ウィズなんば

[物件比較中さん]

地下鉄御堂筋線、南海本線･高野線「難波」駅徒歩6分。
総戸数193戸のビックスケールプロジェクト。

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
　　　株式会社日商エステム
　　　株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建

【スレッドタイトルを修正しました。H28/6/18　管理担当】

[774: 匿名さん]

>>772
どこの情報？
公式サイトには、
8月30、31、9月1日、2日に、現地見学会やるみたいに記載されてるけど。

[775: 購入検討中さん]

NO７７４さん


昨日の朝、スーモに掲載されていた番号に電話したら、数時間後営業さんから折り返しかかってきて聞きました
FタイプとOタイプは売れてしまったと。　1LDKのほうは知りませんが。


見学会は　キャンセル物件のことですかね？
公式HPみて　私もきになったのですが。。。間違いなら逆に嬉しい！
もう一度　今日問い合わせてみるつもりです

またキャンセルでれば嬉しいんですが

[776: 匿名さん]

>>775
Oタイプもキャンセル出てたの？
HPには載ってなかったのにね。

[777: 購入検討中さん]

Ｏタイプは昨日の朝の時点では載せてなかったですが、
お昼の段階で上の階があいたんでってことだったのに、その後すぐに売れましたと電話が

今朝も載せたままですし、何がほんとなんでしょう(+_;)

[778: 匿名さん]

話が本当であればキャンセルが出てもすぐに売れるということですか。

[779: 物件比較中さん]

ＪタイプとＦタイプのキャンセルが出ていましたので、早速、電話して現地を見せてもらいました。
１ＬＤＫは私には狭かったです。
Ｆタイプは公式ＨＰには３ＬＤＫとなっていましたが、
実際には２ＬＤＫにタイプ変更してリビングを広くしていました。
Ｆタイプは今日中に売れると言っていましたね。
キャンセル物件は抽選ではなくて、先着順だそうですよ。

その営業マンに話を聞くと、自社だけですでに５軒ほどキャンセルが出ているとのこと。
何社が販売しているので、自社で出たキャンセル分は自社で販売することになっているそうです。
となると、全体では２０軒ほどキャンセルが出ていることになるのかも・・・
完売したのが早かったので、実際にローン決済をする段階になってみると、
会社が倒産したり、リストラでキャンセルになる方が多いとのことです。
本気で買いたい方は、こまめに電話されたら良いと思いますよ。

[780: 匿名さん]

いつまで引っ張ってる？
この物件は上げなくてよいと思う。

[781: 匿名さん]

>>779
凄い行動力ですね。
よっぽどこのマンションが気に入ったんですね。
>>780
まだ竣工前だしキャンセル物件も出て販売中だから
上げても何の問題もないでしょう。

[782: 匿名さん]

あの大企業のシャー○、N?Cでさえ、リストラするのですから、キャンセルがでてもおかしくはありません。

[783: 匿名さん]

キャンセル多すぎ
ローンの内定取らずに契約させたのか
プレサンス＆エステムらしいな

[784: 匿名さん]

>>783
おっ、あんた業界人かいな？
詳しいそうやな。

でもまー、この時期のキャンセルはローン通らんかった客じゃないやろう。
たぶん客個人の都合やろ。

それに、プレサンスやエステムの歩合給も実需マンションの営業は決済後しか出んやろうから
ノルマ達成の為にローンアウトになる客を無理やり契約する意味もないしｗ

それとも鬼詰の一時逃れの為か（笑）

[785: 匿名さん]

確かに。ものは１年前に完売してるから、いまさらローンアウトはありえない。個人の事情でしょう。２００戸もあるから十数個ぐらい出てもおかしくないよ。最近、リストラ、給与カット多いよ。

[786: 匿名さん]

離婚とか海外転勤とかキャンセル理由なんていくらでもあろうが。

[787: 匿名さん]

最近は、築浅マンションの中古が直ぐに売りに出されるから
資産価値の下落が可視化されて売り難いと言ってましたね。

完成後も売れ残ってる新築を販売し続ける営業マンが言ってました。

確かに、５年後に３００万とか５００万下がっても仕方ないかで終わるけど
築１年とかで３００万とか下がってるのがハッキリすると嫌だもんね。

[788: 契約済みさん]

いよいよ引き渡し日がきましたね。
晴天で気持ちのいい日で嬉しいです。
入居される皆様マナーよく楽しく生活しましょうね。
ウィズの皆様よろしくお願いします。

[789: 匿名さん]

難波も供給過多ですね。
ここは住環境良くないのに運が良かった。

[790: 匿名さん]

今となっては買って後悔・・て人も少なくないんじゃないか？
もともとプレサンスとエステムの2大（B）巨頭が絡んでいる時点でオワッテルと自分は感じていたが。

[791: 匿名さん]

所詮、投マンの寄せ集めにすぎない。おっきな投マンと思えばいい。

[792: 不動産購入勉強中さん]

1LDKが新築未入居で2470万円のKY価格で売りにでてました。ほんと価格って自由につけれるもんなんですね？

[793: 匿名さん]

新しいマンションが続々とでてウィンズなんばも大変ですね。

[794: 匿名さん]

WIZなんば
WITHなんば
WINSなんば
って間違ってると思われる。

[795: ビギナーさん]

これ安くないですか？
http://www.ings-estate.co.jp/bukken9085291.html

[796: 契約済みさん]

なんか即完だったけど、今となってはウィズよりアーバネックスとかリバーまで待った方がよかった。

[797: 匿名さん]

同意。

[798: 契約済みさん]

同意。

[799: 匿名さん]

確かに。
でも、マンションはその時その時が最高に見えるのが世の常。
その時納得したならそれで後悔しないこと！
ついでに795さんの家賃、今はそれが相場ですよヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ　安心して借りてOKです。

[800: 購入検討中さん]

あれは間違ってるでしょ？あの広さはあの家賃はおかしいですよ。

[801: サラリーマンさん]

賃貸情報消されてますね。他のところでは２５万ででてた部屋だと思います。

[802: 匿名さん]

そんな値段で、一体、誰が借りるんだろ？２５万もだすんなら、買うでしょ。

[803: 匿名さん]

だね。
リバー産業見直したわ。

[804: 匿名さん]

193戸のビッグプロジェクト(/_;)

リバーは500戸超えてますが…

[805: 匿名]

リバーの物件は御堂筋線なんば駅に遠い

２年３年待つほどの物件とは思えない

[806: 匿名さん]

こことそれほど変わらないと思いますが…あとスーパーやら銀行やら近いし…JRなんばは使えないけど、まぁゴチャ感は少ないねェ～。
Woozingなんばとは一線を画すると思いますよ。

[807: 匿名さん]

２６号線の騒音は半端ない。借り手は長いこといてくれるかな？

[808: 匿名さん]

それよりも26号線のトラックによる排気ガス

喘息の方は、体調を崩した時、ほこり環境の変化で発作を起こしたときなどの対処法を心得ておくのが良いでしょう。

１．コントローラー（長期管理薬）とレリーバー（発作治療薬）を正しく使い分けること
２．発作時のステロイド内服薬を保持しておくこと
３．薬の商品名や英語名を知っておくこと

などです。まぁリバー産業の物件も排気ガスは多いでしょうがここほどではないかと思います

[810: 匿名さん]

そこは価格どれくらいだったんでしょうか？

投資用としての成否を知りたい。

[811: 匿名さん]

もう大雑把なのはでますね。
２LDKで２２００万円台とかなりいい線いってます。

[812: サラリーマンさん]

それは５０平米の2LDKの部屋の値段でしょ？

[813: 匿名さん]

て、ことは７０平米でも３０００万切っている？

それなら、家賃は２０万なんてとても無理というもの

[814: 物件比較中さん]

http://www.ings-estate.co.jp/bukken9085291.html

70㎡95000円・・・安い！
罠かな

[815: 匿名さん]

ガラも良くないし妥当。なんば勤務の人は便利でいいんじゃねーの。

[816: 匿名さん]

>>814
普通は管理費込で言うでしょ。
だから家賃11万円が正解。
投資マンションオーナーの視点なら受取家賃の95,000円が正解ですね。
敷金礼金が１ヶ月なのも良いね。

こっちのマンションは賃料166,000円の想定で出てますよ。

http://pl-namba194.com/pr2.html
プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST
世帯年収416万円
夫236万円
奥様180万

[817: 匿名さん]

>>816
この辺りのプレサンス関係ならばOCAT前が便利だな。
プレサンスロジェ難波 GRAND WEST は、近くのタワーよりは開放感があっていいけど、ロジェシリーズは中古で売りにくいのと、近くのスーパーが意外にショボいので将来性を考えると、堺筋や長堀通り沿いの都市型プレサンスがお勧め。

[818: 匿名さん]

>>817
このマンションのことかい？
家賃が部屋によって違うから各部屋でオーナーが違うんだろうが
敷金無料、礼金無料、管理費込みで５万円の部屋も２部屋あるな。
地図見たら高速道路の目の前じゃないか？こんな立地が良いとかどんな感覚やねん？

中古で890万円で売りに出てるけどこんな家賃なのに購入して採算合うんか？

プレサンス難波OCAT前には22部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free1932757.htm
https://maps.google.co.jp/maps?q=プレサンス難波OCAT前&ie=UTF-8&ei=dW6_UuqIJI_UkgX8x4CIBQ&ved=0CAoQ_AUoAg

プレサンス難波OCAT前　販売価格890万円
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/193403/show...

[819: 匿名さん]

築10年でこの価格では・・・

[820: 匿名さん]

まぁ築年数はどのマンションにも訪れる老化現象。
必ず手放す時が来る。
か、ゴミになるまで持っているか。

[821: 匿名さん]

たしかこの間取りは新築で2,000万円くらいだった部屋ですよね？
資産価値大幅UPですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005629889/
ウィズなんば 4階
価格 3,200万円
間取り 1LDK＋フリールーム
専有面積 60.47m2（壁芯）
（アルコープ面積約2.61平米、バルコニー面積 9.42m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市浪速区難波中3丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2012年8月(築3年)

[822: 匿名さん]

1ヶ月経過すると売れちゃうものなんですね。1LDK＋フリールームは投資物件として買われた方がいらっしゃったのか？もしくは自分で住むのか。

賃貸14万円もありました。
http://www.er-est.co.jp/room/3509822/9234358.php

家賃14万円
管理費等　1万円
敷金　1ヶ月
礼金　2ヶ月
間取り　2LDK
面積　56平米

広さはそれなりにありますが月に14万円って痛い出費かも・・・。

[823: 匿名さん]

>>822
またずいぶんと割高な部屋を見つけてきましたね
ここは事業主のプレサンスと日商エステムという関西BIG3の投資マンション企業が
顧客向けに家賃収入目的のマンションとして販売した部屋も多いから賃貸は常に募集してますよね
全部で40部屋くらいが賃貸に出されてるんじゃないですかね？


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_1189249/
ウィズなんばの賃貸情報 - なんば駅【スマイティ】 建物番号：1189249

12階　2LDK　10.935万円　6,650円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　60.00m2　西
9階　1LDK　11.8万円　0円　11.8万円　20万円　1LDK　41.56m2　東
9階　2LDK　12万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　60.00m2　西
7階　1LDK　10.5万円　7,000円　1ヶ月　22.4万円　1LDK　41.56m2　東
5階　2SLDK　18.6万円　0円　10万円　30万円　2SLDK　66.46m2　南
3階　1LDK　11.3万円　0円　-　2ヶ月　1LDK　41.56m2　南東
3階　1LDK　10.8万円　0円　-　2ヶ月　1LDK　41.56m2　東