レーベンリヴァーレ綱島（旧称：SMART TRAD TSUNASHIMA）（綱島駅徒歩11分）

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目1(地名地番)
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩11分
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
住居専有面積：61.36平米～87.70平米
間取り：2LDK～4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階
総戸数：73戸(管理事務室1戸含む)
建物竣工予定 平成24年2月末

【スレッドタイトルを変更しました。2011.08.25 管理担当】

[164: 契約済み]

さっき書いたものですが、今日不動産屋の後輩に相談しました。

そこでアドバイスとして言われたのが、
自分が納得するまでは決して鍵を受け取らないこと。

何千万かける大事な買い物ですから住み初めくらい納得して住まないと住んだあと毎日後悔、ストレスを感じ続けるという地獄を味わいます。

終わり良ければ全て良し、とことん納得できるまで改善出来れば全て水に流せればとも思います。

でも一方で内覧会で与えられた不安は大きく、日に日に膨らんでいくのも事実です。この不安を払拭してくれるなら本当にお願いしたいくらいです。

マイナススタートではありますが再来週の確認会で奇跡が起きるのを願いつつ最悪の場合白紙に戻すことも視野に入れておきたいと思います。

これは住む側の当然の権利であり泣き寝入りする必要なんてないと思います。

[165: 契約済みさん]

建設中も現地をちょくちょく見に行きましたが、西棟よりも東棟のほうが早く立ちあがっていたようなので、東棟よりも西棟のほうが、また低層階よりも上層階のほうが施工が粗いのでしょうか。


うちは東棟の中層階を契約したのですが、皆さんが指摘されているほどの酷さは感じませんでした。でも、再内覧の時にはもっとしっかりチェックしようと思いました。


「マイナススタート」・・・。辛いですよね。そんなことにならないように、「住む側の当然の権利」をしっかりと行使して、新居での幸せな生活をスタートさせましょうね！

[166: 契約済みさん]

先程速達で鍵の譲渡のなどが書いてある用紙が届いたのですが
鍵は２９日以前にはお渡ししません
と書いてありました。

我が家は３／３０に引越し予定です。

それなのに３０日に本社のある新宿に取りに行かなければならないという事に不満です。

担当の方にその旨を伝え、モデルルームでの譲渡ではダメなのかを確認してもらっていますが
いまだに返事はありません。

引越し開始日から鍵の譲渡が始まるのは普通の事なのでしょうか？

３０日に引越し予定の方はおられますか？
どのようにされるか、教えていただきたいので、よろしくお願いいたします。

[167: 匿名さん]

レーベンのマンションは汐見台の物件でも相当言われていました。
とにかく仕上がりがひどい！工期が間に合わない！

こちらのマンションもやはりそうだったのですね。

[168: 匿名さん]

レーベンに限らず他の物件でも同様の問題が発生していますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149824/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166956/

業界全体として抱えている問題なのでしょうね。今後、竣工をむかえるほかの物件も慢性的な職人不足という
懸念はあるかと思います。

[169: 契約済みさん]

慢性的な職人不足があるとしても、だからと言って粗末な施工を行い、年度内に無理やり物件を引き渡そうとするのは筋違いだと思いますよね。

それでも当初のスケジュール通りに進めるというのなら、タカラレーベンにはそれなりの対応をきちんとして欲しいと思います。

まずは再内覧までに皆さんが指摘したすべてのチェック事項を満足いく形にすべきですよね！

[170: 契約済み]

鍵ですが、私も引越し日の前日に新宿までわざわざ取りにいかないとなりません。

めんどくさすぎます。

[171: 契約済みさん]

再来週に確認会がありますが、引越しが４月イッピです。

余裕のないところが、とてもしんどくなってきました。

頭金さえ返してもらえるのなら（この施工では返してもらいたい）すぐに取りやめにしたいです。

内覧会の際、レーベンリバーレの方はきていましたか？

不満がある方々と、講義したいです。

[172: 匿名]

１階入居予定ですが、内覧会では床はフワフワ、床と壁の汚れはひどかったです。それでも現在住んでいるアパートがボロボロなので良く見えましたが、皆様の意見を参考に確認会ではじっくり見ようと思います。
内覧会でタカラレーベンの営業さんは来てなかったと思います。後日別件で電話した時、確認会では顔を出したいって言ってました。

[173: 匿名さん]

解約したらローンはどうなるの？

[174: 匿名]

他マンションに住んでいる者ですが、書き込み失礼しますm(__)m内覧会時に不動産会社の営業が来ないってあり得なくないですか？
ましてや、鍵の引き渡しが現地ではなく、新宿まで取りに来いなんて…
なんだか、売ってしまえばこっちのもん。
後は知らないよ。って言われている様でとても信じられません(~_~;)

[175: 匿名]

近場のマンション、パークハウスの売れ残りの方がましかと思ったり・・・

[176: 入居予定さん]

住み始めたらもっといろんな不具合に気づくんだろうなぁ。
外観は素敵に出来上がってたから残念です。

[177: 契約済み]

立会い業者が同行した方ってどれくらいいるのでしょうか。
かなり雑な出来具合ではありましたが少し安心しているのが、立会い業者に安心してください。この段階ではこれくらいあってもおかしくないし、簡単に直せます。と言われたことです。ただそのこの段階ってのが普通では内覧会の前の検査の段階だと思いますが。ピンクのテープによるチェック跡があったので検査済み？だったのでしょうか。
他のマンションでも同じような状況になっているところがあって、確認会では綺麗になっていたりしているようですが、ここも確認会で綺麗になっていれば気持ちよく住める気がしますが、人手不足資材不足でたった２週間で綺麗に完成するのでしょうか。完成が３月上旬に遅延の通知は来た気がしますが、現在完成予定がいつか知ってる方いますか？

鍵の引き渡しについては、プラウドも新宿の野村本社、三井は日本橋でやってると思いますが間違ってたらすみません。

[178: 匿名]

がっかり

[179: 匿名]

昨年近隣の新築マンション(野村物件)を購入した者ですが、鍵の引き渡しは新宿で引越し当日の午前引き渡しの方もいらっしゃいましたよ。ただし鍵の引き渡しは夫婦揃わなくて良いので、一方が鍵の引き渡し、一方が引越し準備でも大丈夫です。確かに面倒ですがレーベンに限らず何処も同じ状況です。ご参考まで。

[181: 匿名]

樽町もマンションたくさん建ってきましたね。

[182: 匿名]

近隣と言うか同じ港北区内です。失礼しました。

[183: 匿名]

駅からは少し遠いですが、樽町周辺も住みやすいですよね。
やはりトレッサが出来てから便利だし､だいぶマンション増えましたね!!

[184: ご近所さん]

近隣のマンションを最近購入したものです。
まず、鍵の受け渡しについてですが、現地で行われました。
担当営業さんが「今日どうしても来れない方がいるので、明日も来ることになっちゃったんですよ」と苦笑いされていたので、鍵の受け渡しは必ず現地まで持って来てくれているようでした。

それから内覧会ですが、私はリフォーム会社をやっている知り合いに立ち会ってもらいました。
指摘箇所は20点くらいありましたが、「こんなもんだよ」とは言ってましたね。
最上階だったので建具が間に合ってないところなどもあり、確認会でも間に合わなかったところがあったので、後日もう一度確認させて貰いました。
引っ越しが終わってからも、内覧会では気付かなかった汚れていたトイレの蓋を交換して貰ったりしました。
保障期間もあるので、あまり悲観的にならなくても後から修理してもらえる場合もあると思います。

内装の手抜きが心配な方は、いまからでも遅くないので確認会だけでもプロの方を連れて行ってみではどうでしょう？
見るポイント、スピード、不動産会社との交渉力が全然違います。
心配なことが多ければ多いほどお金をかける価値はあると思いますよ。

[185: 契約済みさん]

鍵についてのお話ありがとうございました。

＞１７９さんの物件は当日午前の引渡しだったんですね。
レーベンのこの物件では始めにきた用紙に鍵は１３時からの引渡しと書いてありました。
引越しも３０日の１３時からスタートです。
その方達等はどうするのでしょうね。
（１７９さんに対して言っている訳ではないので、気分を悪くなされないでください＾＾；）

うちも近い時間帯なので頭を痛めています。

現地で行われてほしいと思います。

[186: 入居予定さん]

内覧会、私も内覧業者さんに同行していただきました。
結果、やはり安心できました。
自分だけでは、クロスの汚れ等の目に見えるところしか気がつけなかったと思います。
天井や台所などの点検口の内部や、フローリングの状態、建付け具合など特に大きな問題もなくほっとしています。
クロスの貼り具合もきれいでしたし、床鳴りもなかったです。
それでも、汚れなどの指摘箇所は若干多めでしたので、確認会でしっかりチェックしたいと思っています。
ちなみに西棟の中層階入居予定です。

フローリングは直床だからなのか、ふかふかでしたね。
私のフローリングのイメージが、固い板貼りなものだったので、
ネットで調べてはいたものの、「結構フカフカなんだなぁ」と驚いてしまいました。
一瞬大丈夫なのかと思いましたが、内覧業者さんは「こんなものですよ」とおっしゃっていたので
今は特に心配していません。ただ家具を置くときに気をつけないと跡が付きやすいかも。

もうひとつ気になったのが、エアコンの管（？）の外部に続く穴の位置。
何故、下部なのでしょうか～～。今からその管をどうカムフラージュするか、頭を痛めております。

あとは外装共用部分ですね～。ここは個人的には入居が始まってからでもよいので、
きっちりしっかり仕上げていってほしいなと思います。
さすがに内装は入居が始まってからでは無理なので、末までにできあがっていてほしいですが。

鍵の引渡しと同日のお引越しは確かに大変ですね。
素人考えですが、やはり鍵が他人の手に渡ってしまう等の間違いがあってはならないので、
本社での引渡しが好ましいのでしょうね…。

長々と書いてしまい、スミマセン。
入居予定者の方全員、気持ちよくお引越しの日が迎えられるといいですね！

[187: ご近所さん]

こちらのマンションは直床なのですね。
だったら、床のふわふわ感、床鳴りは仕様なので仕方ないですよ。
モデルルームでは気付かれませんでしたか？
治せるものではないので、残念ですがそこは諦めるしかないと思います。

[188: 契約済みさん]

マンションの直床でも床鳴りは防げますよ。
原因は床のふりくだと思いますよ。レベラーで床の水平をとればいいと思います。
床のフカフカはクッションフロアーなので仕方無いですがね。

[189: 契約済]

No.162さんも書かれていた件です。再内覧会は25日なのですが、タカラレーベンから本日届いた書類によると、「自己資金残（頭金-手付金）と諸費用については23日までに振込ください」となっています。これは普通なのでしょうか。せめて再内覧会の後の期日にするのが当然のようにも思うのですが。。タカラレーベンの営業さんに聞いてみようかとも思っていますが、どなたか問い合わせされた方いらっしゃいますか？契約書や重説には、諸費用の支払期日については特に謳われていないと思っていますが。。

[190: 契約済みさん]

諸費用の支払いについて営業に話をしたことがあります。
期限については聞いておりませんが金額について話をしました。

当初、契約時に追加で支払うことはないと聞いており、
安心していましたが、今頃になって10万近く支払ってくださいと
言うことになりました。
それで内容がよくわからないこと、
最初に頂いた諸費用に記載されているものと同じ内容のものも支払うようになっていたこと
について話しました。

内容は一応理解できましたが、
最初の段階でわかっていたことがあったのに、教えてくれていなかったことに
腹が立ち｢いきなりこんなの言われて、すんなり支払う人がいるのか｣と文句を
言いました。
期日までに支払うか迷っています。デベの手数料がなくなれば支払いをしなくても
済みそうなんですけどね。

また、そのうち営業に話してみようと思います。

[191: 匿名]

エアコンの管、直してもらわないのですか？高い買い物なのに、かくすのに頭を痛めるなんて、酷いはなしです。

[192: 入居予定さん]

エアコンの排気管の位置、どうだったっけなぁ・・・？

内覧会の時にはすっかり見落としてしまったので、再内覧の時にしっかり確認しなきゃですね(>_<)

[193: 匿名]

建設会社会社の友達が、確認会までにお金を振り込ますのは、客を逃さないためて言っていました。みなさん、支払うのでしょうか。私は、悩み中です。デベって、売ってしまえばってとこ、ほんとうにあるんですね。あんなに、にこにこしてたのに、、、怖いです。

[194: 匿名]

確かにエアコンの排気管の位置はノーマークでした。。今さら位置を変えることはできなさそうですから、化粧カバーで何とかするしかなさそうですね。

[195: 近隣さん]

今年に入ってから、何か建物を壊すような音がほぼ毎日聞こえていました。
何を壊していたのでしょう？　新築なのに・・・・不思議です。
確認した方がいいのでは。大きな地震もくるみたいだし・
キズ・汚れはすぐに直るけど・・・・・
とにかく平日の日中はうるさくていられませんでした。

[196: 近隣住民さん]

エントランス前のタイルを直してましたよ。おそらくその音じゃないかしら。
よく目の前を通りますができてますね

[197: 契約済みさん]

先日の内覧会は確かに残念な感じでしたね。
まあ、確認会に改善されていることを期待するしかないですね。

ところで、引越しですが、おそらく家電製品等の配達をその日にされる方も多いと思いますが、
家具屋も電気屋も細かい時間の配達指定ができないところが多いのではないでしょうか？

駐車場までの間口も狭いので、業者がかち合って、他の皆さんに迷惑がかからなければいいな
と思っていますが、希望した時間にはなかなか来てくれそうもないので困っています。

みなさんはいかがでしょうか。

それから、エアコンの化粧管は、結構お金がかかるみたいです。
ただでさえ、見栄えが悪いので、なんとかしてほしいです。

[198: 契約済み]

エアコンの排気管の位置は内覧会で確認しましたが、
うちはエアコン取り付け位置の横辺りにありました。
取り付け工事用の配管を覗く四角い穴がクローゼットの中にありました。

まだまだ工事してて、間に合うんでしょうか。

[199: 匿名さん]

エアコンの管、みなさん意外と見落としていたんですね。モデルルームを見たときからびっくりしましたけど。。
営業の人に聞いたら、構造上仕方ないとか。。それにしても邪魔すぎですよねぇ。

[200: 匿名さん]

向上増仕方ないが通用するなんて・・・
どんだけ高い買い物させてるかわかってるんですかね。
仕方ないっておかしいです。

[201: 匿名さん]

やはり、分譲中もマンションを買うべきだった
　
入居をおくらせてでも、内装をしっかりしてくれていれば、みんな不安になることはなかったはずなのに。
なめてますね。
確認会でどうなっているかが見ものです。

[202: 匿名さん]

長くマンションを検討してきたので　完成して契約者や住民の声も見てきました。
若干価格が抑え目のマンションは　不満の声が多い気がします。
ここは仕様がいいのに買いやすいと思いました。
契約者の声は　みんなが見ています。
買わなくて良かったと思ってしまいます。スミマセン。

[203: 契約済み]

内装が綺麗だったら不安にはならなかったですね。
内覧会で指摘が数十カ所あるのは、最近、去年、それ以前に買った人でもそれくらい普通にあったと言ってました。中には数カ所って人もいましたが。引っ越して気づいて直したって人もいました。そこは今は気にしていませんが、未完成で引き渡しにならないかが不安ですね。最低でも内装は綺麗に完了した状態で引き渡して欲しいです。確認会で完成してることを祈ります。

[204: 入居予定さん]

私は過去に新築マンションを購入したことがあるのですが、内装の不具合の程度と箇所数はまぁこんなものだろうと思いました。

あとはしっかり入居までにそれらを完璧に仕上げてもらって、共用部の工事を完了してもらえればそれでいいかなぁって思ってます。

まずは週末の確認会ですよね。きちんと施工されていなければ、また入居までにしっかり治してもらえればそれでいいのですが、気持ちよく入居できるためにも、今度の週末で完全に仕上げてもらいたいですよね！

[205: 契約済みさん]

私も新築（野村・長谷工）を購入した知人から、内覧会では直してもらう場所がいっぱいあった。
と聞く事があったので、そんなには気になりませんでした。

中には住んでからも直してた人の話しも聞いていたので・・・

うちはそんなにひどい箇所はなかったので、確認会では直っているんじゃないかな？
と、勝手に思っています。

いっぱい直す箇所があった方は不安ですよね。
皆様が気持ちよく入居できる状態に出来上がっているといいですね。

[206: 匿名]

近くに住んでる者ですが、すごい音が(コンクリートを砕く音)してました、ちょっと覗いてみたら 床を壊していたような感じでしたよ、素人ながら、構造上 大丈夫なのかなと思いました

[207: 入居予定さん]

確認会へ行ってきました。

部屋の中の前回指摘した箇所は完璧に補修してあって、またエントランス等の共用部分も若干施工が粗いところや、駐輪場の床部分なとコンクリの乾きが不十分なところなどが見受けられましたが、入居がとても楽しみに思えて来るくらいの良い出来栄えでした。

また今回で新たに数カ所の指摘事項を挙げたので、引き渡しまでにもう一度確認させてもらうことにしました。

ともかく、今日の確認会でとても安心出来ました。

入居が楽しみです(^^)

[208: 匿名さん]

他のレーベンリヴァーレに契約した者です。うちは近々内覧会があるので、こちらのスレを参考に
いつも見ています。
内覧会の前に、金消会があります。心構えなどありましたらぜひ教えて下さい！

[209: 入居予定さん]

確認会行ってきました！
再補修が数カ所ありましたが、入居までには何とかなりそうで安心しました。
いくつかのマンションを見てきましたが、どこも一長一短です。予算が限りなくあれば何の文句もない完璧な所が見つかるでしょうけど、実際にはそうはいきません。
エアコンの管等気になる部分もありますが、全ての要素を考えてここに決めてよかったと思ってます。
あとは再補修の箇所がうまく直れば…。
入居が楽しみですね！！

[210: 匿名]

同じく確認会にいきました。確認会なので楽しみにしていたけれど、指摘箇所は完璧に直されておらず、またまた直す箇所を見つけました。10個くらい。こんな事は、おかしいのに直しますの一言。

エントランスもみましたか？？マンションの顔であるエントランスのざつなこと。友達を呼ぶのが恥ずかしいほどに、レンガの間は隙間、隙間、ざつですね、このゼネコン。デベロッパの上司は、お客さんをとゆうよりも、何千万を買わすのに必死なのが丸見え。すみませんに誠意ゼロ。こんなに誠意のない謝りは久々です。

[212: 入居予定さん]

210さん

せっかくの新居ですから、入居までにしっかり直してもらえるといいですね。

また、共用部分の不具合等についても、おそらく管理具合が結成されたあとになるんでしょうが、入居者全員から不具合のある箇所を指摘してもらった上で、タカラレーベンなり共立建設なりにしっかり直してもらうようにきちんと訴えましょうね！

[213: 契約済みさん]

一流のデベロッパーや施工会社なら、間に合わないなら間に合わないなりの仕上げ方をするのに…。客の目に付く場所は少なくとも完璧にするはずですよ。残り一週間で全てを仕上げれば良いのに。
営業能力、パフォーマンス能力が無さすぎです。