プラウドシ－ズン箕面小野原ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシ－ズン箕面小野原の現地説明会が始まりました。坪７０万、4000万半から5000万半が販売価格帯だそうです。やはり高め。。　情報お持ちの方、スレ下さい。

[61: いつか買いたいさん]

耐震等級は１だそうです。ツ－バイフォ－なので特段の補強はしない　とのことでした。モデルルームも見ましたが大きな問題はなさそう。ただやや手狭で隣戸がかなり近いのがどうしても気になる。音や日当たりには目をつぶらざるを得ないかも。。

[62: 匿名]

耐震等級1=確認申請が通ったから等級1相当ということなのか、実際性能評価機関の審査を得て保証書があるのかは要確認ですかね。構造計算書ももらえるのかもチェックしたいと思います。流石に震災後なので住宅えらびは慎重にしたいと思っています。皆さんが物件を検討するなかで注意していることは何ですか？

[63: 匿名さん]

地盤でしょう。

現在のツーバイなら、そうそうの地震では倒壊はしないと思うが、地盤が弱ければどうしようもないし。

[64: 匿名]

小野原東の造成前の写真から推測すると、
丘の町は元林（切土）、光の街も多分林、風の街は、水田と思う。
水田と言っても、箕面から茨木にかけては、１７１号線は
ほとんど水田だったので、池で無ければそんなに心配する必要もないと思われる。

耐震等級は、ツーバイであれば心配ないでしょう。
等級が１上がるより、地盤の影響の方が大きいと思うのは同意。

[65: 匿名さん]

便所が階段下にある建売は、何か貧相だと思う。

[66: 物件比較中さん]

見学に行きました。モデルルーム以外は日当たりがいまいち+手狭で何とも・・。光の街、風の街の東道路側はまだしも、西側で4000万台後半は購入意欲が萎える。。

[67: 匿名]

でも、５０００万円以下には見えないというのは魅力ですね。
さすがにプラウドシーズンってところでしょうか。

パッと見は結構大きな家に見えましたが、坪数を聞いて驚きました。
総２階でないあの凝った外観が邸宅風に見せてるのでしょう。

結構お客さんが多そうなので、抽選になりそうな雰囲気ですね。

[68: 匿名]

営業さん…

[69: 匿名]

営業じゃなくても、近くを通れば状況は良く分かるよ。
即日完売に一票。

[70: 匿名さん]

褒める書き込みがあれば、営業さん？というこのくだり。
絶対に要らないと思う。

[71: 物件比較中さん]

いえいえ、以外と購入希望が少ないみたいです。最初から検討していた方々は半分以上が桜ヶ丘へ流れたそうですから。また、ごく近所で売りに出した方の話ではせいぜい坪60万の査定と言われたそうで、プラウドは営業マンによると坪70数万、これをどう判断するのか・・・・

[72: e戸建てファンさん]

さすがに、桜ケ丘と小野原は検討者層が違うのではないでしょうか。

どちらも駅から歩けないですが、さすがに小野原のほうが良いのでは？

[73: 物件比較中さん]

桜ヶ丘に流れたって事はそちらの方が安いんですか？
土地の大きさ、建物の大きさからいけば
どう考えても桜ヶ丘の方が高いのでは？
野村の購入検討者だけあって５，６千万は余裕なんでしょうか？（笑）

[74: 匿名]

小野原東の仲介の土地売買は確かに坪６０万が相場と思いますよ。
但し、
　・建売のメリットを生かし、坪数が小さいながら通風、日照、隣家との窓配置を工夫している。
　　　→仲介で買って、この環境を確保しようと思えば、それなりに大きな土地が必要。
　・街並みの綺麗さ
を考慮すれば、ここの坪７０数万は妥当と思う。
その証拠に、周辺で売りに出している大阪ガス住設なんかも、もっと高いぐらい。

どちらにしても、４０坪ぐらいの小さい土地は、総額が抑えられるメリットがあるが、
多少の割高になるのは仕方ない。６０坪にして＋１０００万だと坪単価は安くなるが、
総額が高くなるから、逆に購入者が減るんじゃないかな。

[75: 匿名]

阪急・阪神が昨年、小野原西と桜ヶ丘の両方で分譲してたが、
平均では、小野原西が１０００万ぐらい高かったと思う。

[76: 匿名さん]

野村は桜ケ丘の方が高いですよ。
坪数の違いがそのまま反映されてる感じですね、４５坪ですから。

[77: 匿名]

阪急阪神は、小野原は６０坪平均、桜ヶ丘は５５坪弱だった。
小野原の方が坪単価は高め設定だったけど、それでも小野原の方が売れ行きが上だった模様。

[78: 匿名さん]

桜ケ丘のほうが、住宅地としての歴史やブランドは断然高いけど、最近は西ができて小野原が押してるのかな。

でも、野村の場所は、小野原の中でもいまいちだしな…

[79: 匿名]

小野原も西と東では雰囲気は違いますね。
小野原西は、新しい家が多いのオープン外構が基本なので、明るい雰囲気が良い。
ただ、小野原西のダイワハウスの平凡な家に６０００万以上出すより、
こちらの方がコストパフォーマンスは高そうに思う。
周辺の住宅より少し狭いが、見栄えは断然上だし（風の街の隣にすごい家もあるが・・・）。
風の街の西側を除いて道路から一本入っているので静かだし。
隣の大阪ガス住設の土地より坪単価が安いぐらいで、プラウドシーズンの中でも
良心的？な価格設定だし。
でも、工事が思ったほど進展してないな。
ちなみに、施工は桜ヶ丘も昭和工務店だった。

[80: 物件比較中さん]

風の街の北側は水捌けが悪く、雨上がりではカエルが鳴くほどの水たまり。風の街も確か同じ畑だったから水捌けが心配。皆さんはどう見られますか？