ナイスブライトピア北千住（旧称：ナイス北千住プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

ナイスブライトピア北千住についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区柳原2丁目6番4他（地番）
交通：
常磐線 「北千住」駅 徒歩7分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩7分
東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩7分
つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩7分
京成本線 「京成関屋」駅 徒歩8分
東武伊勢崎線 「牛田」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.56平米～73.32平米
売主・販売代理：ナイス　
売主：三信住建

施工会社：株式会社　間組　東京建築支店
管理会社：ナイスコミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

間取り不明ですが、3LDK 3,000万以下なら売れるんじゃないでしょうか？
目の前がお寺なのは、気になりますが。。。

[22: 匿名さん]

3LDKで3,000万以下はやらなそうな気がしません？
駅徒歩7分だから強気に駅近価格になりそうな予感が。
建てる場所を良く知り尽くした価格帯で出せば良いんですが、
そこまで詳しく調べてないでしょうし。
東口で柳原なら2LDK＋Sで2500万位〜なら許せるかと。
4LDKで3500万円台なら即売れそうですが。

[23: 匿名さん]

西口側だったら見た目も栄えてるし、確かに便利。
だた北千住駅まで徒歩7分前後って事に間違いはないんだし駅周辺の利便性は十分に受けられるよ、マルイやルミネに行こうとしたら西口側住民より一手間かかってだけで。
青山や六本木じゃないんだし「北千住に住んでる」ということをわざわざアピールしたがる人なんて居るのかな。

[24: 匿名さん]

線路のこっち側かあっち側か。
荒川をこえる橋向なのか。
この辺ではそれだけでもずいぶん違うでしょう。
青山や六本木と比べるのはちょっと違います。
この近辺に住んでる方なら、十分納得出来ると思います。
一手間かかる=微量ですが無駄な労力の積み重ねをしながら一生過ごす。
大げさではなく、非常に大事な事だと思いますが。

[25: 匿名さん]

2LDK＋S（3階）2,600万台なら買ってもいいです。

[26: 匿名さん]

＞No.19

よほど北千住に愛着があるのか、どれだけ地元意識が強いんですかね。

北千住をの事をそこまで知ってる人が世の中にどんだけいるんですか？
駅が北千住なら、充分北千住で通用するでしょう。

[27: 匿名さん]

気にしない方は構いませんが、
北千住住んでる方は大体気にしてます。
東口＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜西口

[28: 匿名さん]

地理感ないからさっぱりわからん。北千住って開けてきたというから、スレ見たんたけど。
東と西ではそんなに違うの？この辺は環境悪いの？

[29: 匿名さん]

東口でも、北千住駅まで徒歩7分は魅力かと。

西口であれば、間違いなく徒歩10分以上のところにしか、
今後も物件は建たないだろうし。

一番の問題は、目の前がお寺ということでしょうか。
バルコニーからお墓が視界に入るのはちょっと・・・。

[30: 匿名さん]

北千住に住むなら東口のほうがいいと思うひとも多いですよ。
繁華街には住みたくないけれど、交通の要衝の利便性を享受して
かつ飲んだり食べたりするところにも徒歩でいけるということ。

だから、牛田から踏切を渡ったところもなんだかんだいって売れたし
牛田には規模の大きいところがあるわけだしね。

[31: 匿名さん]

自分的には住めば都なので、住みやすければ良いのですが。
北千住に関しては西口に住みたいと思います。
駅の見かけが全然違いますし、東口の松屋は事件あったし。
商店街に高校があるって。
この先北千住の東口に何か出来るとしても、期待感が持てないから。
東口の良いところなんて、一つも聞いた事無いし。
絶対西口が良いです。

この物件も牛田価格なら間違いなく売れますよ。

[32: 匿名さん]

東京電機大学の進出で東口がどうなるかですよね。
図書館やカフェテリアも地域のひとも利用できる形態になるようですし
なんといっても槇文彦事務所の設計の施設が街にあるってすごい！
と私は思います。
柳原の商店街もレトロで好きですけど。

もちろん西口の良さもありますし、それぞれの好みと
ご予算で決めればいいだけ。

[33: 匿名さん]

便利な駅周辺までは近いけど、住んでいる場所はそれなりに静かというのは考えようによってはメリットなのかもしれませんね。
確かに西口あたりの物件と価格差がなかったらちょっと悩みますけどね。
これで価格が抑えられてたら絶対人気出るんでしょうね、やっぱり最近の北千住界隈は魅力あります。

[34: 匿名さん]

電気大の進出は大きいと思うけどなぁ
規模は大きいしから学生さんも多いだろうし・・・
地域開放の施設もあるので結構楽しみです
大学進出はプラスに働くのでは？

[35: 物件比較中さん]

東口は中古も安く、人気は西口ですが納得出来る価格であれば
安くて北千住１０分圏内となれば便利だと思います
ただお墓が近いのはちょっと避けたいですね
地図でみましたが結構大きな墓地ですね。

[36: 匿名さん]

詳しい詳細全然でないけど、ホントに建つのココ？
売れる見込みが無いと感じて、ポシャったとか。

[37: 匿名さん]

＞＞36
ホントになかなか出てきませんね、ネット上で調べてみてもわかるのは外観の完成予想図程度で。
立地も外観も好みなので注目してるんですけどね。
一応資料請求は受け付けているみたいだけど、どの程度の情報が載っているんだろう？現時点で資料請求された人は極少数かもしれないけど、もし居たら是非教えて欲しいです。

[38: 匿名さん]

僕ももうちょっと情報が出揃ってから資料請求しようかと思っていて。
ところで「ナイスブライトピア北千住」が正式名称でよいのでしょうか？
ここの掲示板のタイトルもＳＵＭＯもそうなっていたので。
販売は6月からみたいですね。

[39: 匿名さん]

６月上旬販売だと、そろそろ詳細やらＭＲの情報やら出てくるのかな。
実家が近いし、タワマンじゃないし、ここならいいかな～なんて思っています。
外観も落ち着いた感じでいいですね。
北千住まで歩くのは苦じゃない距離ですし。

[40: 匿名さん]

北千住まで徒歩で7分、その上で東口ということが価格に反映されるなら嬉しいですよね、本格始動するのを楽しみに待っています。
やっぱり資料請求を含めてみなさんまだ様子見の状態なのかな？詳細や販売時期が具体的になってきたら注目度も上がりそうですけどね。

[41: 匿名さん]

公式ＨＰきていましたね

http://www.senju7.com/

強耐震マンションってかなり気になりますね
避難所と同レベルの耐震強度って心強いです

[42: 物件比較中さん]

現地を見てきました。
まず、墓地(寺)の目の前。印象が悪いですね。
それと、建設予定敷地内に古い戸建て住宅が一軒、立ち退き交渉失敗でしょうか、
残ったまま着工しています。敷地内の隅に戸建てが残るのは見た目が悪いですね。
柳原は地盤が悪く液状化する可能性がある地域ですので、「強耐震」は絶対条件ですね。
しかしながら、駅から７分は魅力がありますので、安ければ検討しようかと思います。

[43: 匿名さん]

耐震強度は万全でも、
周りの雰囲気最悪では、プラマイゼロもしくはちょいマイナス要素かと思いますが。
場所観に行きましたが、思った以上に雰囲気が嫌です。

[44: 匿名さん]

ええー、現地そうなの？
実際に行ってみようかな。
お寺自体は自分はそんなに嫌じゃないんだけどね。
お寺だけで雰囲気が悪いのですか？

[45: 匿名さん]

お寺自体は大丈夫ですが、
墓地はちょっとかんべんしてほしいです。
夜観に行ったんですが、
あの辺特にし〜んとし過ぎてて、
個人的にやはり無理でした。

[46: 匿名さん]

まだちゃんと確認してないのですが、部屋によっては窓を開けると目の前に墓地がバーンと見えるような環境なのかな？
個人的には墓地があることについてはそれほど気にならないんだけど、景観が墓地だとやっぱり嫌だな。ある程度上層階にいけば窓から見える景色的には関係なさそうだけど。
風水とかを気にする人にとっては厳しいんでしょうね。

[47: 匿名さん]

あー、墓地かぁ。
これはもう部屋の向きによるのかな。
寺の境内だけだったら大丈夫だけどね。

ところでこの辺りって災害時の避難場所ってどこになりますか？
こんなご時世だから気になる。

[48: 匿名さん]

No.47さん

避難場所は重要ですよね。
この物件の近辺の避難場所は「千寿桜堤中学」です。
詳しくは、下記のリンク先の足立区洪水ハザードマップをご確認下さい。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/008/pdf/hazard_a.pdf

この地域は恐ろしいことに「浸水の深さが５Ｍ以上」の区域に指定されています。
つまり「－５Ｍ地帯」であり、最低５メートルは水没する可能性があるということです。
万が一、荒川が大氾濫した場合、この地域は壊滅的な被害＋近隣の住宅の価格は大暴落しますね。
当方も北千住区域の賃貸住宅に住んでおりますので近い将来、地盤が安定し災害リスクが少ない地域に
引っ越そうと計画しています。

[49: 匿名さん]

>>48さん
さっそくありがとうございます。
なかなか難しいですねぇ…。

荒川自体は近年氾濫してはいないようですが、
ちなみにこの辺りはスーパー堤防になっているのでしょうか？

[50: 匿名さん]

No.49さん

この物件の近辺はスーパー堤防になっています。しかしながら、
足立区のホームページの「水害・洪水ハザードマップ」をたどると下記の情報があります。

http://www3.ktr.mlit.go.jp/arage/itgis/arahzd/app/map/sim.jsp?damage.p...

どうやら、もう少し上流（荒川右岸16.75Km）で決壊し、
北千住区域に水が流れついて、５メートル以上水没すると予想しているようです。

[51: 匿名さん]

荒川決壊で北千住界隈が5M水没したら他の城東区の大半のエリア(ex.墨田区荒川区）も3m級の水没になるはずですよ。城東エリアに限らず銀座あたりまで水没するはずです。
3Mも水没したら5Mも大して変わらないでしょう。

[52: 匿名さん]

ここが水没したら、他の地域も危ないような気が。
とにかく地震で倒壊する危険性が低い方がいいなぁ･･･って。
そういえば足立区長のブログ（？）を見ると、
都に津波に対する河川の影響調査を依頼したみたいですね。
色々あったことですし、気になりますね。

[53: 匿名さん]

>52
最近のマンションは杭が打ってあるので倒壊なんてしませんよ。

[54: 匿名さん]

支持層にまで杭が打ってあるので、戸建よりもむしろ安全だと思います。
コチラは多分、川に近いという不安を払拭するためか、
強いコンクリートを仕様しているので
倒壊の可能性はかなり低いのでは？

[55: 匿名さん]

マンション事態はかなり頑丈に作ってくるんだろうなって雰囲気はありますね

あとはこの辺り一帯が災害に強いかどうかですけれど…

まぁここがダメなら他の城東地域もダメなのは同意です

ところでコチラを検討されている方は駅はやはり北千住駅利用の方たちですか？

ちょっと歩くような気がするのですが

[56: 匿名さん]

ここは結構人気でそうですね。
日光街道沿いは排気ガス、騒音がネック、
「北千住」駅 徒歩５分以内は高すぎで手が出ないですからね。

[57: 匿名さん]

>56
東口の5分以内中古なら安いですよ。
西口だとアトラスタワーが群を抜いて高くて、それ以外には5分以内は殆どなし。
アトラスタワーに次いで取引価格が高いのは街道沿い徒歩8分のサンクタス1010タワー。
階数にも依るけど低層東向きで坪230前後で取引されてるっぽい。
一つグランフラッツっていうのが西口5分以内にあるけど、
築年数が結構経ってて環境が悪いからあれはたまに中古で出てるけどそんなに高くないですね。

[58: 匿名さん]

>>55さん
うちは北千住利用予定です。
他の駅使っても結局北千住を利用することになりますし。
商店街を通っていくから治安も悪くないんじゃないかと。
ちょっとさびしい商店街ですが・・・

[59: 匿名さん]

我が家も北千住です。
自転車だと駐輪場の問題もありますので徒歩の予定でいます。
あまり苦になる距離ではないですねぇ。
確かに商店街はシャッターが閉まっているお店がチラホラありますが。

[60: 匿名さん]

お寺は良いんだけど…周辺の雰囲気…ヘコみますね…。
気分が暗くなりました…。

[61: 匿名さん]

北千住の西口は東京の主要駅に相応しい雰囲気で商店街も活気があるのになのに、東口はなんであんなに寂れてますかね…。賃貸相場も西口側と東口でかなり違いますし。出口でこれだけ差がある駅も珍しい。

[62: 匿名さん]

ここを購入した人は金八のDVDを買って、ロケ地の今昔を比較して楽しむのでしょうね。

[63: 匿名さん]

東口は電機大学が開校すると、だいぶ雰囲気がかわることでしょう。
建て直しをする商店の一角もあるし、来年4月以降が楽しみです。
北千住と牛田、関屋のちょうど真ん中なので、交通の選択肢もいろいろだし
静かそうだし、いいかなと思っています。
ただし、東口にもう少し近いところで空地になりそうなところがあるので
そこがマンションになったら・・・と思うと、考えますよね。

[64: 匿名さん]

電機大は地域に色々と施設を開放するらしいので、
街の雰囲気は一気に変わっていくことが期待できますね。
図書館や学食って利用できるのかな～？
学生気分に戻れそうですよね。

[65: 匿名さん]

>63
電機大完成後のマンションは高くなるんでは？
デベはあれこれ理由をつけて価格を上げることしか考えていませんから。
それに、ここはナイスという何とも微妙なデベだから多分価格も抑えられると思いますが、
もし住友だったら、この立地でも坪220、西口10分圏内ならば坪250～260位の値付けにしますよ。

[66: 匿名さん]

それを理由に資産価値が上がると価格に反映されても納得は出来ないけど、営業さんからアピールはあるんでしょうね。
でも実際に電機大が完成したらどんな変化があるんだろう、最寄り駅の利用者が増えるのと、若者向けのお店が増える、そのくらいしか思いつかないな。

＞＞64
図書館が一般解放されたらありがたいですね～

[67: 匿名さん]

電機大は既にかなり地域貢献をしていてくれて

足立区の小学生向けのイベントにはよく出展して

面白い理科実験や工作の体験をさせてくれています

そういう姿勢の大学でかなり私自身好感度が高いので

大学が出来上がるのが本当に楽しみです

[68: 匿名さん]

＞＞67
お子さんが居る家庭だったらそういう機会が増えるのは有難いことですね。
大学がある地域ってよくよく調べると一般開放されてる施設があったりして便利。楽しみにされてる地元の方は多いのかな。
少なくとも学生向けということで付近にファーストフードやカフェは開店しそう。

[69: 匿名さん]

学生さんはルミネ、マルイに流れるんじゃないかな？
商店街が賑わって若い人が増えるのが一番嬉しいけれど。。。
昼間、あまり商店街に人気がなくなってしまうので
若返るのは嬉しいですよねー！

[70: 匿名さん]

電機大側は商店街ですが、あまり若者向けの店がないので
これから増えるといいですね
千住自体が安くて美味しいお店が多い街なので
周辺全体が賑わうのが一番良いですね