プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part2

[匿名さん]

（仮称）東雲タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.06.16副管理人】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[883: 匿名さん]

玄関お見合い以外の部屋も、
玄関同士が近かったり玄関とお隣りの窓とが近かったりしますね。
北側部屋のバルコニー問題を含めて、
プライバシーを気にする方には向かない間取りだなと思いました。

[884: 匿名さん]

どなたか、近所在住の方でも構いませんので教えてください。
ここから東雲小学校までの道のりについて、資料には徒歩15分とありますが、子供だと20分はかかる距離と理解して宜しいでしょうか？

[885: 匿名さん]

>>884

メインエントランスから、小学校正門までの道のりは約1300メートルです。
大人が歩けば15分ですが、低学年の小学生がゆるゆる歩けば25分というところでしょうか。
部屋からエントランス、正門から教室までを足すと、30分は見ておく必要ありと思います。

辰巳2小なら丁度その半分ですが・・・

[886: 匿名さん]

>>885

早速の情報提供ありがとうございます。
低学年では25分ですか。。そうですよね。。
歩くことは体に良いことですが、晴海通りがありますので、小さい子をもつ者として正直気がかりです...普段は集団下校しているのでしょうか。

[887: 匿名]

意外に安く出たね。
購入する人には良い事ですが、既存住民は残念でしたね。

[888: 匿名さん]

レックスと迷うなぁ・・・。

　　　　　　レックス　　プラウド
立地　　　　　９　　　：　２
ブランド　　　７。９　：　８
仕様　　　　　８　　　：　８
地歴　　　　　８　　　：　７
雰囲気　　　　８．５　：　８

う～ん、やっぱレックスかなぁ？

[889: 匿名さん]

ん？？？
なんかよく分からん評価だね。

レックスは安いとは思うけど、こことは競合しないのでは？

[890: 匿名さん]

立地が9：2って...驚愕です。

何の基準でのお考えでしょうか？
晴海通り沿いは、一般的に考えれば致命的かと...
そこが価格に反映されていると思いますが。

[891: 匿名さん]

敷地の下に有楽町線が走る立地、は
大幅減点。

[892: 物件比較中さん]

地下鉄が走り抜ける度、毎日のように地震でもおこるの？まさか、そんなわけないでしょうし。。
大地震があって、地下鉄潰したら、住民の責任になるということ？

どなたか詳しい方、素人にも分かるようにご教授下さい。

[893: 匿名さん]

地下鉄線路の上にはマンション本体を建てられないために、
地下鉄を避ける設計をした。
その為にマンションの位置や形に制限ができてしまった。

[894: 匿名さん]

>晴海通り沿いは、一般的に考えれば致命的かと...

駅遠は、一般的に考えれば致命的かと...

[895: 物件比較中さん]

建物の位置や形について、理解できました。

建物の下に地下鉄は走っていなくて、振動の心配はゼロですね！
となると、立地の評価には結び付かない気はしますが、それぞれの個人評価ですし納得しました。

建物の形について。
カタログ上は風の影響を考慮している云々と、プラス要素として書かれています。
まさにこれが“披露宴の花嫁姿”ってやつですか...

勉強になりました。

[896: 匿名さん]

なぜ
>風の影響を考慮
しなきゃいけなくなったか、を考えましょう。
建物をビーコン等の形みたいに作れたなら考慮するまでもないのですから。

[897: 匿名さん]

>888
ブランド　5：9　だと思いますよ

[898: 匿名さん]

地下鉄のため上物の形状に制限。
おまけにリーマンショックで・・・、だから土地が安かった。

結果、多少は価格抑制に繋がった。
@250予想が、実際は@240。

地下鉄のお陰で、お見合いビーコンとも10mは距離が広がったしね。

[899: 匿名さん]

@240ですか？
このスレではまだ@250位の部屋しか紹介されていません。

[900: 匿名さん]

南東（中住戸）20F台前半、3LDK、76平米が5300万円台。
これだと@210台。南西、西北西向きでも殆ど変わらない。
同タイプ40F台前半になると6000近辺だが、これで@240。

[901: 匿名さん]

900さん、
計算し直した方が良いですよ。

76÷3.3×210万=4800万円台です。

[902: 匿名さん]

>地下鉄のため上物の形状に制限。
おまけにリーマンショックで・・・、だから土地が安かった。

元は調整池だった場所、だから土地が安かった？