コージーコート浦和ってどうですか？

[購入検討中さん]

コージーコート浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目376番1他（地番）
交通：
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩15分
東北本線 「浦和」駅 徒歩15分
高崎線 「浦和」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：70.22平米～85.19平米
売主：翔和建物
販売代理：ブリス


施工会社：第一建設工業 株式会社 東京支店
管理会社：株式会社 合人社計画研究所 さいたま支店

[84: 匿名]

現地はあんまり良いイメージを持ちませんでした。
モデルルームは素敵でしたけど…
マンションの真上に高圧線が通っているのはどうなんでしょう。
体への影響はあるのでしょうね。
詳しい知り合いに聞いたら、少し離れていれば影響はほとんど無いようなんですが、真上だとさすがに多少は影響あるだろうとの事でした。
今から子供を考えている私にとっては重要な問題。
妊娠中や乳幼児は特に気になりますものね。

[85: 匿名さん]

高圧線走ってるんですか。

実際のモデルルーム見て考えようとは思いますが、どれくらい影響があるんでしょうかね？

[86: 匿名]

高圧線ですか？
家の実家もマンションで、高圧線が目の前にあります。
電磁波の影響はよくわかりませんが、イメージはあまり良くないですね。
中古で売る時に下がりやすそう。

[87: 匿名さん]

＞＞７９さん
パルコに駐輪場は２箇所ありますよ。
B2にある駐輪場は利用時間は 6：00～26：00。
もう一箇所は東高砂町駐輪場。こちらは 9：30～21：30 になっている様です。
両方とも利用料ははじめの3時間は無料。以降5時間ごとに100円になっています。
5時間ごとに100円とは安いですよね！

[88: 匿名さん]

5時間で100円なら安いですね。
実際自転車で行くときならそんなに長い時間いないことのほうが多いでしょうし。
結構便利なんじゃないかな～。

[89: 匿名さん]

浦和でこの価格というコンセプトは差別化が可能で良いと思いますが売れてるのかな？
アルコーブがあまり無い点や仕様などは価格的に仕方がないでしょう。

[90: 匿名]

高圧線はちょいときついね。真上というのはちょっと…
価格は良いのに残念です。

[91: 匿名]

産業道路を越えずにあの価格はいいですね…

[92: 物件比較中さん]

高圧線の真下の住居って、電力会社から保証金か何か出ませんでしたっけ？
確か、友人が前にそんなこと言ってた様な・・

[93: 匿名さん]

工事が全然進んでないみたいだけど、大丈夫なの？
売主の資金繰りとか大丈夫なんだろうね？

[94: 匿名さん]

財閥系が好まれる土地柄ではある。この安い価格でどうでるか。

[95: 匿名さん]

もう結果は出てるでしょ！笑
惨◯！

[96: 購入検討中さん]

高圧線のことを気にしてましたが知り合いの関係者に確認したところ私の悩みは解決したので申込みの手前まで至ってます。私はDINKSですが成約済みの皆様はお子さんがいらっしゃる方が多いのでしょうか？

[97: 匿名]

値段が魅力で検討中ですが高圧線がやはり気になります。
子供に影響ってあるんでしょうか？

それから、現地はかなり坂みたいですがマンション建築って坂道でも建物は大丈夫ですか？

[98: 匿名さん]

建物は大丈夫でもね？
この場所では将来苦労するのが目に見えてるし。
２０％引きぐらいなら考えるかも？

[99: 匿名さん]

ここの価格から20％引きって・・・
浦和の相場知ってるんですかね？

[100: 匿名さん]

高圧線はあまり家の近くにあるよりは、ない方がいいような気がしますね。

明確に健康に悪い、ともあまり言われませんがあって気分のいいものではありませんし。

ただ、値段と環境とか考えて折り合いがつくなら気にしない方がいいかもしれませんね。

[101: 匿名さん]

>99

だってすでに値引きしてるじゃん！！
営業は聞いてもいないのに値引きの話からだったし、今の金額で買ったら損するでしょ？
今だって売れないんだから、これからもっと値引きするんだろうしね！！

[102: 匿名さん]

＞101

そうなの？
自分達には値引きの話し無かったです。
結構気に入っていたので担当に聞いてみます。

[103: 匿名]

このマンション買うと将来苦労するって何でですか？

[104: 匿名さん]

１０３さん

新築時の販売で苦労しているのに将来売却しようと思っても売りにくいし。
売れないから貸そうと思っても貸しにくいし。
毎日の通学や通勤も大変でしょ？

雨、雪であの距離を毎回歩けますか？
私にはムリだなって思いますが・・・・・。

[105: 匿名さん]

↑

他のマンション販売業者乙

[106: 匿名さん]

まぁ、距離があるのはわかっていることですからね。

それを考慮してOKなが人が購入すればいいと思います。

人によっては駅使わない人もいるでしょうし。

[107: 匿名]

まだ13戸も売れてないのですか？

[108: 匿名さん]

ここは多分工事開始前に売主が変更になるのではないかと思います。
あくまで個人的予想です。すいません。

[109: 契約済みさん]

>109さん

大変失礼ですが、工事はもう始まっております。
変な予想は書かない方が良いかと思います。
気分悪いです。

[110: 匿名]

バス便がかなりの数でていますよね。駅前では子供を育てる環境には向いていないので、10-15分程度がベストだとママ目線では思います。
個々人で譲れないポイントは違うと思うのでそれがデメリットと思う人もいるでしょうね。

スーパーが徒歩5分内にあるといいなぁとは思います。
今はネットスーパーもあるのでうまく使えば便利なのかな？

[111: 匿名さん]

ネットで生活用品買うこともできますが、やはり直接スーパーに足を運んで買いに行く方が楽な気がしますよ。一通り見てからメニューを選ぶこともできますし。そういう意味ではよっぽど便が悪くない限りは自転車ででもスーパーで買い物がしたいですね。

[112: 匿名さん]

このマンションは、いつ入居できますか？

[113: 匿名]

レスを見てると結構な方がマンションは10分以内じゃないとマンションの意味がない…
みたいなことを言っておりますが。

浦和で10分以内で70平米で相場は4500万～

駐車場は15000～20000。 それを買えるならコージーコートなんて見ないでしょ。
妥協して妥協してきてるんだから。

[114: 匿名]

前地に建設中のマンションの方が良いですか？

[115: 匿名さん]

同じ駅徒歩15分でも、公共の交通機関があるかないかで全然違うと思う。
普段は徒歩や自転車でも、大雨大雪のときにバスが近くを通っていれば助かる。
そういう時はタクシーだってすぐには捕まらないだろうし。
歩けない距離ではないが公共の交通手段もある。
そういう意味でここは割と使い勝手はよさそうだね。
駅近がよくて予算がある人は、4000-5000万～クラスの駅近物件を検討すべし。

[116: 匿名]

まだ残ってそうですか??

[117: 匿名さん]

↑どこが売れましたか？の方が分かり易いと思います。
売れ残り＞売れた部屋みたいですよ。

[118: 匿名さん]

例えば与野駅徒歩7分より浦和15分のこっちの方が魅力があるとは
思うけどね。

電車に乗らずに色々あるのは何物にも変えがたいけど。

でも歩くの嫌いな人が多いから、売るの苦労するんだろうな。

[120: 検討中]

現地見ましたが、建築地の条件が悪くやめました。
価格は魅力的でしたが駅から遠いし道も狭く女性、子供は心配です。
ＨＰではわかりませんね。

[121: 匿名さん]

ここは浦和地区では広告が一番シャビーだね。
新築なのに白黒のが来た事もある。

新築マンションズにもあまり載ってないし、広告費をあまり取れないんだろうね。

[122: 匿名]

購入を決めた方の決めてはなんですか？

購入検討中ですが、あまりいいご意見がないので。迷っています。

[123: 匿名さん]

この価格で、しかも新築で浦和駅近辺を生活圏と出来るのは相当な魅力です。

ただし不安点としては、
・デベの名前をほとんど聞いた事ないこと
・高圧線が物件の真上を通っている事
・急斜面を切り取ってマンション敷地にしているように見えること
・地盤がゆるそうな事

といったことがあります。

そういったマイナス点と価格とのバランスで、買う勇気を持てる人が買うのでしょう。

[124: 匿名]

購入を検討しているのですが
空いている所が72平米ぐらいでした。
家族4人だと狭く感じるでしょうか？
あまりﾋﾟﾝとこなくて...

[125: 匿名さん]

広くは無いです。

[126: 検討中]

現地見れば愕然とします。
金額はかなり魅力的ですが１Ｆは
格子で覆われるしダメですね。
悩みましたが、やめた口です

[127: 契約済みさん]

決め手は広さと価格と設備です。私は1階を契約しました。
不安はありましたが、住宅ローンを4,000万円組む勇気が無かったのでここにしました。
（他のモデルルームで勧められた部屋は同じ平米数で1,300万円高かった）


現地周辺も散策しましたが、静かで悪い環境では無いと思いましたが・・・

[128: 契約済みさん]

ここは他社にとってはかなり脅威なんでしょうね。人気があったり、安い物件はだいたい悪口書かれてますね。（笑）
地盤や傾斜のことがありましたが、ちゃんと建築許可がおりていましたし、戸建てと違い杭も打つのですから問題はないですよ。（設計の仕事をしてますので）それを言ったら前地のプラウドはもともと沼でしたから今でもポンプで水を吸っているという噂ですよ。それでも売ってるでしょ。現地もそりゃパーフェクトとはいきませんが、静かで問題ないですよ。前の方も書いてましたが、4000万、5000万のローンを組むというほうがよっぽど問題ではないですかね。今は払えるけど、子供が大きくなったら払えませんじゃ困るでしょ。

[129: 匿名さん]

今の不安定な世の中では、
無名デベの一流とは言えないマンションを買うリスクよりも、
高額な物件を買い、失職・減給のリスクに大きく晒される方が怖いかもしれない。

5千万前後の借金を順調に返せる可能性よりも、
そういったマンションで何とか無事に人生を終えられる可能性の方が高いかも。

[130: 匿名さん]

価値観の問題だと思いますが、129さんの言われることはよくわかります。
3年前に三●地所の物件を購入しましたが、支払いが厳しいです。
来年から小学校に進学する我が子には恥ずかしくない教育を受けさせてあげたいが、繰上返済もしなければならない
先が思いやられます。

[132: 匿名さん]

131さんはどんだけ凄いのか？
別に貧乏自慢には見えなかったが

[133: 匿名さん]

＞＞128

どこもこのマンションを脅威とは思ってないでしょ？
値段もどんどん下がってきているし。（今週のチラシだと2700万円台～になってます）

相手にされてないと思うよ。（悲）