ソニー銀行初心者質問スレ その２

[匿名さん]

こちらは初心者用です。その２突入。
「自分で考えろor調べろ」とかはなしで！荒らしもなしで！！

神レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/371-380
（前回のものを転用）


前スレ
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/

[662: 職人さん]

>>661 匿名さん

659です。なるほど変更手数料というよりは解除手数料と考えた方が良いのですね。ありがとうございます。

[663: 匿名さん]

変動セレクトと住宅ローンタイプにより、審査結果って変わりますか？すいません、初心者なので教えて下さい

[664: 通りがかりさん]

異なるようですよ。

[665: 匿名さん]

>>664 通りがかりさん

ありがとうございます。ちなみに変動セレクトの方がきびしいんですかね。もしわかれば教えてください

[666: 664です]

審査基準の詳細は分かりませんが、ペアローンで2人とも住宅ローンで審査を通した後に主人のみ変動セレクトにしました。特に何もなく審査はおりましたよ。

[667: 匿名さん]

＊＊＊＊！＊＊ちんこすればいいだろ！この＊＊野郎！

[668: 匿名さん]

転勤以外でソニー銀行の住宅ローン借りててそのまま賃貸してる人いますか？
他の銀行ならあることだと思うのですがソニー銀行はどうなんでしょうか。

[669: 匿名さん]

ソニー銀行の変動セレクトの変動金利で住宅ローンを組んでいます。

12月より変動金利が下がるようですが、こういった場合、

-12月金利適応させるため、月末までに再度変動金利での申込みを行わないといけない

-なにもしなくても12月変動金利が適応される

初心者質問で恐縮ですが、月末になり確認したかったためご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂けると幸いです。

[670: nano]

>669さん

放置すると、12月の返済日以降、半年間『11月金利』が適用されてしまいます。

http://moneykit.net/visitor/hl/hl33.html
「金利」の「既お借り入れについての金利見直しルール」参照

そこで、12月金利を適用させるため、
・一度２年固定に変更して、
・翌日、変動金利に再変更する
のがオススメです。
これで、来年６月の返済日まで12月金利が適用されます。

注意点は、
・固定した翌日に変動に戻す。
・上記の手続き中に返済日がかからないようにする。
この２点を守れば、手数料は無料になるはずです。

[671: 戸建て検討中さん]

>>670
すごい！
でも、こんなことができるのはソニー銀行だけですよね？

[672: 口コミ知りたいさん]

>>670 nanoさん
提携ローンのパンフレットに固定から変動への変更は所定の手数料がかかると記載されているのですが、無料になるのでしょうか？

[673: nano]

>672さん

固定から変動への変更は、原則としては手数料がかかりますが、かからないケースもあるのです。

現在は、手数料の計算方法について、Web上では
「金利タイプ変更手数料はディスカウントキャッシュフロー（DCF）法の概念を応用したソニー銀行所定の計算プロセスにより、金利タイプの変更の都度、決定します。」
としか書かれていませんが、以前はもう少し具体的に示されていました。

その方法に沿って、>670の手順の手数料を計算すると、答えが必ずゼロになり、手数料は無料になります。
現在も、少なくともこの点については変化がないようです。

[674: 二年目]

⊿0.02%だと3000万でも、半年で3000円。。
やりたいけど、度胸がないです。
算定式がソニー銀行のさじ加減なのが怖いなぁ。

[675: 匿名さん]

どなたかセレクトローンの変動で借りられている方、固定→変動に戻して無料の手数料を試した方いませんか？

上にも書かれてますが有料だとショックなので

[676: 匿名さん]

振込しようとしたら、時刻補正してください。

時刻補正すすめたら、エラー
何回かやって、やっとできて

再度振込しようとしたら、ロックしているため、振込できません。

コールセンターにお問い合わせください。

繋がらない、そして時間外

他で済ます。

数か月放置→最初にもどる

[677: 匿名さん]

>675さん

先日>670で書かれている変動→固定2年→変動をおそるおそる試してみたところ、無事、手数料ゼロで12月から変動を最新の金利にすることができました。

ただ、12月分の返済額だけ500円ほど高くなっていました。
これは1日だけ固定2年の金利にした分なのかな？と思っていますがよく分かりません。いずれにせよ大した金額ではないので問題はありませんでした。教えていただいたnanoさんに感謝です。

[678: 匿名さん]

セレクトローンで変動金利で借りているものですが、本日、恐る恐る2年固定で申請して明日変動に戻します。

手数料が無料でできたらまた報告します。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん

恐る恐る実行して無事手数料無料で最新の金利に更新する事が出来ました。

ボーナス返済月だからなのか返済額が15000円くらい上がっていたけどまぁ気にしない。

半年の返済額みても微増してる気がする。
金利の計算は難しいですね。

[680: nano]

２月の変動金利、また下がるようです。


ところで、>677さんが書かれているように、
金利タイプの変更や、繰上返済をすると、次の返済だけ返済額が上がることがあります。

理由はいくつかあるのですが、
１ヶ月の日数の影響が大きいように思います。

通常の返済では、年利÷12　で利息を計算されるので、１ヶ月の日数は無関係ですが、
金利タイプの変更や繰上返済をすると、年利÷365×日数　で計算されるので、１ヶ月が何日間なのかの影響がでます。

>679さんのようにボーナス払いを使っていると、より複雑な現象がおきますね。

[681: マンション検討中さん]

ソニー銀行の住宅ローンは火災保険もソニー損保に入るのがデフォルトなんですか？
本審査の書類に火災保険の同意書兼依頼書が入っていたのですが他とは契約できないのですか？