一年後に完成するマンションを購入することにしました。銀行の仮審査は通りましたが、車のローンを12月までに返済するという条件付きでした。そして、売買契約を結びました。
しかし、その後、地震です。
会社は、存続はするでしょうが、今年は賞与が出ないかもしれません。その場合、車のローンが完済できない可能性があります。こういう場合、手付金を放棄すれば、解約できるのでしょうか？
[スレ作成日時]2011-03-27 09:56:13
注文住宅のオンライン相談
解約について
| No.1 |
by 匿名さん 2011-03-27 10:28:06
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削除依頼
ローン不可による白紙解約じゃないですかね。
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| No.2 |
スレ主です。
白紙解約って、どういうことですか？ 無知ですいません。教えて下さい。 |
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| No.3 |
白紙とは契約が無かったことにすることです。
手付金は返還されます。 |
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| No.4 |
ローンが不動産の提携ローンなどであればローンの審査が落ちた場合手付け金が戻り契約を無効に出来る場合があります。重要事項説明の中を見直してその項目があるか探してみましょう。
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| No.5 |
精一杯努力した結果、融資の承認が得られなかった場合に適用されます。
(ローン特約) |
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| No.6 |
その条件付きローンが、不動産やの提携ローンである場合は白紙撤回できる可能性が
ありますが、自分で選んだ銀行の場合、そちらがダメになっても提携ローンでＯＫが 出た場合、白紙撤回できないと見なされる可能性があります。 |
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| No.7 |
つまり、ローンを組んでくれるところがある限り、多少金利が悪くても
そこから借りてください、と言われます。 |
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| No.8 |
手付金放棄ならいつでも解約できますよ。
車のローンの残債に近い額の預金やボーナスが出た場合は、白紙解除出来ない可能性が高いでしょう。 他のことより契約を優先しなければならないからです。 但し、相手(売主)が業者ですので、了承してもらえるのではないかな？ |
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| No.9 |
スレ主さん
車ローンの残債および購入予定のマンションの値段や組まれるローン金額が見えないので一概には言えませんが、失礼を承知で申し上げます。 ボーナスが出ないと車ローンの完済ができない恐れがあるくらいの貯蓄しかないのであればマンション購入は見送るべきだと思います。 仮にボーナスが出て車ローン完済でき無事融資がおりたとしても破綻は火を見るより明らかです。 恐縮ですが白紙撤回のローン特約の中身もご存知ない程度ではちょっと。。 もちろん手付金放棄で解約は可能ですが、スレ主さんとって大金なはずです。 車ローン完済が無理になってしまったのでローン組めません、白紙解除をお願いしたいのですがと神妙に相談されることをお薦めします。 |
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| No.10 |
今の時点では話しても進展無いかもしれませんね。
ボーナスでないかもじゃ、確定した時点で連絡してくださいって話になりそう。 |
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| No.11 |
そうこうしているうちに、白紙撤回できる期限が先に来てしまいそうですね。
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| No.12 |
融資条件の項目には、金融機関名が一社しか有りませんか？
無いようでしたら、業者が他行を勧めても突っぱねて下さい。 白紙解除可能です。 なお、ローン条項内に契約者の怠慢、過失等による故意的解除は認めない、とかそのような文言はありませんか？ なければ、無条件白紙解除出来ますよ！ |
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| No.13 |
これ以上銀行の審査を受けないことが大切ですよ。
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| No.14 |
>>12 違うと思います。１行しか記載がなくても、借入条件に差がなければ、他を利用する義務はあると思います。
契約はそんなに単純ではないはずです。 契約時点では買う意思があった。他行がダメというのは気持ちの変化と取られる可能性が高い。 指定の銀行でないと大きな不都合が生じる場合は別です。 裁判になれば負ける可能性が高いですよ。 また、ローンは真剣に取り組まなければ、ローン特約による解除はできませんよ。 |
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| No.15 |
そうですね。本来ローン特約は、購入はしたいのだが、ローンが通らず、支払えないのでやむを得ず解約に応じますということですから、不安になったとか、震災だからといのは解約理由にはならないですね。その場合は手付解除での解約か違約解約になりますね。
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| No.16 |
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| No.17 |
ていうか、○○銀行と書いてある重説はすくなんじゃないかな。市中銀行とか、提携先銀行とかぼかしてあるのが普通じゃないですか？
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| No.18 |
それが稀にあるんですよ！業者の重説には。
事前審査通したあとは、気を抜く業者が。 |
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| No.19 |
んで、スレ主は？
ひょっとしてここ釣り堀？ |
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| No.20 |
車のローン返済はボーナスが出なければ返済出来ない旨の話しをしていたか。
していなければ自己責任になる。 契約書に記載の金融機関で融資が受けられないが、他の金融機関で略同条件で受けられれば、白紙解除にはできない。 金融機関の記載は、高金利でも融資を受けられれば、特約が適用出来なくなることを防ぐ為のものです。 |
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| No.21 |
↑
正しくありません。 そもそも契約書に特約条項にて記載するべきですよ。 自己責任とは？ あえて業者に相談するべき事ではないでしょう。 解約したくないなら、スレ主はこんなところで愚痴ったりしないでしょ？ 解約したいからスレ立てたんだから、白紙解除できる手段を助言したら？ 俺には、この契約は白紙にできる自信があります！ |
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| No.22 |
審査を申し込んだ記録を残すと以後のローン契約に汚点が。。
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
>解約理由なんて、なんとでも出来るから。
そんな緩い頭ではこの先やって行かれませんよww |
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| No.27 |
さすが業者さん、というべきですね。。。
いろんな意味で。 |
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| No.28 | ||
| No.29 |
>28
どうすればいいですか？ |
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| No.30 |
業者サンってこういうとこ書き込むのご法度じゃなかったっけ？
そんな内部規定も知らずに堂々と言い切ってるあたりが残念。。 やっぱり釣り堀だもんね。 |
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| No.31 | ||
| No.32 |
ははははw
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| No.33 |
このケースでは手付金を放棄するしか
解約する手段は絶対にありませんね。 残念ですが。 |
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| No.34 |
スレ主さんが大変なのはわかるが、相手も商売なのに自己都合で
タダで解約したいとか認めてたらビジネス自体が成り立たない。 それを認めてたら契約自体が形骸化してしまう。色々自演して 煽ってみてもウルトラＣは出てこない。 セコイこと言わずに、払うものは払って解約するのが大人の 対応なのではないか。 |
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| No.35 |
まっ、ローンの本審査に落ちるしか白紙撤回の道はないよ。
ローンにとおったのなら、手付放棄で我慢しましょう。 そもそも、そんなギリギリのローンを組もうとしている時点でアウトであり、どちらかといえば「ローン開始後でよかったね」というレベルのお話です。 社会勉強代だと思ってあきらめましょう。 |
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| No.36 |
「ローン開始後でなくてよかったね」でした。。。
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| No.37 |
地震が来たから買いたくなくなったんだね。気持ちは分かるが、運だと思って諦めるんだね。
買って良かったということも有るかもしれないよ。 |
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| No.38 |
スレ主は手付け放棄すれば解約できますかって聞いてるから、28はスレ主じゃないと思う。
28はただの馬鹿。 |
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| No.39 |
違約金（20%)払うはめになる前に手付金放棄して解約しなさい。
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| No.40 |
>>38
オレも一瞬そう思ってたけど、これだけ言ってくれてるのに 自分のスレになぜ本人らしき人がいないんだ。 結局スレ主が｢白紙解約」に色気を出してきているという流れ ではないかと読むのが自然だろう。 |
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| No.41 |
便乗させてください。
うちも地震の関係で購入を諦めようと思っていますが、ローンが通っているので白紙撤回は難しそうです。 ただ、震災後世帯主が精神的な病気になり通院が始まったのですが、それを銀行に打ち明けたら、ローンが不可能になり解約することはできないでしょうか？ |
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| No.42 |
>>41
できません |
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| No.43 |
>>41
銀行に話すだけ、早めに話した方がいいと思う。 ローン実行前なら、最終的に実行するかどうかは銀行が判断する。 それでもし承認がくつがえって否認されたら、融資利用特約によって 白紙撤回できる。 ただし、特約には期限があるので（契約から１ヶ月くらい）、 それまでに否認が得られなければ、特約は適用できず、 解約するなら手付け金放棄するしかなくなる。 期限が過ぎてるならもう仕方ないが、まだなら急ぐべし。 |
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| No.44 |
>>43さん
ありがとうございます。 まだ事前審査のみで、契約はこれからなのですが、引き渡しが来月の為、契約のスケージューリングを売主に「早くしないと規約違反」と迫られております。 43さんの仰る「契約」とは、金消契約ということで良いのですよね？ こちらの都合の話しではあるので手付けは放棄も致し方ないのですが、契約書には「違約金は物件の2割」とあるので、それなら白紙にならないかと怯えています。 詳しく教えていただけることが有りましたらアドバイスお願い致します。 |
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| No.45 |
43です。
私の言った「契約」は、金消契約ではなく、売買契約です。 ローン特約は、売買契約から１ヶ月ほどしかありません。 その間に、ローンが通るかどうかを売り主にはっきりさせなければなりません。 引き渡しが来月ということは、もうすでに過ぎているでしょうか。 過ぎていなければ、期日までにローン実行が無理となった事実を銀行から 出せれば特約により撤回できる可能性があります。 過ぎている場合の話ですが、どうしても解約する場合、「手付解除」になる場合と、 「契約違反」になる２通りがあります。前者は手付け金の放棄ですみますが、 後者は倍額を払う必要があります。 どちらになるかは、売買契約書に「契約解除期日」が示されているはずです。 |
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| No.46 |
41=44さん
>売主に「早くしないと規約違反」と迫られております。 売買契約の手付金は解約手付ですから、一般的には手付金の放棄で解約できますが、 特約があるとそうならないケースがあるかもしれません。 この規約とはどんなものですか？契約書に記載されているのでしょうか？ |
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| No.47 | ||
| No.48 |
売買契約後ローンは通ったが、その後ご主人が病気になってローンが出ない可能性があると、いうことですね。
この場合、ご主人の病気が自己責任となるのか、それともご本人に係わらない他の要因によるものかによって、違約か白紙解除のどちらかになると思います。 話し合いで互いの妥協点を探すことが良いと思いますが、見つからなければ、裁判で争うことになるでしょう。 |
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| No.49 |
46です。41=44=47さんですね？
質問者がハンドルネームを固定していないから、誰が何を言っているのか解りずらいですよ。 もう一度事実関係を整理します。 ・2ヶ月前にマンションの売買契約をした。 ・ローンの申し込みをして本審査は通ったが、まだ金消契約はしていない。 ・物件の引渡し日予定日は７月末。 ・しかし、解約したくなった。 以上で間違いがなければ、手付放棄での解約は可能で、違約金は請求できないと思います。 なぜならば、まだ契約の履行といえるような事に着手していないから。契約の履行というのは、 手付金以外に一部でも代金の支払いをしたり登記を移転する事などです。 次に、ローン特約で白紙解除できるかどうかですが、これは銀行次第なのでわかりません。 審査が通った銀行がダメでも、他の銀行でＯＫのところがあれば白紙解除出来ませんから。 でも手付放棄で解約ができるのですから、ダメもとで銀行に通院の事を話して 相談してみては如何でしょうか。 なお、43=45さんの言っている特約の有効期間は１ヶ月というのは間違っていると思います。 契約書に特約の有効期間が定めていなければ、契約の履行までは有効なはずだと思いますよ。 |
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| No.50 |
>>46さん
41です。 コテハン「椿」にしました。 詳しくありがとうございます。 業者に「契約の履行」開始は引き渡し日の二週間前からなので7月二週目くらいからは違約金の対象との事は確認できました。 なので業者が定めた7月の引き渡し日に間に合うようにこちらが本申し込みをして金消契約が間に合わないと不履行となると解釈しています。 ちなみに契約書には有効期限は書かれていませんでした。 業者の言っていることは本当ですか？ もちろん登記はまだです。 手付金と足りない手付けを「中間金」として追加で払っています。 この辺りもややこしいですが…。 あとローン審査が通っているのは一行のみです。 銀行には「業者にとりあえず買って賃貸にしたら」とごり押しされていることなども先に話してローンをダメにしてもらった方が良さそうですかね？ 白紙となるか手付け放棄となるかが素人の私にはわからないのですが。 とにかく月曜日には銀行に連絡をしますので何かアドバイスが有りましたらお願い致します。 |
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| No.51 |
46です。
素敵なハンドルネームですね。 さて本題に入りますが、重要と思う順に書いたのでよく読んでください。 >手付金と足りない手付けを「中間金」として追加で払っています。 注文住宅ではないので、「中間金」というのはおかしな名目ですよ。 これは手付金を２度に別けて支払ったという事でよろしいですか？ それとも、契約後に何かプランの変更をお願いしてその代金なのでしょうか？ そうだとすると、ちょっと意味合いが異なってくるかもしれないので 支払った時期と背景を詳しく教えてください。 >銀行には「業者にとりあえず買って賃貸にしたら」とごり押しされていることなども先に話して >ローンをダメにしてもらった方が良さそうですかね？ >白紙となるか手付け放棄となるかが素人の私にはわからないのですが。 まだローン特約の効力は残っていると思いますが、それが有効に機能するかは 銀行の判断次第なので誰にもわかりませんよ。 それから、あなたからローンをダメにしてなんて絶対に口にしない事！ ローン特約を利用して、故意に白紙解除しようとしているととられかねませんよ。 手付金といえども少ない金額ではないからおしいかもしれませんが、 ローン特約による白紙解除は、運が良ければもらえるおまけだと思って下さい。 銀行には、本審査の後で病気になって通院している事を話して、 それでもローンは実行して貰えるのかと真摯な態度で相談することです。 病名や病気の程度がわからないので何とも言えませんが、収入が大幅に減る事が 確定していなければローンは実行可能だと思われます。 銀行も商売。出来るだけ借りて欲しいのですから、その時は潔くあきらめましょう。 >業者に「契約の履行」開始は引き渡し日の二週間前からなので・・・ なぜ引渡し日の二週間前から「契約の履行」開始になるのかはわかりません。 二週間前に何かあるのかな？引渡しに必要な書類を揃える期限が二週間前までとか 社内的な規則があるのかもしれませんが、そんな業者の都合は関係ないはずです。 月曜に銀行に相談すれば、１週間もせずにローン実行の可否判断は出るでしょうから、 解約するには十分な時間がありますね。銀行の回答が出たら、また相談してください。 |
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| No.52 |
>>46さん
手付けを二度というのは業者の言ってきた手付けが300だったのですが、150しかなく、「中間金というかたちですぐに振り込みして欲しい」と後日+150を振り込みました。 そこの建て売りは30棟ほど有り、希望の物件を抑えるには300ないとだめとの事でした。 契約書には手付け150、中間150と記載されていました。 どんなもんでしょう？？ 勿論今でも買えるなら欲しいですが、ダブルローンに気が進まずいますが46さんのご助言の様に「ローンをだめにして欲しい」という意向では向かわないつもりです。 「ダブルローンになる、賃貸目的となる、それでも通してもらえるのか心配で」と「お願い」してみるつもりです。 「契約の履行」については、書類や処理に必要な二週間と業者が、言っているだけだと思っていますが。 それを口実に違約金などと言い出されたら困りますので早めに動きます。 |
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| No.53 |
もう弁護士に相談するべきでここで安上がりに済まそうと思わないことです
私からアドバイザはこのままプロに相談しないと最悪な自体に間違いなくなる |
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| No.54 |
弁護士のアポは取りまていますが、少し先になってしました。
業者に相談する前に弁護士と話しが出来ないのでここでご意見が聞きたかったのです。 |
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| No.55 |
43です。
49さんが、私の言った「ローン特約の有効期間は１ヶ月というのは間違っていると思う」と いきなり否定していますが、その根拠は何でしょう？ 一般的には１ヶ月の期限が設けられるのが普通です。 引き渡しまでなんてさすがにそこまで売り主はリスクを負いませんよ。 ２週間前くらいから登記などの動きが始まりますので、そこから契約に基づく 履行が開始するという売り主の言い分は全うです。 「契約違反」になる期間と、ローン特約が有効な期間が重なるなどということは 普通に考えればあり得ません。矛盾しますから。 重要なのは、売買契約書をもう一度正確によく読むことです。 「書いてないと思う」ではなくて、書いてあるかどうか自分でわからなければ 今からでも売り主に確認すべきです。 ここでさんざんアドバイスをもらっておきながら、情報を正確に出さなかったせいで すべて無駄になることもありますし。変に期待を持たされても困るでしょ。 仮にローン特約による解約期限が設けられていないとして、次に注意すべき点があります。 ローン特約条件のところに、融資を受ける銀行は明記されていますか？ 明記されていない場合が多いと思うのですが、その場合、今承認がおりている 銀行がダメになっても、他の銀行で融資が可能となると白紙撤回できませんので 少々やっかいになります。多少融資条件を悪くしてでも融資をおこなう金融機関というのは 存在するので。 明記されており、それが今の銀行であれば、特約の期限までに否認されれば きっぱりと白紙撤回できます。 主さんが早急におこなうことは ・承認がおりている銀行に事実を伝えて相談 ・売買契約書の確認、または売り主に、次の点を確認 ・ローン特約の期限 ・ローン特約に金融機関名がはっきり指定されているか ・「契約違反」となる期日を、その根拠を添えて聞く 今の時点で私からのアドバイスは以上です。 これらの結果で次に進めると思います。 プロ（弁護士）へ相談することは一番よいと思いますが、それまでの間に 上記の期限が過ぎたりすると状況は一変しますので、まずは期日を早めに はっきりさせ、緊急の場合は別の弁護士に頼むなどした方がいいですよ。 |
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| No.56 |
中間金150万円を払った時点で、契約履行の着手という考え方もありますが、売主が業者みたいですので、争いになった場合は個人が有利です。
売主が業者の場合は物件の引渡しまでは、手付金放棄で大丈夫だと思いますが、念のため都道府県の宅地課に確認してみてください。 このケースは150万円の放棄で済む可能性もあると思います。 |
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| No.57 | ||
| No.58 |
手付解除300万もったいないな〜
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| No.59 |
この件が精神的負担になって、統合失調症やうつの治療をうけたら団信告知事項にあたり、ローンが通らず、白紙解約になってしまうので、お気をつけください。
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| No.60 |
46です。
建売なんですね。てっきりマンションだと勘違いしていました。 でも、建売もマンションも同じ売買契約なので今までのアドバイスに変更はありません。 >>57 >解除可能日確認しました。 >融資承認日と同一とあったので既に過ぎていました。 少し言葉足らずで不明確ですね。 これはローン特約による解除可能日のことでよいですか？そして、契約書の中にそういう一文があるのを 見つけたという事なのか、それとも業者に聞いたらそう言われたという事どちらなのでしょう？ 55の中で43さんも言っていますが、正確に書いて頂かないとアドバイスする側も混乱します。 もし、ローン特約に関する条項として契約書に書いてあったのならば、ローン特約はもう効力が無く、 残された手段は手付放棄による契約解除だけですね。 >>52 >契約書には手付け150、中間150と記載されていました。 56さんも言っていますが、契約書に手付150とあるならば、裁判ではそれで通せる可能性も あると思います。しかし、椿さんが納得して払っているならば、手付けの金額では争わないのが 良いと思います。（個人的には手付け300はちょっと多いとは思いますが） >県に確認したところ手付金のみ放棄となるだろうとの事でした。 県の言っていることは間違いではないですが、頼りにはなりませんよ。今回業者に業法違反は なさそうですし、業法違反があったとしても基本行政は民事事件に介入しませんから。 こういうトラブルは、自力で解決するしかないです。 |
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| No.61 |
>>46さん
ありがとうございます。 情報が正解に伝え切れずに申し訳ありません。 素人故、自分自身でも理解出来ていないことが多々ありまして…。 融資利用の特約として「解除可能日」が契約書の裏に「融資承認日まで」と書かれていました。 手付金が大きいので無意識に自己防衛をしてなんとなく二回に分けて払ったという感じでした。 |
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| No.62 |
＞融資利用の特約として「解除可能日」が契約書の裏に「融資承認日まで」と書かれていました。
普通、こんな条文はあり得ない。 融資特約というのは、融資が通らなかったら時の白紙解除を規定するもの。 融資が承認されれば特約は不要になるから、当たり前の話、同義反復ですよ、この文言。 ということは、融資が通らなかったら場合、契約書の特約条項欄に金融機関名・支店名・金額・利率の規定がない場合は、日本全国、もしくは世界中の全金融機関にローン申請をしなくてはいけなくなります。 契約書の特約条項欄に金融機関名・支店名・金額・利率の規定があるばあい、その後、いつでも白紙解除できるということになりますな。こんな変な条文、はじめてみました。 そこで、ご相談者さん、条項が理解できないのであれば、 特約条項の全文を個人が特定されない範囲で、正確にアップしてもらえませんか。 情報細切れで出されても、回答者が混乱するだけです。 また、もしあなたのこれまでの記述が正しければ、相当イレギュラーな条文ですから、 なお警戒しなければいけないですので。 |
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| No.63 |
それと手付流しのできる期限日も。
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| No.64 |
今手が離せないのでまた後程きます。
よろしくお願いいたします。 |
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| No.65 |
まず私が見ているのは「売買契約書」になります。
売買契約書をこちらが書いたのが4月10日とあります。 融資承認日は4月26日銀行名と商品があります。 同じ用紙の裏に「融資利用の特約」という欄があり、 「買主は表記融資金を利用するとに本契約締結後すみやかに融資の申し込み手続きをします」 「表記融資承認取得期日までに融資の全部、または一部の金額につき承認が得られない、拒否されたときは買主は売主に対し本契約を解除することができます」 「前項により本契約が解除されたとき売主は買主に受領済みの金をすみやかに返還します」 以上です。 <手付金解除> については、「本契約の履行に着手するまでは手付けを放棄して、売主は買に対し手付金登を無利息に返還し、☆かつ同額の金員を買主に支払うことにより本契約を解除することができます☆」 ちなみに履行着手の期日は明記されていません。 ☆印で挟んだ箇所はいまいち良く分からない部分です。 現状は登記の委任状などは未提出。 ローンの種類はフラットですが金消契約はしていません。 |
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| No.66 |
でた
後出し情報のフラットW だからマジレスしている奴は浮かばれない |
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| No.67 |
フラットだとまずいんでしょうか？
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| No.68 |
43です。
ひとつめに大事なのは、条文の 「表記融資承認取得期日までに融資の全部、または～・・・」の【表記融資承認取得期日】なんですが 表に「融資承認取得期日」は書いてありますか。 主さんの書き込みでは「融資承認日は4月26日・・・」と書いてありますが、それは 取得期日ではないですしね。 本当の取得期日はいつなんでしょう？ でも4/10の契約なら、普通はもう過ぎていそうなものですが。 もし仮に何かの間違いであったとしても、承認取得期日が書かれていない場合、 期日はないものと見なすことが可能かもしれませんので、それなら、 銀行が明記されている限り、その銀行からの融資が取り消されたら、白紙撤回が 可能と主張することはできるような気がします。 |
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| No.69 |
46です。
今日、椿さんは銀行に連絡をされたのでしょうか？ 手ごたえはどうでしたか？ |
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| No.70 |
>>43さん
「承認取得日」は記載があるのですが、「承認取得期日」は記載がないのです。 銀行の回答も書きましたので下記もお読み下さい。すみません。 >>46さん>>43さん 銀行に「白紙」の可能性に絞り、確認したところ、フラットは通常の商品とは違い「事前審査」「仮申し込み」とはいえ、本審査のようなものなので、覆ることはなく白紙は難しいだろうと言われました。 病名は言わなかったのですが病気になっても？と聞いたところ「難しいですね」と…。 それで団信が通るのか？と思うのですが。 それにもしも本申し込みまでにガンなどが発覚する場合もあったらどうするのだろう？と疑問でした。 私の聞き方が悪かったのでしょうか…。 無知でお恥ずかしいのですが、情報を小出しにすると言うより、どの情報を書けばアドバイスして頂きやすいのかのかすら分からず、お二人にはお付き合いして頂き大変申し訳ありません。 ありがとうございます。 |
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| No.71 |
43です。
銀行の言うには、一度承認がおりれば実行までに覆ることはない、ということなのですね。 ただ、椿さんが疑問に思っていることは、今からでもしつこく聞いた方がいいですよ。 疑問がなくなるまで。 とにかくこの件は銀行の判断次第なのですから、私らが何を言おうと関係ないのです。 銀行が「何が起こっても融資できなくなることはない！」というのが最終結論ならば、 白紙撤回の可能性はなくなりますね。 もう、買うだけ買って、入居しないまま新築として売るなども考えてみたらいかがでしょうか。 一時的に大きな負債を背負いますが、なんといってもその新居には価値があるのですから。 手付け金放棄・もしくは違約金を払って解約する手もありますが、何も残らないまま 大金を払うだけというのが気持ちとしては寂しいですね。 前者と後者、どちらが目減り（損金）が大きいかは一概には言えませんが、 前者はこれからさらに体力がいりますね。椿さんところにその余裕があればいいですが。 私はフラットのことをよく知らないのでその点にふれていませんが、 もし、早期の一括全額返済はデメリットが大きいとか、そういうのがあるようでしたら 「買うだけ買って」などということは言えないと思いますので、そこはご容赦ください。 「買うだけ買う」の場合のその他の懸念事項を思い当たるだけ。 ・固定資産税がかかる。 ・新築として売るために住まないのであれば住宅ローン減税の対象にもならない。 まぁ、なんだかんだで、よほどよい値で売れなければ手間とか手数料も含めて 違約金払ったのと変わらない、ということにもなりそうですね。 最後は、「違約」になる日付がまだなのであれば、それまでに決心して 手付け放棄で済む間に解約するのがいいのかもしれませんね。 |
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| No.72 |
>>43さん
手付金放棄やオプションなどの現況回復費用で数百万は我が家にとっては大金ですので、私の性格では一生心には引っ掛かってしまうのではと思っています。 43さんの仰る通り「大金だけ払って何も残らないのが寂しい」とまさにそこなのですよね。 購入して一時のリスクを背負ってみるか、放棄した数百万を一生考えるのかと…。 もちろん購入のリスクは一時とは言い切れませんが。 また仰るデメリットですがこれもまさに固定資産税とローン控除なのですよね。 売却するとなると150万近く仲介手数料も掛かると思いますので賃貸か？と別の道も考え初め賃貸仲介さんにも話を聞きました。 やはり上記のデメリットは付いて来ますが、フラットで固定金利だからこそメリットと考え長期で貸す方向です。 震災さえなければ決心したことも、震災があったからこそ見切り発車にならないように慎重に考えるようになったのだと思います。 今43さんのレスを読ませて頂きながら、書きながら心が整理出来てきています。 本当に感謝しています。 |
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| No.73 |
フラットは団信入らなくてもOKですし…
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| No.74 |
>>73
銀行さんと話してまさに先程それを知りました。 |
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| No.75 |
> 売却するとなると150万近く仲介手数料も掛かると思いますので賃貸か？と別の道も考え初め賃貸仲介さんにも話を聞きました。
> やはり上記のデメリットは付いて来ますが、フラットで固定金利だからこそメリットと考え長期で貸す方向です。 賃貸には賃貸の危険性、不確実性があることに注意してください。 今は新築ですから、立地が良くて家賃を下げれば、入居者は見つかりやすいでしょう。 大家はだれだって、長期で入居してほしいと思うものですよ。でもそれはほんとに運次第。入居者の都合で、１年で退去される場合だって当然あります。今は法的に、大家に非常に不利なんです。退去されると敷金は原則、全額返さないといけません。自然の傷みがあっても。しかし傷みのあるままでは、誰も借りてくれません。内装のリフォームは大家の出費になります。逆に大家の都合で、退去してくれと言う権利はありません。大金を積まないと、退去してくれません。だから、自宅にすることを完全にあきらめなければいけません。 要するに、入居と退去はままならないのです。 だからいつでも、半年くらいは空室で収入がなく、同時に５０万くらいのリフォーム代はいつでも払えるくらいのゆとりが必要です。その程度は想定しておいてください。 |
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| No.76 |
一段落したようだから一言言わせてもらう。
スレ主はそもそも自分の都合で解約をしたいにも拘わらず、白紙解除にもって行こうなんて、あまりにも勝手過ぎると思わないか？ 地震は誰のせいでもない。ましてや売主のせいではないぞ。 スレ主のようなケースは今回は数多くあるはず。 ほとんどの人はやむを得ず自宅の価格を下げて売らざるを得ないし、そうしていると思う。 地震は災難だと思うが、スレ主はそういう考えは持たずに売主の立場も無視し、白紙解約という身勝手な感覚は人としてどうかと思う。 それに手助けをしようなんて真剣にアドバイスするやつの気がしれない。 手付金放棄は常識だろう？ |
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| No.77 |
先日事前ローン審査も通過しマンションの契約を済ませました。ですが、夫がリストラでなく、自己都合で退職するかもしれません。もし退職してしまいローン審査がダメになった場合、契約解除となり手付金は戻らないのでしょうか？退職前にローン審査が通れば解約しなくて済みますか？
これからローン審査の予定です。詳しい方教えて頂きたいです。 |
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| No.78 |
43ですが。
白紙解除ができる権利がある以上、それを行使するのは、あなたが怒るほど おかしいことじゃないと思いますが。 売り主を無視してないですよ。何を言ってるんですか。 ローン特約は双方の合意のもとに契約書にうたってあるんです。 それが有効なら使っても良いことは売り主も承知の上。 しかも、解約されたところで土地と建物の資産はすべて売り主側に あるのですから、あまりに非道的なことをおこなっている訳でも ないですよ。 白紙解除できるかできないか、事実を確認していただけですよ。 それに、あなたがいくら怒ったところで、判断を下すのは銀行。 あなたは何かで不公平をくらって不満をお持ちなのかもしれませんが、 きっちり法に守られて白紙解除できる人がいるのも事実。 感情だけで人をののしるものじゃありませんよ。いい大人なら。 |
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| No.79 |
43です。
椿さん、賃貸も検討し始めたんですね。なるほど。 賃貸まで私は考えが及んでいませんでした。 でも、75さんがおっしゃるように、賃貸ならではのリスクもあるんですね。 それに、一度でも人が住んで「新築」でなくなってしまうと、売却価値は 驚くほど下がると聞いたことがあるので、自分の所有でありながら人に貸す 賃貸って、私にはちょっと抵抗がある感じで。 難しい選択ですね。 仲介手数料のことを忘れていたので、新築のまま売るのも確かに お金がかかりますね。 ・購入し、「新築」として売りに出す （売れる値段が不確定ないのと売れるまでにもかなりお金がかかるのがリスク） ・購入し、「賃貸」にする （賃貸ならではの諸々のリスク。かつ、そのリスクを長期的に負う。） ・手付放棄・または違約金払って解約 （一時的な大金を払うことのみでリスクからはもっとも早く解放される） ここまでは検討しましたね。この中ではどれがいいですか？ あと、もう一つの選択肢として、 ・購入し、自分で住む決心をする というのはもうないのでしょうか。 実は私も今の戸建ては契約が昨年の11月、竣工は4月の予定でしたが3月の震災でストップ。 ストップしている間、余震やら原発の問題やらで、夫婦・子ども皆であまりに不安で 関東から遠く離れた実家に避難までしました。 そして、契約解除も考えたのです。 もしかしたらもう関東には住めなくなるかもしれないし、今後の大地震の可能性も 考えると・・・と。 気分も滅入ってしまったし、大金を捨てることになるが一度新居のことは考えない 方向に持って行った方が、いろんなことを考え直せるような気がして。 でも、妻はそのように考えていたようですが私が止めました。 私たちの場合、被害が直接的に及んでいたわけではなかったため、不必要に 過剰に不安がることもなかったことと、何よりそれまで一番の楽しみにしていた 新居がなくなることで、前向きになれるものがなくなってしまうことが怖かったからです。 原発の先行きの不安はまだありましたが、意を決して関東に戻り、その後新居も 無事に完成しました。 今は家族そろって幸せな毎日を送っています。 関東に住む以上、ある程度のリスクはもう受容しています。 人はいつか死ぬことを覚悟しているのと同じ感覚です。怖くはないです。 今は小さな２人の我が子の成長を見守る生活が何よりの生き甲斐です。 椿さんも、一番大切なものは何か、それをしっかり見極めてから決心されれば、 どのような選択であっても、一生それが引っかかって・・などということには ならないと思います。信じています。 |
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| No.80 |
椿さん
> ・購入し、「新築」として売りに出す > ・購入し、「賃貸」にする > ・手付放棄・または違約金払って解約 > ・購入し、自分で住む決心をする コストと精神的負担のどちらを考えても、最善は ・手付放棄・または違約金払って解約 です。売りに出すと賃貸は、問題外。トータルコストはさらに多くかかります。不動産屋はあなたのためにアドバイスしているわけではありません。それが、自分たちが儲かるからにすぎません。騙されてはいけません。 自分で住むのは、家族が支えあえるかどうかにかかっています。ご主人の病気の具合が分からないので、その辺は何とも言えませんが、私なら解約ですね。少なくとも借金はせずに済みますから。不安定な収入出の借金は、精神的にどうかな。 |
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| No.81 |
>79
建物は新築でも 登記をすれば 中古不動産になります。 一度も住んでなくても値段は1割は下がるでしょう |
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| No.82 |
>>75さん
賃貸のリスク考えています。 借り手が見付からない期間の100万や固定資産税と修繕の50はキープしておく計算にしています。 ありがとうございます。 >>43さん 引き続きありがとうございます。 返済シミュレーションを出してもらい10年後のローン残債を確認しました。 思っていたより大きく残債が減っていたので10年後に住むのか売るのか賃貸を続けるのか考える材料にはなりました。 詳しくは書けないのですが、10年後には土地代のみ程の残債には減っていました。 賃貸にした場合にはもっと減っている計算でした。 (勿論両手を挙げて喜ぶというより、天災によるリスクなどは考えておかねばなりませんよね) 初めてこちらに書き込みしてから今日まで、購入か解約について売主、銀行、賃貸業者あらゆる方向から情報収集をし、試算をし納得できる結果となれば後悔は無いと思えるからです。 うちも1歳児がおりますので学区や資産性を考え「子供の為に」と買い替えを決心した訳ですが、原発や地震、病気などの心配事が出てきて、やはり「子供の為にどうしたら良いか」とここまで悩む事になったのだと思います。 >>80さん もちろん売主からすると購入が良いと思います。 良いことしか言わないでしょう。 しかしリスクを背負うのは自分たちですので、売主の話だけでなく利益に絡まない賃貸業者さん銀行さん等に相談しています。 その中で結論を出したいと思っています。 |
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| No.83 |
賃貸にして借り主が自殺したらと言うリスクも想定した方が良いよ。
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| No.84 |
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| No.85 |
賃貸 手付解除 購入 どれにしても莫大に損しますな。
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