解約について

[匿名さん]

一年後に完成するマンションを購入することにしました。銀行の仮審査は通りましたが、車のローンを12月までに返済するという条件付きでした。そして、売買契約を結びました。

しかし、その後、地震です。
会社は、存続はするでしょうが、今年は賞与が出ないかもしれません。その場合、車のローンが完済できない可能性があります。こういう場合、手付金を放棄すれば、解約できるのでしょうか？

[75: 匿名さん]

> 売却するとなると150万近く仲介手数料も掛かると思いますので賃貸か？と別の道も考え初め賃貸仲介さんにも話を聞きました。
> やはり上記のデメリットは付いて来ますが、フラットで固定金利だからこそメリットと考え長期で貸す方向です。

賃貸には賃貸の危険性、不確実性があることに注意してください。
今は新築ですから、立地が良くて家賃を下げれば、入居者は見つかりやすいでしょう。
大家はだれだって、長期で入居してほしいと思うものですよ。でもそれはほんとに運次第。入居者の都合で、１年で退去される場合だって当然あります。今は法的に、大家に非常に不利なんです。退去されると敷金は原則、全額返さないといけません。自然の傷みがあっても。しかし傷みのあるままでは、誰も借りてくれません。内装のリフォームは大家の出費になります。逆に大家の都合で、退去してくれと言う権利はありません。大金を積まないと、退去してくれません。だから、自宅にすることを完全にあきらめなければいけません。
要するに、入居と退去はままならないのです。
だからいつでも、半年くらいは空室で収入がなく、同時に５０万くらいのリフォーム代はいつでも払えるくらいのゆとりが必要です。その程度は想定しておいてください。