ワンダースクエアってどうですか？

[購入検討中さん]

ワンダースクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目89番1（地番）
交通：
東西線 「御幣島」駅 徒歩4分
阪神本線 「姫島」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.68平米～85.52平米
売主・事業主：アートプランニング
販売代理：オークス・コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 購入検討中さん]

今日から販売価格帯が公表されてたが、68.68平米～２１００万円台からは魅力的だな！！
ここの詳細が発表されるまでは近隣の売れ残りマンションのロー〇〇コートとプ〇〇は見送り決定だな

[2: 匿名さん]

梅田まで10分の立地で
68.68平米～２１００万円台からは価格としては
安く感じますが
68.68でもそんなに狭くは無いですが
もう少し広い部屋だとどれぐらいの価格になるか楽しみです

[3: 購入検討中さん]

売主さん駐車場料金は５０００円くらいでお願いします。

[4: 匿名さん]

このエリアは価格が安くないとまず売れない

[5: 匿名]

1
近隣マンションの掲示板にも書き込みしてるね君
残念な教育環境で育ったのかい？ そうでないならカウンセリングとか受けてみたらどうかな。

[6: 匿名]

人のこと非難する人って性格悪！！
マンションに対して素直な意見言ってるだけですよ
残念な書き込みするひといて残念

[7: 匿名さん]

便利な場所じゃないですか？
梅田に10分三宮にも近いですし、予定最多価格帯2400万円って
若い世代も購入しやすい価格ですよね
駐車場53台ですね
これって数的にどうでしょう
カーシェアリング一台ってのも車を持たない家庭には嬉しいサービスです
場所的に車を持たなくても十分便利に暮らせるかなぁ
時々欲しい時にシェアーできたら便利ですね

[8: 匿名]

東南と西南、どちらがいいと思いますか？
少し東南は東よりすぎかなぁ？
どう思われますか？

[9: 匿名さん]

私も此方の地域で物件を検討しております。
関東方面ではいまだに余震が多発しており、
関西もそのうち来るのではないかと足踏み状態になっております。
購入検討中の皆さんはどうお考えでしょうか。

[10: 匿名]

御幣島エリアは駅近で安い、梅田に近い以外にメリットありますか？

[11: 匿名]

メリットになるかはわからないですが…車でも便利ですよ。高速にも近い

[12: 土地勘無しさん]

学区の評判はどんなもんなんでしょうか？
公立の小・中学校の生徒数は何クラス程度ですか？

[13: 匿名]

中学は西淀中学の校区なんですよね。歌島中学も悪いけどこの辺はどこも似たり寄ったりと思われます
震災復興で鋼材・資材が高騰しそうですが、販売価格はどうなるのか気になります

[14: 匿名]

市内ならどこも同じ気がするんですが…高級住宅地域ならともかく…手頃で便利な地域は似たり寄ったりだと思います。

[15: 匿名さん]

私も便利な所だと思いますよ
価格も手の出しやすい価格だし
若い世帯にも購入しやすいですね
カーシェアができるなんてとても便利です
車はあれば便利ですが、毎日使用しなければ
年間の経費も大きいので、必要な時にシェアできるって
嬉しいですね

[16: 物件比較中さん]

現地見に行きましたが、マンションの裏手になるのでしょうか？
そのあたりに、「この近辺は工業地域です。週末にも操業する
可能性があります。」のような看板が出ていました・・・。
（詳しい文言は少し違っているかもしれないです、すいません。）

その隣の幼稚園にも「ただ今の騒音○○dB」という電光掲示板
（リアルタイムで測定して表示できるもの？）が掲げてあって・・。

周辺地域にあまり詳しくないのですが、建設にあたって周辺の
工場の方とかともめているのかなーと思って、
ちょっと考えてしまいました。。

[17: 物件比較中さん]

この辺りはマンションがここも含め３件ほど売りに出てますが、
価格競争はどんな感じなんでしょう？
ワンダースクエアは最初からあまり下げないようだし・・・。

[18: 匿名]

確かにマンションへの反対運動あります。住民への説明会でももめてたそうです。

[19: 匿名]

ここのマンション出来て問題あるのは近隣の工場とルネの低層住人くらいじゃないの？

[20: 匿名さん]

私もこの辺りに新築のマンションが他にもありますが
この辺りって人気はどうでしょう？

立地をみたら決して不便な場所では無いように思いますけど
梅田にも近くて便利そうですね

[21: 匿名]

確実に不人気エリアです

ただライオンズマンションは住居地域に建つマンションということで完売したみたいですが他は売れ残りだらけです

ここも一期で買わずに売れ残って安くで買えればお得感はありそうですね

[22: 匿名さん]

このエリアで定価で買う方はいるんですか？

[23: 匿名]

値切るってことですか？そんなんできるんですか？

[24: 匿名]

モデルルームを見に行った方おられますか？

[25: 匿名]

モデルルーム行った人いますか？

[26: 匿名]

まだないのでは？

[27: 匿名]

そうなんですか。

[28: 匿名さん]

値切ると言うか売れ行きが良くなければ
値下げするのは普通じゃないでしょうか

[29: 匿名]

ここは値下げしそうですか？

[30: 匿名]

エレベーター 1つって？

[31: 匿名さん]

エレベーターは一つなんですか
全部で100戸ちょい？
どうなんだろう・・・朝とかの時間帯
エレベーターも無駄に多いと経費かかるしね
だけど、住民の数に対してなので
少ない？

[32: 匿名]

２基はほしい

[33: 物件比較中さん]

モデルルーム見学しました。
価格の割には、悪くないと思いましたよ。
ただ、間取りの種類が少ないかな。

[34: 匿名さん]

間取りは何種類でしたか？

[35: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
広いルームタイプに２ＬＤＫの間取りって・・・それは広く見えます。
できれば３ＬＤＫにしてほしかった。
いろいろと良いものを使用しており、この価格でこれだけの設備は
かなりお得感があるようです。
ただ、正直そこまでお得感があるのか、わかりませんでした。
じっくり検討したいと思います。

[36: 匿名]

設備はいいですねぇ。
この辺の新築分譲はほとんど長谷工なので構造とかだいたい同じと言えば同じですが、
一番新しい物件だけに魅力ある仕様にしてると思います。

[37: 匿名]

モデルルームって良く見えちゃうから心配

[38: 匿名]

近隣の新築マンションの中で一番良さそう

[41: 匿名]

でも、そのうち荒れるやろなぁ。
近隣物件、多々あるし。
客の取り合いやもん。

[42: 匿名]

ローレルみたいになったらいやだなー。あの板読んでたら候補から外してしまった。

[43: 匿名]

まぁ　まだ序盤なんで大丈夫じゃないですかね。

[44: 匿名]

ここは人気でますかねぇ？
間取りはすごくいいんだけど建物がローレルコートより劣る気がするんですよねぇ〜

[45: 匿名]

ローレルみたいに売れ残りすぎるのはイヤだな

[46: 匿名]

なぜ、ここはこんなに安いんですか？
ライオンズはもう少ししてましたが…

[47: 匿名]

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰなどは付いてないんですか？
もし付いてないなら、ゴミは24時間捨てるのが可能ですか？

[48: 匿名]

ここが安いのは恐らくリーマンショック後のいいタイミングで土地を安く仕入れることができたからでしょうか
逆にローレルさんはリーマン前のブチバブルの時に建設されたから高めの設定だったのでしょう 営業も一時止めてたしね
24hゴミドラムは魅力です エレベータはけちったけど差別化されてますね

[49: 匿名]

エレベーターが１つなら低層階に人気が集まるのかな？、、、

[50: 匿名]

でも低層階は景色どうなんでしょう…。ライオンズでも二基はあるみたいですよね。。。

[51: 匿名さん]

106戸でエレベーター1つってどうでしょうね
朝が一番エレベーターに時間取られるの嫌ですねぇ

ディスポーザーは別に無くても良いですけど

[52: 匿名]

早めに買うか、もう少ししてから買うか迷いますよねぇ・・・
時期を分けて少しずつ販売するのは、人気が集中して売れ残らないように、
まんべんなく販売するためだそうですが・・・

[53: 匿名]

間取りや建具の色にこだわりがなければ後の方でもいいかもしれませんね。
いろいろオプションとか間取りにこだわりがあったり選択肢を優先したい場合は早めでしょう。
でも早めは値引きが期待できないかもしれませんが、狙い目は9月の中間決算前じゃないですかね。
営業的には数字が欲しい時期ですから9月末に契約できるくらいのスケジュールで購入意思をほのめかすと
値引きやオプションのサービスが期待できるかもしれませんよ（経験談）。
うまくやらないといけないし、値引きは事業者のポリシーにもよりますから一概には言えませんけどね。

[54: 匿名さん]

ここだけ長谷工が事業主なのなぜですか？

アフターサービスのアピールしていますけど、そんなに重要なのでしょうか？

間取りは普通だとおもいますよ。

[55: 物件比較中さん]

他のマンションの営業マンが言ってたのは、マンションの周りの道が国道でもなく、府道でもなく私道だから、敬遠されがちで売れないだろうとのことで長谷工に頼んだって聞きました。
私も安いし候補に入れてましたが、住んでる間は住めば都で不便はなさそうですが、もしも売らないといけないってなった時に、購入を考えてくれてる方がこれを聞いたら、買ってくれなさそうって事で候補から外しました。

[56: 匿名]

私が聞いたのは、わざわざ長谷工が事業主を行うぐらい自信を持っているという風に
聞きましたよ。そのため、アフターサービスも万全だとか。
国道、府道沿いだと騒音もあるだあろうし、ましてやＪＲ、阪神も近いので、
住みやすいかと思います。
逆に他の御幣島駅近辺のマンションはちょっと利便性が良くない風に感じてます。

[57: 匿名]

長谷工が売主のマンションはだいたい安物だけどその分安く買えるからいいんじゃない

売れ残りを値引で買うのと元が安いマンションどちらを選ぶかだね

[58: 匿名]

ここゴミドラムちゃいまっせ

よく広告みなはれ

[59: 匿名]

事業主、施工者、管理会社（アフター含む）が同一企業グループというのは
中立または住民の立場に立つ会社がないので、泣きをみるのは住民っていうのが業界の定説では？
でも逆にそれを売りにするってんだから何かあるのかもしれませんね。
普通なら無視を決め込むところをちゃんと対応するとか？
でもキリないから結局は同じやと思いますけどねぇ。

[60: 匿名さん]

設備はなかなか良さそうですね。
でも環境はちょっといまいちそうですね。
これから立ち始めるファインフラッツとワンダースクエアと比べてしまいます。
ファインフラッツはスレで３分の１が契約が決まったと書いてありましたが、ワンダースクエアはどのくらい契約が決まったのでしょうか？

[61: 匿名]

ファインフラッツには魅力を感じないから、ワンダースクエアかなと迷ってます。
今更だけどライオンズ買えれば良かった。検討し始めたのが遅かった。

[62: 匿名さん]

この近辺の新築マンション、ほぼ見学しましたが、
設備は一番良いように思います。
しかし車で行動するには不便な位置ですね、駐車場代も高い。
低層階の景観も気になります。
買い物も平和堂が出来るまで不便そう。

[63: 匿名]

設備はいいと思いますが、マンションの立地　を考えたときに
他のと比べてどうでしょうね。似たり寄ったりでしょうか？

[64: 匿名]

結局営業の人は自分の良いところしか言いませんからね。

立地的には良いかと思いますよ。
やはり阪神で梅田に行けるのが良いですね。北新地って不便ですし・・・。

[65: 匿名さん]

駐車場代が高いってコメントありますけど、いくらくらいですか？

[66: 匿名]

確かに、いくらか気になります。
ただ、部屋の戸数の割に駐車場の数が少な過ぎるのでは…？抽選になったりすると嫌だな…。
それと、ゴミドラムがないならﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰがないと厳しいですね…。

[67: 物件比較中さん]

月１万１千円けど

抽選で

[68: 匿名]

ここはカーシェアあるし駐車場は半分あれば充分じゃないでしょうか

たくさんあってもローレルコートみたいに空きが沢山あったら意味ないし

[69: 物件比較中さん]

短時間の利用だけたら、カーシェアがいいけど
やはり何時間使いたら、レンタカーの方がやすい

特に、子供が多いから、車がなければ不便です
抽選より申込順のがいいではない

[70: 匿名さん]

21日からの申込受付始まりますが申し込む方いますか？

[71: 匿名]

オートロックが非接触キーなのにエントランス入口が自動ドアでないのが残念です

今からでも変更されないかなぁ

[72: 匿名]

え　そうなんですか
住戸数も多いのになんで自動ドアではないんでしょうね
近隣マンションの住戸数の少ないところでも自動ドアなのに・・・・

[73: 匿名]

賃貸みたい…

自動ドアの方がいいですね

[74: 匿名]

自動ドアじゃない方が防犯上は優れているのでしょうか？
でも子連れで買い物帰り、非接触キーはグッドなのに　ドアはかなり残念。帳消しというよりマイナス。
設計変更してくれないかなぁ。

[75: 匿名]

先週見に行ってきました。ココはとても人気があるそうで、結構お申込みの問い合わせが入っているようです。
どこまで信用したら良いのかわかりませんが、果たしてそんなに売れるもんなんでしょうか？
このあたりのマンションもまだ売れ残っているようですし・・・。

[76: 匿名]

めっちゃくちゃ売れ残るカスマンションにはならないんちゃう？

[77: 匿名]

正直値段相応のマンションだけど、長谷工のプレミアムアフターサービスがあったりエレベーター一基、駐車場平面など将来の修繕コストは確実に安いマンションだと思うし長く住むにはいいような気はします

[78: 匿名さん]

長谷工のプレミアムアフターサービスがあるのとないのとでは大きな差
ってあるのでしょうか？
プレミアムアフターサービスがあって良かったって実感できるような
ものだったら良いですね
あってもなくても大して変わらないようなサービスならｶﾞｯｸﾘです

将来の修繕の価格が安いのってものすごい魅力だと思います
非接触キーは便利だと思いますが、ドアが自動じゃないのが
皆さんおっしゃるように残念です

[79: 匿名]

不景気ですが結構売れ行きは良さそうな気はしますね。
ただひとつ気になるのが西淀中なんですよね。
将来の荒れ模様はわかんないけど今姫島幼稚園にも凄いヤンキーの子で茶髪モヒカンでびっくりするような汚い言葉使う園児いるし、あんなのとは一緒になるんだよなと思うと…避けたいな。この辺はどこも似た感じだろうけど。

[80: 匿名]

今はだいぶ良いみたいですよ。
昔は周りからみると悪いようでしたが、
実際通っていましたが、内部は平和でしたよ。
外部とは平和とは言えませんがね（笑）

[81: 匿名]

なるほど
あまり気にしてもはじまりませんしね〜
御幣島駅は歩いてみましたが地下降りてから結構時間かかった様な
慣れてないからかな。

[82: 購入検討中さん]

けど売れてるんじゃないですか？
今日、前をとおったんですけど、人がいっぱい入ってました。
迷ってます。

[83: 匿名]

必ずしも購入予定者とは限らないですよ。
平日でしたら、業者との打ち合わせなどで利用してますし。
売れているようでしたら焦らすことはしないですし、
「売れてますよ」と言ったら「人気があるのかな？」と思わせる
心理作戦ですしね。
まぁ、営業の基本と言えば基本です。
気に入ったら買う、迷ってたら迷う、ってことですね！

[84: 匿名]

御幣島エリアで今販売中の新築では１番バランスがいいように思います。

あとは何を重視するかだと思いますが御幣島で検討されてる方って結構いてるんですかね？

[85: 匿名]

某雑誌に「第１期１次、即日完売」と書かれていました。人気あるんですね！
でも少し思ったのが２１日からの販売でなので記事の編集なども考えると誇大表示ではと？
大きい買い物は悩みます。

[86: 購入検討中さん]

確かに即日完売情報が早すぎる気がしますが営業の方に確認したところ一応本当みたいですよ！！
1期２次も即日完売すれば完成前の完売もありそうですね

[87: 匿名]

完売ありえるかもね。
冷静に単体で見れば大したことなさそうだけど、競合のマンションがショボいから人気が集中しちゃうよ。
供給過多だし、これ以上のものが近隣でさらに建つのは考えにくい。

[88: 匿名]

どうして人気があるなら、一気に販売、例えば全戸の半分程を販売したりしないのでしょう？
住宅販売って、本当に謎が多いです。

[89: 匿名]

一気に売らないのは販売戦略と申込手続の分散化の為じゃないですか？

伊丹のジオは一気に135戸売れたみたいですけどね

[90: 匿名]

ライオンは一気に売り出す部屋が多くて…11月ぐらいにモデルルームに行った時にはほぼ決まってました(*_*)

[91: 匿名]

ライオンは凄い人気だったんですね。

そこと比べでここはどうですか？

[92: 匿名]

長谷工社員や関係会社vipに斡旋とか？、販売戸数を極端に少なくして完売させるのは基本戦術。
ローレルは売れ残っているのでこういった情報に踊らされるカモは大勢いる ちょっと品薄感をかもしだして煽れば契約とれやすい
基本です
ライオンは駅ちか住宅地域、ここは工業地域、資産としての稀少性はあちらがはるかに上でしょう

[93: 匿名]

確かに、いただいたスケジュールは23日から契約開始なのに23日の雑誌には完売？その日に出版？ここはどうなってるんでしょうか？

[94: 匿名]

確かに、いただいたスケジュールは23日から契約開始なのに23日の雑誌には完売？その日に？どうなってるんでしょうか？

[95: 匿名]

マンションの営業なんてそんなもんですよ
長谷工は南港コスモの既設でも結構社員に買わせてました？土建屋から聞いたことがあります(噂ですが)。疑惑マンションでも購入者にとっては何の関係もない だまされる方が悪いというのが現代社会かも

[96: 匿名]

情報リテラシーのない人の方が圧倒的に多い。
情報を有利に宣伝媒体に流し 売れてると誤解してくれたらゴチです。
販売側にも危機感があるということでしょ。
何ら違法な事はしてません マンション契約は自己責任で。
それとライオンズとここを比較するのはあちらに失礼 そうあって欲しいという願望はわかるがあちらが格上。
でも悪くないよ フラッツよりは断然良いかと。

[97: 匿名]

たしかにライオンは東洋経済とか雑誌にも近畿の注目マンションって全国紙だけどのってたね
ここはのらんやろ

[98: 匿名]

御幣島はこれからまだまだ発展しそうですが足らないものがあるとしたらなんでしょうか？

[99: 匿名]

御幣島は、急激に人口が増えてるから待機児童がかなりいると聞きました。共働きで子供が出来たら、保育所に入れるのが大変そうです。

[100: 匿名]

情報操作も立派な営業戦略の１つですね。
ココの良さはアクセス。エレベーター１機に手動の扉はマイナス点。その他は普通ですかね。
あとは営業マン次第。この辺のマンションでは少し営業力が落ちるかも。人それぞれかもしれませんが。