解約について

[匿名さん]

一年後に完成するマンションを購入することにしました。銀行の仮審査は通りましたが、車のローンを12月までに返済するという条件付きでした。そして、売買契約を結びました。

しかし、その後、地震です。
会社は、存続はするでしょうが、今年は賞与が出ないかもしれません。その場合、車のローンが完済できない可能性があります。こういう場合、手付金を放棄すれば、解約できるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

43です。
椿さん、賃貸も検討し始めたんですね。なるほど。
賃貸まで私は考えが及んでいませんでした。
でも、75さんがおっしゃるように、賃貸ならではのリスクもあるんですね。
それに、一度でも人が住んで「新築」でなくなってしまうと、売却価値は
驚くほど下がると聞いたことがあるので、自分の所有でありながら人に貸す
賃貸って、私にはちょっと抵抗がある感じで。

難しい選択ですね。

仲介手数料のことを忘れていたので、新築のまま売るのも確かに
お金がかかりますね。

　・購入し、「新築」として売りに出す
　　（売れる値段が不確定ないのと売れるまでにもかなりお金がかかるのがリスク）
　・購入し、「賃貸」にする
　　（賃貸ならではの諸々のリスク。かつ、そのリスクを長期的に負う。）
　・手付放棄・または違約金払って解約
　　（一時的な大金を払うことのみでリスクからはもっとも早く解放される）

ここまでは検討しましたね。この中ではどれがいいですか？
あと、もう一つの選択肢として、
　・購入し、自分で住む決心をする
というのはもうないのでしょうか。

実は私も今の戸建ては契約が昨年の11月、竣工は4月の予定でしたが3月の震災でストップ。
ストップしている間、余震やら原発の問題やらで、夫婦・子ども皆であまりに不安で
関東から遠く離れた実家に避難までしました。
そして、契約解除も考えたのです。
もしかしたらもう関東には住めなくなるかもしれないし、今後の大地震の可能性も
考えると・・・と。
気分も滅入ってしまったし、大金を捨てることになるが一度新居のことは考えない
方向に持って行った方が、いろんなことを考え直せるような気がして。

でも、妻はそのように考えていたようですが私が止めました。
私たちの場合、被害が直接的に及んでいたわけではなかったため、不必要に
過剰に不安がることもなかったことと、何よりそれまで一番の楽しみにしていた
新居がなくなることで、前向きになれるものがなくなってしまうことが怖かったからです。
原発の先行きの不安はまだありましたが、意を決して関東に戻り、その後新居も
無事に完成しました。
今は家族そろって幸せな毎日を送っています。
関東に住む以上、ある程度のリスクはもう受容しています。
人はいつか死ぬことを覚悟しているのと同じ感覚です。怖くはないです。
今は小さな２人の我が子の成長を見守る生活が何よりの生き甲斐です。

椿さんも、一番大切なものは何か、それをしっかり見極めてから決心されれば、
どのような選択であっても、一生それが引っかかって・・などということには
ならないと思います。信じています。