レーベンリヴァーレ綱島（旧称：SMART TRAD TSUNASHIMA）（綱島駅徒歩11分）

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目1(地名地番)
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩11分
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
住居専有面積：61.36平米～87.70平米
間取り：2LDK～4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階
総戸数：73戸(管理事務室1戸含む)
建物竣工予定 平成24年2月末

【スレッドタイトルを変更しました。2011.08.25 管理担当】

[187: ご近所さん]

こちらのマンションは直床なのですね。
だったら、床のふわふわ感、床鳴りは仕様なので仕方ないですよ。
モデルルームでは気付かれませんでしたか？
治せるものではないので、残念ですがそこは諦めるしかないと思います。

[188: 契約済みさん]

マンションの直床でも床鳴りは防げますよ。
原因は床のふりくだと思いますよ。レベラーで床の水平をとればいいと思います。
床のフカフカはクッションフロアーなので仕方無いですがね。

[189: 契約済]

No.162さんも書かれていた件です。再内覧会は25日なのですが、タカラレーベンから本日届いた書類によると、「自己資金残（頭金-手付金）と諸費用については23日までに振込ください」となっています。これは普通なのでしょうか。せめて再内覧会の後の期日にするのが当然のようにも思うのですが。。タカラレーベンの営業さんに聞いてみようかとも思っていますが、どなたか問い合わせされた方いらっしゃいますか？契約書や重説には、諸費用の支払期日については特に謳われていないと思っていますが。。

[190: 契約済みさん]

諸費用の支払いについて営業に話をしたことがあります。
期限については聞いておりませんが金額について話をしました。

当初、契約時に追加で支払うことはないと聞いており、
安心していましたが、今頃になって10万近く支払ってくださいと
言うことになりました。
それで内容がよくわからないこと、
最初に頂いた諸費用に記載されているものと同じ内容のものも支払うようになっていたこと
について話しました。

内容は一応理解できましたが、
最初の段階でわかっていたことがあったのに、教えてくれていなかったことに
腹が立ち｢いきなりこんなの言われて、すんなり支払う人がいるのか｣と文句を
言いました。
期日までに支払うか迷っています。デベの手数料がなくなれば支払いをしなくても
済みそうなんですけどね。

また、そのうち営業に話してみようと思います。

[191: 匿名]

エアコンの管、直してもらわないのですか？高い買い物なのに、かくすのに頭を痛めるなんて、酷いはなしです。

[192: 入居予定さん]

エアコンの排気管の位置、どうだったっけなぁ・・・？

内覧会の時にはすっかり見落としてしまったので、再内覧の時にしっかり確認しなきゃですね(>_<)

[193: 匿名]

建設会社会社の友達が、確認会までにお金を振り込ますのは、客を逃さないためて言っていました。みなさん、支払うのでしょうか。私は、悩み中です。デベって、売ってしまえばってとこ、ほんとうにあるんですね。あんなに、にこにこしてたのに、、、怖いです。

[194: 匿名]

確かにエアコンの排気管の位置はノーマークでした。。今さら位置を変えることはできなさそうですから、化粧カバーで何とかするしかなさそうですね。

[195: 近隣さん]

今年に入ってから、何か建物を壊すような音がほぼ毎日聞こえていました。
何を壊していたのでしょう？　新築なのに・・・・不思議です。
確認した方がいいのでは。大きな地震もくるみたいだし・
キズ・汚れはすぐに直るけど・・・・・
とにかく平日の日中はうるさくていられませんでした。

[196: 近隣住民さん]

エントランス前のタイルを直してましたよ。おそらくその音じゃないかしら。
よく目の前を通りますができてますね

[197: 契約済みさん]

先日の内覧会は確かに残念な感じでしたね。
まあ、確認会に改善されていることを期待するしかないですね。

ところで、引越しですが、おそらく家電製品等の配達をその日にされる方も多いと思いますが、
家具屋も電気屋も細かい時間の配達指定ができないところが多いのではないでしょうか？

駐車場までの間口も狭いので、業者がかち合って、他の皆さんに迷惑がかからなければいいな
と思っていますが、希望した時間にはなかなか来てくれそうもないので困っています。

みなさんはいかがでしょうか。

それから、エアコンの化粧管は、結構お金がかかるみたいです。
ただでさえ、見栄えが悪いので、なんとかしてほしいです。

[198: 契約済み]

エアコンの排気管の位置は内覧会で確認しましたが、
うちはエアコン取り付け位置の横辺りにありました。
取り付け工事用の配管を覗く四角い穴がクローゼットの中にありました。

まだまだ工事してて、間に合うんでしょうか。

[199: 匿名さん]

エアコンの管、みなさん意外と見落としていたんですね。モデルルームを見たときからびっくりしましたけど。。
営業の人に聞いたら、構造上仕方ないとか。。それにしても邪魔すぎですよねぇ。

[200: 匿名さん]

向上増仕方ないが通用するなんて・・・
どんだけ高い買い物させてるかわかってるんですかね。
仕方ないっておかしいです。

[201: 匿名さん]

やはり、分譲中もマンションを買うべきだった
　
入居をおくらせてでも、内装をしっかりしてくれていれば、みんな不安になることはなかったはずなのに。
なめてますね。
確認会でどうなっているかが見ものです。

[202: 匿名さん]

長くマンションを検討してきたので　完成して契約者や住民の声も見てきました。
若干価格が抑え目のマンションは　不満の声が多い気がします。
ここは仕様がいいのに買いやすいと思いました。
契約者の声は　みんなが見ています。
買わなくて良かったと思ってしまいます。スミマセン。

[203: 契約済み]

内装が綺麗だったら不安にはならなかったですね。
内覧会で指摘が数十カ所あるのは、最近、去年、それ以前に買った人でもそれくらい普通にあったと言ってました。中には数カ所って人もいましたが。引っ越して気づいて直したって人もいました。そこは今は気にしていませんが、未完成で引き渡しにならないかが不安ですね。最低でも内装は綺麗に完了した状態で引き渡して欲しいです。確認会で完成してることを祈ります。

[204: 入居予定さん]

私は過去に新築マンションを購入したことがあるのですが、内装の不具合の程度と箇所数はまぁこんなものだろうと思いました。

あとはしっかり入居までにそれらを完璧に仕上げてもらって、共用部の工事を完了してもらえればそれでいいかなぁって思ってます。

まずは週末の確認会ですよね。きちんと施工されていなければ、また入居までにしっかり治してもらえればそれでいいのですが、気持ちよく入居できるためにも、今度の週末で完全に仕上げてもらいたいですよね！

[205: 契約済みさん]

私も新築（野村・長谷工）を購入した知人から、内覧会では直してもらう場所がいっぱいあった。
と聞く事があったので、そんなには気になりませんでした。

中には住んでからも直してた人の話しも聞いていたので・・・

うちはそんなにひどい箇所はなかったので、確認会では直っているんじゃないかな？
と、勝手に思っています。

いっぱい直す箇所があった方は不安ですよね。
皆様が気持ちよく入居できる状態に出来上がっているといいですね。

[206: 匿名]

近くに住んでる者ですが、すごい音が(コンクリートを砕く音)してました、ちょっと覗いてみたら 床を壊していたような感じでしたよ、素人ながら、構造上 大丈夫なのかなと思いました

[207: 入居予定さん]

確認会へ行ってきました。

部屋の中の前回指摘した箇所は完璧に補修してあって、またエントランス等の共用部分も若干施工が粗いところや、駐輪場の床部分なとコンクリの乾きが不十分なところなどが見受けられましたが、入居がとても楽しみに思えて来るくらいの良い出来栄えでした。

また今回で新たに数カ所の指摘事項を挙げたので、引き渡しまでにもう一度確認させてもらうことにしました。

ともかく、今日の確認会でとても安心出来ました。

入居が楽しみです(^^)

[208: 匿名さん]

他のレーベンリヴァーレに契約した者です。うちは近々内覧会があるので、こちらのスレを参考に
いつも見ています。
内覧会の前に、金消会があります。心構えなどありましたらぜひ教えて下さい！

[209: 入居予定さん]

確認会行ってきました！
再補修が数カ所ありましたが、入居までには何とかなりそうで安心しました。
いくつかのマンションを見てきましたが、どこも一長一短です。予算が限りなくあれば何の文句もない完璧な所が見つかるでしょうけど、実際にはそうはいきません。
エアコンの管等気になる部分もありますが、全ての要素を考えてここに決めてよかったと思ってます。
あとは再補修の箇所がうまく直れば…。
入居が楽しみですね！！

[210: 匿名]

同じく確認会にいきました。確認会なので楽しみにしていたけれど、指摘箇所は完璧に直されておらず、またまた直す箇所を見つけました。10個くらい。こんな事は、おかしいのに直しますの一言。

エントランスもみましたか？？マンションの顔であるエントランスのざつなこと。友達を呼ぶのが恥ずかしいほどに、レンガの間は隙間、隙間、ざつですね、このゼネコン。デベロッパの上司は、お客さんをとゆうよりも、何千万を買わすのに必死なのが丸見え。すみませんに誠意ゼロ。こんなに誠意のない謝りは久々です。

[212: 入居予定さん]

210さん

せっかくの新居ですから、入居までにしっかり直してもらえるといいですね。

また、共用部分の不具合等についても、おそらく管理具合が結成されたあとになるんでしょうが、入居者全員から不具合のある箇所を指摘してもらった上で、タカラレーベンなり共立建設なりにしっかり直してもらうようにきちんと訴えましょうね！

[213: 契約済みさん]

一流のデベロッパーや施工会社なら、間に合わないなら間に合わないなりの仕上げ方をするのに…。客の目に付く場所は少なくとも完璧にするはずですよ。残り一週間で全てを仕上げれば良いのに。
営業能力、パフォーマンス能力が無さすぎです。

[214: 匿名さん]

まぁ、二流デベで二流ゼネコンの物件をそこそこの値段で買ったんだからしょうがないんと違いますか？高いには高いなりの理由が、安いには安いなりの理由がありますから、結局お買い得マンションなんて存在しないと思いますよ。

[216: 入居予定さん]

タカラレーベンさん、共立建設さん、二流デベで二流ゼネコンだとか言われてますよ！

そうでもないって所をいっちょ見せてやって下さい！

[217: 入居予定]

判断基準や価値観は人それぞれですから、お買い得かどうかは買った本人がどう思うかに尽きると思いますが…。家に限らず世の中完全に満足できるものなんて無いでしょうから、自己判断で購入を決めている訳ですしそれなりに納得感があればそれでいいんですよ、きっと。新生活を楽しみに思って過ごすようにしてますo(^-^)o

[218: 入居予定さん]

そうですよね、私も納得してここに決めたので新生活楽しみです！
入居予定の皆様、よろしくお願いします！！

[219: 入居予定さん]

＞＞２１０さんと同じくエントランスに隙間があるのが気になりました。
あと、共用部分の汚さ。
あれはあのままだと嫌ですね。

部屋はまた直す箇所がありましたが、ひどくはないのでそんなに不満はありません。
共用部分が綺麗になれば、まぁ、満足出来そうな気はしています。

[220: 入居予定さん]

確かに共用部分はまだまだ磨き上げが必要に思いました。おそらく今週気合い入れてキレイにするんじゃないですかね？(^_^;)

[221: 入居予定さん]

共用部の汚れが目立ちましたね。共用部も色々指摘しましたが東側の一階共用部が全然出来てませんでしたね。
ただ内装は引き渡しまでに間に合って欲しいですね。
入居を楽しみにはしているので、再確認会で指摘が無くなってくれればいいのですが。

[222: 匿名さん]

215さん

同感です。

[223: 匿名]

はじめまして。

専門の方にみてもらいましたが、指摘箇所が１２０個との事でした。引き渡しまでに直らないでしょうね。



個人を傷つけるコメントは、見苦しいので止めて頂きたいです。

[224: 契約済み]

今日は大人数で共用部の工事と補修をしてました。
今日完成で残りは補修作業のようでした。
共用部の大きい箇所は直っていましたが細かい箇所がまだまだ多かったです。
もうすぐ引き渡しですが、３月末、４月前半に引っ越される方、共用部で気になる箇所があったら引き渡し後もしばらく業者がいるようなので、直してもらいましょう。

[225: 匿名]

初めて投稿致します。
私が思ったのは、タカラレーベンの営業さんが内覧会や確認会を一緒には見ないんですね。
ゼネコンさんの方（？）が一方一緒に来て。。。
『あれ？』と思いました。
Ｎ不動産の営業さんは内覧会を廻る時も一緒にお部屋まで来ていたみたいですよ。（友人談）
タカラレーベンさんの営業さんは、お客さんに売ったら後はゼネコンさんにお任せなんですね？

何か違うような気がしています。

[226: 入居予定さん]

以前、Ｄ京の販売する新築物件を購入しましたが、そのときの内覧会も建築会社の方だけが立ち会ってました。なので、今回営業の方が立ち会っていなくても、なんとも思いませんでした。

会社によっていろいろなんでしょうね。

[227: 匿名]

港北区のＮ不動産物件買ったものですが、うちも部屋の立ち会いは建設会社の方のみでしたよ。もちろんＮ不動産の方は1階で待機してましたが。

[228: 匿名]

エアコンの管、見栄え悪いですが、一般らしいです。ああすることで、エアコンの選択肢が増えるようです。にしても、管見えるの気になります。

駐車場へ抜ける側の壁は、液だれしていたりと、見た目が気になりました。皆さん気にならないのかしら？

いつ住めるやら。

[229: 入居予定さん]

今日、入居しました！

とっても快適です！♪( ´▽｀)

[230: 入居済み住民さん]

同じく入居しました！

とっても快適です。やっぱりここを買って良かった〜♪( ´▽｀)

[231: 入居予定さん]

内装の指摘もなくなり、家の前の外壁も直してもらえる予定です。入居はまだですが、掃除してカーテン付けながら早く住みたいと思いました。日当たりもよく音も静かで快適です。

[232: 匿名]

デベのたかられーべん、買う客と買わない客への対応わるい。

[233: 入居済み住民さん]

途中、どうなることかと思いましたが、住んでみたら住み心地よくてよかったです！
住民の皆様とは、たまにすれ違ってご挨拶するくらいですが、皆様感じのよい方ばかりで安心しました。
これからよろしくお願いします！

[234: 入居済み住民さん]

ついに完売したようですね！
入居されているみなさんとすれちがうと、いつも微笑みながら挨拶を交わすことができるので、本当にいいところに越すことが出来て幸せです( ´ ▽ ` )ﾉ
みなさま、今後ともよろしくお願いします♪( ´θ｀)ノ

[235: 匿名さん]

まだ、完売してないのでは？　
まだ、モデルルームも取り壊していないようですし、完売した状態にしているだけみたいですね。
ホームページを見ると、キャンセル待ちをしてらっしゃるし、怪しいですね。
まだ、何件か売れていないけど、売れたことにしていいイメージをとでも思っているのではないでしょうか。
　

[236: 住まいに詳しい人]

こちらから電話かかってきましたが