ザ・パークハウス弦巻

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社
管理会社：

交通：　東急田園都市線「桜新町」駅徒歩１３分　東急世田谷線「上町」駅徒歩８分
所在地：　東京都世田谷区弦巻３丁目19番2、8、9（地番）
総戸数：２６戸
構造・規模：　鉄筋コンクリート造　地上５階地下１階
敷地面積：968.95m2
専有面積：55.63m2～88.14m2

完成予定：　平成２４年２月中旬
入居予定：　平成２４年３月下旬

[21: 匿名さん]

ありえる

[22: 匿名さん]

ありえる

[23: 物件比較中さん]

２９０ありえる！

[24: 匿名さん]

マジで？！

[25: 匿名さん]

ここ、歩くには駅から遠いよ。

[26: 匿名さん]

チャリ使おうぜ

[27: 匿名さん]

だね。

自転車置き場がもっとあればいいんだけど。

[28: 匿名]

どなたか現場をご覧になった方、ここもう建築はじまってますか？
地震の影響が気になっちゃって。
まだ基礎やってなければいいんですけど。

[29: 匿名さん]

地震の時、基礎やってるとまずいんですか？

[30: 匿名]

基礎が始まっていたら、影響がでてるかもしれないですよね。
もちろん、チェックしたり、必要に応じて補修したりはしてくれるのでしょうが、地震後に工事が始まる方が安心です。
実際、今回の地震で基礎補修工事が必要になったところって、完成済みの建築でも結構ありますよね。

[31: 匿名さん]

ここってぶっちゃけどう？

[32: 匿名さん]

わかる人は既に気がついていると思うけど、２００８年のスタイルハウス弦巻だよ。
代沢に続き、人が集まらなくて計画がとん挫したアレ。
価格帯は当時と同じなのかな？
値段によっては近所の中古大規模物件の方がよさそう。

[33: 匿名]

こことパークハウス桜新町だとどっちが上かな？

[34: 匿名さん]

スタイルハウスの話は知らなかったけど、ここは駅からかなり遠いから、それなりに安く出してくると思う。
というか、そうでなければ検討対象から外れる。
小規模だし、無印とコラボだし、外観もださいし、駅から遠いしね。

[35: 匿名さん]

桜新町よりは高いだろう。でも、スタイルハウスの頃と同じ価格では、到底売れない。

[36: 匿名さん]

パークハウスは、環境が悪すぎるもんね。
あんな道路の前に好き好んで住む人はいない。

[37: 匿名さん]

ここは駅まで歩くのかなりきついし、建物自体は、パークのほうがだいぶ立派そうだから、まあ同じくらいの値段じゃないか？
かなり下げないと売れ残るだろう。

[38: 購入検討中さん]

設計施工が三菱地所ホームのようですが、
価格にどのように影響がでるでしょうか？

[39: 匿名さん]

高くなることはないと思いますけど、影響なしじゃないですかねえ。

[40: 匿名さん]

値段が気になります。

[41: 匿名さん]

３００切らないと検討の余地なし

[42: 匿名さん]

でも環境はすごくいいところですね。悩みます。
松ヶ丘小は評判もいいし。
弦巻や瀬田は駅から遠いから、環境がいいという面もある。
つまり戸建てで住むための場所なのかも。

[43: 匿名さん]

多少不便でもいいんですが、かなり小規模なので、将来の修繕費管理費が心配です

[44: 匿名さん]

値段が早く知りたいですね。
坪２９０だったら考えたいなー

[45: 物件比較中さん]

パークハウス桜新町の営業の方いわく、ここはパークハウス桜新町と同じ価格帯にするように本社の決済待ちとのことです。今日、聞きました。

[46: 匿名さん]

そりゃすごい！蒸発しそう

[47: 匿名]

事前案内会楽しみです

[48: 匿名]

坪３００切るってこと？

[49: 匿名]

弦巻は昔住んでました。いいとこですよ。
桜新町からは遠いけど、私は歩くのと田園都市線が嫌で
弦巻営業所からバスで通勤してました。
バスレーンがあるから、25分ぐらいで渋谷につきます。
始発だから座れますしね。
図書館も近いし。将来また住みたいなあ。

[50: 物件比較中さん]

おおよその価格がハガキできましたね。

[51: 匿名さん]

可もなく不可もなく、といわれる桜新町エリア

弦巻も、割高な物件が多い割に、

住宅地としてのブランド力に欠ける

[52: 周辺住民さん]

価格見ました。

城南エリアにしては安いけど、なんといっても、陸の孤島のこの立地・・・
この不便さに耐えられるか次第ですね。
まずは現地に行って来よう。

[53: 物件比較中さん]

中古の弦巻パークホームズとどっちがいい？　

[54: 匿名さん]

周辺環境は最高ですね。駅からの距離だけが・・・

[55: 匿名さん]

弦巻パークホームズといえば、中古がなかなか売れていない様子、あそこも不便だからなあ

パークシティの中古も売れ残っている、駅から遠いと敬遠されるのか？

ミツイって、新築時はお高いのに、売るときは・・・

[56: 匿名]

中古は、何よりも駅からの距離、利便性ですからねえ。
ここはリセールはかなり厳しいでしょうね。
周辺環境は魅力的なようですが。

[57: 匿名]

坪270〜300っててこですね。妥当なとこでしょうか。

リセールバリュー考えると、、、うーん、悩ましいですね。

[58: 匿名さん]

駅からかなり遠いし、小規模だし、外観も安っぽい吹付タイルのように見えますが、13分なら歩ける距離だし、桜新町が最寄なら、我慢できないこともないかな。

ただ、田園都市線での通勤はどうなんでしょう。
各停だからそんなに混んでませんよと、営業さんから言われましたが、実際は？

リセールがあり得る人はやめた方がいいでしょうね。
来週モデルルームに行く予定ですが、すでに行かれた方、ご感想をお聞かせいただけませんか。

[59: 匿名]

スタイルハウスの時に比べたら安いのでしょうか？

[60: 匿名さん]

ぜんぜん安いですよ。てか、前が高すぎたんです。

[61: 匿名]

田園都市線は押しつぶされるぐらい混んでますよ
営業マンのなだめすかしトークに決まってます
あと、渋谷乗換えの人は、山手線まで地下から階段登り続けて
蟻の行列で大変です

それが嫌で引っ越しました。。まあ我慢できるかどうかは
人それぞれですけどね

[62: 匿名さん]

やっぱり？
うわさに聞くデント通勤はやはりかなり過酷なんですね。
私なんて田舎出身なので、空いていると言われるメトロ線での通勤でも、結構辛いです。
デントは無理かもしれません。

ありがとうございました。

[63: 匿名]

渋谷までなら、バスがいいですよ。少し高いですが。
座れるし、バスレーン走るから思ったより早い。

[64: 匿名]

会社員はバスは辛い

[65: 匿名さん]

ここもバス便物件か・・
自転車一台しか置けないみたいだし

やっぱり用賀のパークホームズはいいな。

[66: 購入検討中さん]

価格表をみましたが、階数があがることでの価格のあがり方が大きいのと、
中住戸が割高であるところが、ちょっと不可解に感じました。
部屋ごとの価格の付け方のバランスが悪い気がします。

[67: 匿名]

押しつぶされる？各駅ならそんなのないけどな。急行は混みすぎて乗れないけど。

[68: 匿名さん]

田園都市線が第一希望だったものの桜新町駅からの徒歩分数が気になって、こちらか小田急ですが徒歩分数１ケタの経堂かで迷っていたのですが、経堂のは完売しちゃったのですね。

[69: 匿名]

3LDKいくらですか？

[70: 匿名さん]

中住戸は南向きだから高いんだと思います。

駅から遠いのと管理費が高いのが気になります。
仕様が低めなのは仕方ないとしても。

[71: 匿名さん]

無印コラボはマイナスですね・・・

MRみてがつかりです

追い討ちは無印仕様のセレクト
弦巻で
高額マンションで
あれはないでしょう

やる気ないのかなぁ

[72: 匿名さん]

コラボは、無印仕様をセレクトしなければ影響ないのでは？

[73: 不動産購入勉強中さん]

確かに無印はマイナスだ
企画した方のセンスが問われるね

[74: 匿名さん]

駅からの距離は遠くないですか？
駅まで歩くんでしょうか

[75: 匿名さん]

桜新町駅から1.5kmくらいでしょうか。環境は良いと思いますが、少し歩きますね。毎日の運動と思えば・・・。

[76: 匿名さん]

駅までの距離を考えるとパークハウス桜新町の方に気持ちが動く。
むこうの設備いいしなあ。リセールを考慮するとなおさらか。

[77: 匿名さん]

パークハウス桜新町は仕様がいいですね。でも空気が・・・

[78: 匿名さん]

駅遠マンションスレにはよく、
運動になるって書いてありますね。

[79: 匿名]

パークハウスもリセール微妙でしょ。
特にファミリータイプは。

[80: 匿名さん]

どっちもリセールは微妙ですよ。でもこちらは駅からの距離が致命的。永住するにはいいかも。でも小規模なので、管理費がかさむでしょうね。モデルルームは盛況らしいですね。このエリアは人気があるみたいだし、売れるんでしょうね。

[81: 匿名さん]

桜新町駅から世田谷通りの間のエリアは住みやすいですよ。確かに当物件は駅から少し歩きますが、駅から近くはないだけで遠くはありません。
皆さんが許容できる駅からの距離は何分（何メートル）くらいなんでしょうかね。個人的には毎日歩くなら１キロくらいが理想かな？

[82: 匿名]

駅から近くない≒遠い

資産価値を考えたら一般的には10分以内が許容範囲でしょう。

[83: 購入検討中さん]

81は地所さん？

[84: 匿名さん]

このエリア、もっと駅近でどこか出ないかな。

用賀の三井も検討中だけど、微妙に狭い間取りが多くて考え中です。。

[85: 匿名さん]

用賀三井は、価格がかなり上でしょ？
駅まで近いし。買えるなら断然用賀。
検討対象は国道沿いの桜新町の方では。

[86: 匿名さん]

>84さん

もう少し桜新町駅に近い場所に（駅から10分）、マンションを建築予定ですよ～。
地図でいうと駅から世田谷通りに向けて北に延びる道（教育センター通り）の途中に図書館があります。
その図書館の南西のブロックにマンションを建築するようです（詳細は現地で看板を見てね）。

[87: 匿名さん]

>８６さん

情報ありがとうございます！
桜新町、弦巻、用賀のエリアで物件を探しています。

用賀の三井は駅から近いけど狭い。こちらの物件は広い間取りもあるけど駅から
遠くて戸数が少ない。

なかなか希望通りにはいかないものですね。

[88: 匿名]

86さん

そのマンションってシングル、DINKS向けの賃貸ライクのマンションでは？

用賀の物件を視野に入れている人にはさすがに比較対象にはならないでしょう。

[89: 匿名さん]

86じゃないですが、
ファミリー向けのようでしたよ。
東急がやっていて、敷地はここより広そうでした。

[90: 匿名さん]

東急のは、再来年１月竣工。まだまだ、ずっと先ですよ

三井のモデルルームに向かう途中、

桜新町２丁目の日本ハム世田谷営業所が解体工事中でした

モリモトが取得らしい、、、三井じゃないのか

[91: 匿名さん]

ここも来年の２月ですからね。しかも引き渡しは４月以降になる可能性が相当あるらしいですし。

一年も違わないので比較対象にはなりうるのではないですか。
物件も２，３分しか離れていないですし。

[92: 匿名さん]

日本ハム跡のモリモトはいつ頃竣工予定なんでしょうか。
ザ・パークハウスよりも敷地は広いですか？

[93: 匿名さん]

東急の用地は、広くありません。。。通り沿いですし。。。中央図書館とコンビニが目の前は、ちょっと便利

[94: 匿名]

ここは駅遠だからこその価格ですから、価格帯は違えど東急の物件は気になりますね。

[95: 匿名さん]

モリモトは広くありません　あのへん工場地帯のイメージありませんか？

[96: 匿名さん]

東急は等々力８丁目にも計画しています。看板もあり
高圧線が近いのが気になりますが・・・

[97: 匿名さん]

等々力８丁目って敷地狭くないですか？

[98: 匿名さん]

気になっていたエリアの物件情報がいろいろ出てきて嬉しいです。
情報提供してくださった皆様、ありがとうございます。

うちは駅距離など考えて用賀の物件にしてしまおうかと考えていましたが、
こんなふうに今後もいろいろでてくるのなら、焦って飛びつく必要ないのかな。

今週末から登録会なんですよね。悩みます。

[99: 匿名さん]

周囲の民家と、かなり接近して、ぎちぎちに造っていますね

地下もかなり掘り下げているし。。。敷地めいっぱいに

[100: 匿名さん]

ここは駅距離と規模の小ささを妥協できるかどうかですね。
みなさんどうなんでしょうか。
モデルルームはにぎわっているのでしょうかね。

[101: 匿名さん]

弦巻は、桜新町周辺と違い、微妙です　

駅から遠い割に、割高な物件も多くないでしょうか

深沢なら不便なバス圏でもブランド力ありますが・・・

[102: 匿名さん]

>101さん

確かに弦巻は「ブランド」では無いと思います。
しかし、3丁目・4丁目は駅までそこそこですし住みやすいですよ。
街並みも落ち着いた住宅街だと思います。

[103: 匿名さん]

白とグレーの二色の外装がパークハウス成城と同じに見えるんですよね（但し上下逆）。外装で決める話ではないのでしょうけど、もう少し街に合わせて落ち着いた感じだったらなあ。。。

[104: 匿名さん]

パークハウス成城は。。。苦戦してましたよね
駅から遠いうえに、あの外観の色味が。。。
もう中古で売りに出ていますが。。。
何事も、無難が一番、安心なんですけどね

[105: 匿名さん]

超ビミョーな物件ですね・・・・・・

[106: 匿名さん]

用賀のミツイに比べ、かなり安いですね。どう評価したらいいのでしょうか？？？？

[107: 匿名さん]

駅から遠くてもいいかどうか、ってことじゃないですか。

[108: 匿名さん]

用賀６分、桜新町１３分

この７分差に加えて、リセールバリューを加味すると・・・

どちらがいい買い物なのか・・・

[109: 匿名さん]

リセール考えたら用賀でしょう。
弦巻は、買い手がなかなかつかなくて、買い叩かれそう。

仕様も外観も規模も用賀のほうがいい。

駅から遠いのが気にならなくてリセールがないなら、弦巻はいいかも。
環境は気に入った。小学校も◎。間取りも◎。

[110: 匿名さん]

先日、ベビーカーをひいて、若いパパママが弦巻の現場に見入っていました

[111: 匿名さん]

コンセプトが異なりますが、もう少しだけ駅に近く（徒歩１０分）なる場所に「アージョ桜新町」がありますよ。入居が８月予定の物件です。ディンクスやシングルも対象にしているので、コンパクトなお部屋が多いですが（殆どが1LDKと2LDK）。

[112: 匿名さん]

モデルルームは素敵ですし、価格もうちでも大丈夫な価格でしたが、駅から遠い!!
遠すぎる。リセール厳しいと思う。
環境静かでいいけど。
アージョって確かに近くにあったけど、デベ聞いたことないし。

[113: 匿名さん]

間取りはよさよう！無印の評価困難

[114: 匿名さん]

なんでも、ザ　つけりゃいいってもんでもないでしょ
ライオンズとかの真似でしょうか
いいえ、だれでも

[115: 匿名]

ザ･ベリスタか？

[117: どっこいしょ]

マンションは、10分以内。売りにくいよ！
天然石以外のものをよく見てさわって。

[118: 匿名さん]

予定価格より値上げしましたね。人気なんでしょうかね。

[119: 匿名さん]

値上げとは強気だな。
経堂が完売したから勢いに乗ろうとしてるね。

[120: 購入検討中さん]

予定価格より正式価格のほうが下がってましたけど、どこを見て上がってるのでしょうか？
とにかく、抽選で当たることを祈ってます。