プラウド志村坂上トレサージュってどうですか？

[購入検討中さん]

都営三田線「志村坂上」駅徒歩9分。
プラウド志村坂上トレサージュってどうですか？


売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目１９番４、５ （地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階

[1: 匿名]

ここの値段と人気に注目してます

[2: 匿名]

ここも、絶対完売しますよ。

[3: 匿名さん]

三田線だけっていうのがちょっと不便そうな気もするけど、赤羽も一応使えるんだね。徒歩だけで行ったら何分かかるんだろう。
志村坂上は以前仕事で通ったけど割と落ち着いてていい場所ですよね、近くにスーパーが2軒あるっていうのは便利だな。

[4: 匿名さん]

赤羽駅までは速いペースで歩いて２５分前後です。

[5: 匿名さん]

ＪＲで埼京線利用者であれば、北赤羽を使うという手もありますね。

[6: 匿名]

気持ち遠いです。

[7: 匿名さん]

夜道が暗い・・・

[8: 匿名]

意外に静か、暗い

[9: 匿名]

パサージュより高いですかね

[10: 匿名さん]

俺、ここ買いたい！！

[11: 匿名]

モデルルームの跡地にできるんですよね
新しいモデルルームはどこになるんですかね

[12: 匿名さん]

赤羽までならバスがでてるんじゃないかな？？
バスだったら15分くらい？？

[13: 匿名]

モデルルームは隣です。ここも売れます。即日完売しますよ。

[14: 匿名]

俺も買いたいです。

[15: 匿名]

ディアージュより高くなることはないですよね？

[16: 匿名さん]

トレサージュとか、パサージュとかって、何？

[17: 匿名さん]

震災の復興などで建設資材の需要が高まっているので、
ディアージュより建設費がかかるのでは？
そうなると、ディアージュと同等若しくはそれ以上の
価格帯になるかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

名前を変えて安売りする野村商法。

[19: 匿名]

ディアージュがあの売れ方でしたから
ここもどうなるか気になりますね

[21: 匿名]

駅距離考えたら、ディアージュ以上の価格は考えにくいと思いますがどうでしょうか。

[22: 匿名]

地震の影響後のマンション価格が気になっているのでとても気になります。

[23: 匿名]

ここも人気出たらまた新しいの出そう
あの辺り土地余ってますよね

[24: 匿名]

坂下に比べて、物件が少ないのが不思議。
個人的には、アステラス製薬株式会社小豆沢工場跡地に、大規模物件が建築されるのではないかと興味あり。

[25: 匿名]

アステラス跡地にマンションはすでに決まってるよ！

[26: 匿名]

どこのマンション？

[27: 匿名さん]

古い建物も工場も空き地もまだまだありますから
これからマンションいろいろ建ちそうですね

[28: 匿名]

安藤建設ってあまり聞かないけど大丈夫なの？

[29: 匿名]

>>28
建築メインのゼネコンです。
鹿島や竹中と言ったスーパーと比較するのは酷ですが、
ディアージュを施工した長谷工よりは格上です。

[30: 匿名さん]

ランキング。こんなのもあります。

http://blogs.yahoo.co.jp/ogatamasa2009/763595.html

[31: 匿名]

２９さん、３０さん、情報ありがとうございました。

[32: 匿名さん]

駐車場は全部平置きなんですかね
ここもなかなか良さそうですね

[33: 匿名]

角部屋が多いですね

[34: 匿名]

アプローチガーデンがいい感じ。

全戸南向きで、廊下側の部屋も明るそうで、風通しもよさげ。
エントランス別棟だし、これはかなり良物件かも。

[35: 匿名]

いつも上手な説明ありがとう。

[36:]

この物件高そう

[37: 匿名さん]

そんなに高くはならないと思いますよ。
ディアージュ、パサージュとの価格のバランスもありますしね。

[38: 匿名さん]

ここも即日完売になるのだろうか？

[39: 匿名さん]

即日かは分かりませんが、人気はあるでしょうね

[40: 匿名]

前が抜けない下の階と、上層階では、物件価格にかなりの傾斜がつくと予想。
上のほうはかなりの坪単価になるのではないか。

とはいえ、総戸数が少ないだけに、平置き駐車場はかなりポイント高い。

[41: 匿名さん]

価格はディアージュと同じくらいですかね
建築資材が高くなってると聞きますし･･･

[42: 匿名]

パサーズとディアーズの平均坪単価を教えてください。

[43: 匿名さん]

建築資材高騰の影響は当物件でないとのことです。

資材高騰を言い訳にして価格を引き上げると思ったんだが…　

[44: 匿名さん]

意外ですね（笑）
ほぼ即日完売が続いてるので、値段上げてくるかと思いましたが･･･

[45: 匿名]

住不だときっとそうなるでしょうが、野村だと『即日完売』にこだわりそう。
パサージュの仕上変更で揉めた上、前二棟が人気あったからと価格アップしたら、次に繋がらない様な。
ま、野村のお手並み拝見です

[46: 匿名]

戸建の壁しか見えない下層階を３０００万円台で出して割安感を出してあおっておいて、
上層階を高価格に設定して、全体のバランスをとるんだろうな。

売り方旨い。

[47: 匿名さん]

４６さんのおっしゃる通りだと私も思います。

私は個人的に多少は値が張ってもいいから仕様を良くして欲しいんですが
仕様は良くなってもせいぜいパサージュやディアージュに毛が生えた程度だろうな。

[48: 匿名]

>>44
先日、MRオープン前の事前内覧会の案内の連絡が来た。
安くて、人気集中とセールストークしてたよ

[49: 匿名]

外観はカッコイイですね。マンション価格も一時的に下がりそうですし、よさそう。

[50: 匿名]

マンション価格も一時的に下がりそう・・って、初耳だが。

上がるネタはあっても、下がるネタはあるの？

[51: 購入検討中さん]

北赤羽は各駅しか停車しないので、本数が少なく、満員で簡単にのれません。
プラウドで池袋本町をあきらめて、こちらを検討ちゅうです。池袋の方は板橋駅前でずっと便利ですが、埼京線の混雑は覚悟してました。でも全車停車でしたから、何とか乗れるのですが、ここは乗り切れないことが多いようです。

[52: 匿名]

ここの通勤の方は三田線の人が多いのではないでしょうね

[53: 周辺住民さん]

>>51
毎朝北赤羽から通勤してますが、満員で乗れないなんてことないですよ。混んでいるのは快速だと思います。各駅停車は乗りやすく、次の赤羽で降りる人も多いので車両の中に入ってしまえば楽ですよ。
まあ、北赤羽まで歩くのはどうかと思いますが…

[54: 購入検討中さん]

北赤羽で何時頃乗車されているのでしょうか。

[55: 周辺住民さん]

8時前半乗車です。

[56: 匿名]

三田線で板橋乗換という方法もありかと。
個人的には、バスで赤羽か三田線利用が便利だと思います。

[57: 匿名さん]

遂にネタ切れ？

[58: 匿名]

志村のプラウドも三軒目ともなると、見込客も減っちゃうのかも。
前二軒に較べて、スレの伸びは微妙ですね。

[59: 匿名さん]

それに他の物件でもめてるようですし･･･

[60: 匿名さん]

仕様の変更、コンクリートの問題、完成時期の問題などありますから

[61: 匿名さん]

志村のプラウドも今回で終焉かな…

[62: 匿名さん]

同じ駅の４件プラウドがあるって異常ですよ・・・

[63: 匿名さん]

野村が新しい情報を出し惜しみしてるから・・板も動かない。

[64: 匿名]

恐らく震災の影響でしょう

[65: 購入検討中さん]

通りをはさんだ東側に白い建物の事業所がありますが、日中及び夜間に騒音等で気になることはありますでしょうか？

[66: 購入検討中]

２週間ほど前にお声掛けいただき、
事前のコンセプト説明？みたいな会に行ってきました。

モデルルームは見れなかったのですが、すごくいい物件だと思いました！

条件の割に高くないし、もし当選できるなら住みたいと思いました。
隣は倉庫だと思いますが、そんなに気にならないと思います。

[67: 匿名]

いくらくらいでしたか？

[68: 物件比較中さん]

あの倉庫は夜気になるな

[69: 匿名さん]

南側の隣地との余裕がないから、下の方の階はパスだなあ。
価格安めって言っても、中層や上層階は高いんだろうな。

[70: 匿名]

ひょっとして下の方はまた三千万台からですかね

[71: 匿名さん]

かもしれませんね。

[72: 匿名]

下の階はパサージュよりも条件が悪いですね。
おそらく、冬場はほとんど陽がささないのではないかと思います。

[73: 購入検討中]

66です。

価格は具体的にはまだ教えてもらえませんでしたが、三千万円台後半からみたいです！

角のお部屋が気になってるのですが、
一番上の方でも五千万円くらいと教えてくれましたよ。

前回は落選してしまったので、今回こそは住みたいです。

[74: 匿名さん]

すぐそばのパサージュが都内最安の激安プラウドなので、どうしても比べちゃいますよね。。。

[75: 匿名]

南の戸建の先や西側にマンションがあるけど、中層階の眺望ってどうなんだろう。
スカッと前が抜けるのは、上から２，３階だけかな。

[76: 匿名]

パサージュ、ディアージュ落選して
ここも申し込む人っていますかね？

[77: 匿名さん]

この辺りは近くに大きい公園があるからいいですね。
子供がいる方は公園があったほうがいいですよね。
3千万円からなんですね～そんなに高くないんですね。

[78: 匿名]

上層階、７０平米台で５０００万円って、決して安いとは思わないが。

[79: 匿名]

90平米で五千万円なら買いたいです。

[80: 匿名さん]

高かったです。

[81: 購入検討中さん]

72平米の3LDKの価格知ってる方教えてください！

[82: 匿名さん]

全部屋の価格が公開されてる訳ではなく
２階が３９００万円台の予定とのことです。
全体的に高値で足元を見られた感がありますね。

[83: 匿名]

高いですかね？
そんなものじゃないですか？

[84: 匿名さん]

パサージュ2回、ディアージュ1回落選しました。
トレサージュまで落ちたら暫く静観ですね。。志村3丁目の売れ残り物件は嫌ですし。
アステラス製薬の跡地は今後どうなんですかね？
あの辺は工場が多すぎるのが気になりますが、共用施設が充実する大規模マンションなら嬉しいです。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[85: 匿名]

当方も落選組です。
パサージュは駅からの並木道と1階の庭がよかったですねー。ディアージュは駅距離で人気？
アステラスの跡地はまだ用途が決まっていないのでは？マンションが出来るならとっくに建築看板がたっているでしょう。

[86: 匿名さん]

プラウド志村城山で中古物件が出ているみたいですよ。
ここの低層階よりはそちらのほうがよいかも。。。

[87: 匿名さん]

以前すんでいたところは、南側7メートルぐらい前に3階建てがある1階でしたが、冬場はまったく日がさしませんでした。
おそらくここの低層階も冬場の日当りは絶望的でしょう。

中高層階の値段と広さが気になるところです。

[88: 匿名]

私も見てきましたが、
価格が高くて私には無理でした。。。
しかも私は日当りが絶対なので、低層階では厳しいかな・・・

[89: 匿名さん]

パサージュは目の前が別マンションの北側通路で、リビング丸見え状態ですが、ここはどうですか？

[90: 匿名さん]

南側は、ミニ開発3階建て戸建住宅ですよ。
パサージュは前が駐車場でその先がマンションでしたので距離はかなりあいていますが、こちらはすぐ眼の前に戸建の壁という感じです。
ただし、外廊下ほどの人通りはないです。

[91: 匿名]

　先日、早朝（朝６時）からの大型トレーラー移動で、朝から大変大きな音と振動で不快な思いをいたしました。安藤建設からの事前連絡はなく、びっくりして飛び起きたぐらいです。当方、高齢なためいままで朝９時から午後５時・月曜日～土曜日までの基礎工事も大変大きな音で不快でしたが、我慢してきました。しかし、この件で不信感がわきました。ご近所でも相当非難されています。
こちらにお引っ越しされてくる方が気持ちよく入居されるよう、野村も安藤建設も最新の注意をされた方がいいと思います。

[92: 匿名さん]

9時～17時までの工事が不快っていつならいいんですか？
ここに入居・検討しようとしる人には関係のない話
それこそ野村・安藤建設に言う話ですね

[93: 匿名]

まあ、ここで言われても…

[94: 匿名]

これって下手すりゃ野村から、脅迫だと訴えられる可能性あるな。
ま、ナリスマシでしょうが。

[95: 匿名]

公式HPに、最低価格3900万円からと出ましたね。
条件の悪い低層階の客寄せ用価格より、全体の価格が知りたいのだが・・・

[96: 匿名]

4500と予想

[97: 匿名さん]

近くで建設中の有楽土地が気になります。
３５００万円くらいで買えるみたいですね。

[98: 匿名さん]

>97さん

そうなんですか。
情報ありがとうございます。

駅からはちょっと遠くなりますが、敷地条件は有楽土地のほうがよさそうですね。

[99: 匿名さん]

ライオンズはどうでしょうか？

[100: 匿名]

ライオンズは、とにかく駅から近いし、アプローチが小豆沢通りで、感じがいいよな。
いつごろ分譲されるんだろう。