ラビスタ宝塚；レフィナス 住民交流版です

[入居済み住民さん]

我が家を始め、多くの方が入居して１ヶ月以上たちましたね。

ポストには封印の部屋がまだ目立ちますが、ずいぶん落ち着いてきましたよね。
暮らしはじめていかがですか？
何か気づかれたこと等ございましたら、こちらでお話しませんか？

私は、
◎ベランダから見える、下の草むらのごみ？！をなんとかして欲しいな…と思っているのですが、皆さんは何とも感じられませんか？
◎雨の日の駐車場のエレベーター前の水溜り。とっても困ります。
◎新聞の各戸配達

これが今感じてる困ったことです。

暮らしはとても快適です。
思っていた以上に素敵なところで、購入してよかったと感じています。
他の皆さんとも、楽しく交流していけるよう願っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

[1210: 住民さん1]

駐車場シャッターの開けっぱなしのせいかどうかは、分かりませんが、修繕用足場を利用しての不審者情報との事。やはり、危機管理が全く出来ていないのは、大問題に発展する予兆かもしれない。朝6時から12時間もシャッターを開けて、そこからでも故障で空いたままなら犯罪がいつ起こっても不思議では無い！警察は、どうたらこうたらと蘊蓄を傾ける前に、警察に頼らなくても良い様な危機管理をもった管理組合、管理会社である事が早急に必要課題。

[1211: 住民]

非難とか要求は誰でも出来る。
そんなことより○○したらどうか？みないな提案は出来ないものかな。
責任の押し付けあいばかりではダメでしょ。

[1212: 住民さん1]

住民の声を聴かない管理組合、管理会社に何をどう言えば、改善されるのかな！？何の為の管理組合！事後報告の掲示板を見たが、もっと詳細に報告しないと、一番館、二番館　何階で事件が発生したのかを。いちいちそんなレベルの事を言わないと管理組合は、分からないのかと言う事になる。

[1213: 住民さん1]

連続犯罪に発展している！早急の対応が必要！！組合管理経験者が居るなら、こう言う時程、蘊蓄を傾けて、管理組合、管理会社、警察と連携するべきではないのかな。

[1214: 住民さん1]

住民に詳細を早急に開示して、周知徹底をすると共に、南側足場を早急に解体すること。補修なら住民在宅にて出来る筈。管理組合は、呑気な事を言わないで至急対応が必要。

[1215: 住民さん1]

駐車場シャッターも早急に閉めるように。出来る手段を至急に講じる事が大切！それが危機管理！こんな時こそ、あーたら、こーたら言っていた理事会が至急対応しなければいけないんじゃないのかな！？

[1216: 住民さん1]

住民の方へ

在宅、不在関係無しに、必ずカーテンは完全に足場が無くなる迄は閉めて下さい。

必ず窓の鍵は二重ロックをして下さい。

不在時は、インターホン本体の右上にあるセキュリティボタンを押して外出して下さい。帰宅したら解除して下さい。

夜間不在時は、なるべく室内灯を付けて外出して下さい。

今の詳細開示だけでは、余り状況はわかりませんが、推認すると工事現場者を装い、点検作業をする振りをして、カーテンの閉まっていない部屋を物色していると思われます。万が一、その様な者を見たらご自身で窓を開けて対処しないで下さい。その時は至急電話にて、確認(現場事務所)、不在時は、警察に連絡して下さい。

管理組合及び管理会社及び修繕会社は、施工者の確認作業が必要。入館入口を限定して、毎日施工者には、わかりやすく入館腕章をさせるぐらいの事が必要。渡しぱなしにしないこと。毎日配り、毎日回収しないと意味がない。

これぐらいなら月曜日からでも出来る手段。強いて言えば、施工者出入口に警備員を配置するのも大切。

誰が見ても作業者に化けているのなら、腕章を見れば一目瞭然。まして、私服なら犯罪者で直ぐに警察に通報。

警察の連絡は必ず110番して下さい。県警本部に繋がりますので、落ち着いて対応して下さい。事件です。怪しい人がいます。住所、氏名を告げて下さい。県警本部に電話をすれば、宝塚署に電話の音声が流れて、PC(パトカー)が、緊急対応で来てくれます。※宝塚署に電話はダメです。所轄では優先順位が低い対応になりますので、必ず110番して下さい。

[1217: 住民さん1]

施工会社(カシワバラ)は、早急に腕章等を用意して全住民に対して周知徹底をして下さい。理事会は、呑気にしていないで、出来る手段を至急するように。生命に関わる前に対応願いたし。

[1218: 住民さん1]

※注意喚起

犯人と遭遇した場合は、くれぐれもご自身でどうにか捕まえてやろうとは、決してしないで下さい。安全な場所に避難をして、警察官が到着する迄待機して下さい。

犯人は、火事場の馬鹿力を出すので、逆に怪我をしたり、生命に関わる事もあり得ますので、無茶はしないで下さい。

[1219: 住民さん1]

管理組合は、掲示板に紙切れを貼り付けるだけではなく、緊急時は、多数のマンション住民に周知してもらうためにも、緊急アナウンスをする。一軒ずつ紙切れをポスト投函する。理事長は一軒ずつ回って声掛けをする。管理会社は、全住民にインターホンを使い緊急連絡アナウンスをする。それぐらいは、いくらでも出来る筈！

[1220: 住民さん1]

肝心な時に知恵と行動力が発揮出来ないなら、いくら蘊蓄を垂れようが恥をさらけているだけ。能ある鷹は爪を隠す筈。全ては結果なので、長谷工コミュニティに任せずに先ずは各自が出来る事をするように。それも危機管理。

[1221: レフィナス住民]

再発が出たということは危機管理が不足しているということ。住民さん1の言われるように詳細な説明と、いくつかの対策をできる範囲でやれば再再発は防げるのではないかと思います。我が家はカーテンと各窓はロックしており侵入は大丈夫と思っていますが。

[1222: 住民さん1]

おはようございます。高層階建物の油断がそこにありきです。窓の施錠をしないと言う。今は足場が有りますので簡単に物色出来ます。カギを掛けておけば、レィフィナスの窓は、複層サッシ(二重)になっていますので、そう簡単には割って迄は音もしますので、犯罪者はそこまではしないと思います。ですから、出来る事は全てするべきだと思います。万が一隣近所で、叩く音、ガラスが割れる音がした場合には、直ぐに警察に連絡して下さい。

[1223: レフィナス住民]

>>1222 住民さん1さん
いろいろと詳しいですな。何かと参考になります。

[1224: 住民さん1]

管理組合及び管理会社に危機管理能力が無い為、各家庭で注意願います。

[1225: 住民さん10]

>>1155 匿名さん

1110です。動画しっかりと保存してありますよ。バックアップまで取ってPCにもUSBにも保存してます。
動画ここにアップしたいのですが上げれないですね。

[1229: レフィナス住民]

9時半頃、救急車や消防署の車が4台くらい来てたけど、何かありましたか？

[1231: 契約済みさん]

>>1227 匿名さんへ
この投稿は大スポさんスクープのようなものですね。きちんと裏をとって発言されていますか？理事会議事録を見る限り前向きな改善を多数されていると思っています。
あまりに書かれ方が一方的であると感じましたので火中の栗を拾う覚悟で投稿します。一生懸命仕事をされている方への言葉の暴力はマンション全体の品位を落とします。もしご意見があるならこんなとこで言われずに要望書を管理組合や自治会に出されるべきだと思います。
〇駐車シャッターの故障多発は開閉回数の問題と判明→朝から夕方まで開けておくことで不必要な開閉回数を大幅に減らした。これによりシャッターの寿命が大幅に伸びた。それでもまだ故障はあるようですが・・
〇大規模修繕は当初はＨ管理会社主導の工事業者の予定であった→管理会社を含めて６社の競争入札を導入し同じくクオリティで、当初工事費から費用を大幅に削減した。
〇２番館エントランスの天井の水漏れは従来は発生の度に保険で治していた→これをあえて天井をめくり建設当初の工事の不備を発見。本来は保証期間を超えているが今回は長谷工が無償で改善することとなった。
〇従来からレフィナスマンション総合保険は付保面積がでたらめな数字でかけられ継続してきた→これを検証し正しい形で住民が安心して住める形の保険に見直し検討中
〇従来からレフィナスには集会室がなかった→今回大規模修繕で工事事務所が必要となった。そこで利用率が高いとは言えなかった２番館１階の駐輪場を充てることした。工事終了後はここを集会所に充てることとし今後の経費の節約と工事完了後の集会室の確保という２つの課題を解決した。
・・こんな活動をされているように思います。ほかにもあるかもしれませんがマニアではないのでこれぐらいにします。
もしこれ以上に活躍できるとお考えであればぜひ理事になられてもっと素晴らしいレフィナスにしていただきたいです。その時は住民の一人として「匿名さん」を応援させていただきます。匿名さん、活発な意見交換でいいマンションにできたらいいですね。誹謗中傷や批判ばかりでなく・・・
乱文失礼いたしました。

[1232: 住民さん7]

何回も繰り返して申し訳ないですが、駐車場シャッターの利用回数が問題だと述べられているが、駐車車両の台数分??入出庫台数?開け閉め回数　そんな事は許容範囲内で設計施工している筈。朝6時から夕方6時迄、シャッターを開けっぱなしにしている事が大問題。レィフィナスは、駐車場シャッターにおいてもセキュリティーが為されているのを、何故、理解出来ないのでしょうか！？　当初は、きちんと開け閉め作動していたなら、元の状態に戻せる筈。それが不可なら、新しい策を講じてセキュリティーをするのが当たり前。駐車場シャッター問題も開けてたら良いと言う話しで、了とする危機管理の無さが問題。　呆れてしまう。

[1233: 住民さん7]

駐車場シャッターが12時間も開いていて、駐車場照明も付けなく真っ暗な状態に、レィフィナス住人が利便性の為に利用していて、前日、轢きかけそうになった。駐車場シャッターは、車両の為に利用する物で、歩行者が利用してもと考えさせる時点で問題。人身事故が起きても当事者だけの問題にして、管理組合及び管理会社は、問題を作っているのに、何の責任も取らないのでは！？

[1235: 住民さん7]

【No1226から本レスまで、特定個人への中傷等を確認したため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当】

[1236: 住民さん1]

管理組合さん、窃盗犯の件は、どないなったんかな？！警察に任せっきり確認無し！？警察も管理組合もGW？！

[1237: 住民さん6]

長谷工コミュニティの白色軽バン！！夜中マンション駐車場巡回時、何キロで走行しているのかな！？マンション道路は確か３０km制限じゃなかったかな！？朝も同じ車両と同じドライバーを見るけど、すみれガ丘のセブンイレブンに立ち寄り、176を宝塚インター方面に行っているけど、スピード出し過ぎてるんじゃないか！？次、現認したら長谷工に連絡する！！仕事とプライベートを弁えろ！

[1238: 住民さん6]

制限速度は４０km。でもそれ以上で管理組合車両は、飛ばしてる。早く巡回して寝たいのは分かるがそれが仕事なんで、きちんと業務して下さいよ！

[1239: ラ・ビスタ宝塚レフィナス管理組合]

こちらに書き込みをされている方へ
本サイトには、個人及び団体に対する誹謗中傷と思われる書き込みが多数あり、既に管理者によって削除されております。これらは、個人に対する名誉棄損に該当する疑いと全区分所有者の資産価値を多大に毀損する由々しき問題であります。予ねてより宝塚警察署、弁護士及び関係者によって内偵調査を進め、この度、捜査対象の書き込みに関する情報収集が完了し、その重大性に鑑み、当管理組合は民事・刑事両面において厳正な対処を致します。そこで、誹謗中傷又はその可能性がある書き込みをした方は、フロントオフィス備え付けの用紙に必要事項を記入の上、令和４年６月１０日までに申し出て下さい。尚、お申し出頂けない方については、書き込み内容により民事・刑事の対象者とします。　　　　ラ・ビスタ宝塚レフィナス管理組合

[1240: 住民さん4]

詰んでいる！

[1241: 住民さん1]

もしかしてこのサイト　返答できないような投稿だと即刻削除する様にしていますか？
それも大変でしょうが　管理人業務を補うために外部委託でコミュニティサイト立ち上げる時にもそのような情報隠蔽するのでしょうか

[1242: 住民さん1]

>>1239 ラ・ビスタ宝塚レフィナス管理組合さん

掲示物を見たときは　投稿者が悪いと思っていましたが、その内容は存じていませんが　今の投稿や削除の状況からして　運用そのものの悪さを隠蔽したいだけなのではないでしょうか
誠意を持って対応していただくことを望みます。

[1243: 住民さん1]

おはようございます。大規模修繕工事も終了との事。玄関周り、サッシ周り、壁面、床、クーラー室外機周りの点検、塗料の飛び散り、汚れ、塗装のムラ等のチェックが必要。

[1244: 住民さん3]

>>1232 住民さん7さん
その通り

[1245: 住民さん1]

最近引っ越してきたのですが

今週防災計画の行われる、レフィナスの集会室というのはどこにあるのでしょうか？？

[1246: 入居予定さん]

旧統一教会が弁護士を「名誉棄損」で訴えたんだって

[1248: 住民さん6]

>>1083 住民さん8さん
お聞きいたしたいのですが、コミニュニティのコラボは、現在使用出来る状態でしょうか？

[1249: 住民さん1]

おはようございます。1248さん。どうされましたか。

[1250: 住民さん6]

おはようございます。マンションコミニュニティツールのコラボが昨日から、ログイン出来なくなったのですが、その他の住民の方は、ログイン出来る状態ですか？

[1251: 住民さん6]

先程ログインできました。なぜ、ログイン出来なくなったのかわかりませんが。

[1252: 住民さん6]

何か、恣意的な匂いもしますが。

[1253: 住民さん6]

只今いろいろと情報収集を致しておりますので、情報をお持ちの方は、ポスト投函願います。

[1254: 住民さん6]

正論をお持ちの組合員様限定にてお願い致します。

[1255: 住民さん1]

1番館一階の引越しされたお宅の情報なら。

[1256: 住民さん1]

1121の入居済みさんからのコメントお待ちしております。

[1257: 住民さん1]

くれぐれもネットでのオープンな書き込みはしないでください。アナログの紙ベースのやりとりでお願い致します。

[1258: 住民さん1]

今って、ゲストルームやAVルームの使用ってできるんですか？何かまだ制限があるのでしょうか？
また以前までは無料で予約さえ取れば使用できていたのでしょうか？
どなたかわかる方教えて頂けたら幸いです

[1259: 住民さん1]

今し方ゴミ捨てに行ったら二番館東側のシャッターが壊れてました。
長谷工の夜間巡回の方が衝突して壊したそうです。
故障中の張り紙出してすぐ修理依頼すると言ってましたが、警察呼ばないと事故証明取れないと思うんだけどどうするんでしょうかね。
先ほどは来てなさそうでしたが。