大規模マンションと小規模マンション

[匿名さん]

マンション購入を考えています。
よくある５００戸以上の大規模なマンションと１００戸以下のマンションと
何か違いは有りますか？
大規模なところは敷地内に公園や店舗、宿泊施設などがあったりしますが
利用状況はどうなんでしょうか？
それから住民で作る同好会とかってたまに聞きますが、それってどうなんですか？
閉鎖的な感じがしてしまうのですが・・・。
大規模・小規模マンションの住民の方、それぞれの特徴を教えていただけると
うれしいです。

[22: 匿名さん]

>20さん
販売会社が儲かるからあれやこれや付けるのです
戸数が多ければ一戸あたりの負担額は小さくなるので余り割高な感じがしない
その分デベはウハウハ

[23: 匿名さん]

そうですね。集会場は必須ですよね。
とりあえず、駐車場（来客用含む）と駐輪場と以外にも盲点なのがバイク置き場ですね。
自分が所有していなくても敷地内に路上駐輪されていると管理組合で問題視しなくちゃいけないからね。
これが充実していればあとはあろうがなかろうが大きくても小さくても気にいた物件を購入でいいんじゃないかな。

[24: 匿名さん]

販売会社と管理会社がグループのところ多いです。
売ったあとの儲けも考えられているのです。

[25: 匿名さん]

共用廊下に面した部屋がない間取りというのは小規模物件に多い。
大規模物件の場合はそういう間取りはせいぜい角住戸ぐらい。
また小規模物件は立地に優れたものが多い。
大規模物件は駅前再開発に伴って好立地に建てられることもあるが、
残念ながらそのほとんどがタワー型。

[26: 匿名さん]

大規模マンションで使用しなくなった共用施設を閉鎖した事例知っている方
いらっしゃいますか？

[27: 匿名さん]

「大浴場スパ」は、遠からず不良債権化する

決して安くない水道光熱費を、将来にわたって利用者負担で賄えるかどうか疑問だ。
最初のうちは物珍しさで大勢が利用するかもしれないが、いつまで続くか。


続きは、下記URL。
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20040723

[28: 匿名さん]

ほんと駐輪場とバイク置き場意外と盲点ですよね。
駐輪場なんて駐車場に比べて大して面積取らないから、少し多めに用意しておいてくれても
良いんじゃないかと個人的には思いますが。
あってもいいかなと思う程度の共用施設は、無くてもいい（困らない）施設なんですよね。たとえ
それに対して１世帯当たりの負担金額は少なくても、一生払うんですからね。

[29: 匿名さん]

駐輪場は、1戸あたり3台は欲しい ところです

さもなければ、竣工して数年以内に、マンション管理組合の議決を経て、
変な場所に不細工な駐輪場が増設されてしまう恐れがあります。

詳細は、下記URLで。
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20040822

[30: 匿名さん]

小規模マンションは、売主も小規模なところもあり、数１０年後この会社が
あるかどうかを考えると、希望どおりの物件でも躊躇してしまいますが、
みなさんはどうですか？

[31: 匿名さん]

大規模マンション＝大手売り主＝潰れにくい？
小規模マンション＝中小売り主＝潰れやすい？
どうなんでしょう・・・。一概には言えないと思いますけど・・・。
大手だろうが、やばい所はやばい。中小だろうが堅実な所は安心。要は規模にとらわれずデベを見極める必要があるのでは？
確かに大手の方が色々な情報が手にはいるが・・・。

[32: ３０]

デベを見極めるって素人の私には難しいです。
もし潰れるようなことになっても、大手のほうがなにかと安心ですかね。

[33: 匿名さん]

どこの世界でも同じですが、
大手になればなるほど一人一人のお客さんをないがしろにしがちな気がします。
逆に小さな売主でも、
地元密着でやっている様なところは一人一人の客を大切にするかもしれません。
地元で悪いうわさが立ったら直ぐに経営危機ですから。

まぁ当然、
規模が大きい方が、経営危機に持ちこたえるキャパが大きいので潰れにくいかもしれませんが、
どちらがいいかは考え方だと思います。

[34: 匿名さん]

小規模物件の多くは完成販売なのがうれしい。
実際に見て買うのとモデルルームと図面だけ見て買うのでは全然違う。

[35: 匿名さん]

３４さんに同感。図面できっちり自分の部屋の見晴らし、部屋の感じ、
広さ加減、、、分かってなさげ。
最近の若い夫婦はモデルルームで夢見すぎ。

[36: 匿名さん]

小規模物件が完成物件なのには理由があります。
大体完成前の１ヵ月くらい前に売り出しするわけだから、当然それをモデルルームにするわけです。

[37: マンション検討中]

居住者とのコミュニティや管理組合の役員などでメリットとデメリットを教えて下さい。

[38: 元理事]

理事役員は、10世帯に1名程度の割合ですから
小規模のMS理事会だと3〜4人の役員で資産管理・運営する訳です。
一人でも休んだり、非協力的だとちゃんと機能しないって問題が発生します。

大規模MSだと理事会やら委員会やら色々な意見が飛び交い長時間掛かると聞いた事があります。

[39: 匿名さん]

管理会社に聞いたのですが最近はＭＳ理事会開かないところも増えてきているとか。
都内は賃貸の占める割合が増えてきているせいもあるみたいです。
煩わしいから理事会をやらないマンションに住みたい、という人もいると思います。小規模マンションなら、理事会を開かないところ、ありそうですね。

大規模マンションは総会の会場のスペースの問題があって委任状提出して実際には出席しないのでしょうか？

[40: 近所をよく知る人]

オートロックを始めとする防犯対策が有効か否かだと思います。

小規模マンションでは、オートロックの中に「知らない人」が徘徊する事は難しいです。
大規模マンションでは、オートロックの中に「知らない人」がいるのは当然の事です。

住民同士で「挨拶を交わすマンション」を侵入犯は極端に嫌います。
大規模マンションでは、住民の顔を覚える事は難しいため、住民同士あいさつを交わすような事は困難です。

私は３６戸のマンションから２００戸のマンションに転居した時ですら怖かったです。
そこには顔の分からない人の住んでいる家が170もあるからです。その中の１戸に子供が連れ込まれたら、探し出す術はありません。

大規模マンションに問いたい。500戸がオートロックの中に入ってる？あなたその中の何人を知っていますか？

[41: 匿名はん]

>>40
大規模だとオートロックが気休めというのは当たり前かと思うけど。当方、大阪で中規模ですがオートロックなど信じてはいない。ま、とりあえず一見さんは入れない程度のことかと。
関東の人は安全と信じている人が多い？　んなことないよね。
監視カメラが沢山有るのは見張られているようでもあるけど、安心感は高いと思う。24時間管理人とか、今はそっちの方が力入っているかと思うけど。