プレミスト千里佐竹台ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト千里佐竹台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番36（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩5分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.28平米～88.69平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通　関西営業部
復代理：アースシティ

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/satakedai/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 購入検討中さん]

HPみましたが、次世代型・環境住宅ってどんな感じのマンションになるのか興味津津です。それに自走式駐車場やオール電化や太陽光発電などいろいろついてますが、検討しているみなさんはどう思いますか？

[2: 匿名]

ここってどう考えても駅まで５分ではつかないと思うんですが、
算出基準は直線距離なのでしょうか。

[3: 購入検討中さん]

どうなんでしょう。
すぐ近くでやっているパークハウスさんが3分でしたから、そこからプレミストさんまで2分でいけそうじゃないですか。

[4: 匿名さん]

太陽光発電は良いですが、オール電化は今後ちょっとデメリットになりませんか？　電力会社の原子力発電所の見直しや津波対策などで電気代上昇するとしたら悲惨な状況におちいります。　その辺が不安ですね。　まだ間に合うならオール電化やめて普通のガスレンジ、ガス給湯器に仕様変更出来ないでしょうか。　こう言う大災害起きると電気一本に絞っているよりガスも使える二本立ての方が安心と思います。

[5: 土地勘無しさん]

南千里、どんどんマンションが立っていきますね。
このマンションが一番南側になるのでしょうか？
南千里に土地勘がありませんが、
実際住まれてる方いらっしゃいますか？
駅前に阪急オアシスがあるようですが、
他にスーパーはないのでしょうか？

[6: 周辺住民さん]

すぐ南に公団、さらにパークホームズができてます。
現地に行かずに検討してるの？
駅前にはもう１つサンキョウがある。菩提池の向かいにレインボー千里もあり。他、ジャスコも徒歩圏内。
ただ、駅まで5分は無理がある。坂道きついです。

[7: 周辺住民さん]

サブエントランスより、出入りすれば、坂道は少しで済む様です。
マンションの通路は坂には作らないので。

[8: 土地勘無しさん]

ありがとうございます！
現地見学はこれからです。乗り遅れてます。。
スーパーはいっぱいあるようで、安心しました。
さらに南にマンションできてるんですね。
展望とかどこがいいのか、全くわかりませんね。

[9: 匿名さん]

太陽光発電はソーラーパネルを使うと言う事でしょうかね
エコを考えたマンションなのでしょうか？

[10: 匿名さん]

眺望は期待できませんよ。南向きの棟は真前が高層の公団で日当たりも悪いでしょう。
そういう点以外は良さそうですが、、、

[11: 匿名さん]

太陽光発電での電気は、マンションの共有の（階段、廊下、エントランス等）所のみ、
此れから原子力発電が、どの様に成って行くのか？
つい先日までとは、ちょっと事情が変わって来ました。
その様な中、オール電化は？悩む所です。

現地に立って視ましたが、懸念していた日当たりは、心配なさそうでしたし、
思っていたより全体に明るくかんじました。

[12: 匿名さん]

南千里エリアは供給過剰です。どのマンションも一年後に相当残り値引き始まるので、今は待ちの時期では？広告多いので気分高揚はわかるが、今は見るだけの経過観察期でしょうね

[13: 匿名さん]

日建ハウジングを入れておられるので期待できそうですね。
今までのプレミストとはひと味違う高品質路線でいくのではないでしょうか。
価格的にもパークハウスより高くはしづらいでしょうから、期待してしまいますね。

[14: 匿名さん]

もう安っぽいのはこりごり。皆が待ち焦がれている本物の高級かつ高品質志向でお願いしたいものです。

[15: 匿名さん]

このご時世では売れ行き良いのはローコストですので本当の高品質は難しいと思います。
金融危機前のマンションと比較すると差が有るのは仕方ないと思います。

[16: 匿名さん]

日建ハウジングシステムと名前を大々的に出しているからにはローコストを狙ったような中途半端なことはしないと思いますよ。

[17: 匿名さん]

確かに高級路線でいくのは間違いないでしょう。外観と間取り図からして、逆梁かつ完全アウトポールのようですから、近年関西圏ではほとんど見られていない構造になっているようです。さらにバルコニー側にもタイルを貼ってくれたら外観的には満点に近いんだけどな。
一方、部屋の面積は小さめになるようなので、価格的にはパークハウスと同等程度になるのではないでしょうか。モノとしてはかなり期待できそうなので、あとは南千里というエリアをどのように捉えるかですね・・・

[18: 土地勘無しさん]

南千里というエリアは、どうなんですか？

[19: 匿名さん]

№１４さんが、言われて居る通り、どちらが賃貸？と思ってしまう程の
安っぽい物件、内装設備も見せ掛けの騙し物等、等、はいりません。
ベランダの洗濯物が透けて見える安っぽさも御免です（他人事乍見て悲しく成る）
使いもしない（何時も満員で遣う事が出来ない）供用施設などいりません。
質実剛健で躯体建物其の物に、一番お金を掛けてほしいです。

[20: 匿名さん]

さあ。どの様な物が出て来るのか、期待をして待ちましょう。

近年南千里界隈で新築や建て替え物件では、期待はずればかりでしたので。

[21: 匿名さん]

次世代省エネ構造と二重床構造を採用しているようです。

私も、質実剛健で建物構造にお金を掛けてくれることを期待します。

パークハウスより安いとうれしいですが・・・？

[22: 物件比較中さん]

地震の影響で、資材の遅れや高騰が起こっているようです。
遅れてもいいので、どうか資材を安いのに変えたり、
安っぽくするのは、避けてもらいたいです。
価格が上がりそうで、こわいですが…。

[23: 匿名さん]

次世代省エネ構造ってどんなマンションになるのでしょうか
今の時期に省エネって言われると興味をそそられます

[25: 匿名さん]

そうですね。
アイシアの件は気になりますね。
明確な説明がなされない限り、プレミストは買えませんね。
パークタワーあべのも同様にHPを一時休止し販売を延期していますが、理由は建築資材を確保できないことによる工期遅延と理由は明白です。
一方、プレミストは「諸事情」と説明されるに留まっており、よからぬことが起きたのではないかと邪推せざるを得ません。現在、対策を練られているのかもしれませんがダイワさんには相当な不信感を抱いてしまいました。

[26: 匿名さん]

先週末に、プレミスト千里佐竹台の、商品発表会が有りましたが、
御出席されました方は、居らっしゃいますでしょうか？

商品は如何でしたでしょう。ご感想をお聞かせ頂ければと存じます。

[27: 匿名さん]

逆梁工法はリビングが明るい、開放感があるらしいですね。まだ実物見たことがないので分からないですが、最近バルコニー手すりを透明気味にして明るさをリビングに取り込むマンション増えてると思います。これもかなり部屋の中は明るそうと思い好感を持っています。逆梁工法ではそれは出来ないので上部からの光を多く取り込もうと言う事だと思いますが実際に明るさや開放感を比較したらどちらに軍配上がるでしょうか？　天井部分の梁を無くすことが部屋から外を眺めて開放感に変化あるのかな？　とも思ってしまいます。

[28: 物件比較中さん]

結論から言えば、明るさは『バルコニーガラス＞逆梁』となると思います。
実際に照度計で測ったことはありませんので、経験から申し上げればということです。
ただ、部屋の明るさは中部屋より角部屋、北向きより南向き、バルコニー側の隣接地の状況など様々な条件で決まるものですので、条件が同じ場合にどちらが明るいかということで申し上げました。
理由としては、逆梁にした場合、梁の高さが1ｍ程度ありますので、サッシが2.2ｍでも実質1.2ｍ程度の開口しかないということからそうなるのだと思います。

しかし、逆梁とガラスバルコニーを比較した場合、他にもメリットデメリットがあります。
まず、一般的にハイサッシは高級マンションほど使用される傾向が強く、高級になればなるほどサッシ高が高くなります。中には2.4ｍのハイサッシが使われることもあり、個人的にはハイサッシである方が高級な印象を受けてしまいます。
また、逆梁はどっしりとした梁と柱が住戸を囲ってくれていることにより独立性を高めてくれるようなメリットもあり、総合的に見れば私は逆梁が好みです。
一方で、逆梁は外観デザインを単調にするということをデメリットに挙げる人もいます。しかし、これも個人的にはどっしりとした安定感のある外観が形成されるのでメリットに感じます。

他方、ガラスバルコニーの場合、中には透明度の高いガラスを使用していることもあり、洗濯物が見えやすい、室内が見えやすいというデメリットもあるのと、デザイン的にも優れた外観にできている事例を見たことがありません。

今は、逆梁の物件が少ないのでなかなか機会がないとは思いますが、百聞は一見にしかずですので、一度こちらの物件を見られてはいかがでしょうか。

※不動産業界、建築業界の関係者ではありませんので、あくまで参考程度としておいて下さい。

[29: 匿名さん]

此処は、逆梁工法、ポイドスラブ工法で、二重床、二重天井です。
かなり前に建てられたマンションは、この工法が多く有った様に思いますが、
二重床は太鼓の原理で、階下に音が響きやすいからと、今は余り作らないと、
何処かで説明を読んだ記憶があります。実際にそうなのか？
単に、デベが安く仕上げる為の、コストダウンの為の言い訳なのか？

逆梁工法ですと、どっしりして確かに高級感がでますね。
良質のタイルを確りと、貼り廻らせてこそ出るのですが。

[31: 匿名さん]

丁寧なご説明ありがとうございます。なんせ次に引っ越しするとすると生涯最後の住居になると思いますので色々見せて頂き納得して惚れ込んで買いたいですものね。百聞は一見にしかずですね！

[32: 匿名さん]

29さん

そうです。コストダウンの為の言い訳です。

[33: 匿名さん]

＞二重床は太鼓の原理で、階下に音が響きやすい
実際の話だとお聞きしましたよ
二重床の方が遮音性が良いと言う事はないみたいです
コストがかかるのも二重床だそうです
二重床の良いところはリフォームする時に水周りを
変更できる事みたいですね

[34: 匿名さん]

それは防音対策をされていない昔の二重床の話です。直床マンションの販売員のお決まりの言い訳です（笑）
今時の二重床は遮音性も改善され、機能面では優れています。
その分コストがかかるので、コストカットの対象にされやすいですけども。
構造に配慮する生活者思いのマンションではきちんと採用される傾向がありますね。

[35: 匿名さん]

印象的なのは、首都圏の物件では二重床でバルコニー内までタイルがきちっと貼られていることが多いのに対し、関西の物件では多くが直床でタイル貼りも限定的なことが多いということです。
特にここ２、３年の関西物件では７、８年前の状況と比べ直床が多くなっている印象があります。
建設費も高騰しており厳しい状況にあるとは聞きますが、消費者としてはどうしても供給戸数が少ないために利益率も高く設定しているのではないかと勘ぐってしまいます。
もし、こちらの物件が適正な価格設定であれば、閉塞感漂う関西市場において新たな一石となるのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

福島原発の事故以来、関西も他人事では済まされない様に成りました。
浜岡原発停止の話も出て来ました。
今までの様に、安定した供給が続けられて行けるものか？
暗中模索の感じです。最近まで割と受け入れられて来た感じの、
マンションのオール電化は、今後如何成って行くのでしょうか。
勿論原発に代わる代替えを、模索して供給してくれるでしょうが、
今後電気代価格は、値上がりして行く方向に成るのではと心配です。

[38: 匿名さん]

６月上旬に、売り出しの予定だそうですが、
オール電化で、皆さんあまり興味が無いのか？
全然盛り上がりませんね。

[39: 物件比較中さん]

モデルルーム良かったですよ。
窓が大きくて、センターオープンサッシも気に入りました。
玄関にも窓があって、エアコンが苦手な私も夏が快適かなぁと思いました。

[40: 匿名さん]

此処は、売り出し金額は決まったのでしょうか？
決まってから、モデルルームを見に行こうかと思って居ます。

[41: 匿名]

22日に行きました。売り出し金額は見せてもらいましたが、確定ではないので価格表はもらっていません。1次分譲の８０％はもう要望書が出ているみたいで、好調のようです。

[42: 匿名さん]

同じダイワで比べたら、東向きの部屋でプレミスト南千里と同等でした。
南向きはプレミスト南千里より高かったです。

[43: 匿名さん]

各戸への、玄関周りやベランダ周りは、吹き付け仕上げに成っていました。
此の仕上げでは、ちょっと安っぽいですね。オープンサッシも一部です。

この近辺では、場所としては余り宜しくない地形の場所ですから、
上質な本体で勝負をしてくるかなと、期待していましたので残念です。
二重床の作りは良いですね。

[44: 匿名さん]

>43
大和のようなハウスメーカー系デベは構造（中身）に力を入れる傾向があるからね。
両方だとコストが跳ね上がるから、中身を取るか見た目を取るか、これは人それぞれです。

[45: 匿名さん]

オール電化のマンションとそうでないマンションが
停電になった時に何が違ってくるのかと考えてみましたが
ガスレンジぐらいで後はお風呂にしても電機が止まってしまったら
ガスのお風呂であってもスイッチが入らないと使用できなくなります
よね・・・

[46: 匿名さん]

あの日建設計の子会社が監修したという事で、どんなすごい建物が出来るのかと思いきや、コストカットの普通のマンションでしたね。残念です。

[47: 匿名]

前の道路の交通量はどんなものでしょうか？
坂道なので気になります。

[48: 匿名さん]

冷静に考えて見れば。
現場が現場ですね。地形は低く、北はパークハウスが覆いかぶさり、
西側ライオンズが一段高く、すぐ側で被さる、全部ベランダが此方向き（洗濯物見える）
東側は府営団地群が見え、その奥に新しい高い府営の安っぽい建物が東にそびえる。
この様な所に出来るマンションですので、コストカット満載のこんな物でしょうか？

[49: 匿名さん]

あの日建設計と言えども、この様な所では、
腕の振るい様も無く、腕の見せ所も無かったのでは。

[50: 購入検討中さん]

ここのマンションが安っぽいって言う方は、どういう基準でマンションをみているんでしょう。
外観部分で吹き付けいっぱいのマンションがあるなか、この界隈で販売しているマンションの中ではいい方だと思いますけど。