東急リバブルの仲介ってどうですか？

[匿名さん]

三井のリハウス、住友不動産販売と共に不動産売買仲介の大手３社の一角ですが、売却・購入に当たって実際のところどうなのでしょうか？マンション・戸建てに関係なくお聞かせ頂ければと思います。

[201: 匿名さん]

都内で最近新築マンションを購入した者です。ポスト
がある以上、売却物件求む的なチラシが入っているの
は仕方ないにしても、東急リバブルのそれだけはしっ
かり自分の名前が入っているのでびっくりです。何故
わかったのか？チラシの下に”不動産登記簿謄本の
情報を基にご送付致しております”とありました。
これって普通にありですか？住んでいる人間に”お宅
の住所と名前調べましたよ”って言ってるようで、と
ても不快に感じました。謄本は誰でも見れるのかもし
れないが、見た住人はどう思うか。自分がもし将来仲介
を検討することになっても絶対東急～は選ばないと思
います。
PS：ダイレクトメール不要の場合、連絡してくれ、で
すよ。そこで名乗りをあげるとやっぱりそこに住んで
いるんだあと確認されてるようで連絡する気になれま
せん。あっさり個人情報を削除してもらう方法ご存じ
の方いればご教示ください。

[202: 匿名さん]

普通にありな事です。
それ自体が犯罪になるということは全くありません。アドバイスとしては、連絡をしないのが一番です。謄本というものの性質上、というか、たぶん取っているのは要約書というものだと思いますが、その手紙はその不動産の所有者に送っているものです。自分が所有者であるということを公示する意味があります。
今の時代、役所で勝手に他人の住民票を取れてしまう事の方が問題ですよね。

[203: 匿名さんby201]

>202さんへ
早速の返信ありがとうございます。連絡をしないのが
確かによさそうな気がしますのでこちらからはアクシ
ョンしないと思います。ただ要約書とか手紙とかの意味
が少しわからないのですが・・。マンション購入時に
名義書き換えか何かの手続きでそれらしき用語を聞いた
覚えはあるのですが。
とにかく放っておきます。

[204: 匿名さん]

202です。
謄本と要約書の細かい説明はネットで探せばすぐわかるので、調べてみてください。
203さんの名義変更は、おそらく所有権保存登記のことだと思いますが、もしこれをやらなかったらどうなるのか？といえば、203さんはその不動産を自分のものだと主張できなくなってしまいます。その不動産が自分のものであると公に表示するのが登記の主な意味です。だから、203さんの不動産の登記簿は誰でも法務局で取得することができます。そうすることで、その不動産がだれのものなのか公示することによって、他の第三者から自分の不動産を守ることができます。
確か、登記簿謄本が700円、要約書が500円で取得できたと思うので、よかったら試しにお隣さんの家の不動産の謄本など取得してみたらどうでしょうか？それに出ている名前の方が不動産の所有者ですので、表札の名前と違えば、おそらくお隣さんは借りて住んでいる人です。
だから、不動産屋さんは謄本に基いて所有者宛に手紙を送ることができるのです。決して違法なことではありませんよ。例えば、○京リアルドさんや、○ークラヤさんなんかは、その要約書を定期的に取得して、社内でデータベース化してるくらいです。まぁ、東急はやっていなかったと思いますが。

[206: 匿名さん]

もうほっとこ～ぜこの人.....
たぶん、自分の考えが絶対的に正しいと思ってる人だなこの人は.....
192さん、193さん、196さんの考えを支持します自分は。
「まともな反論があればどうぞ」
なんて言っておきながら、その反論に全く答えてないですもんね。
挙げ句の果てには工作員よわばり？
だいたい工作員って何？(笑)
ま、そういうものの存在の定かはわからないけど、少なくとも、もし本当にいるとしたら、あなたの発言であったり、他の東急を批判する発言なんかとっくに削除されてるよ(笑)

[207: 匿名さん]

もち、スルーしてるよ＾＾

[209: 匿名さん]

>>208さん

189.192.207です。

ここは　「東急リバブルの仲介ってどうですか？」のスレです。

あなたの　書かれていることで、　このスレに値するのは

客は騙され、地中にゴミが詰まった土地を売られる。地中に埋まっているゴミの存在を知らなかったとしても、アフターケアはできるはず。しかしこの企業は売ったあとははい サヨナラ！客からも恨まれ、更には日照がなくなる予定の不動産を販売し訴えられて敗訴

のみです。　それも、平成18年に　決着がついた問題ですかね？

私は、最近の東急リバブルの仲介について、いろいろ参考にしたくて見ています。

あなたは、別のスレ
　「東急リバブルの企業の裏側、　社員の待遇について。」のようなスレをたてられたらいかがですか？

あなたが書かれている
　　貴方みたいな人間は不動産屋に適任でしょうね。
　　お前も反対意見があるなら言ってみろよ。
　　
と、いう人を見下すようなこの書き方は　どうでしょうか？　読まれる方で、あなたに賛同される方がいらっしゃるでしょうか？　

とにかく、あなたと私は平行線です。　スルーさせていただきますので、話をふらないでください。

　　

[211: 匿名さん]

>>210さん

すみません、あなたの言いたいことがわかりません。
私は、東急リバブルの仲介について　いいところ悪いところを知りたくてこのスレを見ていると
お話しています。
それにここは　そういうスレです。

私にとって　東急リバブルは　未知です。したがって、意見などありません。

いままで、文章を見てきて、206さんはきちんと　意見を述べています。（188）
あなたは、それに対して述べていません。
東急リバブルの　企業の裏側　社員の待遇について　いろいろ述べられているだけです。
それは　これを読まれておられる方にわかっていただけると思いますが。

「それから、平成18年に解決してます。。って意見を言った人間に何の意見も言わない人間が批判する
　のはおかしいですよね。 」

の意味がわかりません。
が、知りたいと思いません。なぜなら、　私が知りたいのは、最近の東急リバブルの仲介について知りたいからです。

とにかく、あなたの話だけ　ほかの方と違うと　感じられませんか？　それは　スレが違うからです。

[213: 匿名さん]

>>212さん

最近の仲介についてありがとうございます。

もう少し教えてください。
5　の　部分　「指値が一円でもはいっていると、折衝に行かない。」がわからないのですが。

よろしくお願いします。

[215: 匿名さん]

>>214さん

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

私の意見といわれましたが、　すみませんが、今は　全く　良いも悪いも言えません。
ほんとに　未知です。
仲介をどこに頼もうか？悩んでいる状態です。
三井さんも　住友さんも　良くは書かれていないし。住友さんに於いては、　投げ込みチラシですごい口コミです。
どこにお願いしたらいいか？困惑ですね。どこも同じことをされるのでしょうね、おそらく。

214さんが書いてくださったことを参考に悩みたいと思います。　214さんによると　結局はどんな営業マンさんにあたるかですね。運ですかね。

ありがとうございました。

[216: 匿名]

214さんは自分が見聞きした世界のみを真実と思われているのですね。
で、反対に『いや、そんな事なくて、こんな事もあったよ』と言う話が出ると『真実を知りもしないのに！工作員だな！』…となる。

安らかにお眠り下さい。

[217: 匿名さん]

一個言えることはリバブルのサイトはかなり古い情報を載せている
所謂釣り情報と言う奴だ。
最近築年数の検索の幅が上がったのは使いやすくなった。

[218: 匿名さん]

216さんは正しいと思いますので、もう完全スルーでよろしいと思いますよ☆
要は、214さんが社内の人間関係がうまくいかずにリバブルを辞めただけだと思います。
例えば、一円でも安い金額だと交渉に行かない結果に業者買取、とありますが。それだけでも突っ込みどころはたくさんあります。まずは、自分が満額で買い付けをとる努力はちゃんとしたのか？一円でも安く買い付けを取ってきた自分の行為は売り主の事をちゃんと考えて取ったのか？買い付けを取ったら物件の担当者だけじゃなくて、センター長にも報告するでしょ。その辺りの根回しができなかったんじゃないの？センター長が一円でも安い買い付けにノーと言ったなら、それだけその買い付けはゆるいものだったんじゃないの？意思の固い買い付けだったらそれなりの動きをするように担当者に指示するんじゃないの？センター長がダメなら更に上司の部長に相談することもできるんじゃないの？その辺りの根回しはしたの？手数料は物件価格の3%で変わらないんだから、安い成約価格になればそれだけ収入も減るんだから、あえて業者にはしないでしょ？僅かな指値で話がまとまらず、物件担当者が交渉に行かないというならば、買い付けを取った人が僅かな指値分の買い上げを交渉してくるべきだったんじゃないの？それは交渉力がない事にはならないの？そもそも、買い付けを取った人は売主の売り事情はちゃんと把握してるの？たった一円でも安い金額ではまとまらない事情があったんじゃないの？だいたい買い付けをとる時に気持ちの面で少しだけでも安くして欲しいという買主の気持ちに対して、物件の金額の面では力になれなくても、例えば、引越しを手伝いますよとか、登記費用が安くなるように司法書士に交渉しますとか、色々と話の仕方はあるでしょ？実際に交渉をする努力を怠ったんじゃないの？
まぁ、疲れたからこの辺りにしておきますが、いずれせよ、この人のおっしゃっていることが全てではないと思います。色々な角度から物事を捉える事が必要だと思いますよ。

[219: 匿名さん]

ってか、214みたいな人がいる会社って最悪だな。
あ、
でもこの人はリバブル辞めた人だし、ま、関係ないか。どういう基準でかは知らないけど、リバブルより数段上の会社に転職できたんでしょ？
よかったじゃないですか、お互いに。

[220: 匿名さん]

ってか、214みたいな人がいる会社って最悪だな。
あ、
でもこの人はリバブル辞めた人だし、ま、関係ないか。どういう基準でかは知らないけど、リバブルより数段上の会社に転職できたんでしょ？
よかったじゃないですか、お互いに。

[222: 匿名さん]

ここの人間に関わること自体が損だとおっしゃる割には、あなたはどうなんでしょうか？(笑)
現にあなたは関わってるわけでしょ？
212で関わってるって自分で言ってるじゃない(笑)
しかも最近辞めた人と逐一連絡とってるんでしょ？

[224: 匿名さん]

ぷ(笑)

あ～
よかったw
全て無視するんですね。

じゃ～
とりあえず、これからは辞めるって事はすくなくとも現在のリバブルについては分からなくなるって事ですよね。あなたに嘘か本当かわからない情報をくれてた人達とは縁を切るって事ですね。その人達もかわいそうに。ってか、薄情ですね。ってか、あなたは人生の損だと思ってた人達と関わりをもっていたにもかかわらず、リバブルを辞めてからも関わりをもっていたって事ですね。「これから」辞めるんですもんね。
なんか面白い人ですね。ま、とりあえず無視してください。ってか、これからはあなたに批判的な考えの人は無視するんですもんね。

[225: 匿名さん]

>>224さん

224さんは　リバブルの方または、不動産関係の方ですよね？

教えてください。

中古マンションは　12月までが　有利と　ノムコムで　書かれていました。
1，2，3月は売れ行きが悪くなりますか？勝負は12月までですか？
あまり関係ないですか？

[226: 匿名さん]

逆に伺いますが、あなたは一年の内でどの時期に住み替えが多くなると思いますか？
不動産は一年を通して平均的に売買が行われるのではなく、一年の内に波があります。活発に行われる時期と、そうでない時期です。
一般論ですが、活発な時期は10月、11月頃、2月、3月頃です。逆に、年末年始やお盆の時期はそうでない時期です。
子供の成長に合わせてや、転勤に合わせてなどが活発に売買される理由です。
逆に、年末年始などの忙しい時にはあまり購入の動きはしないのが理由です。
その意味でいえば、12月までが勝負というのは当たりでもありハズレでもあります。
ただ、少しでも高い金額で売りたいというのは当然ですが、時は金なりです。売買金額だけに目を奪われては、自分が売りたい時期に売らないのは時間の無駄でもあります。需要と供給という意味でいえば、活発に動いている時期がいいのは当然ですが、活発でない時期とはいっても売れるものは売れます。現に私もクリスマスイブに売買契約をしたこともあります。
一般論ばかりで申し訳ありませんが、よくご家族でお話されて売却をいつ始めるのかお考え頂くといいと思いますよ。

[227: 匿名さん]

>>226さん
ありがとうございます。実はワンルームを売り出しております。

ノムコムに
年内に期限を迎える優遇税制や低金利、買主に追い風となっている市場動向など、2011年中に中古マンションの購入に踏み出すことがメリットになる条件が整ってきました。

と書いてあったもので、年内に　売れなければ、残ってしまうのか？
優遇税制や低金利が、そんなに影響するものなのか？
スレ違いとは思いましたが、気があせってしまい、投稿してしまいました。（自分があせっても仕方がないのですが）

ありがとうございました。

[230: 匿名さん]

>>223,228,229

225,227です。
しばらくだまっていただけませんか？
読むだけで疲れる。あなたには聞いていません。
あなたのほうが私にとっては悪徳人です。

[231: 匿名さん]

放っておきましょうよ。
この人は自分から、223で自分の考えとは相反する人は無視すると言ってるんですから。自分から自分の殻にこもってる訳ですから(笑)
その内に自分のしてる事が虚しいだけだとわかると期待しましょうよ。これだけ無駄に長い文章を書けるだけでも、時間に相当余裕のある人だと思いますし、きっと暇なんですよ。

[232: 匿名さん]

リバブルに仲介をお願いしているのですが売れません。
やっぱり一般にすべきですか？年末が勝負ですよね。

[233: 匿名さん]

うちは、リバブルの渋谷本店に賃貸でお願いしました。

とても良い店子さんを紹介していただき、良かったです。
渋谷区は強いんでしょか??
他の不動産屋さんより一歩早かったです。

[234: 匿名さん]

一般ですと、他社からも出る可能性があるので、基本的にはチラシ掲載などあまりしないので、専任の方がいいとは思いますよ。不動産業は仲介手数料の商売ですから、せっかく広告費用をかけて回収できない可能性の高い物件はチラシ掲載も躊躇いがちになります。

[235: 賃貸経験者]

口先だけで不誠実。動かない。
先送りにする。逃げる。
敷金を返さないバカ大家に説明さえしない。


二度とリバブルには関わらない。

[236: 匿名さん]

東急リバブル、、、やる気のある人だと感じたのに、間違いだった＞＜

[237: 匿名さん]

↑同じく。

[238: 購入経験者さん]

うちは良かったな。
当たりでした。

[239: 匿名]

専属専任媒介契約を結びましたが、全然売れる気配もありません。高値の問題があるとしても、毎週ネットの閲覧数の報告書だけだされても…と残念に思います。

[240: 匿名さん]

全く同じです。最近はやる気も感じられません。どうしようか？思案中です。
最初から相場でいったら違ってたかも。と悔やんでしまいます。

[241: 匿名希望]

同感です。もっと押しの強い営業のいるところの方がいいのでしょうか？
早いとこ切ったほうがいいのかな

[242: 匿名]

押しの強い営業マンがいそうなとこって
どこ辺りになるのか教えて下さい。

[243: 匿名]

品川で売却をおまかせするのに、おすすめ業者ないでしょうか？
あと、野村ってどうなんでしょう？

[244: 購入検討中さん]

投資物件を勧められますが、どれも高いです。

[245: 匿名さん]

投資物件にもいろいろありますよ。
設備がいいとか、しっかりしているとか。　中に入ってみたら、ぜんぜんものが違います。
入って見られたらいかが？　相場なら問題ないと思いますが、相場より高いのかな？
それとも、ずっと相場より安く買いたいのかな？　　
頑張ってください。

[246: 匿名]

中古マンション購入を決めたのですが、営業マンがひどかったです。
幸いに、というかローン審査が通らなかったので、その時点で解約しました。
そもそも、当初銀行にリサーチをかけた段階でこちらの年収を多少過大申告していたようです。
その後も問い合わせのメールの返信はない、確認してほしいと言った案件を忘れてる、銀行への提出書類に疑問があって問い合わせれば、よく分からない、多分こうですよ、と確認もせず適当なことを言ってくる。
どんな仕事でも、メールや手紙を受け取ったら、受け取りましたの一報を入れる、分からないことがあれば確認して正確な情報を伝える、これはどんな仕事でも常識ではないでしょうか。
不動産会社としてのスキル云々より、社会人としての最低限のマナー、教育ができていない会社だと判断しまして、二度とこの会社とは付き合いたくないと思っています。もちろん営業マンによって出来不出来はあるでしょう。しかしこれらのことは個人の能力とは関係ない、商売をするうえでのベースだと思うからです。
さんざん待たされた揚句売れなかった売主さんも本当にかわいそうです。

[247: 匿名さん]

選んだことが間違いだった＞＜
二度と選ぶことはない。無い。

[248: 匿名希望]

カス営業に当たったので３ヶ月無駄になりました。

[249: 利用しました]

半年かけて物件さがしをして、利用した業者は十数社。そのなかで一番ひどい業者、腹の立つ営業でした。
時間には遅れてくる、建物の知識はなし、まるでアルバイトようで（新入社員でもありません。勤続年数を聞いて驚きました！）、自分の職業への誇りや愛着が微塵も感じられませんでした。この営業の方は報告、連絡ができていなくて売主さんにも叱られていました。
仲介手数料の割合はどこの業者さんでも一緒です。
家を買うとなるとその金額もかなり大きいものです。
ろくに教育もできずこういう風に人を働かせる業者、そしてこの担当の仕事に何百万の手数料を払うのはあまりにもバカバカしく不愉快になり、物件は魅力的でしたがその理由だけで購入を中止しました。

しかしその後、登録もしてない物件紹介のメルマガが延々と送られてきます。許可なく勝手にメルマガに登録するのは特定電子メール法に抵触する立派な犯罪なのですが、東急リバブルではそんなこと知ったことじゃないようです。配信解除してくださいとメールを送っても無視。メルマガには解除方法として名前、住所、メールアドレスを送ってくださいとありますが、勝手に登録されたあげくどうしてこちらの個人情報を教えなきゃいけないんですかね？

プロの対応をしていただいた別の業者さんにお願いして新居はとっくに購入済みなのに、今だに届くメルマガに大変不愉快な思いをしています。

[250: 匿名]

クリーンなイメージだったのですが、東急ﾘﾊﾞは！
悪徳なんですね。 ブルーの色のイメージだし。
掲示板も最近社内の人が書いて反応を伺っているような。 匿名だと言いたいこと書きたいことなんでもありですね。
直接苦情をいえばいいのに。弱者の為の掲示板ですかね。