ハピアス西神南の住民交流版

[入居済み住民さん]

今後はこちらで意見交換しませんか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[451: マンション住民さん]

入り口の溝のふたはゴミ置き場側の箇所ですよ　うちもそれを見て「よかったぁ」と思っていましたがＢＢＱ側の扉のところにもふたをして欲しい同じ幅の溝、３階の通りにも同じ溝があるんです。

ゴミ置き場側扉から出られるベビーカーは問題解決されましたが反対側はいまだ段差にベビーカーの足がとられるんですよね

[452: 住民でし]

神戸市指定のゴミ袋、販売している場所によって価格が違うみたいですね。
近隣で安いお店、ご存じないですか？

[453: 匿名さん]

やっぱり、カインズかな〜ただ、どの店も値段の差はあまりないのでポイント重視で考えてみてわ〜 ウエストメンバーズカードの人はアルカで

[454: マンション住民さん]

ハピアスのごみ捨てルールで疑問に感じていることありますが皆さんはどう思われますか？
確かにペットボトルや、缶などごみドラムに入れないものは指定のビニール袋が必要なのはわかります。
ごみドラムに入れる可燃ごみはどうせ、ごみドラムの中で圧縮されるし、神戸市職員の方が一つ一つ手にとってゴミ回収車に入れるわけではありません。
だから、ごみドラムにいれるごみは指定の袋を使う必要ないように思います。
(当然、燃焼の際、材質に問題ない袋をつかいますが・・）

神戸市指定の袋代金のいくらかが廃棄物処分費にまわっているのでしょうか？

[455: マンション住民さん]

分別は必要だろうけど、袋はいらないと思うけどね。

http://www.city.kobe.jp/cityoffice/24/tettei/gomitosigen/index.html

神戸市のん

[456: マンション住民さん]

最近ゴミドラムにフライパンを入れた方がいたみたいですね…
あまりにも非常識ですよね

[457: 匿名さん]

住宅ローン減税額が最高160万円から600万円に引き上げられますが、2007年にこのマンションに入居した私達には関係のない話なのでしょうか。所得税のみならず住民税までもが対象になるようですが・・。差額があまりにも大きすぎますよね・・。残念です。

[458: 住民さんＡ]

減税期間は１０年間とし、耐震性や耐久性などが一定基準を満たした高品質住宅（「２００年住宅」）は最高６００万円（年間で６０万円）、一般住宅は最高５００万円（年間で５０万円）を減税する。減税規模は過去最大となる。

≪減税対象は来年１月以降の入居者とする≫・・・（泣）

年間の所得税額が減税額よりも少ない場合は住民税も減税する。

[459: マンション住民さん]

2階の295を借りているのですが、昨日の夜から知らない車が停まっています。
どなたか間違えているのでしょうか・・・
大変困っています。　

ホンダの軽自動車、色はうすいパープルのような色です。
チャイルドシートがついていました。
心当たりのある方いませんか？

[460: 匿名さん]

管理人さんに相談されてみては?
登録時に車のナンバーを申請しているハズですから照合すれば、どなたが停めているかわかると思います。

[461: マンション住民さん]

自治会役員の募集されてましたね。
結局自治会ってどんな活動されるんでしょうか？
これまでしたことないので、ピンとこないんですが。

[462: マンション住民さん]

メインエントランスの呼び出しのインターホンの管理人室を呼ぶ場合の案内の表示ですが
テプラで作成して貼ってあるのはいいですが、はがれてきたのか貧乏くさくセロテープを
何重にも貼ってあるのがちょっと気になるのですが、私だけでしょうか？
各棟への扉の注意書きも紙とセロテープもどうにかならないでしょうかね。。。。

あのお粗末な表示で安いマンションに見えかねません。

[463: 匿名さん]

フィレールの建設が進み、SSの我が家はかなり陽当たりが悪くなって来ました。
ハピアス購入時に空き地だった現在のフィレール建設地が気になり、担当の営業さんには“陽当たり重視”と言うこを伝えて色々とアドバイスをして頂き購入を決めたのですが、あまりにもアドレス内容と現実がかけ離れていて、正直ショックです。最近になり、ハピアス契約時にはフィレールが建つことが決定していた事を知り、騙された気分です。皆さんはハピアス購入時に長谷工側からどの様なアドレスを受けて購入を決められたのでしょうか?? 我が家の担当営業マンの当たりが悪かったのでしょうか・・。

[464: 匿名さん]

463の文章中に“アドレス”とありますが、“アドバイス”の間違いです、すみません。

[465: マンション住民さん]

フィレールの建設予定・・・聞いてたような気もします。
シーズの勘違いだったかな？
でもやっぱり聞いたような気がします。
道路幅が狭ければ、結構間近になるんじゃって思った記憶があるような・・・
でも、それが理由ではなく、逆に西日が嫌でＳＳにはしなかったんですが。

[466: 住民]

うちもフィレール側を検討していましたがフィレールの土地もシーズの土地も中高層の住宅用地でした。
ゆくゆくマンションが建つのは想像できどんな向きに建つのかはわかりませんでしたが解放感あるので公園側にしました。

担当営業はシーズが建つのも決まってたのに(別の不動産屋からの情報)、いずれは建つかもしれませんね〜と言う感じでした。
営業マンは信用できないので独自に色々調べました。
マンション前に巨大な土地がある時は要注意という知人のアドバイスも大変参考になりました。

[467: 住民さんＡ]

私は定かではありませんがフィレールの話は聞いてなかったように記憶しています。
ただ、広大な土地が目の前にありましたので今後変更が効かない公園側に
しました。（これはこれで昼間はうるさいですが。）
私も営業マンは信用していないので、このような判断にしました。
日当たりも大変ですが、音であったり正面玄関であったりと営業マンの話しと違うことはいろいろ
ありますね。
ただ、最終的に自分で判断しましたので意見を言うくらいしか出来ないが悲しいところです。

[468: 匿名さん]

私もSSです。
陽当たりが悪くなり洗濯物も乾きにくいですね。
購入時に営業さんからは①15階以上の建物は建たない②道路を挟んでスグの位置には建たない・・とアドバイスをもらいました。中高層住宅用地だとは分かっていたのですがアドバイスを受け、西陽が欲しくてSSにしました。
確かに悔しい気持ちもありますが最終判断は自分達がしたのだから・・と主人と話しています。人各々、何を重要視して住宅を購入すろかは皆違うと思いますが、残念ですが今となってはどうする事もできませんよね。この先ずっと住む家ですから、家の中を居心地良くする工夫をして過ごす様に心掛ける事が一番かと思う今日この頃です。

[469: 住民さんＡ]

私もＳＳです。どの棟を選ぶかは人それぞれの基準ですよね。一日の生活サイクルによって日当たりの時間帯（午前、午後等）を選ぶ判断が異なりますし。どの棟でも一長一短ですね。

[470: マンション住民さん]

内は共働きなので確実に家にいる時間に日が当たるように東側を選びました。
明るい日差しの中で食べる朝食はとても気持ちいいです。
冬の今は休みの日の午後は少し寒いですけど。。。。
469さんの言うようにライフスタイルに合わせた向きを選んで大正解だったと思ってます。
468さん何かいい工夫あったら教えてください。
北欧人は冬はほとんどの時間を家ですごすらしく、インテリアをはじめ家の中をとても充実させているそうです。

[471: 住民Ｃ]

フィレールの土地は中高層が建つと聞いていました。
日当たりの向きからハピアスのＳＳとお見合いになることはないと
想像しましたし、道路幅もあるのでさほど気にはしていませんでした。
窓から見える緑が少なくなって残念ですが、外ばっか見て暮らすわけ
でもないので、うちは満足しています。
フィレールも建設が終わればライトアップしてまた違った景色が
楽しめるんじゃないかなぁ・・・。

[472: マンション住民さん]

芝生ってもともと入っちゃだめなの？

[473: マンション住民さん]

あの芝生の場所に入っていけないかどうかは知りませんが、
自分の子供のときとか、芝生で遊んでいると、結構すぐにはげたり
していたことを覚えています。
ですので、入ってもよいとするならば、芝の張替え費用とかは
それなりに必要と考えないといけないんでしょうね。

まあ、柵もないから子供に遊ぶなというのも
無理っぽい感じがしますけど。（自分の経験からも・・・）

[474: マンション住民さん]

芝生に入っちゃだめなら単なる飾りだけなんですかね？
外見だけで楽しむのであれば、必要ないのでは？

[475: 住民さんＥ]

>474さん
今は芝生の養生のため駄目というのはおいて
それ以外のときに入っていいかどうか
なんてことが決められているのかどうかもしらないけれど
貴方の入ったら駄目なのなら即不要
という考え方もよくわからん。

[476: ポンポン]

芝生は春の芽出しの頃いじめると発育が悪くなります。
それを続けると2〜3年でハゲハゲの芝生になります。
芝がハゲげると雑草が生えいよいとどうにもならなくなります。
その間も遊び芝生をだめにしたいか、いつもきれいな芝生で遊びたいか
住民の選択です。
芝生は、その上で遊ぶのも目的ですが緑を眺めるのも目的です。

[477: マンション住民さん]

ポンポンさんの言うとおりだな。凸凹で水溜りができる泥庭はイヤだ！
まぁ、いちいち説明なんてできないのだろうが、リアル掲示板に張り紙と、このコミュニティに書き込むとかはできないだろうか？
今回の場合もだけど、管理人の意図がわからないで問題になる場合もある。
みんなの住居だし、わかってたら言わないだろうし。
管理人がいちいち書き込んで連絡してくれたらいいのに。

[478: 住民さんＡ]

自治会設立とかって案内が入ってましたけど
本当に自治会って必要なんですかね？
別に面倒くさいとか反対とかって思ってるわけじゃないですけど
何するのかがさっぱりわからないです
まあ、それをこれから検討するって書いてましたけど・・・

[479: マンション住民さん]

>本当に自治会って必要なんですかね？

必要なんじゃないでしょうか。

管理組合というのは、第一に住民の共有財産を管理するのが目的ですから、
それ以外の事柄については、住民自治が必要になるケースが考えられると思います。
これは管理組合設立の際に、経験者の方が、発言されていたと思います。

解りやすい例としては、地域防犯活動への参加なんかが当てはまるんじゃないでしょうか。

[480: マンション住民さん]

自治会費で年寄りが旅行いったり、お茶菓子食べたりしてるだけの古い町もあるってきいたよ。

子供のころ住んでたとこ（市内）で運動会や地蔵盆とか、子供対象のオリエンテーリングとか、いくつかの自治会が集まっていろいろやってくれてたな。

[481: ポンポン]

①479さんは地域の環境作り、コミュニティ作り、防犯活動、地域の方々との関係を重視されています。
　これはある意味地域の近所づきあいであり避けて通れないと思います。
②480さんは内部の方々の親睦、例えばお祭り、運動会、老人会、子ども会等です。
　両方とも自治会の大切な目的ですが①は是非必要ですが②はどのようなことをするのか、またあまり沢山
　やると世話する人ががしんどいし、参加したくない人もいるのではないですか。

[482: マンション住民さん]

役員の人がしんどいような自治会だと長続きしないとおもうなぁ。
かといって、何もしない自治会だと、そもそも必要なの？って感じだし。
役員だけじゃなくて、会員全員で役割分担できて、特定の人に負担が
集中しない仕組みづくりみたいなのができればいいなとおもうんだけど。

[483: マンション住民さん]

自治会の定義が難しいと思うが、自分たちでの活動としたとして、住民間の交流ってことでしょ？

それには防災（防災訓練も）とか、マンション内で起こる問題の処理（管理人任せにならないように）とかも入るんじゃないの？

[484: 住民でない人さん]

ハピアス内で幼児教室が開かれてるみたいですが、
通われている人はいますか？
どんな感じか教えて欲しいのですが。

[485: 住人でない人]

あ、ちなみに隣りのマンションの者です。

[486: マンション住民さん]

>484
おそらく当マンション住民しか参加できないはずだと思いますが、
ご承知の上での質問ですか？

[487: 484です]

マンション外からでも行けるみたいなんですけどね。

ちなみに、隣のマンション住民ではないです。

[488: マンション住民さん]

昨日の警察は？

[489: シーズ住民Ｅ]

うちでも噂しているとこです。
で、何があったんですか？

[490: ご近所さん]

包丁立てこもり事件てホントですか？
ウチのマンションで噂持ちきりです。

[491: 住民]

ほんとだよ

[492: 入居済みさん]

491はでたらめ言ってるだけですからご安心を。
結局は子供さんのいたずら（狂言？）が大騒ぎになっただけでした＾＾；


っていうか最近ネット遅くないですか？USENなめてる？

[493: いつか買いたいさん]

はじめまして、教えて下さい。

中古で出てたのですが、皆さん思う良い点・悪い点を教えてください。
一応全部読ませていただいたのですが、タバコや駐車場や騒音など少しあるみたいですね。
ただ404戸もあればいろいろな人がいると思います。
西神南の環境的にはいいと思っています。
ちなみに東向きの方、日当たりはどうでしょうか？

[494: ポンポン]

>493
冬は午後２時くらいで日は翳りますが、まあ辛抱できる範囲と思います。
西側の西日よりいいと思いますが。
環境的には道路は広いし、公園はやけにたくさんあり、鶯の鳴き声が聞こえ
問題ありません。

[495: いつか買いたいさん]

＞494
ありがとうございます。
東向きはそういうもんですもんね。
共用施設とかってどうですか？
キッズルームにバーベキューできるとこや、バスケットコートにそこでのシャワーとかがあるみたいですが・・・
将来的には管理費とか上がりそうですか？

[496: 東向き住人]

朝から気持ちよく日が差すので快適ですよ。
一年を通しても陽が落ちるまで部屋の電気は不要です。
うぐいすの泣き声が気持ちよくて週末の朝食はベランダで食べることもあります。
午後は廊下側の部屋に日がはいるので一日を通してすべての部屋に日が入りますよ。
ＢＢＱ広場はたまに活用してます。
郊外でＢＢＱすると飲酒出来ないので友人知人は電車で来れると好評です。

[497: いつか買いたいさん]

>496
ありがとうございます。
環境はすごくいいところなんですね。
東向きでも日当たりもよさそうですね。
ご縁があればみなさまよろしくおねがいします。

[498: ポンポン]

インターネットのスピードテストを実施すると貴方の回線は遅いと出ています。
これは私の家の中のＬＡＮの設備に問題があるのかマンション皆の問題なのか
分かりません。
この1１ｹ月くらい前から遅くなりました。
皆さんいかがですか。
遅いという答えが多いならユーセンに電話します。

[499: ポンポン]

間違い。１ケ月前からです。

[500: マンション住民さん]

ポンポンさんの言うように、確かに遅いですね。
先週の土曜日にＵＳＥＮに連絡しました。
本日、回答がありまして、明日共有部を点検するとの事でした。
半年から1年以内に必ずこのように速度が遅くなるという不具合が生じています。
本気で改善に取り組んで頂きたいものです。