つくば「研究学園」駅周辺の戸建ては今が買い時？

[購入検討中さん]

つくば市の「研究学園」駅周辺は家やマンションが増えてきました。戸建ての情報を集めています。知り合いの友人で、実際に買った人に聞くと「今が買い時だと思って買った」と言います。
買い時、というのは、以前より値段が下がってきている、ということでしょうか？（これから値上がりする？）
ここ数年の価格の変動をネットで調べようとしました。しかし、過去の価格は余り出ていません。なかなか相場が分かりません。

もう一つ質問です。

研究学園駅周辺で、125m^2 くらいの大きさで比較すると
・来夢の杜　：約4,900万円, 研究学園駅徒歩 6分, 株式会社創建
・新都の街　：約5,110万円, 研究学園駅徒歩13分, 大和ハウス
・積水ハウス：約5,700万円, 研究学園駅徒歩13分, 積水ハウス株式会社
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/rail/search/08/2246/2246390...

のように、来夢（くるむ）の杜が、一番駅が近いのにもかかわらず一番安いです。
単純に見るとお得だと思うのですが、なぜここまで値段が違うのかのかわからないので逆に不安もあります。 何か理由があるのでしょうか？単に、積水・大和というブランドのせいでしょうか？

よろしくおねがいします。

[75: 匿名さん]

イイアス近くのファミリーマートの裏側に、飲食店テナントが出来るんですね...

[76: 匿名さん]

8月完成みたいですね。飲食店とカラオケ（シダックス？）が出来るらしいですね！

[77: 匿名さん]

ついに、コストコ決まりましたね！色々と噂がありましたが、やっと！って感じです！

[78: 匿名さん]

あと、ヤマダ電気ですよね。　　IKEAは、こないんだぁ

[79: 主婦さん]

かなり広い敷地あるけど、あれほとんどコストコ？

[80: 匿名]

来夢の杜ってまだ売れ残っているんですね・・

[81: 匿名さん]

環境悪くなりすぎで売れないわな。
大規模商業地や隣接地区はあえて人が住むような所ではない。

[82: 入居済み住民さん]

駅から近くて一戸建てはここしか無いので購入して良かったと思います。家も外断熱で親戚や友人の家よりも涼しく感じるし、周りの方も良い人ばかりなのでとても満足しています。
うちは転勤族なので、将来売るか貸すかの可能性あるので、駅近の方が安全かなと判断しました。

[83: 匿名さん]

外断熱そんなに違いが判るくらい涼しいの？

[84: 入居済み住民さん]

涼しいと思いますよ。さすがに8月の暑い時期はエアコンが必要でしたけど、それまでは無しでいけましたし、特に梅雨時でもカラッとしてましたね。

[85: 匿名さん]

えー！本当にー？外断熱の家って、創建の他だと　どこが良いの？

[86: 入居済み住民さん]

私が探している時は多分無かったと思います。大和ハウスさんも建売見ましたけど、あれは外張り断熱のジーヴォだったかどうか・・・

[87: 匿名さん]

研究学園の車の流れはあまり良くないので全く魅力を感じない。
茨城県なんだからもっと広い土地を買ったほうがよいのではないかな？
田舎なのにゴミゴミしているところには住みたくないから少し離れたところに家を建てました。
多少の不便はあるけれど土地代は安いし広い。
価値観の違いですね。

[88: 匿名さん]

確かに価値観の違いですけど迷いますよね。静かな所は店が無くなって廃れていくし、賑やかな所は発展していく。将来の価値は駅から近い方が下がりにくいけど、渋滞はする。迷いますね。。。

[89: 匿名さん]

明日の土浦の花火って、学園から観れる場所ってあるんですか？

[90: ママさん]

そういえば、飲食店テナントまだ出来あがらないし店舗も、決まってない感じですね。

[91: 匿名さん]

確か、ダイニングバー　Various（エビスタウン1F）
寿し松（エビスタウン101　11月NEWOPEN）
波の花（鳥取境港直送の和風レストラン　11月上旬オープン）ビックエコー（10月24日オープン）味斗 つくばエビスタウン店（11/1オープン　忍家系列のようです）
空umui?
あと、喜元門が入るかですかね。まだ空きはあったと思います。盛り上がるといいですね！

[92: ママさん]

細かい情報ありがとうございます。
盛り上がるといいですね！

[93: ご近所さん]

この前散歩してて気付いたんですけど
来夢の杜って残り販売棟、少なくなってきたから
販売所の場所かわったんですかね？

[94: ご近所さん]

新都の街の積水ハウスさんの中古物件が出ていますが，
鉄骨か木造のどちらなんでしたっけ？
シャーウッドかダインコンクリートか？

[95: 匿名さん]

ホームページの方にはクルムの販売所が変わったことは書かれていないですよね…
キャンセル住戸の事しか掲載されていないので、
移ってしまった可能性はあり？

研究学園周辺はつくばの戸建てとしてはあまり広くないとは思います。
でも駅から離れるととたんにお店が減ってしまったり、
車がない年齢の子ども達には不便になってしまうので
この辺りは子どもがいる人にとっては特にいいのでは？

[96: 周辺住民さん]

研究学園の駅近、便利ですよ。
車がない生活は、子どもがある程度大きくなったら不便を感じると思う。
実際に、自分がそういう環境で中高を過ごし、陸の孤島のような気がしていました。

[97: 入居済み住民さん]

スマエコ・新都の街・来夢の森・ネオシスタウン・パセオコモンズ
のメリット・デメリットについて教えてください。

[98: 匿名さん]

みんなに共通のメリット・デメリットはないから、どういう観点なのかをはっきりさせないと答えようがないと思います。

[99: 周辺住民さん]

くるむのもりは、電柱が地中下されててよい！

[100: 匿名さん]

>>97
電車通勤であれば駅に近いところが便利だし、
土日の車利用が多いならiias周辺の渋滞は避けたいので、
駅から少し離れたところが便利かも。
それぞれの住宅地でソーラーパネル設置がOKなところとダメなところがある。
市との景観条例が結ばれていると住宅地があり、
家の色や駐車場の屋根設置などに、常識的な配慮が必要となる。

それぞれの住宅地が作られた時のコンセプトが売りではあるが、
>98さんが書かれているように共通のメリット・デメリットはない。

>>99
スマエコ・新都の街・来夢の杜・ネオシスタウン・パセオコモンズすべて電柱地中化では!?

[101: 匿名さん]

価格帯が高い順に並べると
パセオコモンズ＞新都の街＞スマエコ＞来夢の杜＞ネオシスタウン？

[102: 匿名さん]

>>101
建築条件付き土地販売と、建売が混在しているので
単純に比較はできないけど

開発順に販売開始当時の価格
パセオコモンズ
　建物＋土地で6000～7000万円
ネオシスタウン
　土地中心価格帯2500万円（約60坪）　40～45万円／坪
来夢の杜
　45～55万円／坪　現在最後の一区画は2907万円（55.03坪）
新都の街
　建物＋土地で5000～6000万円
　太陽光パネル禁止、市との景観協定あり
スマエコ
　全戸建売で4500～5000万円（25～30万円／坪との話）
　Liイオン蓄電池、太陽光パネル込、市との景観協定あり

多少誤差はあると思うけど大体こんな感じだったと思う。

[103: しゅすけ]

大手住宅会社なので安心料なのだと思います。

私も家を検討していて、いろいろ相場や住宅会社を調べてみたのですが、ＴＸ開通当時か

らすると確かに安いんですが、気に出したら限がないので欲しい時が買い時なんだと思う

しています。

[104: 周辺住民さん]

大抵が値段相応でしょう。

[105: 匿名さん]

>>102
どうもありがとうございました。

[106: ご近所さん]

駅からの距離は
来夢の杜＞パセオコモンズ＞ネオシスタウン＞新都の街＞スマエコ
かな？

[107: 匿名さん]

>>106
研究学園駅の出口が比較的東側なので改札を出て徒歩や自転車で通行可能なところを通り、
それぞれの街の中心までの距離の比較で、

パセオコモンズ＞来夢の杜＞ネオシスタウン＞新都の街＞スマエコ

ただ、最も駅に近い区画を比較すると新都の街とスマエコが逆転する。
また、それ以外の街も区画により一概に上記の順ではないです。

[108: 匿名さん]

>107の不等号が逆でした

駅近　パセオコモンズ＜来夢の杜＜ネオシスタウン＜新都の街＜スマエコ　駅遠

[109: 周辺住民さん]

つくば駅前の宅地開発、近々ないんでしょうかね？

[110: 匿名さん]

あるとすれば公務員住宅の売却に伴うものでしょうけれども，
つくば駅に近いあたりは平成29～31年度のようですね。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14287/14401/016676.html

[111: 匿名さん]

一条工務店，東洋ハウジング，ミラリーナ，棟匠など，
分譲住宅が増えてきましたね。

[112: 周辺住民さん]

来夢の杜の一区画はなぜ売れないのでしょう？
周辺に土地を探していますが気になります。

[113: 購入検討中さん]

>>112
周辺住民だけど土地勘のない人なのかな？

>>102 に書かれていたけど建築条件付きで価格は2907万円（55.03坪）
近くの研究学園4丁目に同じく建築条件付きで4100万円（102.83坪）の土地があったり。
少し離れるけど研究学園3丁目に同じく南西の角地で3290万円（88.95坪）の土地が売りに出てたりしているよ。

建売だったら、道はさんだ西側に大和ハウスがスマエコを売り出し中。
土地の部分だけを考えると、坪単価で来夢の杜の1/2～2/3だったはず。

今となっては来夢の杜の最後の一区画は割高すぎ。
それだけに価格交渉の余地ありかもしれませんよ。

[114: 入居済み住民さん]

ここは大分前に売れていてずっとプランの打ち合わせしていると聞いていました。ちなみに工事始まっているのでホームページの消し忘れだと思います。

[115: 周辺住民さん]

駅までの距離が近かったり、監視カメラや管理人さんもいたりで、若干割高なんでしょうね。

[116: 周辺住民さん]

結局、少し駅から離れているから他は安いんですよね。

[117: 入居予定さん]

研究学園に郵便局ができると聞いたのですが本当でしょうか。

[118: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>117
下記サイトに案内がありますね。
http://www.japanpost.jp/procurement/construction/141020%E5%85%A5%E6%9C...

新しい分譲でラヴィングアベニューが出ていますね。
こちらはどうでしょうかね。

[119: 周辺住民さん [男性 40代]]

こちらにも案内が出ましたね。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14657/017923.html
警察署も移ってくるそうで，ますます研究学園が中心になりそう・・・。

[120: 周辺住民さん [男性 30代]]

あとは図書館ですね。
つくばの中央図書館は狭すぎです。
つくばでも研究学園でも良いので、もう少し規模の大きなものが欲しいです。

そういえばラウンドワンが来るという噂がありますが、どうなりますかね

[121: 匿名さん]

研究学園は中心になってくるでしょうね、やはり。

つくばだから学園都市なんだから、もっと大きな図書館は欲しいかも。
あるにはあるのだけど、
もっと蔵書があってゆったりと座れるような。

もっと学問の都みたいな街づくりをしていけばいいのになぁと思います。

[122: 匿名さん]

これからハコモノができる可能性はあまりないのではないでしょうか。
運動施設が住民投票で反対になったわけですし。
民間と共同でというのなら大きい図書館という可能性もあるかもしれません…。

研究学園はもっと今持っているポテンシャルは活かせるというのは全くの同意です。

[123: 周辺住民さん]

某ブログによると郵便局が移ってきそうですね。
メガ物流局でしょうか。

[124: 検討板ユーザーさん]

5年前のスレに書き込んだけど、研究学園ってもう戸建ての分譲は無いんでしょうか。
あっても駅から遠いのかな。
イーアス、コストコよく行くので、できれば近くに住みたい。
情報ないですか？