プレシス品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR山手線「品川」駅徒歩15分、京浜急行線「北品川」駅徒歩5分、「新馬場」駅徒歩6分。
プレシス品川について情報交換しましょう。

所在地：東京都品川区北品川2丁目314番地他（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩15分
京急本線 「北品川」駅 徒歩5分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.77平米～55.95平米
売主：一建設
販売代理：アンカーズ

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[308: 契約済みさん]

＞307さん

ちなみに何階の部屋を検討しているんですか？

周辺の状況的に外部からの侵入は無理だと思うのですが・・・

近隣のライバル会社さんでしたら、他の掲示板に行って下さいな！

間違っていたらゴメンなさい m(_ _)m

[309: 匿名さん]

ベランダからの侵入を懸念されるのは一般的に1，2階と最上階と言われていますね。
でも今やセンサーはデフォでしょうね。

[310: 匿名さん]

いろんなものを削って、
安さが売りなので、
ここにそれを期待しちゃいけないですよ。

[311: 匿名さん]

安いことはいいこと。
どこを重視するかでしょう。

[312: 匿名さん]

ここは
サンクタスと
シティハウスと
アールブランとの戦いですか？
価格・立地・仕様・信頼性で相対評価すると？

[313: 匿名]

立地と価格は負けないが、仕様、信頼性で対象外としてしまう人は多いでしょう。
結局、価格重視の人が選ぶ物件なんでしょうね。

[314: 物件比較中さん]

私の個人的な評価はこんな感じです。
プレシス　　は、価格-低、立地-中、仕様-低、信頼性-低。
サンクタス　は、価格-低、立地-低、仕様-中、信頼性-中。
アールブランは、価格-中、立地-中、仕様-中、信頼性-低。
シティハウスは、価格-高、立地-中、仕様-中、信頼性-高。
それぞれよしあしがある。何を重視するかでしょう。

[315: 匿名]

アールブランの信頼性は『低』なんだ！？

[316: 匿名さん]

モリモトだからでしょ？

[317: 匿名さん]

プレシス　　は、価格-低、立地-中、仕様-低、信頼性-低。
サンクタス　は、価格-低、立地-中、仕様-高、信頼性-高。
アールブランは、価格-中、立地-中、仕様-低、信頼性-低。
シティハウスは、価格-高、立地-中、仕様-高、信頼性-高。

私的にはこうですね。
シティハウスは立地は良いけど、第１京浜沿いはキツイ。
プレシス、アールブランは信頼性が低い。
サンクタスは喚起口ですね。

[318: 匿名さん]

立地が全部、中は無いっしょ。

[319: 匿名さん]

俺、地元民だが、ここって立地良いの？

[320: 匿名]

318

個人の見解だからいいんじゃないの？
品川駅周辺なだけでバスとか使う訳ではないし他の地域からみたら良いでしょ。

[321: ご近所さん]

立地だけにスコープを当てると以下の感じでしょうか？
（JRまでの距離等を考慮）
京急まではそれぞれ5分位ですか・・

プレシス　　　JR品川駅　徒歩16分位（踏切有）
　　　　　　　→商店街沿（昼間うるさい）…ペアガラス未使用
　　　　　　　→お墓あり
　　　　　　　→日当たり良
　　　　　　　→買い物そこそこ便利
サンクタス　　JR大崎駅　徒歩13分位
　　　　　　　JR大井町　徒歩14分位
　　　　　　　→JR２駅利用可
　　　　　　　→お墓・排気塔あり
　　　　　　　→日当たり良
　　　　　　　→買い物不便
シティハウス　JR大井町　徒歩11分位
　　　　　　　→幹線道路沿（排ガスが汚い）
　　　　　　　→車がうるさい…ペアガラス使用
　　　　　　　→日当たり良
アールブラン　JR大井町　徒歩15分位（信号有）
　　　　　　　→周りを建物に囲まれている
　　　　　　　→大きな通り沿い（どれ位車通る？）
　　　　　　　→買い物便利
それぞれメリット・デメリットがありますね。

[322: 匿名さん]

その４つって京急がどの駅かのほうが重要じゃないすか？

[323: 匿名]

ＪＲもあるし京急の駅だけでは優劣付かないから、立地という評価項目なのかと。まぁ全部、『中』だと余計わかりづらいですが。

[324: 匿名さん]

青物横丁と新馬場だと一駅だけど全然違うかなと
以前どっちの駅の近くにも住んでいた私は思ったりします。

[325: 匿名さん]

考え方次第でしょうか？

青物横丁と北品川（新馬場）でいえば、
品川までは北品川（新馬場）の方が近い。
青物横丁の場合、急行と普通が使用できる。
ただ、普通を使用する場合は、品川まで4（2）分余計に時間がかかる。
北品川（新馬場）の場合、普通しか使用できないが、
品川まで近い。
品川から徒歩、タクシー等も考えると。

[326: 匿名さん]

品川駅を基点で考えると確かにそうですね。
終電逃したりして歩くとなると、正直、新馬場までが限界かな。

余計の2分がどれほど違うかは、それこそ人それぞれですが、
その2分の差もちょうど普通が来たらの話ですよね。

しかも、平日の終電は特急なんですね、これが。

[327: 匿名さん]

JRの方が終電遅いので、
終電はそっちを考慮した方がいいのでは？