準工業地帯のマンションって

[匿名さん]

どうなんでしょう？商業地域よりはマシ？

[22: 17]

私の購入したマンションは、準商業地域です。
準工業地域の物件は、価格的な割安感から最後まで候補にしていま
したが、最終的にはやめました。

私の購入した町は、新興住宅地なので、商業系、住居系、工業系の
性格がはっきりしており、分かりやすいです。
私の町に限定するなら、準工業系は幹線道路沿いであったり、線路
沿いであったりと、はっきり言って人の住みにくい環境に割り当てられ
ています。

ただ、言えるのは、どこの町でも、なぜ工業系なのか・・、という理由に
大差はないのでは無いかと考えてしますのです。
その土地がなぜ、工業系に指定されたかという理由と、その背景を良く
考えてみましょう。

[23: 匿名さん]

私の購入したマンションは、準工業地域です。
ここは準工業地域とはいえ、全て集合住宅が建ち、汚染物質処理もキチット行われています。
日当たりも、敷地南側に要益地地役権が設定されて、南側に高い建物が建つことは永久にありません。
元々、工場跡地に自治体と都市基盤整備公団（現：都市再生機構）が開発を考え、民間デベロッパーが介在して開発が行われました。

[24: 匿名さん]

それなら住居系へ変更されるかもですね。
準工で住宅が認められているのは、もともとは、工場につとめている人たちの住居を
建てるためだったそうですが。

[25: 匿名さん]

いえいえ、工場そのものだったのです。ロケットやエンジンを作るための。
確かに住居系への変更は考えられています。
面白い場所です。
私もそうですが、地元の人間が結構買っています。
空き地（防災公園）が敷地の半分くらいを占める予定になっています。

[26: 匿名さん]

場所によっては割安でいい買い物ができる可能性があるんですね＞準工地域

周りが一種低層の準工だと、なんか地ぐらいが下がる印象があるけど、逆に準工から住居系に変更されそうな環境だったら買い？

[27: 匿名さん]

準工から住居系に変更されると、建蔽率や容積率が減ってしまうのでは？
建て替えの時に問題になりそうな気がするけど、遠い将来のことだから関係ないかな。

[28: 匿名さん]

既存不適格になる可能性があるってことですかね。
確かにそういう危険はあるでしょうね。

そうすると一筋縄ではいかないな〜。すでに準工にマンションを買ってしまっている人にめちゃくちゃ不利になりますよね。
救済措置があれば別でしょうが。

[29: 匿名さん]

準工のマンションに住んでいますが、べつに用途地域を変えて欲しいとは思いません。
実際工場なんて近所に無くて、環境に文句は無いので。
新しくこんなところに工場を建てようなんて間抜けもいないでしょうし。

[30: 匿名さん]

準工のメリットは、敷地が広くとれることもあります。
団地のように高く、そして詰め込むケースもあるでしょうが、
うちの場合、高さ制限がある地域である上に、マンション内敷地が
ゆったりとってあります。
ですので、隣接の戸建群と程よい距離をもって馴染んでいます。
実際のところ、閑静な住宅街になりつつある土地だと思っています。

[31: ２３＝２５]

>>27
場所により異なりますが、自分の購入した所は建蔽率６０％容積率２００％第２種高度地区日影規制１種です。
これは、この辺りの第１種中高層住居専用地域と建てられる建物用途以外はまったく同一です。

準工業地域として残るのは、指定地域の一番外れに小さい鉄道関係の工場があるためです。
ただ、その場所は４００００平方メートルもある大きな公園を挟んだ反対側で、自分達の住む場所とは数百メートル離れています。
その工場を除く全ての準工業地域該当場所は、自治体やＵＲ・デベロッパーにより、集合住宅と公園整備をすることになった所です。

[32: 匿名さん]

ということは、完全に跡地ではなく、現在稼働中の工場がまだあるってことですね。

[33: 匿名さん]

>>32
狭い面積の工場ですが、あります。
そこの交差点の対角には別のマンションと病院があります。

[34: 匿名さん]

都市計画法に基づき用地地域が指定されたとき、既成市街地では現状追認的な指定がなされました。
準工業地域というのは、工場と住宅が混在していて、住居系地域も工業地域にも指定できない（既存不適格が多くなる）地域です。
東京近郊の準工業地域でマンションが建つような所では、地価負担力からいって新たに工場ができることは考えにくいですが、店舗、事務所などはあり得ます。規制が最も緩い「何でもあり」地域ですから。
マンションの場合も、住居専用地域と異なり、日影規制や北側斜線制限が緩い（ない）ので、接道条件や隣接地の状況によっては要注意です。

[35: 匿名さん]

私も準工業地域に住んでいますが快適ですよ。ここはもともとは織物工場（平屋）の跡地。
近くに小さい木工所等があるぐらいで、ほとんど住宅地と変わりませんし、
そういったところも時代に流れでどんどん、マンションになっています。
その内、住居系地域になるのではないかと思います。
準工業地域の最大の利点は、固定資産税が安いこと。住居系の約半分くらいだと思いますよ。
税金が安く、住居系と変わらない環境が手に入り、私としては満足ですよ。

[36: 匿名さん]

すでに書き込まれたことですが、準工業地域の危険性は工場がたつことだけではないのです。
用途制限は住商工の順に緩やかになっているのが実態。パ＊＊店やサラ金事務所、ゲーム
センターなどが立つ可能性があります。うち（２種高層）に隣接してマンションだらけの商業地域
があるのですが、地元の大反対運動にもかかわらずパ＊＊店が立ちました。スーパーすらないのに・・・。
開発許可って都道府県の権限でしょ。地元の市町村がなんか言っても結局無駄なんですよ。
建築申請も最近は民間に出せるようになりましたしね。土地が安いだけに悪い業者もめをつけ
安いのです。今環境がいいところも、住民同士、協力してチェックが必要ですよ。

[37: 匿名さん]

準工は形体制限がきちんとされていても、用途が緩いので、公共施設の嫌悪施設が建つ可能性ありますね。
地価が安いというのはあらゆる意味で要注意。

[38: 匿名さん]

工場以外のものが「建つ可能性がある」というのが盲点ですよね。
やっぱり安いのには理由があるのか・・・。
心配性にはやめておいた方が無難そうですね。

[39: 匿名さん]

準工業地帯なんてもともと人が住むところじゃないんですから。
常識ある人だったら選びませんよ。

[40: 匿名さん]

↑
こういうのが「煽り」っていうんでつか？

[41: 匿名はん]

たぶんね。