[千葉限定] 2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ

[マンコミュファンさん]

男性サラリーマンの給与平均が400万円台前半に落ち込み、マンションも安くて広い物件の割合が増えてきました。
新築マンションを買いたいけど、予算が2千万円台の家庭も多いと聞きます。
そんな庶民が同価格帯のマンションを比較するためのスレッドです。

2011年4月22日現在、スレタイに該当するのは下記のマンションです。
新しい物件の情報も皆さんで書き込んでください。

プラウドシティ稲毛海岸 京葉線稲毛海岸徒歩16分
グランスイートブルー 京葉線千葉みなと徒歩9分
プラーサ・ヴェール 総武本線四街道徒歩7分
ビオ・ウィング ユーカリが丘 ユーカリが丘線中学校徒歩1分
ユトリシア 京成本線実籾徒歩11分
デュオヒルズ北習志野 新京成線習志野徒歩8分
アデニウム ザ・ガーデンテラス 武蔵野線船橋法典徒歩7分
サングランデ印西牧の原ドアシティ 北総線印西牧の原徒歩6分
ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩7分
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩5分
サンクタス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩2分

さあ、どれにする？

【千葉検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[937: 匿名]

ずっと心配していきていくのか。つまんない人生だな。やることやってあとは運天だな。千葉のマンションが売れてるということは気にしないのが多いってことだろ

[938: 匿名]

いつ来るか、或は来ないかも知れない災害より、今欲しいかどうかだな。

[939: 匿名さん]

>936

両方の情報を見てるから、危険だと断定する人間も信用できないし、安全だと断定する人間も信用できないんだよ。
事実はまだわからないって言うのが正確な現状だからね。
どちらの見解も、情報が足りていなくて結論を導き出していないでしょ？
だから、今回の放射線問題は結果論になってしまう問題なんだよ。
危険だと断定する人や、安全だと断定する人は根拠を示してほしいよね。
無理でしょ？

だから私は、安全なのか危険なのかは数年後にしかわからないというのを前提にして、不動産を購入するかしないか、また、するならどこにするのかを自己判断で選べば良いと思いますよ。

[940: 匿名さん]

千葉のマンションが売れてる？
嘘書くなって。

[941: 匿名さん]

2011年 年間のマンション販売動向調査
http://www.fudousankeizai.co.jp/
・マンション販売数は全国で2.2％増の8.6万戸。二年連続で前年アップ。
・首都圏、近畿圏の落ち込みを中国、四国の増加がカバー。震災の影響で東北3割減。
・平均価格は3.1％ダウンの3896万円、発売総額は1.0％減の3.37兆円。

都道府県別マンション販売数増減
首都圏全体0.1％減
東京都0.7減
神奈川12.8増
埼玉5.1増
千葉29.6減

これのどこが、千葉のマンションが売れてるって言えるの？
一都三県では確実に、ダントツで需要が相対的に減ったよ。
みんな、埋め立て地を気にして減った？
いやいや、それなら神奈川も減るはず。
つまり、放射線を意識してるんだよ。
これが事実。
もちろん、買ってる人は気にしてないかもしれないが、気にしている人も相当数いることはわかるだろ。
つーか、そんなもん、こんなデータ出さなくても普通にわかる話だわ。

[942: 匿名さん]

あ、ごめん、発売だった。。。

[943: 匿名さん]

いや、契約数も千葉と埼玉とじゃダブルスコアまではいかないけど、それに近いよ。
埼玉5152
千葉3181

人口も近いし価格帯も近いのにこの差。
やはり千葉のマンションが売れてるって、逆立ちしても言えないよ。

[944: 匿名さん]

需要が落ち込むことを予測して供給を３割絞り、価格が崩れるのを防いだんだよ。
だから、千葉だけ平均価格が前年アップしてるだろ？
つまり購入者は、供給調整をされなければ、本来の需給ギャップでもっと安く買えたのに、普通の値段で買ってしまったわけ。
で、販売されている球数が少ないから、個別に販売されている物件の売れ行きがよくなるので、全体的に売れてると錯覚する。
実は、これだけ契約数が埼玉と差が出てることも知らずに。
しかし、販売を延期しても、限界があるから、新規開発を減らさない限り、いずれ値が崩れる。
新規開発を延期するということは、千葉に根付く業者の体力が削られる。
また、中古の供給は調整できない。
つまり、中古の供給過多に引きずられて、値崩れはやはりしてしまう。

[945: 匿名さん]

中古は供給が止められないってのはわかるよ。
かといって、中古の需要が増えるかと言うと、新築がこれだけ需要減なのに、中古だけ需要が減らないとは考えにくい。
つまり、中古が値崩れを先に起こす。

で、新築と中古のコストパフォーマンスが開きすぎると、新築需要が中古に流れ、今度は新築も供給を調整しても値崩れを起こす。
そして、最終的に新築も中古も価値が下がった状態で良いバランスを取り戻す。

[946: 匿名さん]

入れ食いだ　　笑

この書き込みでどこの地域、県が書き込んでるかわかるな
納得

[947: 匿名さん]

千葉だけ３割ダウンかぁ。でも、7割は販売されたってのも驚きだね。
これだけ埋め立て地が被害にあい、東葛や北総は放射能の風評もあったのに。
もっと低いと思ってた。どういう考え方の人が、あえて今買う選択をしてるんだろ。

[948: 匿名]

そんなにたいしたことないということ。これからおこる可能性の高い首都圏直下では、都内にいる危険性と千葉の諸々の危険性を天秤にかけた結果だろ

[949: 匿名さん]

単純に安くて広いからなんでは？

[950: 匿名]

野村の格安ブランド
第一弾埼玉、第二弾神奈川と来たから次は千葉と予想。
多分75m2で２２００万位で出してくれるでしょう。

[951: 働くﾏﾏさん]

市川市や船橋市は発表されてる放射線量が0.11くらいだよね。
世田谷区は0.06くらいだけど単純に倍浴びてると考えてよいのかな？

[952: 匿名]

稲毛海岸の○ラウド残り僅か｡車が無いとどこに行くにも不便な僻地&交通量激多の国道横｡ここなら内陸部の方がいいと思うけど？！震災で周辺団地住民が総異動みたいな…

[954: 匿名さん]

950の予想は的中したな。

[955: 匿名さん]

墓地問題

[956: 匿名さん]

今週のスーもに駅別の価格出てましたね。
千葉ニュータウンって平米単価が千葉や埼玉等の中でも一番安いんですね。年収少なくても余裕で買える価格のマンションが多いみたいですね。

[957: 匿名さん]

今週のスーモ特集の駅別平均価格と平均専有面積を拾ってみました。
スレタイに合う物件は以下です。
千葉はお買い得と言えそうですね。

千葉県
　高根公団　２６０６万円　７６ｍ2（東京駅まで４２分）
　千葉ニュ　２８５２万円　８５ｍ2（東京駅まで４３分）
　実籾　　　２８２０万円　８４ｍ2（東京駅まで３７分）
　幕張本郷　２９０２万円　７６ｍ2（東京駅まで３６分）

埼玉県
　上福岡　　２９６６万円　７５ｍ2（池袋駅まで３６分）

神奈川県
　追浜　　　２９９４万円　７６ｍ2（品川駅まで５７分）