滋賀県のオウミ住宅の評判

[りんご]

黒澤年男のＣＭで関西では知名度がある「オウミ住宅」の評判が聞きたいです。
周りでここで建てた人がいなくて…。

[66: マンション投資家さん]

ここは２ちゃん並やな

今も一人勝ちでボンボン客決まって建っていったら腹も立つわな

くやしいけど文句たれてストレス解消しいや

[67: 匿名]

守山市の湖岸に開発中のオウミ住宅団地は隣のネオベラ自治会ってとことモメてるんですよ。

家の良し悪し以前に隣近所に恨まれ嫌われてるうえで、何千万の借金して家を建てる人って凄いっすね。

栗東市のトレセン裏にある団地みたいにならなければいいんですがねぇ(泣)

[68: 匿名さん]

家は完璧な物では無いと思います、３５年もローンえお払うんだから、完璧を求めるのが当たり前ですよね。
しかし、年数による劣化などは、いたしかた無いとも思えます。其の為のメンテナンスなどが大事になるのではないでしょうか。
しかし、家を建てて貰った会社が、対応してくれない、潰れた、などではどうしようも無いのでは。

[69: 滋賀やん]

最近誰も書いてないね？

[70: 購入検討中さん]

南草津の分譲地がチラシを入れましたね。
どうなってるのかな？

[71: 匿名]

現場監督のトップが辞めたみたいだけど大丈夫なのかな？

[72: 匿名]

南草津は、土地代で2500近いみたいで、合計4000オーバーらしいが、順調に売れてるみたい。小金を貯めた40代あたりが、駅近物件求めて群がってるとの事。新しい町並みに、中高年夫婦が溢れかえるってのも異様な街になりそう。

[73: ちょっと内緒で]

誓約書にサインしたので口外しませんが、南草津の土地は、建築条件が外せます。
ただし、土地代に150万～200万位”他社をオウミ住宅として建てる権利”として上乗せが必要です。
南草津の一番駅寄りの分譲地は、かなり他社が多いですね。

見分け方は、建築時に、建物を囲っているところは他社。
基礎丸出しのところは、オウミです。

ただし、オウミさんの建物も、ほんの数年前とは比べ物にならないくらい良い建物になってます。
外部の工務店に出していたのを、社内管理に持ち込んで品質管理することで、
コスト削減と品質アップを実現したようですね。
これはかなり強力な管理力アップでしょう。
エコ住宅や長期優良住宅には標準では対応していませんけど、価格以上のものはあります。
是非、展示場に足を運んでもらいたいですね。
以前購入された方には悪いけど、本当に数年ですばらしいつくりになりました。
エコや長期優良にも、お金を出せば対応してくれます・・・・が、
もともと基礎が国会に出る前に基本設計しているため、例えば断熱材をたくさん詰めることで、
基準に達したりしますから、結局、内部に結露などができて、
カビやすくなったりしたことがあるようです。
なので、対応しないほうがお勧めです。
標準で、十分雨風しのげます。
極端に寒かったり暑かったりということは、無い快適空間を提供してくれます。
普通の安いだけの工務店よりお勧めです。
３～４人家族向け、格安プランから、完全自由設計まで選べます。

でも、少しリッチな方は、建築条件外して、家だけ他社にお願いし、
長期優良やエコに対応しているものにするのもありです。
最近のローコスト住宅は、品質が非常に高い。
高級感は求められませんが、現実的に良いものが多いです。

地元にもいろいろあります。

同じ南草津にある神戸の会社もローコスト系で、
それほど高くなく、家の品質をアップできます。
ハヤリの無垢材の床の家などが展示場にあります。

草津の端っこ超えた瀬田にある日本売り上げ戸数No1のローコスト住宅は、本気で、高品質です。
中間マージンを取っ払って、安く売ってみせると言ったT社長の狙いは正解。
今年は、キムタクがＣＭしてますが、本当に良い品質を安く売ってます。
建築条件外しの２００万をそのまま値引いた価格から勝負をかけてきます。
でも質感は悪くないんだけど、セキスイ、住友、三井と言った高級会社とは勝負できないので一流ではない（笑）。
これは、オウミとおなじかな。
長期優良対応、エコ対応、でメーターモジュールです。
一度展示場に見に行くと、納得できるかも。
色々と融通も利くので、一度見積もってみてはいかがでしょうか？

オウミ住宅は元々分譲会社ですから、土地は強いです。
建築条件の家も、価格を考えればかなりいいですよ。
トータルバランスを考えたらこれかもしれないですね。

でも、少しプラスアルファーで、にコストパフォーマンス良い他社のローコスト住宅なら、満足度大かも。

[74: 匿名さん]

＞72
小金を貯めた40代で悪かったな。

おかげで、いい土地手に入れたよ。
オメーラ若いなら買えるやろ。
３大疾病つきの関西アーバンの低金利の長ーいローン組んで。

[75: 購入検討中さん]

確かに南草津駅近のほうは条件外し多いね。
条件外し組は総額５０００万円～６０００万円かな。
オウミ組でも家が大きく４０００万円は確実にオーバーです。
広告価格だけでは建たないですが、３０００万円後半でも可能です。

[76: 匿名]

かなり造りがいいよね。
だけど木造だから仕方ないけど火災保険が高い
なんとかならないかな

[77: デベにお勤めさん]

http://www.kasaihoken-s.com/mobile/
このサイトなら合理的に補償を選べて格安でしたよ。
それに携帯からも見積り依頼できるし便利だった。

[78: 匿名]

前にオウミの宅地が隣接する話がでて、住民とオウミ住宅の話し合いが設けられた際の質疑応答で、防火施工について質問があったとき、まともにオウミから返答が無かったらしいが、オウミ住宅は耐火性能が低いのかな？
住宅性能の良否もやけど、隣接する自治会同士がモメるのは問題やな。

[79: 匿名]

省令準耐火にできないか見積もりしてもらえば？
建物価格はアップするが、保険は半額くらいになる。

[80: 匿名]

何も変更してないのに見積が上がるので、オウミ住宅はやめたほうがいい。

[81: 購入検討中さん]

すでにオウミ住宅で新築購入された方は教えてください。
オウミ住宅って値引きありますか。営業さんの話では会社の方針が値引きできないと言っているが、あまり信用できません。その上にあれこれ細かい注文には全部オプションで高額が付けられる。なんか騙されている気がします。

[82: 購入検討中さん]

オプション価格表があり、それに従います。
その表にないオプションは高いです。
他社見積もりの倍以上になるオプションも多いです。
細かい注文は得意でないのは確かです。
条件付の土地なので、同一条件での競合がなく、値引きもないに等しいです。

[83: 匿名]

電話で分譲地の問い合わせしたんですが、営業担当らしきおっさんが出てきて、あ～そこ売れました。
そうですかわかりました。
とここまでは普通のやりとり。
(まぁ売れましたという言い方もどうかと思うが)
しばら空白があって、違う分譲地を言われたので、そこは学区が嫌なんでと言うと、奥さん値段が合わないなら学区なんて言ってる場合じゃないよ。みたいなことを言われてむかついた。
まだ予算も言ってないし、頭っからバカにして話してきて売る気あるんかな…
接客業としての教育からやり直してください。

まぁ二度とオウミと関わることもないからどうでもいいけど、あまりにも対応が悪くびっくりしたので投稿してみました。

会社自体悪い噂ばかり聞くけど、やっぱり従業員も相応やなと。

[84: 購入検討中さん]

オウミ住宅の南草津駅周辺の三つの分譲地は市街化調整区域だそうで、いろいろと調べたら市街化調整区域と市街化区域には区別があって、市街化調整区域にはいろいろと建築制限があるようで、また家建てた後転売する時には買い手があまりいなく（みんな調整区域は買いたがらない？）売る時にはかなり落とさないと売れないとかの話があるが、ここらへんの事情知られているかたまたはすでにその調整区域で家建てられた方がいらしゃれば教えてください。

営業の話では「うちは一般市街化調整区域ではなく、特定調整区域ですから土地価格はこれからどんどん上がる可能性あるし、将来市街化区域になる可能性もあるし、将来販売する時にも損はしませんよ「」って、でも契約後にはどのように態度が変わるか心配です。

[85: 匿名]

ついに守山の湖岸沿いにあるオウミ住宅の土地が宅地開発始まるらしいが、あそこは隣の自治会とモメてる土地…
隣近所から毛嫌いされてるの分かってて、そんな宅地買う人なんて、おるんかいな？

[86: 賃貸住まいさん]

地元でない人にはわからないので、買ってしまうと思う。

[87: 匿名]

販売する時にオウミも「隣の団地に毛嫌いされてる土地ですけどね。」なんて説明する訳は無いでしょうね。田舎だから自治会とか学区行事とかの付き合いが大変やのに最初から、いがみ合うとこに住むとは…。ｸﾜﾊﾞﾗｸﾜﾊﾞﾗ…。

[88: 購入経験者さん]

今年夏に、滋賀南部の分譲地を買いました。大手、工務店系、一通り見学、見積り詳細取りましたが、コストパフォーマンスは納得出来るものでした。設計段階から、フローリング、内装、設備の材質、メーカー変更と値引き前後の価格開示など納得できる対応をして貰いました。知人に紹介した所、対応の悪い設計士、営業も居たようですが、これはどこの会社でもあり得る事かと。正直、明朗会計で、値段相応です。アフターに関しては、別注したフローリングに色目の不具合、一部へこみが有りましたが、床下チェックや張替等、普通に対応してくれました。値引きはありませんでしたが、分譲がほぼ終わってる地区の売れ残り地は土地代金から値引きをしてました。実家が所謂CMうってる大手で建て替えて、値引き数100万と喜んでましたが、同条件で比べると圧倒的に安いです。タマホームみたいに地盤調査その他諸経費で数100万と言うことも無いですし。滋賀では、エール、たくしん、タマホームと比較しましたが、エールは良い土地をおさえてない、たくしんはあたった営業が最悪＆割高、タマホームは諸経費高過ぎでした。オウミ曰く、この手の悪意のある書き込みは大体同業者だそうです。まぁ、どこの会社も駄目営業は居そうですが。

[89: 匿名]

土地選びは重要でしょうね。家は建築条件を外して他のメーカーに別注出来ても、隣近所に恨まれて嫌われ続けるようなところに住みたくは無い。

[90: 匿名さん]

土地には強いけど建築にはやっぱり弱いっていう感じ。標準仕様と言ってる中身を良く聞かないと、建具・サッシ等がどんなグレードかオウミから言ってることはないですね。あと細かな外装・内装材なんかも全く最初は言ってくれないので、どんな建築基準考えてるのか不安一杯になりますね。私を担当している設計者も最初は注文住宅じゃないみたいな感じでしたが、最近は細かな注文や質問にも対応してくれてます。多分早く手離れしたいのでしょが。。。
購入検討される方は、詳細仕様をオウミから言ってくることはないので、常にこちから質問するスタンスでやらないと駄目な会社だと思いますので、ご参考まで。
建築条件付を外して他社にしたかったけど、そんなことできるとは思ってませんでした。

[91: 匿名さん]

震災の影響かわかりませんが、仕様改訂されるようです。
価格キープしてグレード下げるのかもしれません。

[92: 匿名さん]

標準プランで選べるメーカーを増やしてお客さんの選択肢確保みたいですね。オウミのＨＰも工事中です。
今の仕様はそんなにグレードが低い感じではないですが、どんな選定をしてくるのか楽しみです。

[93: 匿名]

守山の湖岸沿いネオベラビータ自治会の隣で造成中の近江住宅開発地、いつ造成終わるんでしょう。
ネオベラビータ自治会住民のイライラが増してます。

[94: 匿名]

相変わらずオウミ住宅の下請けは程度が低いな 住民の迷惑かえりみずか… ネオベラビータ自治会住民が怒ってます。

[95: 申込予定さん]

ネオなんとかも新興住宅地？
だったらお互い様じゃないの。

[96: 入居予定さん]

オウミに決定ですか？
営業・設計・工務がどんな人に当るかですが、結構気合入れていかないと、なかなか向こうから教えてくれる感じではないので頑張ってください。

[97: 匿名]

モメてるの、わかってて買う人いるんや…

[98: 申込予定さん]

>>97
そりゃ昔からいる地元の人から反発があるなら考えるけど、お互い新興住宅地でしょ。

低層住宅街にマンション立てて、2件目のマンション計画に対して1件目のマンション理事会が反対！って言ってるイメージでOK?

[99: 匿名]

隣近所に毛嫌いされてるの、わかってて買うんだったらエエんでない？
業者も何でモメてるかなんて教えないやろうし、購入後に隣近所とモメても自己責任ってことで！
ご近所問題は、どこでもあるしね、ただ守山の土地は市役所も巻き込んで数年間もモメただけに根深いんでしょう。

[100: 匿名]

オウミ住宅に騙された！説明会のときと話が、まったく違う！

守山市の湖岸にあるネオベラヴィータ自治会は断固として隣接するオウミ住宅と闘う！

[101: 匿名]

どんな内容で、もめてるの？

[102: 匿名]

根深いなぁ〜
断固、抗議したところで、得意の売り逃げするんやろなぁ〜

350世帯vs100世帯未満のバトル勃発や

[103: 匿名]

、だからどんな内容でもめてるん？
いらんことばっかり書き込むな
なにがバトル勃発や
ネオベラに親戚住んでるけどそんな話聞いたことない。
もめてる内容知らんくせにアオルな！
なんでモメてるか詳細を書き込め！

[104: 購入検討中さん]

オウミ住宅の敷地をまわっていたら、素敵なお家がありました。
これなら全く問題ないと感じているのですが、他と違う感じがします。
オウミ住宅の建物なんでしょうか？それとも、上のほうに書いてある条件を外した建物なんでしょうか？

[105: 匿名]

Tranフリー　32坪　1248万円　　　　　39万円/坪
Si:kフリー　35坪　1470万円　　　　　42万円/坪

高くなってるし

[106: 購入検討中さん]

ネオ自治体って書いてあるけど、反対活動は住民の総意なの？
書き込みを見てると一部が騒いでいるだけに感じる。

[107: 入居予定さん]

No.104さん
オウミの建物もそんなに悪くないと思いますが、回りと少し違う洒落た建物はパナホーム、セキスイ、住友林業等で建築条件を外してもらい（その分土地代１割増し）建てたのだと思います。その分建物代は６０～７０万円／坪はいってると思います、高額払えばその分お洒落になるのは当然。
オウミも建材・設備を考えれば結構リーズナブルで、木造在来工法なので結構間取りが自由です。ただ、２×４しか頭にないならお勧めはできませんが。。。ご参考まで。

[108: 匿名]

１０７さん
ありがとうございます。
やはりオウミではない感じがします。
でも積水ハウス、住友林業、パナホーム、ダイワ、セキスイハイム、ミサワホーム、エスバイエル、ヘーベルではないと思います。

[109: 匿名ちゃん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[111: 入居済み住民さん]

私も色々調べた結果、納得して近江で建てて、出来上がった物にも、値段相応と納得出来ました。滋賀南部は新聞の住宅広告が大量に入りますが、大手と比較して建物部分で倍ほど差額が出てるので、安価では有りますが、必要十分な良い物だと感じています。1年住みましたか問題は有りませんし、アフターの対応はまともです。
現時点で高価な住宅建てるより、20年、30年後の将来に、その時点でのローコストメーカーで建て直した方が、100年住宅的な物や、劣化等級が高い物より良いと思います。
自分のライフスタイル、家族構成も変わってるでしょうしね。

[112: 入居済み住民さん]

大手はどうか分かりませんが、地域の建築業者はどれだけ腕のいい基礎屋さん・大工さん・左官屋さんといった職人を囲っていてるかだと思います。私の場合は運が良かったのかもしれませんが、口は悪いけどきっちり丁寧に仕事をしてくれる人が多くて、現場を見に行っても質問にはきっちり答えてくれました。そのためには自分も一生懸命に住宅づくりの勉強しましたが。。。
下請けもオウミだけではなくて、数社と付き合っていて
職人さんの仕事が空かないようにしているみたいですが、私を担当した職人さんはオウミを優先して仕事を組んでいると言ってました。ですので、色々噂があるみたいですが、そんなにオウミは悪くはないし、住んで間もないですが今の所不具合は出てきてません。（その分建築中にかなりあーでもない、こーでもないはやりましたけど。）

[113: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[114: 匿名]

ネオベラ自治会とオウミ住宅はモメたから隣接してるにもかかわらず自治会は別にすると自治会総会で、決まったんですね。自治会の役員さんぐらいに聞けば分かるはず。
学区内でも有名な話だから。
隣接する自治会同士がモメたままでは、住む前から御近所トラブルありですね。
そもそも市役所は百世帯以上を一つの目安に自治会規模を決めてるのでは？
ネオベラに隣接するオウミ住宅団地に百戸も建ちましたっけ？

[115: 匿名さん]

95区画らしいです。
売れてるように見えませんでしたが…