23区 街選び10カ条

[匿名さん]

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

[322: 匿名さん]

私は仕事で馴染みのあった新宿かなーあ。西の外れあたりはけっこう安めで惹かれちゃいました。あとは逆だけど御苑のそば、すっごい住み心地良さそー。

きっちり繁華街、ビジネス街、ショッピング街、みたいに分けられてるのが昔から好きなんですよねー。好きな時に好きな場所に行って楽しむ、ステキな生活を想像しちゃいます♪

[324: 匿名さん]

>323
異議なし

[325: 賃貸住まいさん]

マンションを買うとなると、永住だけでなく皆さん売る可能性や貸す可能性も考えるものなんですか？その部分がまだあんまりわからなくて、そういった話は最初モデルルームで説明があったりするんでしょうか？できれば貸してよし売ってよしの融通が利くマンションのほうが安心ができるかなと思います。その融通が利きやすいのは２３区では特にどの辺りになるのか、そこが知りたいですね。

[326: 匿名さん]

永住しようとは思っていますが、
正直何があるかは判らないので、
いざ売ることになってもある程度価値が下がらないようなところが良いと思っています。
そう思うと駅に近い所が良いかな、なんて思っています。

[327: 品川さん]

品川に永住しようとは思ってませんが、
正直何があるかは判るので、
いざ買うことにならなくてもある程度価値が上がらるようなところが良いと思っていません。
そう思うと駅に遠い所が悪いかな、なんて思っていません。

[328: 匿名さん]

投資目的でマンションを買うつもりではないのですが、永住を第一に考えてたとしても資産価値というのは気になります。
現在住んでいる場所は近年そこそこの人気エリアのなっており、買い替えなどを検討している訳ではないのですが、なんとなく心強いというのはありますね。
その地域の将来性などの予想は正直いって私のような素人には難しいので、一番わかりやすい要素として便利な路線、そして駅までの距離というのは重視しています。

[330: 匿名はん]

購入した住居に永住出来るかは、家族構成の変化で買い替えが必要になるかで考えは変わってくる事柄です。
たとえば子供が出来て狭くないか？子供が中学、高校に行く頃、通学圏に学校の選択肢が有るか？
子供が独立する頃に夫婦、あるいはもしかしたら独りでそこに住めるか？
この辺りは人それぞれなんでね。

[331: 匿名さん]

もちろん自分もずっと住むつもりで買うのですが、
例えば自分が亡くなって子どもたちの代になった時、
少しでも資産価値が高ければいいなと思っています。
そんな後になると古いマンションなので、
建物自体には資産価値がなくなってしまうのでしょうけれど…。

[332: 匿名さん]

売るにも売りやすいですよね。この条件が全て揃ってれば。

[333: 匿名さん]

この間マンションのMRに行ったら、資産価値が下がりにくいという事をアピールされました。
駅から徒歩5分以内物件だったのですが。
いざ賃貸や売りに出す時の事を考えている方も多いのですね。
勉強になりました。

[334: 勉強中]

>333

333さん、そうらしいですね。


ネガティブな発言になってしまいますが、万が一、お金の問題が家庭に発生した場合に売却する際のことにとても影響すると思います。そんなことはそうそうあるケースではないと思いますが、決して疎かにしてはいけないポイントだと思い、現在マンションの価値について猛烈勉強中です!!

[335: 匿名さん]

今のご時世何がおこるかわかりませんからね、転ばぬ先の杖という意味でも資産価値は気になります。
実際私の知り合いでも今まで住んでいたマンションを賃貸にした上で、自分も近くの安い賃貸に住んでいる人が居ます。
それだけで随分経済的に楽になったと言っていましたね。
最初からそんな事を考えてマンションを選ぶのも夢のない話ですが、大事な事だと思います。

[336: 親同居さん]

実家住まい戸建てです。

マンションの購入に関しては親にも相談してもマンションではないので難しく、
マンションの資産という視点にいまだ難しさを感じています。

でも、結婚すれば多分マンションに住みます。

先の保障は絶対ではないですから、資産に関する勉強は本当に必要ですよね。

[337: 匿名さん]

地盤が良い街・駅近などが資産価値を保てる条件でしょうか？
あと学区の良さもあるかもしれないですね。
学校が評判が良いという理由でざわざわ引っ越す方もいらっしゃるようですし。
そういう場所はやはり物件価格自体も高い気がするのですが、
良い所に出会いたいものですよね。

[338: 匿名]

資産価値と言えば、土地の権利と建物の高さです。

土地の権利は所有権以外は価値が低いですし、建物が高すぎると敷地権の共有持ち分が極少になります。タワマンとかだと広さに換算して２坪以下の物件も珍しくありません。この場合、建物が老朽化すると建物価値がゼロ（正確には取り壊し費用が掛かるのでマイナス）になると、土地面積×坪単価の資産価値しか無くなってしまいます。

[339: 匿名さん]

自分は一生住み続けるつもりで、後は子供たちが住んでくれればと思っていても、子供たちは自分たちの気に入った場所に新しい住居を設ける場合もあるでしょう。
そうなるとやはり資産価値は高い方が住宅購入資金の足しにもなるでしょうから、それにこしたことはないですね。
寂しいような気もしますがそれが現実なのでしょうね。
一戸建てと違ってマンションの場合は自分の家、自分の土地という感覚がどちらかというと薄いでしょうし。

[340: 匿名さん]

実母が脳卒中で寝たきりになり、老いた父だけでは介護が無理ということで、
兄弟の家で面倒を見ることになりました。
郊外に、終の棲家と思って買った両親ですが、こんなことで手放すことになるとは
まだ若かった頃には思ってもいなかったようです。
売値は買った時の半値で、父が働いて苦労した金の大半がこんな形で消えていくとは切ない話です。
終の棲家などということは、どの家でも考えるべきでないと思いました。

[341: 匿名]

子供達に甲斐性が無かったのも想定外だったでしょうね。

[342: 匿名さん]

街選びの絶対条件は、第一種低層住居専用地域がある街でしょう。
法律上の用途地域として、最も住環境が優れた地域とされ、これ以外の地域は法律上住環境が劣ると認定されています。

[343: 匿名さん]

我が家も高齢の親が居るので他人ごとではないですね。現在は一人で何でも出来るし、大きな病気もないのですが、将来的に介護が必要ということになったとしたらと考えると街選びも慎重になってしまいます。
高齢者なので静かな環境を望むのはわかるのですが、何かあったときには近隣に病院をはじめ色んな施設が揃っている場所のほうがよさそうにも見えるし。