クロスエアタワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス

物件URL：http://www.meguro-air.com/

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：http://www.taisei.co.jp/
管理会社：http://www.tokyu-com.co.jp/


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[1: 物件比較中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/whatsnew/20060721.html

ポジレスもネガレスも歓迎ですが、有意義な意見交換の場となりますように祈ります。

[2: 購入検討中さん]

長期修繕計画の資料はもらえるものなのでしょうか。

[3: 匿名さん]

修繕計画は貰えないかもしれないが、見せて貰える筈
ですよ。只、数年後毎に価格改定されるので参考程度
でしょうね。

タワマンの修繕費用は相当高いのでしようかね。

[4: 匿名さん]

上目黒ピアーズ、三茶タワー、目黒東山、クラッシィハウス世田谷公園と強敵目白押しの中、4月販売開始ですね。はてさてどうなる事やら。あ、グランドメゾンもあったか。

[5: 購入検討中さん]

環境を除けばいい物件なのでしょうかね。
環境、各駅、地権者、図書館以外ののネガレスがあまり出てきませんね。

環境重視の方は検討対象から外れるだろうが、
公共施設、図書館に魅力がある人にはお勧め物件なのかな。

個人的には、中目黒、三宿、恵比寿あたりに行くことが多いから深夜のタクシー帰宅考えても場所的に良い。

上目黒ピアーズと目黒東山は気になるが、それ以外の物件はあまり魅力的に思えないな。
世田谷区はちょっと。。。

[6: 匿名さん]

ゲストルームは6階が2名宿泊で5000円、
39階のエグゼクティブスイートは同じく2名で7500円ですか。
両親を呼ぶなら和室、特別にもてなしたい友人ならエグゼクティブと使い分けできて
いいですね。
一般分譲491戸なので回転率は良いかもしれませんが、管理組合の収入源の一部になるよう
ガンガン利用して行きましょう！

[7: 匿名さん]

三茶タワーも見てきましたが、確かに値段は安かったです。
しかし、やはり値段相応でしたので、ここと比較するにはちょっと無理な気がしました。
ここと比べるなら目黒東山かな。

[8: 匿名]

目黒区でも所詮大橋、坪単価は三茶（タワーは上馬だが）とほぼ同じだし世間一般の人気は三茶。
しかもタワーの地代はガスの方が安いし。タワーでの比較は仕様、環境は五分。
眺望、価格、デベで三茶、供用施設でガス。ガスは管理、修繕費高く、数年毎に一括でかなり取られるので
RCが馬鹿高。両者将来賃貸物件が殆ど占めることが予想されるので賃貸考えるとガスは厳しいかな。
供用施設も自分が使わなきゃ無駄だし。10年以上住もうと思ってる方は当然目黒東山、クラッシィでしょう。
ただこちらは賃貸には向かない。安い三茶位でしょ順調に売れるのは。今はじっくり選ぶのが賢明です。

[9: 匿名]

三茶が先に価格だしてればここは坪300前後まで下がったのに。そしたら賃貸ならだせたかも。
ただ三茶もいくら安くても首都高沿いは厳しい。

[10: 匿名さん]

アトラスタワーのようにタレントマンションになったりして？
都心へのアクセスはとりあえず良いし

ちょっとイメージ的には地味な地域だからあまりそうでもないかも？

でも、少し先のラトゥールやパークコートには掲示板やら噂を
聞いた感じでは芸能人いるみたいで…青葉台だから？

[11: 購入検討中さん]

週刊ダイアモンドで新築首都圏ランキング８位でしたね。
値段も違うので比べられませんが、センチュリーは３位。
なにを対象にしたランキングかわからないけど、三茶のタワーは記載もされてない。

管理会社実力ランキングでは１位。
東急コミュニティーって口コミ評判いまいちなのに
ランキングだといつも３位以内ですな。
騒いでるのはごく一部の方なのかもね。

[12: 匿名]

ライズ、東急共に常にランキングにでてたけど現状見ればあてにならん、何か操作があるんでしょう。
見栄っ張りの芸能人はここには住まんよ。ラトゥールやパークコートは格が数段上ですから。
但し芸能人なんていない方が余程も良いマンションです。

[13: 匿名さん]

8さん
専門家のような書き方だけど、きょうよう　って字が違うよ。

[14: 匿名]

パークコートよりこっちの方が格上じゃないの？
ダイヤモンドに載ってたし☆

[15: 物件比較中さん]

ダイヤモンド(笑)

[16: 匿名]

パークコートのってなかったじゃん。

[17: 匿名]

ガスガスうるさい。
芸能人はいないほうが良い。

[18: 匿名]

ガスガスうるさい。
芸能人はいないほうが良い。


三茶タワー信者が多いのはなぜ？

[19: 匿名さん]

はっきり言います。
ダイヤモンドの新築ランキングは、財閥系を中心に、広告費を絡めた仕込みですから。
全てではないけど、真に受けない方がいいですよ。
へぇ～、程度に受けとめといて。

[20: 匿名さん]

ここは財閥系関係ないじゃん。

[21: 匿名]

YAHOO!とかでも注目ランキングあがっているから、財閥系じゃなくても入れておかないとヤラセ感が出ちゃうでしょ。

[22: 匿名]

パークコートはパークホームズより格上の三井ブランドですからこことは
比較するレベルになりません。パークホームズもだけど。ついでに青葉台と大橋も
比較にはなりません。ガス＆眺望なし＆東急＆大橋でこの立地ですから。。。

[23: 匿名さん]

>3
はじめに長期修繕計画ができていても、定期的に改訂されていくんですね・・・。
値上げはあっても値下げという事はないだろうから、それを見越して
余裕を持った支払計画を立てていかなければ。
タワマンの大規模修繕なんて、まだ誰も経験していないだろうから
臨時の修繕費など、どのくらいプラスされるのか心配です。

[24: 匿名さん]

19は「財閥系を中心に」とは書いているが、財閥系のみが、とは書いていない件
文章全部よんで意味理解できてないのかな？

[25: 匿名さん]

人を小馬鹿にする書き込みは辞めませんか？
見てて気分が良いものではないので。
ネガでもよいので有意義な議論を！

[26: 匿名]

大手中心のランキングだしこれで上位でも売れ残り物件なんてざらです。
飛びついちゃう人もいるだろうけど最近は皆さん目が肥えてきてます。
長期修繕計画はここみたいに基が高いと将来どうなるか更に不安要素の一つ。

[27: 匿名さん]

修繕積立費は高い方がなにかと安心だと思うけど。

[28: 匿名さん]

実際に大規模修繕が入る時期になって管理組合の懐具合が苦しいと、まとまった金額を出さなくちゃいけなくなったり、必要な修繕が入れられなくなったりするもんね。とりあえず、しっかり修繕費を積み立てておくって大切ですよね。
タワーに住むって段階で、毎月の修繕費はそれなりに覚悟というか、きっちり家計の計算に組み入れておかないと・・・

[29: 匿名さん]

長く住む気がないなら、修繕積立費は安くてもかまわないけどね。
マンションなんて買い換えて住み替えていくもの、と考えていればね。

[30: 匿名さん]

修繕積立費は高い方がなにかと安心というのは良く言われるがデベの方便。
ここのように数年でリセール考える物件では安いにこしたことはない。
中古で10年たったらこの計画ではランニングコスト考慮されちゃうともう売れない。

[31: 匿名さん]

今住んでいるところが丁度大修繕だったのだけど、
懐具合が厳しいのと滞納者がいることで
修繕の為の借金の利率がすごく高くなりました。
１０年後の経済状況って大きく変わっている場合もありますし
後から上げるのってかなり難しいので
最初から高めなのはありだと思いますよ。

[32: 匿名さん]

タワーの修繕費は結構そこそこかかるのですね。
70-80平米の部屋で
1-5年目で7500円/月 =45万
6-10年目で15000円/月=90万
11-15年目で22500円/月=135万
16-20年目で30000円/月=180万
20-25年目で37500円/月=225万
26-30年目で37500円/月=225万

20年目に修繕基金50万程度
30年で1000万弱って感じですね。

[33: 匿名さん]

他のタワーより高目の設定。上記以外にもまとまったお金が何年か毎にかかるし。
長くは住めない立地なので最初の設定は安い方がよい、気にいらなかったら即売却。
売るなら3～8年目。以降は管理費、駐車場も割高だしかなり下げないと売却困難。

[34: 購入検討中さん]

数々の悪条件からクロスガスタワーを買いたいと思う奇特なファミリーは
少ないと思われますが、本物件は投資用として見れば相当価値が高いです。
なぜなら、賃貸で借りる人は、環境よりも利便性を最重視するので（駅近・
スーパー近・タワマン）、高い賃料が取れるから。

従い、ファミリー層が敬遠して売れ行きが鈍れば、売主側との価格交渉を
やりやすくなるので正直歓迎です。個人的には、坪単価200万円台での
指し値交渉を行いたいと思います。

[35: 匿名さん]

各駅池尻かつここ駅近とはいえないですよね。距離も大差ない地所三茶の方が同じファミリー敬遠物件
でも仕様も同等、激安価格で投資には向いてます。いずれ売れ残りの間取りは三茶価格に下がるでしょうが。

[36: 匿名さん]

利益追求物件ではないので、
もしかしたら竣工直前でも値引きは期待できないかもね。

[37: 匿名さん]

みなさん、駐車場割高だと書いてますが、
屋内だし相場相応だと思う。

駐車場が埋まらない場合の対応も考慮されてるみたいよ。

[38: 購入検討中さん]

4月上旬あたりから販売開始だったかと思いますが、いま予定価格であるなら何れにしても2013年2月とか入居だし相当狙っている部屋でもない限りは申し込みはあり得ないですね。

[39: 匿名さん]

このスレ三茶タワーの書き込みが多いですね。ってことは逆にみんなガスタワーの方狙って、倍率下げようとしてるってことか。

[40: 匿名]

倍率って競合になることはまずないでしょ。今の価格帯では4月から購入する人は
皆無でしょうし今後価格改定も十分ある。他に周りに色々できるので一年は待ちかな。
2012年度末には値引きがあるでしょうから竣工前後が価格的には狙い目（良い間取りはないかもしれませんが）
駐車場は確か場所も指定じゃないしかつ価格は高めで不安ありです。高級物件のグランドヒルズで確か25000～
マスタービューで30000～程度ですよ。ここは低層の高級マンション価格です。

[41: 匿名さん]

>>23さん
本当ですね。我が家はまだ子供も小さいので子供が大きくなるにつれ
色々学費や習い事の月謝などかかってきますし、それプラス今より
修繕積み立てなどがプラスになれば今よりどれくらい多くお金が必要になるんだろう。
それに伴いお給料も上がってくれれば言うことないのですがね。
31さんがおっしゃっている様にいきなり上がるよりははじめからちょっと多めに
しておいてもらって貯めておいてくれるほうがいいかも。

[42: 匿名]

金額的には三茶タワーの方が良いでしょ。あの立地にしては高すぎです。

[43: 物件比較中さん]

ピピっとコンロ、ディスポーザー、浴室乾燥機がそろってますね。
これだけそろってたら、文句ないかなって思います。


さらに、トイレに手洗いが完備されてるのがいいなって思いました。

[44: 匿名さん]

>>32さん
30年住み続けると1000万円もかかるんだ。
管理費を合わせると一体いくらになるんだろう。
分譲マンションって、よほどその物件が気に入って永住を考えない限り
10年をめどに住み替えしていくのが正解かもしれませんね。

[45: 匿名さん]

43さん、それ全部
高額なタワマンなら、そろってるのが普通ですが・・

[46: 匿名さん]

はい、高額なタワマンでなくても、わりと標準の範囲ですね。

[47: 物件比較中さん]

ブリズムタワーで去年、3Lが、6000万円台で
検討できますかと、連絡きてたのを考えると、
人気になるとは、考えにくいと思います。
私は少し様子みますよ。

[48: 匿名]

43さん、今時賃貸でもその程度普通にあります。竣工後売れ残りの2,3割はプリズム価格になるでしょう。
好きな間取りを定価でかうかは個人の自由。7,8割仲間がいれば値引きの人が多少いても気にしない。

[49: 匿名]

買い手は売れ方はプリズム並みでしょうからあせることはないし
売り手もプリズムペースで十分採算取れますから丁度良い価格付けなんでしょう。
ただプリズム発売時に比べライバルが多いのがどうでるか。

[50: 匿名さん]

44さん
そうですよね。何十年も住み続けるつもりなら、戸建てを購入した方がずっとか良いのかもしれませんよね。
今までマンションでも賃貸は住み替えていくものだけど、分譲は永年住むものと思って来たけれど、
そうじゃないんだなとつくづく思いました。そういうことを考えると10年後でもあまり価格が下がらないような
マンションを選ばないといけないかなという気持ちにもなりますよね。マンション選びもむずかしいですね。