ザ・パークハウス弦巻

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社
管理会社：

交通：　東急田園都市線「桜新町」駅徒歩１３分　東急世田谷線「上町」駅徒歩８分
所在地：　東京都世田谷区弦巻３丁目19番2、8、9（地番）
総戸数：２６戸
構造・規模：　鉄筋コンクリート造　地上５階地下１階
敷地面積：968.95m2
専有面積：55.63m2～88.14m2

完成予定：　平成２４年２月中旬
入居予定：　平成２４年３月下旬

[61: 匿名]

田園都市線は押しつぶされるぐらい混んでますよ
営業マンのなだめすかしトークに決まってます
あと、渋谷乗換えの人は、山手線まで地下から階段登り続けて
蟻の行列で大変です

それが嫌で引っ越しました。。まあ我慢できるかどうかは
人それぞれですけどね

[62: 匿名さん]

やっぱり？
うわさに聞くデント通勤はやはりかなり過酷なんですね。
私なんて田舎出身なので、空いていると言われるメトロ線での通勤でも、結構辛いです。
デントは無理かもしれません。

ありがとうございました。

[63: 匿名]

渋谷までなら、バスがいいですよ。少し高いですが。
座れるし、バスレーン走るから思ったより早い。

[64: 匿名]

会社員はバスは辛い

[65: 匿名さん]

ここもバス便物件か・・
自転車一台しか置けないみたいだし

やっぱり用賀のパークホームズはいいな。

[66: 購入検討中さん]

価格表をみましたが、階数があがることでの価格のあがり方が大きいのと、
中住戸が割高であるところが、ちょっと不可解に感じました。
部屋ごとの価格の付け方のバランスが悪い気がします。

[67: 匿名]

押しつぶされる？各駅ならそんなのないけどな。急行は混みすぎて乗れないけど。

[68: 匿名さん]

田園都市線が第一希望だったものの桜新町駅からの徒歩分数が気になって、こちらか小田急ですが徒歩分数１ケタの経堂かで迷っていたのですが、経堂のは完売しちゃったのですね。

[69: 匿名]

3LDKいくらですか？

[70: 匿名さん]

中住戸は南向きだから高いんだと思います。

駅から遠いのと管理費が高いのが気になります。
仕様が低めなのは仕方ないとしても。

[71: 匿名さん]

無印コラボはマイナスですね・・・

MRみてがつかりです

追い討ちは無印仕様のセレクト
弦巻で
高額マンションで
あれはないでしょう

やる気ないのかなぁ

[72: 匿名さん]

コラボは、無印仕様をセレクトしなければ影響ないのでは？

[73: 不動産購入勉強中さん]

確かに無印はマイナスだ
企画した方のセンスが問われるね

[74: 匿名さん]

駅からの距離は遠くないですか？
駅まで歩くんでしょうか

[75: 匿名さん]

桜新町駅から1.5kmくらいでしょうか。環境は良いと思いますが、少し歩きますね。毎日の運動と思えば・・・。

[76: 匿名さん]

駅までの距離を考えるとパークハウス桜新町の方に気持ちが動く。
むこうの設備いいしなあ。リセールを考慮するとなおさらか。

[77: 匿名さん]

パークハウス桜新町は仕様がいいですね。でも空気が・・・

[78: 匿名さん]

駅遠マンションスレにはよく、
運動になるって書いてありますね。

[79: 匿名]

パークハウスもリセール微妙でしょ。
特にファミリータイプは。

[80: 匿名さん]

どっちもリセールは微妙ですよ。でもこちらは駅からの距離が致命的。永住するにはいいかも。でも小規模なので、管理費がかさむでしょうね。モデルルームは盛況らしいですね。このエリアは人気があるみたいだし、売れるんでしょうね。

[81: 匿名さん]

桜新町駅から世田谷通りの間のエリアは住みやすいですよ。確かに当物件は駅から少し歩きますが、駅から近くはないだけで遠くはありません。
皆さんが許容できる駅からの距離は何分（何メートル）くらいなんでしょうかね。個人的には毎日歩くなら１キロくらいが理想かな？

[82: 匿名]

駅から近くない≒遠い

資産価値を考えたら一般的には10分以内が許容範囲でしょう。

[83: 購入検討中さん]

81は地所さん？

[84: 匿名さん]

このエリア、もっと駅近でどこか出ないかな。

用賀の三井も検討中だけど、微妙に狭い間取りが多くて考え中です。。

[85: 匿名さん]

用賀三井は、価格がかなり上でしょ？
駅まで近いし。買えるなら断然用賀。
検討対象は国道沿いの桜新町の方では。

[86: 匿名さん]

>84さん

もう少し桜新町駅に近い場所に（駅から10分）、マンションを建築予定ですよ～。
地図でいうと駅から世田谷通りに向けて北に延びる道（教育センター通り）の途中に図書館があります。
その図書館の南西のブロックにマンションを建築するようです（詳細は現地で看板を見てね）。

[87: 匿名さん]

>８６さん

情報ありがとうございます！
桜新町、弦巻、用賀のエリアで物件を探しています。

用賀の三井は駅から近いけど狭い。こちらの物件は広い間取りもあるけど駅から
遠くて戸数が少ない。

なかなか希望通りにはいかないものですね。

[88: 匿名]

86さん

そのマンションってシングル、DINKS向けの賃貸ライクのマンションでは？

用賀の物件を視野に入れている人にはさすがに比較対象にはならないでしょう。

[89: 匿名さん]

86じゃないですが、
ファミリー向けのようでしたよ。
東急がやっていて、敷地はここより広そうでした。

[90: 匿名さん]

東急のは、再来年１月竣工。まだまだ、ずっと先ですよ

三井のモデルルームに向かう途中、

桜新町２丁目の日本ハム世田谷営業所が解体工事中でした

モリモトが取得らしい、、、三井じゃないのか

[91: 匿名さん]

ここも来年の２月ですからね。しかも引き渡しは４月以降になる可能性が相当あるらしいですし。

一年も違わないので比較対象にはなりうるのではないですか。
物件も２，３分しか離れていないですし。

[92: 匿名さん]

日本ハム跡のモリモトはいつ頃竣工予定なんでしょうか。
ザ・パークハウスよりも敷地は広いですか？

[93: 匿名さん]

東急の用地は、広くありません。。。通り沿いですし。。。中央図書館とコンビニが目の前は、ちょっと便利

[94: 匿名]

ここは駅遠だからこその価格ですから、価格帯は違えど東急の物件は気になりますね。

[95: 匿名さん]

モリモトは広くありません　あのへん工場地帯のイメージありませんか？

[96: 匿名さん]

東急は等々力８丁目にも計画しています。看板もあり
高圧線が近いのが気になりますが・・・

[97: 匿名さん]

等々力８丁目って敷地狭くないですか？

[98: 匿名さん]

気になっていたエリアの物件情報がいろいろ出てきて嬉しいです。
情報提供してくださった皆様、ありがとうございます。

うちは駅距離など考えて用賀の物件にしてしまおうかと考えていましたが、
こんなふうに今後もいろいろでてくるのなら、焦って飛びつく必要ないのかな。

今週末から登録会なんですよね。悩みます。

[99: 匿名さん]

周囲の民家と、かなり接近して、ぎちぎちに造っていますね

地下もかなり掘り下げているし。。。敷地めいっぱいに

[100: 匿名さん]

ここは駅距離と規模の小ささを妥協できるかどうかですね。
みなさんどうなんでしょうか。
モデルルームはにぎわっているのでしょうかね。

[101: 匿名さん]

弦巻は、桜新町周辺と違い、微妙です　

駅から遠い割に、割高な物件も多くないでしょうか

深沢なら不便なバス圏でもブランド力ありますが・・・

[102: 匿名さん]

>101さん

確かに弦巻は「ブランド」では無いと思います。
しかし、3丁目・4丁目は駅までそこそこですし住みやすいですよ。
街並みも落ち着いた住宅街だと思います。

[103: 匿名さん]

白とグレーの二色の外装がパークハウス成城と同じに見えるんですよね（但し上下逆）。外装で決める話ではないのでしょうけど、もう少し街に合わせて落ち着いた感じだったらなあ。。。

[104: 匿名さん]

パークハウス成城は。。。苦戦してましたよね
駅から遠いうえに、あの外観の色味が。。。
もう中古で売りに出ていますが。。。
何事も、無難が一番、安心なんですけどね

[105: 匿名さん]

超ビミョーな物件ですね・・・・・・

[106: 匿名さん]

用賀のミツイに比べ、かなり安いですね。どう評価したらいいのでしょうか？？？？

[107: 匿名さん]

駅から遠くてもいいかどうか、ってことじゃないですか。

[108: 匿名さん]

用賀６分、桜新町１３分

この７分差に加えて、リセールバリューを加味すると・・・

どちらがいい買い物なのか・・・

[109: 匿名さん]

リセール考えたら用賀でしょう。
弦巻は、買い手がなかなかつかなくて、買い叩かれそう。

仕様も外観も規模も用賀のほうがいい。

駅から遠いのが気にならなくてリセールがないなら、弦巻はいいかも。
環境は気に入った。小学校も◎。間取りも◎。

[110: 匿名さん]

先日、ベビーカーをひいて、若いパパママが弦巻の現場に見入っていました