グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part4!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141676/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[No.1 by 匿名さん 2011-05-07 21:10:51]

震災影響を考えれると健闘を期待したい物件ですが、苦戦しているのかしら。

[No.2 by 物件比較中さん 2011-05-08 00:50:48]

以前より売れているみたいですよ。５０００万代はもう完売のようですしね。
６０００万以上なだけに、厳しいですね。

[No.3 by 匿名さん 2011-05-08 01:05:32]

東電株の影響が至る企業に出てそう。給料下がってきたら、ここの場所で６０００万円以上はきつそう。

[No.4 by 匿名さん 2011-05-08 03:05:33]

170平米の部屋なら広さ的には良いが、デザインは頂けないな。

[No.5 by 匿名さん 2011-05-08 13:41:48]

買えたらね

[No.6 by 入居済み 2011-05-08 16:01:34]

170平米の一番高いお部屋は
全部売れているよ

[No.7 by 匿名さん 2011-05-08 19:56:56]

売れてないですよ。価格表にも載ってます。入居者だと最新の販売状況に疎くなっているものと思います。
当方は予算が１．５億なので、何とか買えはしますが、色々な比較ポイントに鑑み、他の検討物件にするつもりです。

[No.9 by 匿名さん 2011-05-08 20:25:31]

世田谷でも、自宅と仕事場用に２戸買えますね

[No.10 by 匿名 2011-05-08 23:21:33]

芦花公園って世田谷だったの？ 悪いけど23区のイメージは無いし、貧乏くさい所帯が住んでいる印象しかないです。

[No.11 by 匿名さん 2011-05-08 23:24:55]

続けてください

[No.12 by 匿名さん 2011-05-09 13:01:41]

安全なのは西東京だよ。

[No.13 by 匿名さん 2011-05-09 15:57:59]

原発も地震もない国へ移住する事を考える時期かもしれない。
今のうちにここを売却して。

[No.14 by 匿名さん 2011-05-09 20:28:27]

買い手の常識が変わった
①何よりも耐震力を重視
②マンションは高層よりも低層
③湾岸の埋め立て地より台地
④オール電化は様子見
⑤職場から歩いて帰れる場所に
日経ビジネス5月9日号より

[No.15 by 匿名さん 2011-05-09 20:36:59]

なるほどね～
高層タワーの上の方に住んでいる知人が以前言ってました。
購入時に、営業から、4人家族ならミネラルウォーターを少なくとも20本は常備しておくようにと、言われていたそうです。
エレベーターが止まったら、孤立してしまうかららしい。
水を持って階段を上がるのは大変だからね。

[No.17 by 匿名 2011-05-09 22:33:48]

我が家も棟は全く被害もなく部屋の写真も倒れてませんでした 事実です

[No.18 by 匿名 2011-05-09 22:33:49]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.19 by 匿名さん 2011-05-09 23:26:30]

2階と10階では同じ間取りでも揺れ方違うんだから、
10階では物が落ちても、2階では落ちないのは有りえるのでは。

指に鉛筆挟んで揺らしてみてください。

[No.21 by 匿名さん 2011-05-10 00:28:05]

日経ビジネスの新聞広告を見るとそんな感じですね。

[No.22 by 匿名 2011-05-10 13:01:48]

世田谷区且つ防災対策、耐震対策マンション。気になる人が多いのは仕方がない。

[No.23 by 匿名さん 2011-05-10 23:22:10]

芦花公園は世田谷でしょう。どう考えても。

[No.24 by 匿名さん 2011-05-10 23:36:01]

23
ハイハイ、分かりました。

[No.25 by 匿名さん 2011-05-10 23:41:45]

>>24 ハイは１回でよろしい！ｗ

[No.26 by 匿名さん 2011-05-11 11:22:40]

芦花公園を含む烏山周辺は実際には世田谷でもステータスが低い（よって価格も低め）と思います。
しかし芦花公園自体はつい先週末行ってみましたが非常にいい公園ですね。
もう少し評価してあげてもいいのでは、と個人的には思いました。

[No.27 by 匿名 2011-05-11 11:56:17]

今さらですがなんでこんなに売れないんでしょうかね？そこまで悪くないと思いますが。何がいけないんでしょう。

[No.28 by 匿名 2011-05-11 12:31:40]

都心への通勤が辛いのが難点ですね。時間が、かかり過ぎます。物件は、いいと思うのですが・・・

[No.29 by 匿名 2011-05-11 12:46:13]

烏山とか芦花公園とか
悪いけど、昔から生活レベルが低い人が住んでいるイメージしかないわ
なんでだろ 小学館の時から何となくそう感じてた
実際 土地価格は最低ランクだし巨大幹線道路のはざまの排気ガス 空気が汚れていい場所ではない
芦花公園の公園は確かにいいね。
金を使いたくないファミリーが土日に集まって子供を遊ばせる姿が目立つけど。

[No.30 by 匿名さん 2011-05-11 15:16:10]

>>27
近隣に住んでいますので良く解るのですが・・
街並み：綺麗でハイソな　とはとても言えない（古い店が多い）
立地：街道沿いであること
建物：色合いやデザインが良くない
アクセス：京王線だけで何かあると不便（京王線の駅は汚い、電車は常に遅れる、混雑がひどい）
道路：狭い、自転車が多い、開かずの踏切が多い
価格：上記環境条件下プラス売主の評判が悪い中、高すぎる
その他：販売物件の差が大きすぎて（47.76平米～130.20平米）全戸数が多いと住民の層が平準化しない。管理組合の運営等で上手くいかない事が多い。　等でしょうか。

[No.31 by 匿名 2011-05-11 15:23:38]

27です。
ありがとうございます。いろいろあるんですね。私も沿線に住んでいて前に見学したことがあるのですが、決め手にかけるというか欲しいと思えませんでした。それから都心の物件見たりして、ここはお買い得だったかなあと思ったりしたのですが、やはり評判はよくないのですね。

[No.34 by 匿名 2011-05-11 16:12:02]

観葉植物が2つも倒れて大変でしたね。
うちはテラス棟低層ですが、写真たて、ワイン、グラス、フロアランプ 細長いものはほとんど倒れました。被害は大きいです。

[No.35 by 匿名さん 2011-05-11 17:09:26]

率直に思うのは販売当初の価格が高すぎた事、結果大幅値下げ印象ダウン
私も良い物件だと思いますが、悪いイメージが先行しているのは確かですね。

[No.36 by 匿名 2011-05-11 17:52:29]

>>35
物件自体はいいかも。
価格もこんなもんかなと思ったし、セキュリティも素晴らしいと思った。

ただ、立地や環境が劣悪だから敬遠されてるのでは？

排気ガスの話しもそうかもしれんけど それ以前に子供を育てる環境ではないことは誰が見てもあきらかだと思った。

あと千歳烏山と芦花公園のネームバリューが悪いと思った。

マンションはイメージが大切だと思った。

[No.37 by 匿名さん 2011-05-11 17:54:19]

ニコタマも売れ残っていますが。

[No.38 by 匿名 2011-05-11 18:47:57]

ニコタマ？意味不明。

[No.39 by 匿名 2011-05-11 22:41:12]

来月販売の二子玉川物件のことですか？

[No.40 by 住まいに詳しい人 2011-05-12 00:44:38]

不動産大手７社、今年度の売り上げ計上（引き渡し）が、昨年比２割減になるという。震災で資材不足の工事遅れが原因（Source：Nikkei）
となると、当中古物件などに流れるはずなのだが、実際　流れないのは・・・・・

[No.41 by 匿名さん 2011-05-12 01:30:32]

40
傍観者に結果が目に見えてわかるのは、少なくともあと半年程度はかかりますよ。

[No.42 by 匿名さん 2011-05-12 09:19:05]

しかし、いつもながらに意味不明なのは、
こんなに、このマンションの周辺地域が良くないと言いながらこの掲示板に出没している。
地域が良くないのなら、議論・検討の余地もないのだから最初から物件も見ないけどね。
それとも、芦花公園・烏山地域に住もうと検討している人全員に、お知らせしている善意の方なのかな？
お疲れ様です！

[No.44 by 匿名さん 2011-05-12 16:48:05]

競合他社の営業さんですよ(笑)
震災後、安全、安心が注目されて、販売戸数が急激に
増えてきたからね。
お客の取り合いだから、ネガティブなネタ書き込みして
妨害してるんですよ。
これから、湾岸エリアからの脱出組も増えるから、
益々、売れそうだね、この物件は。
注目を浴びる程、ネガレスで叩かれる。
そんなもんですよ。

[No.45 by 匿名 2011-05-12 20:43:56]

ここの競合物件ってどこ？あるの？

[No.46 by 物件比較中さん 2011-05-12 21:22:48]

だよね。
相手になる耐震力の物件ないし、ライバルなしだね。

[No.47 by 匿名 2011-05-12 22:02:05]

ある種寡占状態

にもかかわらず売れないねぇ〜〜

[No.48 by 匿名さん 2011-05-12 22:06:06]

選挙にたとえると、独自の戦い

[No.49 by 匿名さん 2011-05-13 00:31:11]

震災後に売れてきてるだって？

4月上旬の販売(売れ残り）戸数、84戸。
最新情報によると…残82戸！
この調子でいくと完売は…

[No.50 by 匿名さん 2011-05-13 10:35:44]

耐震等級２のマンションと言う触れ込み：
詳しい方教えて下さい。
定義は解りますが、実際にどの法律又は指針に従って、誰が検査し証明書を発行しているのでしょうか・・？以前、聞いた話だと、書類を揃えるだけで実際に現場で詳細な検査をやった上で発行するお墨付きではないと。

[No.51 by 匿名 2011-05-13 12:48:11]

楽していないで、自分で調べなさい

[No.52 by 匿名 2011-05-13 13:02:03]

耐震等級なんて申請すりゃ100％受理されるから別に騒ぐもんでもないしたいしたもんじゃない
金払えば筋交い１本くらい入れるだろ（笑）

[No.53 by 匿名さん 2011-05-13 14:16:53]

>>51
ご存知なのですか？
私も知りたいですね〜
事実、現地営業（？）に電話して聞いてみた所、返答に苦慮してましたよ。

[No.55 by 匿名さん 2011-05-13 21:49:53]

55
広さに対しての間取りと高額な部屋が多すぎるところ。
事実、売れ残っているのは高額な部屋がほとんど。
高層ヴィラは110戸くらいあるが、7000万中盤から（1階でね）
8000万以上の予算を持ってる人じゃないとね。。。

[No.56 by 匿名 2011-05-13 23:35:20]

8000万のマンションを買える層はもう少し出して浜田山を買うだろ
ここは中途半端なのにやたら高額だから売れる理由が見つからない
芦花公園とか千歳烏山みたいな貧乏人が集まる下衆街に8000万のマンションを買うわけがない

[No.57 by 匿名さん 2011-05-14 00:03:44]

もうちょっとみんなで待ってみようよ。

決算期になれば、値引きするからさ。

[No.58 by 匿名さん＠調布 2011-05-14 00:54:07]

そんな駄目な立地かいね。蘆花公園、千歳烏山。
30年前(中学生の時)に東横沿線から京王沿線に引っ越してきて千歳烏山という駅名を聞いた時は
まず、田舎くさい駅名だと思った。でも、毎日、電車で、通っているうちに
これはなかなかいい街なんじゃないかという気がしてきて、実際、降りてみたら、
本当に、いい街だった。丁度、バブルの頃かな。
「理想的な私鉄の駅前商店街」(現物がどっかいったのでうろ覚え)という「別冊宝島
この街に住め 1989」の評価も正当なものという感じがしたもんだよ。
因みに、1990年版の蘆花公園の見出しは、「豪快なお庭のおかげで緑が豊富。もしかして、
かくれ高級住宅街？」というもの。マイナスの内容も、沢山載っているが、
プラスと思われる評価として、
・豪邸が多い
・女子学生会館、銀行女子寮がある。
など。
私も、クイーンズシェフがあったころは、クイーンズシェフの向かいの東急芦花公園プレスティージュ
に住んで、クイーンズシェフで、食材を買って・・・・という生活に憧れたものです。
芦花公園プレスティージュも、今でこそ、7000万円位???で買えるみたいだが、1987年の分譲当時は、
1億～1億5000万円(平均坪単価361万円だってさ。)バブル絶頂期には、坪単価1200万円までいった
そうです。
それが、

>芦花公園とか千歳烏山みたいな貧乏人が集まる下衆街に8000万のマンションを買うわけがない

かぁ・・・・(苦笑)

[No.59 by 匿名さん 2011-05-14 01:02:21]

＞５８さん

プレステ―ジュ近くの住友プラウドは即完売でした。
（現在一番上の角部屋、中古で出てますが、９０平米一億ついてます。）
北側はイマイチですが、何よりも最初の価格設定に失敗があっただけだと思います。

[No.60 by 匿名さん＠調布 2011-05-14 01:37:18]

プラウド蘆花公園という物件があるのですね。今、wikiで、見てきました。
プラウドといえば、住友ではなくて、野村だと思いますが、千歳烏山にも
小規模ながら、プラウドがあって、こちらは、正真正銘の億ションのようです。
(どうでもいいですが、グローリオ蘆花公園もプラウド千歳烏山もwikiから消えてしまって
いますね。以前は、確かにあったのに。)

>プラウド千歳烏山－坪単価400万円内外の高値にもかかわらず驚きの即日完売、優良住宅地の
>小規模レジデンスに地元の強い需要あり
>★　京王線「千歳烏山」駅より徒歩6分の場所に立地する野村不動産分譲・三木組施工・地上3階
>地下1階建・総戸数20戸の小規模マンション『プラウド千歳烏山』です。
>
>　坪単価400万円内外を基準とする販売価格に、たとえオーダーメイド仕様のハイグレードマンション
>とは言え、販売は苦戦するものと考えていましたが、6月中旬の販売会で予想に反して即日完売と
>なりました。部屋によっては4～5倍の抽選倍率が付き、落選を残念がる声も出ています。
>
>　千歳烏山でも優良な住宅地として人気の高い粕谷立地、希少性が十分なところに総戸数20戸という
>小規模レジデンス、現地をよく知る地元の方を中心に強い需要があったということでしょう。
>これは野村不動産の作戦勝ちといったところです。

千歳烏山であろうが、坪400万でも、売れるものは売れるんですね。
野村不動産の作戦勝ち・・・・
やっぱ、グローリオはセコムの作戦負けなのか・・・・(敗因については、所詮私は、シロートなので
判りかねます)

[No.61 by 匿名さん 2011-05-14 02:00:00]

ところでセコムってマンション事業から撤退するの？

[No.62 by 匿名さん 2011-05-14 03:30:23]

プレステ―ジュ近くの住友プラウドは即完売でした。

↑いつから住友が「プラウド」を売ってるのかなあ（笑）

ま、それはいいけど……、確かに見た目はＣＭイメージどおりでオシャレ感はある

でも、エントランスなど共用部分は廊下も含めて狭い印象を受けた

コンパクトで高いプラウドらしい

ガスタンクビューのＰＨより、いいかもしれないが

[No.63 by 匿名さん 2011-05-14 08:40:30]

どうも気になる　ページ右に出ている「関東物件ランキング」７位ってどう言う基準で？

[No.64 by 匿名さん 2011-05-14 08:59:53]

今朝も京王線の窓から当物件を眺めていた。誰かもコメントしていたが、デザインというか色合いが良くないな〜

[No.65 by 匿名さん 2011-05-14 09:17:36]

58さん

1990年って（笑）
いまから20年前の芦花公園、千歳烏山と今の芦花公園、千歳烏山は全然違うことに気付いてください。
いつまでも過去の栄光に翻弄されてはいけませんね。
最近は痴漢や変な事件もありましたし。
とくに芦花公園の地価がガタンと下がりはじめたのはリーマン以降ですね。千歳烏山もオウム本拠地がありますし人気がガタ落ちです。
先入観無しに見るといいまちなんですがねえ。ただしマンション選びは街のイメージが大切ですから。

[No.66 by 匿名さん 2011-05-14 11:39:05]

駅までの道がつまらないかな

[No.67 by 匿名さん 2011-05-14 14:31:42]

友人が多く見栄っ張りな私は、ホームパーティーもよくやります。
物件のHPを見ながら夢を膨らませ、取りあえず京王線に乗り二つの駅周辺とマンションの近辺を散策してきました。確かに、百聞は一見にしかず。駅、駅周辺、街道沿い、ゲートの目前・・・木を見て森を見ていなかった事に気がつきました。片方だけでなくバランスが大事ですね。

[No.68 by いつか買いたいさん 2011-05-14 17:46:43]

千歳烏山駅を追い越す勢いの仙川駅。しかし、千歳烏山の再開発も行われるらしい。この両駅に取り残される蘆花公園駅だが、くつろげるので最高の場所かも。

[No.69 by 匿名 2011-05-14 20:42:08]

その通り再開発でがらっと変わる街に烏山はなる可能性があります みなさんわかってないみたいだし興味なければスルーして下さい 芦花公園も落ち着いており両駅利用可能で荻窪も近く購入見当します

[No.70 by 匿名さん 2011-05-14 22:33:52]

横だけど、プラウド蘆花公園は住友商事と野村の共同プロジェクト。
>>59さんが「住友プラウド」と書いたのはきっとそれを意図してのことじゃないの。
事情を知らないのは自分なのに鬼の首を取ったかのように他人の粗探しをしてあげつらうのは格好よくないよ。

[No.71 by 匿名さん 2011-05-14 23:53:02]

>>69
残念ですが、再開発はsnowball chanceです。土地が無いので。
買い物に便利な吉祥寺へは千歳烏山からバスが出ていますので、電車で迂回するよりは便利だと思います。もっとも自転車でもかるく行ける距離ですが。

[No.72 by 匿名さん 2011-05-15 00:15:00]

無理無理こじつけるより、むしろ吉祥寺に住んだ方がいいのではないか。

[No.73 by 匿名さん 2011-05-15 15:37:07]

今ではインテリアなども仙川のホームセンターで間に合う。駐車も不便しないし、吉祥寺まで足を延ばす必要はなくなってきています。

[No.74 by 匿名さん 2011-05-15 22:36:47]

買うのは嫌だけど、賃貸ならOKという人結構いると思いますが。。。
どこかのファンドか、中国の投資家あたりがバルクで買っても良さそうな気が。
もちろん既存の住民は嫌がると思いますが。

[No.75 by 匿名 2011-05-16 08:19:05]

ここはやはり人気ありますね。投稿が止まらない。

[No.76 by 匿名 2011-05-16 09:45:35]

竣工から1年半経ってもまだ１／４売れ残ってるだけあるよね。

管理費や修繕費が大変なのに、ヒビまで入るし。

「防災マンションとしての機能・構造」とかわざわざコーナーを作ってるから、大人気だよね。

[No.77 by 匿名さん 2011-05-16 09:47:11]

今すぐ賃貸に出るとしたら今残ってる部屋だと、ファミリー向けは家賃1ヶ月20万以上か、はたまた一人暮らし用の部屋くらいだったり。。。
70平米台のちょうど良い部屋はほとんど入居しているようだし。

[No.78 by 匿名さん 2011-05-16 10:48:27]

>>75
個人的に庭園の風景がたまらないですよ。外界と遮断された空間の演出がただ家に住んでいるだけではない付加価値があって贅沢なマンションだなあと思いました。特急停車駅ではなく芦花公園のようなこれから発展の期待が込められている土地に建つというのも嬉しいです。

[No.79 by 匿名 2011-05-16 14:55:06]

あのショボいハゲ庭がたまらないの？
当初のＣＧイメージと全然違うから話題になっていましたよ？

[No.80 by 匿名さん 2011-05-16 16:17:18]

はじめから生い茂ってないでしょ。
木は徐々に育っていくからね。
自分は、このスレ見てて、期待しないで見に行ったら、思ってたより全然良かったけど。
後は予算だな。
手が届きやすい部屋は殆ど埋まってるんだな。

[No.81 by 匿名 2011-05-16 16:21:16]

悔しいですが、予算で手に届きそうな部屋は完売らしく、広すぎる部屋が大量に残ってしまっているようです。

[No.82 by 匿名さん 2011-05-17 13:20:50]

↑　売り主は市場原理に従ってプライスダウンして行くしかないですね。いつまでも彼らがコスト負担する訳には行きませんので。

[No.83 by 匿名さん 2011-05-17 14:23:21]

芦花公園の駅は開発が難しい。杉並区と世田谷区の調整がつきにくい。
しかし、千歳烏山は平成25年度から駅前再開発の予定。　期待してます。

[No.84 by 匿名 2011-05-19 19:28:16]

千歳烏山再開発期待しますね 今日の新聞でマンション建築資材も不足し値上がりしだしたようですね 購入を検討します

[No.85 by 匿名さん 2011-05-19 23:28:08]

グローリオ蘆花公園　テラス棟 ７F 3LDK / 5,970万円　<<中古情報>>
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FKKN3M03/

[No.86 by 匿名さん 2011-05-20 10:33:15]

グローリオ蘆花公園　テラス棟 ６F 3LDK / 6,740万円　<<中古情報>>
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FKKO5M01/

[No.87 by 匿名 2011-05-20 13:16:45]

ありがとうございます。残念ながらテラス棟を探しとませんので

[No.88 by 匿名 2011-05-20 13:17:16]

ありがとうございます。残念ながらテラス棟を探してませんので情報はもういいですよ

[No.89 by 匿名 2011-05-20 21:59:32]

いろいろ見ましたがやっぱり気になる物件です。

[No.90 by 匿名 2011-05-23 14:40:30]

交渉したら安くなるのかな。気になるとこです。

[No.91 by 匿名さん 2011-05-23 17:39:17]

↑　需給関係で決まるわけですから・・・

[No.92 by 匿名 2011-05-25 09:22:44]

賛否両論なので週末、自分の目で確かめてきます。耐震、防災はかなり魅力です。

[No.93 by 匿名 2011-05-26 11:06:35]

なかなか価格が下がらない。なかなかうまくはいかないものです。

[No.95 by 匿名さん 2011-05-29 13:50:01]

昨日、出没！アド街ック天国で「千川」が紹介された。
確かに、お洒落な店が多くでき、大型スーパーやホームセンター等で充実している。安藤忠雄がプロデュースして街作りがされているだけあって素晴らしい。

マンションも彼と住友が手がけているものが建設中で、駅から２分の便利さ。販売開始が来月で入居は来年２月。http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/top.html　

街の美しさや将来性を考えれば、グローリオよりは遥かに好い。気持ちは完全に千川に移ってしまった。早速資料取り寄せ。当スレからもオサラバ！！

[No.96 by 匿名 2011-05-29 14:13:23]

>>95
東京23区掲示板ともオサラバですね。
今後は「東京都下（市部）」掲示板でご活躍ください。

[No.97 by 匿名さん 2011-05-29 14:22:43]

彼がたどり着いたのは、豊島区。
池袋から二駅目の千川だった！！
その後の彼の行方は、杳として知れない・・・

[No.98 by 匿名はん 2011-05-29 15:17:50]

「せんがわ」ってうつと「仙川」しかでない。
「せんかわ」ってうつと「千川」と「仙川」が出る。
隣町は「せんがわ」ね。

[No.99 by 匿名さん 2011-05-29 15:49:13]

９５さん（あっ、もうオサラバでいらっしゃらないですね）

わたくしも見ました、その番組。
確かに良くなっていますねえ、仙川。ビックリです。
千歳烏山の再開発は見通しが立っていないようですから、どんどん差がつきますね。
沿線在住なので気になってきました、仙川。
マンション自身も重要ですが、生活をするコミュニティーが充実していないとダメですね。
早速足を運んでみます。

[No.100 by 匿名さん 2011-05-29 22:46:04]

99もオサラバ！

千川でも仙川でもどこえでも行ってらっしゃい！

[No.101 by 匿名さん 2011-05-30 09:09:47]

泥舟化してきましたなぁ・・・
トレンドは多摩地区！？

[No.102 by 匿名さん 2011-05-30 10:03:27]

仙川の伊勢丹クイーンズまで足を伸ばして、野菜を買ったけど、全部古くて、中には次の日には腐ってしまったものもあって、結局全部、烏山の清水屋で買い直したという悲しい事があったので、仙川にはあまり良い思いが無い。。。

[No.103 by 匿名さん 2011-05-30 10:54:30]

シミズヤは去年位までは、肉も野菜もまあまあOKだったが、今は結構ひどく他のスーパーと何ら変わりはなくなってしまった（残念）代わりに今では、肉屋さんと八百屋さんに行くようにしている。加えてシミズヤが変わってしまたのは、賞味期間切れ商品を平気で陳列している事。

[No.104 by 申込予定さん 2011-06-01 09:17:48]

パンフレットや口コミ掲示板を見て想像していたものより
実際は非常に良い物件でした。
あのシステムとあの広さで、1億以下の値段なら申し分ないでしょう。
他にもいろいろなところを見てきましたが、
安過ぎるくらいと思いました。
既に入居されてる方達は、医師や弁護士さんが多いと聞きました。
確かに品良く挨拶してくださる方ばかりでした。

[No.106 by 匿名さん 2011-06-02 20:05:00]

＞１０５
ここの価格なら住民はレベル高いと思いますが。
（住民になれないそこそこ近隣在住）

[No.108 by 匿名さん 2011-06-02 21:46:35]

未だに医師や弁護士が金持ちと誤解をしている。加えて、そう言う連中か品が良いと・・・ビックリ！

[No.109 by 匿名さん 2011-06-03 06:46:48]

一億円の物件なんて普通のサラリーマンに買えるはずないし、
金額から見て、買える人は年収2000万以上でしょう。
成城でも浜田山でもここでも、この価格帯を実際取得できた人は
凄いと思います。職業はともかく、金持ちには違いない。

[No.110 by 匿名 2011-06-03 14:03:10]

医師や弁護士は普通に金持ちだよ！誤解ではない。
真剣に勉強して来たんだから、当たり前さっ！

[No.112 by 匿名さん 2011-06-03 18:10:17]

111価格一緒くらいだって事でしょ。
日本語分かりますかぁ？

[No.113 by 匿名さん 2011-06-04 01:24:11]

大変ですねぇ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69504/

[No.114 by ゆうゆ 2011-06-04 03:40:40]

売れ残っている理由はやはり価格なんですかね？
ホテル前の低層物件なんか２０００万円くらいなら売れるんじゃない
甲州街道側は３０００万円
賃貸なら１２万円と１６万円　このくらいならいいんじゃないの

[No.115 by 匿名さん 2011-06-04 09:15:53]

住みたい街、と思えないと不動産は買えないですね。
マンション自身の評価ではなく、コミュニティー全体として価値があるかどうかだと思います。

[No.116 by 匿名さん 2011-06-04 09:24:24]

↑　良く分かります♬
例えば「吉祥寺」、住みたいと思える街なので、少々物件が希望に合わなくても移り住む可能性大ですよね。

[No.117 by 匿名さん 2011-06-04 19:10:39]

物件が希望に合わなくても吉祥寺…？その意見には賛同しかねます。
車にこだわる人が武蔵野市の練馬ナンバーじゃなく世田谷区の品川ナンバーを選ぶようなもんか…

[No.118 by 匿名さん 2011-06-04 19:17:08]

ここまで注目されるのは注目されているんですね。

[No.119 by 匿名さん 2011-06-04 19:24:19]

確かに。
「この地区に興味ない！」「このマンションに興味ない！」って人がせっせと書き込んでるとこが注目度の高さをうかがわせます。

[No.120 by 匿名さん 2011-06-04 19:35:37]

こんな贅沢に空間を使っているマンションは確かに少ない。毎日更新されてるし。

私も検討の一人だが、震災が影響して購入に踏み込めない。魅力はある。

[No.121 by 匿名さん 2011-06-04 19:43:05]

震災があったので、私はボーナスの後に見にいこうと思っています。

[No.122 by 匿名 2011-06-05 11:09:28]

いろいろ検討しましたが震災前にこのような安全と安心とゲーティドをコンセプトにしていたマンションは稀有でしたね 改めてこのマンションの見学をしてから再検討をしようと思います。新宿からも非常時幹線ルートの甲州街道で歩ける距離も魅力です 人それぞれ価値観は違いますから完全などないのだったら住んだ方は震災前から共通の価値観をお持ち方々なのでしょうね〜

[No.123 by 匿名 2011-06-05 19:16:25]

地震を予測していたならすごいマンションですね。

[No.126 by 匿名 2011-06-05 21:07:53]

まだ高い！早く下がらないかな

[No.127 by 匿名さん 2011-06-06 10:56:14]

既住民は誰だって資産価値が低下するのは嫌ですからね。
ゴーストタウン化すると、ゲーティッドは却ってセキュリティーは悪くなります。
是非、世田谷住民に！烏山は住みよい街です。

[No.128 by 匿名さん 2011-06-06 11:18:57]

>>122さん
確かにこのマンション、防災面は言う事なしですね。
耐震等級2、劣化対策等級3、防災備品倉庫あり、
非常用浄水機、仮設トイレ、かまどベンチ、
耐震等級3の集会所が防災拠点となるなど、よく考えられています。

[No.129 by 匿名 2011-06-06 23:08:22]

本当に防災、防犯、耐震かなりメリットあるのな間取りがなぁ。大きい部屋を壊して、70平米クラスの部屋があれば買うのに。

[No.130 by 周辺住民さん 2011-06-07 20:16:16]

売れ残ってるというより、出し渋ってるという噂。
審査が厳しくて、お金あっても
バックグラウンド調べられてはじかれてる人も多いとか。
中国の企業のお偉いさんが見に来てもダメだったとか。。。
そういう話し。
本当かどうかはわからんが、そういう感じのとこだそうで。

[No.131 by 匿名 2011-06-07 22:02:38]

分譲マンションでそんな売り方、はじめて聞いた。
賃貸の場合は、貸し主の意向もあるので、よくあることだけど。

[No.132 by 匿名 2011-06-07 22:36:02]

確かにセコムさんだから、親会社はめちゃくちゃ優良企業。利益も凄いから、冒険できるのかも。やはり今が買いなのか。

[No.134 by 匿名さん 2011-06-08 07:13:04]

割り引いても庶民には手が出ない価格だけどなw

[No.135 by 匿名 2011-06-08 20:26:37]

価格以前に、マーケティングをきちんとやらずに開発を決めた感じがします。
マンション表向玄関にラブホがあっても気にならず、贅沢な共用設備に高い管理費を払うことを苦に思わない人たちが購入する物件です。
このようなニッチなタイプの購入者像に対して、これだけ大量に売りだせば、普通に考えて売れ残りが出ます。

マンションの仕様や烏山という街自体が悪いわけではないので、ラブホがコンビニに建て替わるだけでも、かなり販売が楽になると思います。

[No.136 by 匿名 2011-06-09 17:31:30]

ラブホがなくなるのは時間の問題でしょう あまり気にしないで五年十年先を見越してこのマンション及び烏山再開発に期待して検討中です 販売戸数が知らぬまに減ってきて80を切ってるので最近また売れてきており検討購入を検討中です

[No.139 by 匿名 2011-06-09 23:30:02]

管理費は販売が完了するまで、売り主の負担だそうです。

[No.140 by 匿名さん 2011-06-09 23:38:05]

そんなに入ってないと駐車場収入って大丈夫なのでしょうか？
さすがに売主は負担してくれないでしょ？
いきなり赤字決算とかじゃないですよね？

[No.141 by 匿名さん 2011-06-10 04:49:24]

当然、売主負担ですよ。

[No.142 by 匿名さん 2011-06-10 10:20:42]

セコムホームライフは非上場、
資本金37億、従業員数100人未満のちっぽけな会社。
セコムのグループ企業とはいえ、業績悪化で尻尾切りの可能性はあるでしょう。

[No.143 by 匿名 2011-06-10 11:21:36]

セコムのイメージが下がるのでしないでしょう。

[No.144 by 匿名 2011-06-10 11:25:39]

予算に見合う部屋の空き無し。広すぎの部屋ばかりが空き。もったいない。これだけの書き込みは気になってる方が多い証拠。

[No.145 by 匿名さん 2011-06-10 12:27:53]

収支は黒字ですよ。

[No.147 by 匿名 2011-06-11 12:58:03]

ここの親会社の体力みたら、平気でしょう。耐震等級は魅力です。

[No.148 by マンコミュファンさん 2011-06-11 19:55:49]

ネガティブの皆さんにとって、ここは酸っぱい葡萄なんでしょうね。

[No.149 by 匿名 2011-06-11 22:23:31]

素晴らしい表現ですね 私も全く同感ですよ 拍手

[No.150 by 匿名 2011-06-11 22:23:33]

素晴らしい表現ですね 私も全く同感ですよ 拍手

[No.151 by 匿名さん 2011-06-11 23:10:40]

まぁ、ここは世田谷でもましな方でしょう。大方崩れかかってきてますから。

[No.152 by 匿名 2011-06-12 10:44:07]

とにかくここは耐震にはいい。

[No.154 by 匿名 2011-06-12 13:05:41]

売りは耐震だけじゃないでしょ？
3割引したって買えないでしょ？
貴方の常識は世間の非常識

[No.157 by 匿名さん 2011-06-12 13:52:04]

世田谷でこの価格帯を検討する購入層が、国道20号甲州街道沿い、ゲート前ラブホ、数年前に浸水被害のあった川沿い低地という立地環境を選ぶかという点に尽きるのでは？
ただでさえこの区北西部の京王線沿いは一駅隣にはカルト拠点、反対側には環八を超えて都内最大級の精神病院があって、なんとなく暗いイメージなのに。せっかの設備や耐震等級が立地とマッチしていない感を受ける。

[No.158 by 匿名 2011-06-12 14:10:00]

プラス面もマイナス面もありますがネガはマイナス面だけを強調する点はいつの時代も一緒です また同じ理屈を繰り返し一年以上コメントします(パート1から) すべてを総合的に見て判断を個々すればよいだけです マイナス面のほとんどは解決されているかいずれ近いうちに解決される問題です このマンションは２３区内のマンション検索で二番目ですね。いかに気にしてる方々が多いかの証で注目度が高いので実際に見学検討をしようと思います。

[No.162 by 購入検討中さん 2011-06-12 21:35:07]

値引き待っていますけどその傾向はありませんでしょうか？

[No.163 by 匿名さん 2011-06-12 23:26:47]

157のコメントが、この物件の売れていない現状を全て物語っている。マンション地下に巨大な貯水施設を作ることで浸水対策はできてるけど、それが管理費、修繕積立金を押し上げる要因になっていると思われる。ゲート前のラブホは、親会社に体力あるんだったら買い取ってセコムグループの福利厚生施設にでも転用すれば、マンション近隣のイメージが少しはよくなるだろう。

[No.164 by 匿名 2011-06-12 23:35:16]

最近値引きの広告が入らないね。
たぶん、買いに行けば、たくさんひてくれるよ。

[No.165 by 匿名 2011-06-13 00:02:47]

値引きを求める方は別の物件をさがされたらよいのでは？それだけ魅力ある裏返しになりますね

[No.166 by いつか買いたいさん 2011-06-13 13:32:02]

ゲート前ラブホの土地は、大手スーパーと区営の保育所が買い争いしてるって
噂聞いたけど、ホントかな？
スーパーだといいなあ。。。。。

[No.167 by 匿名 2011-06-13 17:45:27]

ホテルは近いうちに無くなるという噂は聞きましたが、何になるのかは…。千歳烏山の再開発が始まれば更に資産価値があがりますね。

[No.168 by 匿名さん 2011-06-13 18:21:09]

予算さえあれば魅力十二分の物件だと思います。

買いたくても予算不足で買えない人がやっかんでるみたいなコメントが多いですね、ここ。

[No.169 by 匿名 2011-06-13 18:27:14]

妥協して他を買い、ここが気になって後悔している私みたいな方もいるでしょう。

[No.171 by 匿名はん 2011-06-13 22:27:15]

そういうあなたは何故このスレにいるのですか？

[No.174 by 物件比較中さん 2011-06-14 00:42:02]

ラブホが何とかなれば、少しは売れると思ったのだが、無理なのか・・・

[No.176 by 匿名さん 2011-06-14 14:07:58]

タクシーの運転手さんなら誰でも知ってる？千歳ホテルは昭和５９年の改正風営法施行前に建てられてるから、
既得権でず～～～～～っと営業できるんじゃない？

もうすぐ廃業する、とかいろんな噂は昔からあるけど、いまだ健在だからねぇ…

[No.177 by 匿名さん 2011-06-14 17:20:18]

風適法の改正について
http://p-blog.thefirm.jp/?cid=56922

既得権について
http://p-blog.thefirm.jp/?eid=1537114

既得権があったとしても新築も増築もできないそうだけど。
どーなんだろーね。

[No.178 by 匿名はん 2011-06-14 19:53:20]

小規模な賃貸物件ならいざ知らず、大規模なフラッグシップ事業と銘打つ大規模ファミリーマンションをラブホの前に開発するという計画に、セコム上層部の承認が得られるとは思えないので、何か算段があったはず。やはりセコムも風適法の改正で販売開始までにはラブホが廃業すると判断していたのだろうか。

[No.179 by 匿名 2011-06-15 08:54:08]

少しずつ改築すれば問題なし。柱一本残して建て替えることも出来るしね。
このラブホは儲かってるみたいだよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.180 by 匿名さん 2011-06-15 23:09:30]

今日、掲示板にタイムズが営業を終了するような事が書いてありましたが、どなたか詳しい事をご存知ありませんか？

[No.181 by 匿名さん 2011-06-15 23:14:32]

ラブホはお互いの愛を理解し合う場所で素敵な所って教えればいいんじゃないの？邪心があるから変なものに見えるのでは？

[No.182 by 匿名 2011-06-16 00:22:31]

また二戸売れましたね

[No.183 by 匿名 2011-06-16 12:01:21]

見に行きましたが、何げにこなれた価格は完売。広すぎと感じる部屋が残っていました。うまくいかないものです。

[No.184 by 匿名さん 2011-06-16 12:20:31]

だから、ラブホじゃなくてゲストルームだと何度言えば……

[No.185 by 購入検討中さん 2011-06-18 21:12:00]

お金がある人が買えばいい。買えない人は仕方が無い。もう少し待ってみます。

[No.186 by 購入検討中さん 2011-06-19 00:51:44]

小さなアパート沢山敷地に建てたなには何かセキュリティ的な意図があるのでしょうか？

[No.187 by 匿名さん 2011-06-19 13:38:55]

どうも耳に入って来る情報を精査すると、
東京も既に危険地帯に入っている（放射線問題）
小生も世田谷に不動産を保有している身として大きな方向転換を図る時期に来ていると思い始めた。当該物件に対してコメントしたい訳ではなく、関東圏で生活し不動産を保持し続けるリスクが高いという意味で、どこかに移り住んで行く計画を早急にしなくてはならない。価格が下がることを期待されている方には追い風が吹く可能性があると思う。

[No.188 by 匿名 2011-06-19 20:40:53]

価格は下がりにくいでしょうね。少し下がれば誰かが買うの繰り返しで、極端には下がらないでしょう。管理費や修繕費は高いですね。いいマンションなのに。

[No.190 by 匿名 2011-06-19 21:01:42]

見学して私はいいマンションだと思いました いいマンションかどうか個人個人で判断すべき話でありどこがいいかははっきりしてますね マンション内部はゲーティドされた別世界でした

[No.191 by 匿名 2011-06-19 21:06:32]

グローリオ芦花公園は23区新築マンション掲示板で未だに一位の閲覧なんでせね みなさん感心が非常に高いマンションなんですね やはり内容を確認しましたが安心安全を希望する私には良いマンションでした

[No.192 by 匿名 2011-06-19 22:44:06]

間取りが最大の問題！シフプルな部屋があれば売れるような。

[No.193 by 匿名 2011-06-19 23:44:53]

ここは全棟雁行配置だからプライバシーが保たれてなかなか個性的で気に入りました

[No.194 by 物件比較中さん 2011-06-20 14:08:11]

ここの配置、コンセプト他にはない魅力がありますね。旦那の収入次第ですが。

[No.195 by 匿名 2011-06-20 22:19:45]

地震対策がやはり最大の魅力。

[No.196 by 匿名 2011-06-22 12:49:35]

そろそろ更に値下がりするかな。

[No.197 by 匿名さん 2011-06-22 16:36:00]

＞190
＞193
＞194
やっぱりこのマンションのメリットはプライベート感ですよね。これは私にとってはかなりの魅力です。家族もこの独特の環境を気に入ってくれるといいのですが。

[No.198 by 匿名さん 2011-06-22 23:41:41]

一日も早くお買いになった方が・・・・・
早い者勝ちですよ！　LOL

[No.200 by 匿名 2011-06-24 08:56:41]

地震対策は完璧ですね 幹線道路の甲州街道で何かあれば歩いて帰宅できるのも良いかと思ってます マンションの配置も個性的で隣と向きが違い敷地内は住民以外入れずプライバシーが保たれいるのが気に入りました セコムに安全も直結しているので何かあった時安心かと思いました 実際に見学して希望の価格帯が少なくなってきているので早めに購入検討に入りたいと思います