中野ツインマークタワーってどうですか？パート4

[匿名さん]

仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139706/



＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数＝234戸
入居＝2012年9月下旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[735: 匿名さん]

ふっ・・・
結局　欲しいんじゃん・・・

[736: 匿名さん]

２割引！…下がるかねぇ？

[741: 匿名さん]

タワマンの青田買いって危険行為そのものですな。手付けで自分をがんじがらめ。同情します。

[742: 匿名さん]

一番人気の80aなら下がっても良くて５％位かと・・・
それ以外でも、せいぜい10％かなぁ
半年以上売残れば別だけど、そうじゃなきゃさすがに20％までは下げないと思いますよ

[743: 物件比較中さん]

中野で７～８千万は高い。ような気が。
そこまで出すならもうちょい足して港区、千代田区、渋谷区を選ぶ。
ここなら、自分の私情価格はせいぜい６千万が上限。
そういう人多くないかな。

[744: 購入経験者さん]

タワマンはこれから差別化の時代に。新耐震基準に合格するものと不合格のものとで価格形成は雲泥の違いになるはず。
ここは崖下の単なる耐震構造だから、なかなか厳しいのではないだろうか。

[745: 匿名]

ロケーションがひどすぎる。三丁目の夕日的風景が延々と・・・・

[746: 匿名さん]

埋立地が総崩れの中、健闘してるほうでしょ。

[747: 匿名さん]

埋立地　振ってごまかす　ポジ悲し

[749: 物件比較中さん]

自分は、でも３０年間ずっと持ち続けられるのか見通せない。
たとえば病気になってしまうとか。
転売しても大きな損がでない中古で狙います。

[751: 匿名]

便利がいい案件ですよ！

[753: 匿名はん]

ほかにグレード高いマンションないんだからしょうがない

[754: 匿名さん]

>751
２期に分けて売ったのに、即日完売と言えるとは、
言葉は使い様ですね。

[755: 匿名さん]

>743
購入する世代としてはその辺りの都心を選びたい所ですが、
実家が中野・杉並あたりでこの辺を選んだ方もいるのでは？
実は私自身がそうなのですが（結局購入しませんでしたが）、
営業さんにそのパターンの方も多いと言われました

不動産は子育て等を考え、親実家近くに買おうとする方も多いですし、
最近は「この辺に買うなら援助するよ」という親も多いらしいです
特に中野の南側は高級住宅地なので、余裕がありそうですよね

[756: 匿名さん]

親元に近くても、タワマンは、地震の揺れで情緒不安になるから、子育てには向いていないよ。

[757: 匿名さん]

みんな、タワマン嫌いなんだね！＾＾～
だったら、こんな所に来てないで、他にいったら？
タワマン嫌いが、難癖つける為に、わざわざここに来てるの？

[760: 匿名さん]

埋立地なんかはありえない。

ちゃんとした土地の上に建つタワーって考えると、
そんなに選択肢ないよ。

[761: 匿名さん]

>> 759
エルデンシア中野　抽選5/8　まだ間に合う！

[762: 匿名さん]

西新宿ほど地盤が固いわけではない。震災による都庁の損傷を見ると、ここのタワマンは心配だ。なんせ崖下の単なる耐震構造だからね。中野に拘るなら、パークホームズ中野にした人が正解。

[763: 匿名]

崖下だと地震で崖上の地盤がゆるんで、そのあと豪雨があると土石流が発生する可能性があります。周りが崩れてきて３・４階まで埋まったり・ドロドロになったりしなければ良いけど。

[764: 匿名さん]

崖なんてなくね？

[765: 匿名さん]

埋立地は、売れいきが崖っぷちだからなぁ。

[766: 匿名さん]

中野の話してるのに
関係ない埋立地に話をすり替えたいのがいるね。

[767: 匿名さん]

埋立地よりましだってことで、自分を納得させたいわけよ。タワー自体が人気凋落だというのに。

[768: 匿名]

764は現地見たことがない？貧相な崖下です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[769: 匿名さん]

すごいね完売物件なのにこれだけ人気が持続してるって、
さすがに人気物件はちがうな。

[770: 匿名さん]

７６９さん、私もそう思います。

[772: 匿名さん]

いまだにスレ閉鎖しないのに完売だって言い張っている人達いるし。オモロ。

[773: 買いたいけど買えない人]

あれからキャンセル出たのかな～。

[774: 匿名さん]

>>772
ここのスレッドが残っているかどうかって、それほど信憑性の高いものなんですか？
素人なんであまりよくわからないのですが、公式HPもモデルルームも閉鎖しているので、さすがに完売しているのではないかと思います
（HPに「キャンセル住戸発生！」みたいなのはよく見る）。
もちろん、販売戸数がそれなりにあるし、大きな地震もあったので、数戸のキャンセルが出ていてもおかしくないとは思いますが…。

[775: 匿名]

ここの損益に対して関係のない中立の不動産調査会社、例えば東京カンテイの確認で検討板閉鎖が判断されるので１戸でも残っていると閉鎖されないと聞いています。HPやMRの閉鎖には左右されません。

[776: 匿名]

キャンセル含めて結局何戸残っているの？誰か知らない？

[778: 匿名さん]

野村に直接聞けば。
交通の便だけで選ぶなら、新宿の三菱タワーも便利。

[779: 匿名さん]

見かけ完売かな？
情報途絶させておいて、キャンセルが出たと個別アタックするのがこのデベの得意技？
しかし震災でちょっと躓いたかも。

[780: 匿名さん]

結局完売後2件キャンセルがあっただけでした。
それも売れて、今は残ってません。
残念。

[781: 匿名さん]

どね辺りの部屋だったんだろうか？参考までに知りたいなぁ。

[782: 匿名]

780さんは販売関係者の方ですか。そうじゃないと知り得ない情報ですよね。
完売しているのなら、何故わざわざここに書き込むのでしょうか。
もう販売活動は必要ないのでは。あっ、営業に聞いたは無しですよ（笑）

[783: 買い換え検討中]

この掲示板の盛り上がり見てると中古でもかなりの価格で売れますね。ネガの人たちが一生懸命盛り上げて逆に価値を高めてくれてると思います。普通販売完了でこんなに盛り上がらんからね

[784: 匿名さん]

荒川区より家賃水準が低くなったのはヤバくない？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[785: 匿名さん]

やばいね。

最近東京東部の賃貸相場は好調なんだって。
スカイツリー効果かなあ。

[786: 競合物件企業さん]

今のところ、販売残もキャンセルもゼロらしい。
引渡しまではキャンセルもありうるので、状況ウォッチ中。

[787: 匿名さん]

引き渡し時期がずいぶん先だから、まだまだ今後キャンセルは出そうな気がする
ギリギリの資金計画でローンを組んでる人も結構いるらしく、
中には仮審査落ちで別の所に申し込んで・・・という人も複数いたと担当さんに聞いたので
竣工まで間があるだけに、様子見の人も多いのかな？
今年の原発処理、経済状況次第でキャンセル率は変わりそうだね

[788: 匿名]

長周期検査で不合格になった場合手付け金が全額戻る形でのキャンセルができるような法改正が検討中だそうですよ。そうしたらキャンセルの嵐が吹き荒れるでしょうね。

[789: 匿名さん]

それいいね
でもその法改正前に購入せざるを得なかった人はどうなるんだろう・・・
2011年3/11以降引き渡しの物件であれば、さかのぼって適用出来るのかな？

その法律が出来たら、ここは大量にキャンセル発生しそうだね

[792: 匿名さん]

ここ選ばなくてもなんで豊洲？
年々下落で少し待てばもっと下がるのに。
金持ちだな～や！

[793: 買い換え検討中]

湾岸はもういいっす！
不安です。

[794: 匿名さん]

>>791

ここより坪100万も安い、庶民向けの高級？マンションのことですね。

[795: 住まいに詳しい人]

豊洲は将来性あり！！

なによりも空気が綺麗です・・・ハイ！

[796: 匿名さん]

エルデンシアといいツインマークといい、中野駅南方面は妙ちくりんなマンションばかりだね。

[798: 匿名さん]

ここと全く関係ない豊洲、なんかを出してきて
そこに比べりゃここが良い！と、思いたいのかなあ。

[799: 契約済みさん]

パークホームズに嫉妬。
エルデンシアにもちょっと嫉妬。

[800: 匿名さん]

タワー契約して失敗しましたね。大震災後だったら、契約していなかったでしょうから。最初からパークホームズにした人は大正解ですよ。

[802: 匿名さん]

↑失敗した人ですねwww

[803: 匿名さん]

お茶の水のタワーの売れ行きを見ると、今後の動向を探る参考になるかも

というか、ここって転売予定の人はどれ位いるんでしょうね？
基本永住志向なら、資産価値の目減りはあまり関係ないような・・・

[804: 匿名]

２００組の悩める契約者さん達にお見舞い申し上げます（呵々大笑）

[805: 匿名さん]

埋立地のような危険地域からの妬みがすごいな。

[806: 匿名さん]

高層階が人気だったけど、結局10F位までの人が勝ち組

[807: 匿名さん]

タワーの上層階はよく揺れるし、停電リスクも半端じゃないからな。

[808: 匿名さん]

高階層を契約しちゃった人、憂鬱なんだろうなぁ…

[809: 匿名さん]

震災から三ヵ月後が危険と言われたますがまだ地震きませんね。

このまま何事もなく無事だったらよいのですが。

[810: 匿名さん]

耐震でこれだけの高層だと地震時はどうなるんですかね・・

[811: 匿名さん]

ここを外れた人達が西新宿の免震タワーに行くのかと思ったら、
あちらのスレは静かだねえ。

[812: 匿名]

住民スレによると、ここは「コンクリートの柱」を運び込んで組み立てる工法だそうです。
マエケンってそんな不思議な工法を使う建設会社なのか？耐震もなにもあったもんじゃないな。

[813: 匿名さん]

確かスミフの豊洲ツインと同じ工法なんじゃなかった？
あれはあれで、強度はお墨付きと何かの記事で読んだよ
週刊ダイヤモンドだったかな？

[814: 匿名さん]

強度で建物は残った。
しかし制震装置も免震装置も無いために建物自体は大きく揺れた。
では中の人や家具はタマラナイわけだが。

[816: 匿名さん]

うーん、でも免振もかなり揺れるらしいから、同じ位では？

今の制振はびっくりする程揺れなかったけど、
耐震強度は免振＞制振と聞くね

[817: 匿名]

何やら住民版でこっちのスレの厭味を言っているようだけど、拭いきれない不安を押し殺しているようで痛い感じだね。せっかく蜘蛛の糸を垂らしてあげてるのにね。カンダタから脱出出来ないんだね。

[818: 匿名さん]

16日の不動産研究所の記事では

震災前は人気だった超高層マンションも、高層階の揺れなどへの懸念が強く
２０階建て以上の超高層物件の発売戸数は４月の前年同月比８２．８％減に続き
５月も３９．５％減となった。

だそうです。ここの契約者がヒステリックに虚勢を張るのも無理がないというところでしょう。
何十年にもわたる不良債権を抱えたようなものだから。

[819: 匿名さん]

豊洲のﾀﾜｰの方が安心なのでしょうかね

[820: 匿名]

タワマンは終わっタワマン。中野でも豊洲でも。
出来上がった頃には資産価値が契約価格より半減間違いなし。
それなのに１割の手付けを惜しんで、残り９割を抱え込むとは
算術ができない？

[821: 匿名さん]

豊洲で現在2割減らしいから、ここはせいぜい1割減では？
今でも海沿いより内陸の方が人気だしね
特に10F以下の階なら、そこまで値下がりしないかも

なんだかんだ言って、タワーは強靭な造りだし、インフラが強いのも確かだよね
ただ停電が続くと自慢のセキュリティは崩壊するので、
その辺りの対策は各戸できっちり考えた方がいいと思うけど
（普段電気頼みな分、多分手薄になりがち）

[822: 匿名さん]

↑営業フォローはいりません。はい。

[824: 落選組み]

資産価値減のコメント出されている方が多いようですが、1割減なら再度検討してみたいですね。手付け放棄でキャンセルする方にはどうやって連絡が取れるんでしょうか？　営業経由だと元値になるでしょうから。

[825: 匿名]

一般論では
キャンセルした人には何も権利は残らないから、連絡しても無駄ですよ。
一旦正価で買ってもらって割引きの中古転売、で買うにしても面倒な手間とコストが掛かりますよ。

[826: 購入経験者さん]

最近、マンコミュで完売物件ネガがすごく多いな。どうみても妬みにしかみえない

[827: 匿名]

それだけ偽完売が多くなっているということだろ。震災以降見切りを付けざるを得なくなって、賃貸やルート販売に切り換えてるのを鋭く追及されているだけ。

[828: ビギナーさん]

素人目で見てもネガはバカすぎる（笑）

[829: 匿名]

ビギナー偽装レスの方がバカすぎる（笑）

[830: 匿名さん]

タワマンの資産価値が落ちるのか，指標もないのに素人が断言できるのか理解できない。
ただ単に妬みとしか思えない。

例えば勢いのある野村の低層マンションとかも手が出ない人たちがネガっているんだろうな。
哀れかな。

[833: 匿名]

818に書いてあるけど・・・

震災前は人気だった超高層マンションも、高層階の揺れなどへの懸念が強く
２０階建て以上の超高層物件の発売戸数は４月の前年同月比８２．８％減に続き
５月も３９．５％減となった。

830もさりげなく「勢いのある野村の低層マンション」とタワマン不人気を低層に
すり替えてる・・・ここの契約者は完全に先読みを外した大＊＊＊だんべ。

[834: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148062/

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