が気になりました。

公開抽選なのか？？　資金のある方が優先なのか？？

マンション購入は初めてなので　ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さいm(_ _)m

[78: 匿名さん]

>>77さん
価格は上で書かれていたようなKY価格だったのでしょうか？
それでも引き合いが多かったのですか？

[79: 購入検討中さん]

角部屋に興味があったので、コンセプトルームに行ってきました。価格は南東角が4000万～6000万、南西角が4000万弱、ペントハウスが6500万前後でした。サンクタス南森町と比較しても全然高くないということでした。立地の良さでは北区随一というのが売りだそうで、早く要望書を出さなければあっという間に売れるよ、と言わんばかりの余裕の営業でした。しかし、あまりの自信からか、他社の売れ残り物件を揶揄するような発言があり、感じの悪さが残りました。

角部屋はある程度人気が出るかもしれませんが、単身向けの中住戸はかなり酷い間取りです。それなのに、坪200万を越えていました。投資目的では絶対ペイしない価格だし、一人暮らしの女性が魅力を感じる間取りでもないし、どういう客層をターゲットにしているのか不明でした。

コンセプトルームの帰りに現地に立ち寄りましたが、真南に、10階建てぐらいのマンションが建ちそうな広さの空き地がありました。現状は駐車場ですが。

天満宮の反対側に向かって歩くと、小さい工場のようなものも点在してて、営業が言うほど良好な住環境とは思えませんでした。

営業の自信と価格に見合う魅力は感じられなかったというのが、総合的な感想です。

[80: 匿名さん]

＞他社の売れ残り物件
近所というほどでもないですがブランズ北浜やエステムプラザ大手前、
あとザ・パークハウス梅田ぐらいしか思いつきませんが、パークハウスは
かなり売れてますし、どこのマンションを指されていたのでしょうか？
もしアワーズとかを出されたのなら立地が違いすぎるので当たり前の話です。

７９さんの感想は間違っていないと思います。
上でも指摘があったようにこのあたりだと一号線を越えた北側のほうが
人気で環境もよく小さな町工場もありません。
南側は昔からの町工場や小さな自動車修理工場があちこちに点在しています。
後悔されないために一度北側も歩かれることをお勧めします。

あとサンクタスのほうが立地も良く遥かに安かったですね。＠１７０から買えましたから
文章を読ませていただいた印象だとライオンズはやはり勘違い価格に思えますね

[81: 匿名さん]

No.79 です。営業が比較の対象に挙げたのはパークハウスと住友の天満のタワーです。
私も、立地が全然違うから比較にはならないと思いました。
向こうは人の住む立地じゃないから売れにくい、こっちは上等な住宅地だからすぐに売れてしまう、というような口調でした。

とにかく立地に大変自信があるようだったので、少し違和感を感じました。

[82: 匿名さん]

住宅地って表現を使ってるとしたらお笑いですね･･･
実際は商業地域なんだからほぼなんでも建ってしまうし。
街区が整然としていて生活道路でも比較的幅が広く天満宮や滝川公園などが配置されていることから、確かに住環境としても悪くはないところですよ。
とは言え、他の方もおっしゃるように小規模な工場は点在しており、事業所なども多い。どう頑張っても住宅地的な扱いにはならないでしょ。天満や中崎町界隈と比べたらマシというだけ。
国道より北側は、主に事業所か集合住宅で、目立った工場や倉庫系は無かったように思います。学区のこと考えても国道より北側の方がいいので、ここはやっぱり割高という結論ですね。

[83: 匿名]

１号線の北のほうが、住宅地としての雰囲気はあると思います。松ヶ枝町や紅梅町は細かい賃貸マンションも多いですが、与力町から同心にかけて人の住む雰囲気があります。

１号線の南も悪くはないですが、まさにライオンズ天満の杜から南東側は、ちょっと雑然としてるし、素晴らしく住居地域とは言い難いかもしれません。

もちろん天満宮がありますから、ライオンズ天満の杜から南西など悪くないと思いますが。

ただ、他に比べて破格の高さを付けるほどの随一とまでは言いにくいように思います。

普通に悪くない場所という程度の普通の値段でよかったんじゃないかと思います。

しかし、売るほうとしては、戸数も少ないし、売る自信がある以上は、ギリギリ高値にしたほうが当然ながら賢い商売ですよね。

値下げろと文句を言っても下がる話じゃないんですし、値段的に買えない私は国道の南北エリアで、客観的評価に見合う中古が出るのを待ちます。

[84: 匿名さん]

勘違い価格で残りそうですね
このあたり、これからマンションが多数出るエリアになりますから高掴みしないようにしませんとね
周辺一体優劣つかないエリアが広がってます
良し悪しは別としてパークハウスのように梅田至近で今後考えたら最前列みたあな特色がはっきり有るわけじゃないので慎重さが大切かと。

[85: 匿名さん]

同じ天満というネーミングだから比較したのでしょうが立地最悪のCT天満と
比べるのはナンセンスですよね。
パークハウス梅田はこのご時世の中ウイズなんばに次ぐ好調ぶりですし
梅田徒歩圏内というここにはない特徴もあります。

一番近いブランズ北浜を無視してる理由が不明ですね。少なくても南西角は
比較対象になるでしょう。価格で比較されたら困るのですかね？
今は様子見なのでまだ行きませんが、南西を検討してる方にはわざと
ブランズ北浜を持ち出してもらってどう悪口？を言うのか教えてほしいです。
上で出てた土地の値段なども指摘してくれると面白いかと。

まあでも現状市内で分譲されてる物件で立地の良さはベストだから強気なんでしょうね。
希少だと煽られて焦ってる人はこの値段でも買ってしまうと思います。
オフィス需要は梅田に集中する中、今後も一号線の南北も中央区の旧東区も古い建物の
跡地はかなりの確率でマンションになるでしょうから情報を集めてから検討すべきですね。
もし末広の跡地がプラウドになるならあっちのほうがいいでしょうから。

加えて高くて希少なエリアであるはずの大手前でエステムが思いっきり価格破壊
してきましたから高いマンションはそれなりの説得力が必要になると思います。

そういう視点で見るとここは立地以外にセールスポイントを見出せません。
仕様が普通で間取りもイマイチ、その上不気味な真ん中の1LDK…
高い値段で売りたいなら1フロア2戸とかにできなかったんですかね？

[86: 匿名さん]

エステム大手前は････
目の前に巨大な壁がありますからねぇ。ブランド力も皆無ですし。
さすがにライオンズと比べるのはかわいそうな気がしますが、まぁここは高すぎでしょう。

この辺りで大規模物件はなかなか出ないと思いますが、小規模なら今後も出ますからね。
立地はそれなりにいいが他に全く魅力がない。
単に高いだけの物件という印象。

[87: 匿名さん]

エステムのスレ見てみましたけどほぼ完売状態なんですね。
今の経済状況の中、これはこれで大したもんです。
個人的にはありえないエステムでもあの場所であの価格なら割安感を感じる人が
多かったということです。

逆にここの割高感はどうなんでしょうね？
営業さんらしき書き込み以外は高いという意見が大半です。

少なくても事前から張り付いて第一期で飛びつく価値は今のところ全くありません。
営業さんは抽選で即完売になると自信たっぷりでしたが・・・

[88: 匿名]

私もあまりの高さに興味が半減したクチですが、戸数が少ないから、それでもイイという人が、ちょうど戸数分くらいの人数集まってシャンシャンと完売するんでしょうか。

まだ安かったサンクタスで決めておけばよかった。

もしくはライオンズ天満の杜近くの中古待ちです。

[89: 匿名さん]

戸数が少ないため、今後必ず起きる大規模修繕の１戸あたりの負担金額のことを考えると、
ぞっとしますね。
私はスルーします。だって、内装や建具はあのエステムと変わりませんから。

[90: 匿名さん]

エステムはここの値段が発表されてからグランドオープン前にもかかわらず
ほぼ完売状態になったらしい
ここに期待してた人は多かったのにおバカな価格で冷めた人が多いのだろう

現に旧東区のブランズ北浜がここより安くてエステムに至っては
驚きの＠１５０という現実では、ここの価格の根拠が見出せない
検討はしなくても近所の物件の価格ぐらいは気にして調べてる

立地？　１号線の北側ならまだしも南側では一段下がる
サンクタスを横目で見て勘違いしてないか？
サンクタスのほうが立地は圧倒的によかったよ

どうしても天満エリアで１号線の南側でなければという特殊な人は
ご自由に大京を潤してあげて

[91: 匿名さん]

立地は確かにいい方だと思います。
仕様と外観がもっとよくて財閥系ならこの価格でも売れるのかも。
お手並み拝見ですね。
テレビでよく見る狩りに失敗したライオンのようにならなければいいのですが。

[92: 匿名さん]

いよいよ明日が抽選ですね。
倍率高そうだけど、当たりますように。

[93: 物件比較中さん]

ここよりも同心１丁目の野村の土地の方が上なのでしょうか？

野村であれば当然マンションですか？

[94: 匿名さん]

末広の跡地は取り壊しが終わったとたんに看板が変わったよ
次にできるのは普通のマンションです。
気になる人は現地行ってみ
もちろん立地はライオンズより断然上
しかも南は扇町高校のグラウンドなので大解放
西側も寺なのでずっとこのままだろうし

>>92
この価格で抽選なるほど希望者いるの？？？
ボロい商売やな・・・

[95: 匿名さん]

戸数が極端に少ないから、相場無視でもこの場所を買いたいっていう奇特な人もそれなりにいて、結果抽選になるんじゃない？

[96: 匿名さん]

まあ、与力町ならまだしも、いくらプラウドでも同心（仮）では
立地がいいとは言えないのではないですか？
いくら一号線の北側でも駅から遠いと立地がいいとは言えないでしょ？

ライオンズは駅近物件だから私ならライオンズですね。
決して高いと思わないですし天満宮にも近いくといいとこだらけです。
なぜ叩かれるのか不思議ですね。

[97: 物件比較中さん]

ついこの前まで天満2丁目の賃貸に住んでいたけど立地はすごいいいと感じていたけどな。
最初は一号線より北側周辺で探していたけど（天三とか与力町とか）住んでみたらむしろ
こっちでよかったと思ったよ。天満橋の駅にも近いしね。

[98: 匿名はん]

以外に苦戦しているみたいですね。
営業さんからちょくちょく電話あります、
初めどうしてそんなに高飛車な営業が
できるの？と思いましたが、最近変わり
つつあるみたいです。

[99: 匿名]

営業さん、よく電話くださいますが、本当にお金ないから買えないんです。ごめんなさい。

資料請求のアンケートに正直に職業を書いたけど、職業柄世間的には高給イメージだから、年収は高めに書いてしまいました。

ああ憧れのライオンズ。

[100: 物件比較中さん]

扇町高校グラウンド北側のプラウド同心撮ってきました。
どう見てもプラウドのほうが魅力的でしょうか？
ライオンズがこの価格のままならむしろプラウドのほうが
安かも知れませんよね。

[101: 匿名さん]

絶対プラウドですね。
25年3月まで待てる人なら
ただ、外観だけで判断すればプラウドの割に安っぽい感じしますね。
それでも高いんだろうな～
ジオシティハウスやローレルコートの時代に買えた人が羨ましい

[102: 匿名]

このスレにそんな写真貼ったら悪質な営業妨害やん
消されるよ

[103: 匿名さん]

ライオンズは駅近でプラウドは駅遠なの？
大阪天満宮や南森町駅まで２～３分程度の差じゃないですか
同心も与力町もそんなに雰囲気かわらないし日照も保証されていること考えるとプラウド優勢ちゃう。
そして何より、ここと同じ価格設定にはならないだろうし

[104: ご近所さん]

うーん。これはプラウドの勝ちかなあ。

同心に住んだことあるけど、道も広めだし静かでいいもんなあ。

ここの建設地がベランダから見えるけど、そんなに魅力的な立地にも思えないし。

[105: 周辺住民さん]

ここがさかんに超希少立地であるかのように宣伝してますけど、
プラウドの寺町通りのほうが遥かに希少ですよね。
基本お寺だらけの通りで歩道も広く、もちろん住環境はここと比べるまでもありません。
プラウドの場所はマンションとしては最高の立地だと思います。

ここは駅近だと言っていますがメインの南森町なら約460メートルあります。
ちなみにプラウドから南森町は約780メートルあり遠いと言わざるおえません。
ただ裏技としてプラウドならOAPから10分おきに出てる無料バスで梅田に行けたりします。
淀屋橋・本町方面行きも20分おきにあったはずです。

まあここを検討してる人のほとんどはこの掲示板を見てないでしょうから
プラウドの存在を知らない人向けにさっさと売ることでしょうね。
しかもここがアホ価格なだけにプラウドのほうが安いと予想されます。
某マンションの営業は1LDKの価格に苦笑いでした。
比較なんてされたらブランドも含めてどう見てもライオンズに勝ち目はありません。

ここを見送っても後悔するようなことはないでしょうが、プラウドは
絶対に逃してはいけない物件ですね。

[106: 匿名]

もはやスレ違いかもしれませんが、プラウド同心（仮名）ができたら、同心や与力の中古相場も下がってくるんでしょうか。

プラウドがどのあたりの価格帯を出してくるのか楽しみですね。安くあがりますように。

ちなみに野村は桜ノ宮橋手前、北陵中学横にもマンション２棟を建ててますが、そこも看板には分譲と公示されてました。

[107: 匿名さん]

プラウドが安めの価格設定することはないでしょう。
阿倍野のタワーもかなり強気のお値段のようですし。
それでもここよりは高くないと思いますが。
こちらの物件の方が駅近なのは評価できますが、その他はブランド力、戸数バランス、仕様等でプラウドが勝るでしょうね。値段次第ですが、即完の予感です。

[108: 匿名]

けっきょくサンクタスがほぼ即完だったという地域実績は、ライオンズにもプラウドにも売る側の自信になりますよね。なにせ中古が値上がる地域ですから。

今、このあたり（大阪天満宮駅北側）の賃貸に住んでいますが、よその地域のいろんなマンションを見ても、けっきょく今の地域に勝る魅力を感じません。

[109: 匿名さん]

どうやらセシウム不況を甘く見ていた口らしい。
負の連鎖がもたらす日本の大不況に立ち向かっていく勇者達。
まさにカミカゼ。

[110: 周辺住民さん]

このあたりに住んでて良さが分からないのは、市内の他の地域に住んだことがないのでは？
一番の魅力は「普通に」生活できることですよ。
大阪市内においてこの当たり前のことが実現できるのは中央区（旧東区）、北区（南森町周辺）
あと西区のごく一部しかありません。治安面も他とは雲泥の差ですよね。

他でも生活できる人はいい意味で大阪耐性が強いので、わざわざ高い家賃を払って
この地域に住む必要はないでしょう。

無論これらの地域のマンション価格も高めなので、許容範囲の広い人は
他に行かれたほうが経済的にもいいでしょう。

でも、これらの地域でしか住めない体の人もいるのです。
だからみんなライオンズやプラウドに注目してる訳ですよ。

そんでもってライオンズとプラウドの比較になり、プラウドのほうが圧倒的に
魅力的だというのも当然の結論であります。

[111: 匿名さん]

本当にそう思う。
南森町、旧東区、西区の○○堀周辺は他のエリアと全く違う。
まず、商業地域でありながらパチンコ屋をはじめとした風俗施設がほとんどない。加えて、街なみが比較的整っていて建物もグレード感も高いものが多い。
さらに、コーヨーとライフの２社が次々と新店舗を開拓してくれているので、３つのエリアはどんどん住みやすくなってきている。今後も人口増加は続き、人気を維持し続けられるエリアであることは間違いないので、資産価値の下落率は小さくて済むはず。

が、ここだけは相当の下落を覚悟しないといけないのが残念。
冷静な判断ができる人は買わないだろうけどね。プラウドも控えていることだし。