デュオ府中駅前ってどうですか？part２

[匿名さん]

デュオ府中駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72669/
所在地：東京都府中市宮町1-17-19（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩1分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用東モール出口（通行可能時間7:45～22:00））
京王線 「府中」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.22平米～70.59平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：東海興業・多田建設共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[1: ご近所さん]

1番乗りで失礼。内廊下は実際のところどうなんでしょうか？メリットが有れば教えてください。あと、デメリットももちろん。

[2: 契約済みさん]

前スレは地震関連なのでこちらは並行して進めてまいりますか。
>1
調べてみましたが
メリット
快適性：空調が効くので（デュオは空調あるのかな？）廊下でも寒暖差なし。
高級感：見た目だけですが。でも気に入ってます。

デメリット
安全性：外廊下に比べて火災発生時の排煙性能が低い。
　　　　また煙突効果というものがあるらしいです。
　　　　気圧が関連するらしいですが身近な問題として階段室や自住戸の扉が開けづらい
　　　　などがあるらしいです。

煙突効果の対策として多いもので気圧変動をコントロール可能な空調システムがあるらしいのですが
デュオはあるのか・・・存じ上げません。確認漏れが悔やまれます・・・。
他にも色々あると思いますがこんな感じかと。

[3: 購入検討中さん]

非常に有用な情報を有り難うございます！

[4: ご近所さん]

＞１
雨風を受けないので、廊下側の痛み具合は
圧倒的に違いますよ。

[7: 物件比較中さん]

ここは完売したんですね

[8: ご近所さん]

クレーンだけじゃない。このデベかなりいい加減ですよ。いくつか事例を挙げると、徒歩距離の紛らわしい表示、日当り悪いのに明るいかのようなパンフ、付近住民への説明なしの工事、完売御礼からキャンセル待ち募集直後の即キャンセル、そして何よりも震災後のエネルギーの節約なし、工期優先、省エネや人命、復興後回しですよ。

[9: サラリーマンさん]

不動産会社勤務してますが自分は仕事は可能な限り続けるべきだと思います。ただ会社が休みになり暇なのでこういうところに働いている人達を非難するような書き込みはいけないと思いますよ。

[14: 匿名さん]

線路際にクレーンって、こんな時期に何やってるの？
もし、クレーン倒れたら損害賠償すごいだろうけど、地震だから知りませんとでも言うんだろうか。
会社つぶして済む話ではない。
こんなときに最優先の復旧作業つくるなよ。

[16: ご近所さん]

京王線止まったら、確実にデベつぶれますね。そして、工事は長期中断、キャンセル続出、最悪のシナリオはマンションごと投げ売り二足三文の価値しかなくなる。それだけは勘弁してほしい。

[17: サラリーマンさん]

どのマンションも（住友や野村不動産も）販売や工事は続けています。
だからよいというわけではないですが、批判してる人は
その思いを被災地の募金とかに向けたらいいんじゃないですか。

与えられた仕事をするわけだから、
工事をしている人に非難を向けたって仕方ないじゃん。

[18: 匿名]

>17
同感

クレーンがどうのこうの毎日掲示板に書き込む暇とマンション批判のバワーあれば、東北にいきボランティアとして活動して助けてください。

[19: 匿名さん]

この現場のクレーンが危険と感じるならば、工事会社に。
工事を続けるのがダメと感じるならば、様々な販売会社に。
ちゃんと伝えた方が効果的だと思いますよ。

[23: 匿名]

どの建設会社だって現況でできる範囲内で業務をしていますよ。

この物件に対してだけ風当たりが過剰に思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[27: 匿名さん]

スカイツリー完成に着々と近づいてますね。
レッテル貼られてしまいますね。
大変だ。

[28: 匿名さん]

確かに府中駅間近でのクレーン、震災直後の工事自粛しない姿勢は考えものだが、何故この物件だけ異様に叩かれるのだろうか？以前から気になっていたがどうして？ここよりも上位ランク物件の購入者が自己満足のためにけなしに来ることが原因？

[30: サラリーマンさん]

不動産の販売してますが仕事があるだけ感謝してます。駅近の物件は気になるのでいろいろみてますがここのかきこみはなんか個人の妬みによるものみたいですね。他のところとは少し書き込みが違います。恐らく近隣の住民かマンションの住民によるものと推定できますが。自分が惨めになるので止めたほうがいいと思いますよ。もう少し大人になりましょう。このような災害が起こりストレスがたまるのはわからなくも無いですが・・

[33: 匿名さん]

デュオ建設のクレーンが長々と首を伸ばしている時にその真下を通ったよ。工事の人が結構大人数いる日だった。高いところにも登るだろうに、この揺れが続く中で入居者の為に建設を続けてくれているのは本当にすごいと思う。しかしホームページにでっかく「キャンセル待ち受付け中」って表示されてるね、よほど人気なんだな。さすが今一番府中駅に近い新築マンション。

[35: 不動産購入勉強中さん]

サラリーマンさん、人は足りてるんですよ。ボランティアじゃなく、物資と募金が必要なんですよ。マンション値引きした分募金にまわせばよいのでは？

[36: 匿名]

もういいよ

また消されますよ。

管理人さんが本当にまともな方で良かったです。
この掲示板、ひとりだけ異常でしたし。

[41: 匿名さん]

東京都の放射線量は、直ちにではなく、全く人体に影響ない数値だと公表されてますよね？

直ちに影響がないというエリアと混同されるのも専門家さんらしからぬ書き込みですね。。

[42: 購入検討中さん]

いずれにしてもきちんと放射線の影響有無については確認だけはしてほしいと思います。

TVに出ている「専門家」はいわゆる御用学者なので、私もあまり信用していません。
海外の報道と国内報道スタンスは震災初期から全く異なっており、国内が「安心」を
やたら強調するのに対して、海外では最初に最悪の場合どうなるか？から最善のケース
を探る手法になっているのが今回よくわかりました。

新浦安の板が今悲惨なことになっていますが、「風評被害だ」的な脳天気なコメントを
書いていた輩が今はグウの音も出ない最悪の状況になっています。気をつけたいです。

[53: 匿名]

なにかにつけて妬み丸出しのデュオにいちゃもんつけたい輩。
それに対して真剣に反論する方。
くだらん繰り返しばかりで 有効な情報交換できないですね。

もう完売なんだから購入者同士で有意義な会話をできる場がつくれたらいいのに。

[54: 契約済みさん]

　もうすぐ4月ですね。
ローン契約、オプション会、家具選びやなにやらして内覧会を迎え、9月末or10月初には入居するのでしょう。
まだ先の話と思っても賃貸解約や引越し準備等であっという間なんだろうなと思います。
　地震関連問題をないがしろには出来ないですが正直楽しみです。>>53さんのおっしゃるとおり、この板が有意義な場となるといいなとおもいます。

[55: 匿名さん]

その通りではあると思いますが、契約済みの方は住民版に移動しませんか？

[56: 匿名さん]

契約者専用できましたよ～

[57: 匿名さん]

デュオの現地の看板に大きくキャンセル待ち受付の文字があったよ。どこのマンションでも謳うことなのかな。あまり見たことがないから珍しいなと思った。キャンセルが出る可能性があることがわかってる住戸があるのかもしれないね。

[58: 匿名さん]

わざと完売にして、購買意欲を高める姑息な手段でしょう。駅徒歩1分とでかでかと看板出してますが、明らかに違いますよね。事実は読めないくらい小さい文字で書いてあるのも一昔前のケータイ料金やサラ金の広告でよくあった方法ですよね。日当たり、立地を考えても家族で末永く住みたいタイプではないでしょう。通勤重視ならよいかもしれないですね。

[59: 匿名さん]

>58
同意

[60: 賃貸住まいさん]

やはりシティハウスに勝るものはないでしょうね。府中の他の物件に比べれば明らかです。いい物件はないですよ

[61: 匿名さん]

いつも京王線を使っている人からすると看板も大きいし線路沿いで目に入るから府中の建設中マンションの中では知名度ダントツだったりして。府中より西から都心に通勤してる人のなかには気になってる人もいるだろうね。駅まで徒歩数分、特急で新宿まで20分程度、近いよね。

[62: 匿名さん]

クラッシィハウスやシティハウスにくらべてデベが知名度低いのが残念ですね。

[63: 購入経験者さん]

シティハウスをクラッシイハウスと一緒にされても困りますが・・レベルが違います。

[64: 匿名]

端から見たらどれも一緒ですよ。

[65: 匿名さん]

シティハウスも南向が少なく、デベが大手というだけでかなりふっかけられたマンションですよね。10年以上経てばまあ、売るのも相場でなきゃダメでしょう。こんかいの地震でマンション価値は暴落したみたいですし、高い金額面で計約してしまったなら運がなかったのでしょう。

[66: 匿名さん]

シティハウスが高すぎるのは間違いないだろうね。（けやき並木の対策費だとか、元々の
階数減らしてるからさ）でも、ロケーションや住戸仕様、デベ安全性を見ると、ここや別の
物件とは格が違いすぎて比較にならないでしょう。
DUOは駅近は売りなのは分かりますが、鉄粉舞う線路沿い、超微妙なデベ、デザインを謳う
割にはチープな内装、直床、どれを取っても痛々しい物件だなあと思います。
正直、プラウドの7月発売の新物件に期待してるんですが。（長谷工使いませんように！）

[67: 匿名さん]

確かに長谷工はやばいよ。散々な目にあってる人見てきてるので。自分も長谷工だけはいやですね。

[68: 購入検討中さん]

もちろん資金的に余裕があれば旧財閥系ですが・・余裕がないですよ・・
駅近３分はいいですよね。シティハウス。
確かにここの多田建設もクラッシィの長谷工もあまりいい評判聞かないですね。安いですが。

[69: 匿名さん]

>68
よく目にしますが、長谷工ってそんなにダメなんですか？

[70: 匿名さん]

長谷工　口コミあたりで調べるとわかりますかね。

[71: 匿名]

口コミで絶賛されてるところはあるんですか？

どの建設会社も悪く書かれてる口コミばかりですよ。

[72: 匿名さん]

中小工務店はとにかく問題が多いのは確かだけれど、長谷工の場合は大手のくせに
肝心な仕様をがっつり落として見栄えのみごまかす請負が多いのでなおさらタチが
悪いようですね。私も長谷工物件には気をつけます。

[73: 匿名さん]

どこも一緒ですよｗ

一番大切なのは現場作業員の質です。

有名企業だろうが、こればかりは運だのみ。

[74: 匿名さん]

長谷工はどっちかって言うと管理会社が最悪なのでしょうね。うちも長谷工物件でとにかく提携してる管理が酷い。変えたけどね。

[75: 匿名]

管理会社を換えるマンションは多いですよ。

これも長谷工だけではない。

別に長谷工に肩入れしてるつもりはないけど、一般的な意見として

[76: 匿名]

具体的に長谷工は何がダメなんでしょうか？
イメージじゃなくて、何が？
下請け・孫請けの職人さんの質っていうのはどこも同じ課題だから、それ以外には？知りたいです。

[77: 物件比較中さん]

↑管理会社云々の前に、設計思想そのものがダメだから叩かれる。

・コストはケチるのが基本！
　直床でぷにぷに（騒音響く！）、戸板二重壁（響く！）、田の字レイアウト、ギロチン梁
・日影よりも部屋詰め込み重視の建物レイアウト

[78: 購入経験者さん]

もし作業員でマンションの質が決まるならデベは関係ない？高いのは（大手は）安心料みたいなもの？
みんな安くて駅近購入しますよね。

[79: 周辺住民さん]

作業員の話は、論点のすり替え＋ごまかしですね。

住民の暮らしのことよりも、売り主の利益最大化とコスト削減が優先されて
設計される箱マンションばかりだから、長谷工の評判が悪いのでしょう。

財閥系が高いのは、用地取得コストや仕様（設計内容含めコスト高め）が
きちんと反映されているということです。（最近は大手でも長谷工のチープ
仕様で、利益率を上げ始めているので大手＝安心というわけではないですが）


この物件は、駅から近いのがメリットですね。仕様はそれなりのようですが
今までの府中相場から見ると、立地・仕様と比較すると割高だと思われます。
人に貸すにはまあまあ良いのでは？

[80: 匿名]

そんな事はないですよ

どんなによい資材を使っていても、それを充分に活用できる技術がなければ意味はない。


こればかりは現場指揮官の技量が大きく影響してきます。


現場を知らない人程、現場作業員レベルの重要性を理解していないと思います。

[81: 匿名さん]

同じ材料を使って同じ物を作っても、出来に大きな差がでるのと一緒ですね。

[82: 匿名]

話がまったく噛み合ってないようだけど、要は設計自体に問題があるということです。

作業員のレベル重要性は指摘されるまでもなく間違いないけれど、その前にそもそもの
設計思想が詰め込み優先、制限階高内で原価減らすための直床という仕様が長谷工の
特徴なんでしょ。

まあ設計もダメで施工もダメなら、ダメでしょ。

[83: 匿名さん]

住友、野村あたりにしたいのですがどうしても予算がね・・そこで大手以外で比較的信頼出来るとこあります？
みんな一緒ですかね？運しだいなのでしょうかね・・

[84: 匿名]

設計も施工も絶対信頼できる会社なんてないですよ

なんか悲しいですけどね。

[85: 匿名さん]

実際にデュオはかなり無名ですよ。注目されるのは最初だけ、数年経てば並の物件に落ち着くか、日当たりや電車の騒音で人気薄物件になるでしょう。明らかに築年数が多くてもライオンズタワーの方が人気になるでしょうね。

[86: 匿名]

震災でタワマンのリスクが明らかになった今、人気になるわけないと思う。

[87: 匿名さん]

タワマン住民の話だと、あの地震でも家財は無傷であったらしい。また、非常事態への備えも母体の大きさから貧弱零細デベにくらべて何倍も安心出来るかと。

[88: 匿名]

北向きの下階はデュオで何も見えないですしね。
かなり価格下落は起きたでしょうね。

転売しようとしても厳しいでしょうね。

[89: 匿名さん]

あの地震って、府中はたかが震度五でしょう？

六強にでもなれば耐震性で倒れることはなくても室内の壁は亀裂だらけになりますし、実際今回の震災でそうなったタワマンが複数あるのをご存知ないんですか？

[90: 匿名]

たしかに友人も地震の停電で、３０階を階段で往復して死ぬかと思ったと言っていた。

おまけに買い出しのあとは荷物を抱えて登る訳だし。


お年寄りなら絶対無理。

[91: 匿名さん]

タワーマンションはどうでもいい。長谷工は大体分かったが奥村組について知ってる方います？

[92: 匿名]

どこも似たり寄ったりでしょうね。ここも完売なのであまり書き込んでも…前は妬んでるひとが頑張ってるみたいでしたが。

[93: 匿名さん]

完売したんですね。
人気がでそうな場所ですもんね。

[95: 近所の不動産屋]

駅近は便利ですよ。万が一賃貸に出すにしても基本近いとこから埋まってきますのでその点は他よりかなり有利になります。駅近ワンルームはたくさん有りすぎますが（儲かると騙されオーナーさんがつくってしまう）まだ１LDK以上は需要沢山ありますよ。

[96: 匿名さん]

>>93
一度完売しているようですがまだ「キャンセル待ち受付中」表示になっていますね。
戸数に比べて入居希望者が予想以上に多かったのかもしれませんよ。実際今の時点でキャンセルは発生しているのでしょうか。駅近マンションはほんと競争ですね。

[97: 匿名さん]

嫌悪施設からこの物件は遠いでしょうか？

府中には、全国から犯罪者が集まる 刑務所、
大きな競馬場、大きな墓地、都内の人が手続きに行く教習所、等が多く集まっています。
離れていても、競馬や教習所帰りの住民とは違うような違和感のある方々の行列を見かける環境でしょうか？
実際の治安、雰囲気が気になります。

[98: 匿名さん]

97さん
どこの地域からの書き込みでしょうか？
たとえ遠くにお住まいでも今はネットで調べれば聞くまでもないかと思いますけど。
非常に具体的なご質問（例えば○○商店街はどうですか？みたいな）でしたら、ここのような掲示板で質問する価値もあると思いますが、「嫌悪施設からこの物件は遠いか？」ですか・・・。
そもそも嫌悪施設って何？

貴方が街を歩いていたら違和感がある方に見えるかも知れませんね。

[99: 匿名さん]

97さん

私は府中市に住んでいて市内のいろいろな場所を移動するほうだと思います。刑務所は府中のけやき通り、デュオからすると駅の反対側ですね、そこまで出て北にずっと行ったところにあります。デュオからするとかなり遠い距離ですよ。また東京競馬場は昔と違って改装による効果で、マナーや客層も随分と変わったように思います。もしデュオのキャンセル待ちを狙っているようでしたら是非府中市街を一度見学なさってみてはどうでしょう。とても気持ちの良い街ですよ＾＾