プラーサ・ヴェール PartⅢ

[物件比較中さん]

検討板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46500/
検討板ＰａｒｔⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46400/

住民板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/


所在地：千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地（地番）
交通：総武本線 「四街道」駅 徒歩7分

[No.101 by 購入検討中さん 2011-03-01 20:51:54]

この物件、惜しいですね。特に良いと言われている仕様の面。

リビングの窓が低く、また大きく開くことが出来ません。このため、なんとなく暗く狭い印象を受けます。ハイサッシでないのは残念です。また、ペアガラスでない為、軽く、重厚感がありません。
キッチンはソフトクローズではありません。ドイツ製の蛇口ですが、壊れた際の修理が大変そうです。浄水器もついていません。IHは良いですが、オール電化ではありません。

ここからは私の主観ですが
部屋のドア・床がコーティングされていない？せいか、ざらついているような印象を受けました。ドアを閉める時に、黒板を爪で引っかいた時の気分に近いものを感じました。これは購入後に業者で直せるかもしれません。
また、エレベータが賃貸並と感じました。

立地や外観、共有施設は良いですが、部屋自体になにやら使いにくさを感じます。売れない理由の一つと思われます。

[No.102 by 匿名 2011-03-01 21:03:52]

確かにそうですね。
ただ、アナタの主観には｢？｣ですね。

[No.103 by 匿名 2011-03-01 22:13:17]

リビングの窓が両サイドの小さいほうしか
開閉しないのは
どんな理由からですかね？

[No.104 by 購入検討中さん 2011-03-01 22:30:32]

>>103
確かほかのプロパストの物件もそうでした。高層建物だから真ん中の支えが必要なのはわかりますが・・窓は開けてもいいですよねえ。

[No.105 by 住民 2011-03-01 22:40:28]

床はピカピカしていないというだけで、ワックス不要のコーティングはしてあります。
だから自分でコーティング業者を頼んだりしない方がいいみたいです。
光っている床より落ち着いてて好きですが、好みはそれぞれですね。
確かに細かい点は私も不満があります。
でも総合評価で入居しました。
住み心地はなかなかいいですよ。

[No.106 by 匿名さん 2011-03-02 09:45:51]

四街道好きなのだが
オール電化じゃないなら中古でいいと思ってしまう。
新築で買うならオール電化希望。
ここオール電化だったらよかったのに。

[No.107 by 匿名 2011-03-02 11:15:37]

オール電化の厨房って便利そうな反面、防磁シールドがしっかりしてないと
携帯や無線LANの電波を妨害ができるほど強力な磁界を発生すると聞いたことがある。
だからヨーロッパ各国では人体への影響不安が未知数なので採用してないとか。

[No.108 by ご近所さん 2011-03-02 16:01:13]

ここ、成田へゴルフに行くためとか、海外出張で成田へ行くため用に買っている人がいるんですって！
うわさでしかありませんが、本当だったら、とても羨ましいです！

南棟に明かりが灯らないのは、そういった普段住んでいない方の住居なのかな・・・と思うと、いい暮らしをしている人もいるんだなぁと思ってしまいます。

[No.109 by 匿名さん 2011-03-02 21:25:53]

明かりが付いてない理由…。
セカンドハウスとか投資目的とか不動産屋
が言いそうな文句ですね。
「売れてないです」なんて本当のこと言うわけ
ないですからね。

[No.110 by 匿名 2011-03-02 21:36:00]

いや　ここの販売会社は普通に南は
まだ売れてませんって言うよ。
そうやって気取って売れてる雰囲気を出す
時期はとうに過ぎてる。
本音トークで値引きはここまでするから
どうですかってスタンス。

[No.111 by 匿名さん 2011-03-03 02:40:22]

方角が微妙かな。
間南がいいな。

[No.112 by 匿名さん 2011-03-03 02:40:35]

方角が微妙かな。
真南がいいな。

[No.113 by 匿名さん 2011-03-03 02:55:46]

>>106
私も同じ意見です。
火災のリスクを避けるため、オール電化希望です。でもそこは妥協しようか検討中。

ガス併用の場合、キッチン、お風呂の水道は蛇口ひねるだけで温かいお湯出ますかね？

[No.114 by 匿名さん 2011-03-03 10:02:04]

そうですね、妥協も必要ですよ。１００％のとこ見つけるのは難しいですから。
我が家もここ、ちょこちょこ小さな不満はあります。
でもトータルで見たら、好きなところの方が多いのでここで決めようと思っています。

とにかく便利な周辺環境が気にいりました。部屋が広めなのも良かった。
シューズインクロークと、ゆったりと置ける自転車置き場は嬉しいオマケでした。

[No.115 by 匿名 2011-03-03 14:30:51]

駅近なのに竣工1年経過でまだ空きがあるってのは凄い。
舐めきった価格設定が響いたのは確実だね。
本八幡のシャリエの方が竣工前に完売したってのが笑える。

[No.116 by 匿名 2011-03-03 19:05:57]

シャリエは東京に近いってだけでしょ。

[No.117 by 匿名さん 2011-03-03 19:21:45]

>116
そこが大きいんだろ！

[No.118 by 匿名 2011-03-03 21:32:57]

本八幡と比べるのか。

[No.119 by 匿名 2011-03-03 22:02:59]

別に東京近くなくて困ってないんだけど…。東京に近くがいい人は、よそへどうぞ。

[No.120 by 匿名さん 2011-03-04 11:40:08]

前にも書かれてたけど、ここのHP、更新遅すぎないですか？
よそは結構マメに更新されてるのに、まだ２月の情報のままだし。

[No.121 by 匿名さん 2011-03-04 16:57:35]

上に同じ。
更新すると更新前に買った客からクレームがくるから。
今の限界の値引きですって売ってるからね。
やり方がきたないな。ここは特に悪質。

[No.122 by 匿名 2011-03-04 17:41:19]

一応、現物のMR使用済みが値引き対象ってことになってるね。
あくまでも建前上だと思うけど。。。

[No.123 by 匿名さん 2011-03-04 18:46:04]

やり方がいやらしい・・

[No.124 by 匿名 2011-03-04 22:22:10]

嫌い嫌いも好きのうち・・・とは云いますが非難するけど気になるのかしら（笑）

[No.125 by 購入検討中さん 2011-03-04 23:17:39]

全部MRみたいなもんでしょ

[No.126 by 匿名 2011-03-05 08:23:26]

>>124
千葉件四天王物件として行く末に興味満々です（笑）

[No.127 by 匿名さん 2011-03-05 14:05:40]

そっか、
四天王だから覗く人増えたのね・・・

[No.128 by 匿名 2011-03-05 14:40:05]

ノミネートされるのは良いこと。
シャリエも完売したし、くすぶってたユトリも１０戸と言えど抽選のとこもあるらしいし、グラブル、プラサも言われてるより良いじゃんと思われる。かえって注目集める

[No.129 by 匿名 2011-03-05 19:24:26]

興味満々だって…

[No.130 by 匿名 2011-03-05 19:24:46]

興味満々だって…

[No.131 by 匿名さん 2011-03-05 19:41:39]

128さん

かつて印西市民が名づけた「広報部長」っていうやつですね。ナイス前向きネーミングですよね。

ここの広報部長さんはわりと増えたので、注目もアクセスも集まって良い結果出そう。

[No.132 by 匿名 2011-03-05 19:54:04]

東葉高速が四街道に伸びる計画は復活しないですかね。

[No.133 by 匿名 2011-03-05 23:45:28]

四街道に住んでたことある。毎日の地獄のラッシュアワーは今でも忘れられない。マジで地獄
都内の会社に付いた頃には、そのひ1日分のエネルギーを全て使い切らされた感じがね・・・

[No.134 by 匿名さん 2011-03-06 00:07:28]

長時間の通勤。それもラッシュ。
ただでさえブルーな日曜の夜や連休最終日の夜なんかたまりませんな。
泣いちゃいそうね。

[No.135 by 匿名さん 2011-03-06 03:05:30]

エレベーター足りる？朝エレベーター遅いと困る・・・

[No.136 by 匿名 2011-03-06 06:59:12]

みんな帰りの電車でエスカレーターと階段前に合わせて乗るのが残念。

一車両に四街道民ぎっしり。


あと、千葉駅ってなんであんなに殺気立ったダッシュが多いのですか？

そのわりに１列で待ってるのはやめてもらいたいです。せめて関東ルールの２列で。

まぁ四街道方面に限らずですが…

[No.137 by 匿名 2011-03-06 07:06:26]

133

収入が低いとグリーン車も特急も乗れないから大変ですね。
わかります。

[No.138 by 匿名さん 2011-03-06 07:40:33]

特急乗って遠距離通勤なんて、ある意味哀れな地方都市ですな。

[No.139 by 購入検討中さん 2011-03-06 11:49:45]

みなさん都内まで通勤ご苦労様です

四街道は、都内通勤には向かない、ということ以外はよいところですか？
過去の記事をみると、繰り返しそのことばかり批判されていますが・・・

[No.140 by 物件比較中さん 2011-03-06 11:56:28]

程よい田舎暮らしが好きな方には良い場所では?

[No.141 by 匿名さん 2011-03-06 12:21:39]

四天王の中でもこの板が一番活気があるね。

[No.142 by 匿名さん 2011-03-06 12:29:24]

>>95
まじですかｗ

[No.143 by 購入検討中さん 2011-03-07 14:15:10]

検討中の方にお聞きします。
今年に入って見学に行き妻もまあ気に入っていますが
踏み切れず。
担当の方は悪くはありませんが営業責任者らしき方の説明に誠意（感情かな）が感じられず
何かと濁しているようでなりません。（わからなくのないのですが）
あと気に入った間取りがあれば前向きに考えますが
ないと思っていた部屋があとからとか。
検討中の方はそういったことありませんか。
いい加減疲れてきました・・・

[No.144 by 購入検討中さん 2011-03-07 19:25:31]

↑上に同じ
もう残ってる物件だし面倒な駆け引きはやめてほしいものですね。
何度も足を運んでるうちに購買意欲が失せます。

[No.145 by 購入検討中さん 2011-03-07 22:54:22]

こちらを検討していましたが、
先日から足が悪くなりました。
立って通勤もきついし、総武線快速があんなに地下深く潜っているとは。。地上に出るためにエレベータを待たなくてはなりません。
総武線快速から総武線普通や他の路線に簡単に乗り換え出来る駅はどこですかね？

[No.146 by 匿名 2011-03-07 23:43:49]

総武線普通で階段、エスカレーターのない駅ってないでしょ。
ど田舎じゃないし。
京成線なら多いと思う。

[No.147 by 購入検討中さん 2011-03-08 11:12:31]

エレベーターの位置は西棟だけですか？
東棟や南棟の端の場合、かなり歩くことになるとちょっと・・・。
見学された方、どんな感じですか。結構歩く感じですか。

[No.148 by 匿名さん 2011-03-08 11:18:01]

エレベーターは東棟にもありますよー

[No.149 by 購入検討中さん 2011-03-08 11:30:06]

No.147です。
＞エレベーターは東棟にもありますよー
ありがとうございます。
お財布との相談が一番なのですが入居したいなあと思っています。

[No.150 by 匿名さん 2011-03-12 21:00:53]

ここは高層ですよね。

[No.151 by 匿名さん 2011-03-13 23:59:50]

四○道ってしょっちゅう赤水なイメージ。

[No.152 by 匿名 2011-03-14 08:13:33]

赤土でもある。

[No.153 by 匿名さん 2011-03-14 13:24:19]

候補に入れてたのだが、今回の地震で高層はやっぱりやめようと思いました。

[No.154 by 匿名さん 2011-03-15 23:53:26]

この団地マンション結構好きです。ただ、やっぱ500は多いな～。

[No.155 by 匿名さん 2011-03-16 14:29:47]

巨大すぎて団地な感じですよね。

[No.156 by 匿名さん 2011-03-23 13:36:20]

まだまだ完売までかかりそうですね。

[No.157 by 匿名さん 2011-03-28 02:16:05]

駐車場、無料じゃないのか。

[No.158 by 買いたいけど買えない人 2011-03-28 18:11:09]

未入居中古物件になるのは誰がいつ決めるのですか？

[No.159 by 匿名さん 2011-03-30 19:08:38]

工場の跡地だったから土地安かったんじゃないのかな？

[No.160 by 匿名さん 2011-03-30 19:21:26]

http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi_blended-jp&u=http%3A%2F...

ここはどうだか知らんが工場跡地は色々大変そう。

[No.161 by 匿名さん 2011-03-31 01:17:32]

>>>151
四街道の水道水に地下水入ってるからね。

[No.162 by 匿名さん 2011-03-31 09:45:09]

Ｊ○のある駅で排水管破損に気づかず
ずっと汚水だだ漏れしてたことがある。

めったに無いと思うが水源が地下水の場合、そういったリスクも考慮。

この地域は地下水と柏井のブレンドですよね。

今は100％地下水に切り替えているもよう。

[No.163 by 匿名 2011-03-31 14:46:09]

水に関して言うなら、今は原発事故が最大のリスク。
だから地下水１００％にしてる。

[No.164 by 匿名さん 2011-04-01 02:13:46]

放射能汚染問題などがあり、初めて水源なども気にするようになりました。
この近辺は地下水なのですね。
工場跡地というのも地元の方にしかわからない情報ですね。
情報ありがとうございます。

[No.165 by 匿名 2011-04-01 16:45:07]

工事跡地だったのは結構有名みたいですよね。
セイコーの工場だったかな？
それもだいぶ前に撤退したらしいですがね。

[No.166 by 匿名 2011-04-01 18:43:42]

製造じゃなく部品組立の工場でしたっけ？

[No.167 by 匿名 2011-04-01 21:52:49]

繰り返し工場跡地の話題が出てきますが、
きちんと土壌の調査がされています。
管理規約集にも明記されていることです。
他所の土壌汚染のデータを持ち出して、
それが四街道と関係があるんですか？
根拠もないのに人の不安を煽る行為だと思います。

[No.168 by 匿名さん 2011-04-01 22:56:30]

　　　
精工舎の跡地です問題ないですよ。
隣はヨーカドーで、買い物便利ですし、病院も前にあります。
近くに児童館や子育て支援センターがあったり、キッズルームもあるし子育てには最高です。
皆仲が良くたくさん友達ができます。
住民の方も、とても感じのいい方ばかりで、皆挨拶してくれます。

[No.169 by 匿名さん 2011-04-02 00:45:45]

＞＞160
工場跡地は問題があったりする場合があるということで参考になりました。ありがとう。
色んな物件を見るときに注意が必要なんですね。

＞＞167
悪い意味にしか捉えることができないのでしょうか。
なにも、この物件が良くないとは一言も書かれていませんよ。
この物件に限らす、工場跡地はよく調べたほらうが良いというふうに解釈したほうが。
物件購入素人の私にはとても参考になりましたよ。

[No.170 by 匿名さん 2011-04-02 00:47:03]

スルーできないなら半年ロムれよｗｗｗ

[No.171 by 匿名さん 2011-04-03 12:59:33]

精工舎の跡地だと何かあるんでしょうか？
そもそも土壌調査もしているはずですよね？
特に問題はないと思いますが？

[No.172 by 匿名さん 2011-04-03 19:49:58]

ここ、設備が多いですね。
使いこなせるといいな～。

[No.173 by 四街道人 2011-04-04 22:28:26]

近所の人は知っていることですが、精工舎があったのは事実ですが、マンションの敷地自体にはテニスコートがありました。土壌もまったく問題ないと思います。第一、土壌に問題があれば、イトーヨーカ堂が店舗を作るとは思えません。

最近ネガレスが多いようで、辟易します。

このマンションの住民は、すれ違うときに挨拶をしてくれる人が多く、とても良い雰囲気です。
ネガレスを書くような人には入居して欲しくないです。

四街道はほど良い田舎で、自然も残されていて、東京への通勤もそれほど問題ないと思います。
通勤電車に乗っていると、半分どころか、７～８割の人は東京へ通勤しているように感じられます。
神奈川なら藤沢くらいの距離でしょうか。
通勤の便利さを選ぶのか、生活のゆとりを選ぶのか、ということで、人によって好みは違うのですから、わざわざ言うことではないのでは？
自分でどちらかを選べば良いと思います。

[No.174 by 匿名さん 2011-04-05 09:23:57]

このマンションについている地震速報は結構正確なのでしょうか。
携帯のほうは誤報ばかりなので。

携帯とは違うシステムからの地震速報？

[No.175 by 匿名さん 2011-04-05 17:38:33]

ここはほんといいマンションですよね。
液状化の心配もいらないですし、病院や大型スーパーもすぐで、生活するのも便利ですよね。
もうすぐ桜の季節ですので、マンションから見る公園側の景色も素敵ですね。

[No.176 by 匿名さん 2011-04-05 17:39:49]

ディスポーザーがあるってすごくいいですね。

[No.177 by 近所をよく知る人 2011-04-05 18:23:17]

四街道って、内陸だし、駅近なのもいいですね。

[No.178 by 匿名さん 2011-04-05 18:52:01]

ここは内陸の良さが凝縮してますよね。
今回の震災で内陸の良さが再確認されました

[No.179 by 匿名 2011-04-05 18:52:17]

連投か・・・。
ラストスパートだな。

[No.180 by 匿名さん 2011-04-05 18:53:33]

地震速報はやっぱり携帯よりいいやつなんじゃないの？

[No.181 by 匿名さん 2011-04-05 19:00:53]

そうですね。液状化の心配がないですもんね。
私もそう思います。

[No.182 by 住人 2011-04-05 19:58:45]

設備の地震速報は携帯より精度が低いです。
携帯が鳴っても設備の地震速報は鳴らないことが多いです。
なのであまりあてにならないなと最近は感じます。
今回の地震は特に誤差が多いので参考にはならないかもしれませんが…。

そして同じ人が書いてるような書き込みが…。
住人ですがあまり良い気はしませんね。

[No.183 by 匿名さん 2011-04-05 20:34:47]

携帯が鳴った時に鳴らないことが多いということは逆に精度が良いということでは。
携帯はハズレばっかりですから。

[No.184 by 匿名 2011-04-05 21:12:38]

それがテレビの地震速報の時も鳴らないんですよ。
なのでテレビよりも携帯よりも鳴らないです。

[No.185 by 匿名さん 2011-04-06 00:27:18]

>>184
テレビの地震速報は全国エリア。
携帯の地震速報は周辺都道府県エリア。
マンションの地震速報はそのマンションの市町村エリアが対応です。
テレビで速報が流れてもマンションの市町村が震度５以上が予想されないとなりません。

[No.186 by 匿名さん 2011-04-08 02:52:19]

四街道って水道水おいしいの？

[No.187 by 四街道在住 2011-04-08 07:15:38]

昔、他市の水道水が塩素臭かった頃は、地下水利用の為塩素添加量が少なく、比較として美味しいとは思いました。
現在では比較対象の味が上がってきたので趣味嗜好のレベルかと思います。
特に赤水が多いとかは無かったと思います。

[No.188 by 匿名さん 2011-04-08 11:37:15]

桜の季節がやってきましたね。(^O^)／
マンションから見る桜は、格別です。！！
カフェで、桜紅茶とベルギーワッフルを頂きながら桜を見ると疲れも吹っ飛びます。

[No.189 by 匿名さん 2011-04-08 12:13:35]

１８２、１７８ですけど上のほうと同一人じゃないですよ。ほんとに住人ならそんなネガティブぽいこと書き込むなよ

[No.190 by 匿名さん 2011-04-08 13:44:28]

>>186
地下水と水道水でブレンドされているそう。普通に送水管から送られてきますし、普通の水道水だと思います。送水管に汚れがあったらそれまで。

一軒家など、自宅用専用ポンプで直接 地下水を汲み上げてるなら美味しいと思いますが。

水道水が美味しいマズいとかないでしょう・・・
ミネラルウォーター買おうよ。

[No.191 by 匿名さん 2011-04-08 14:08:56]

この物件最高ｰｰｰｰｰｰｰ


安いわりには部屋も、高級感あり素敵でした。

[No.192 by 匿名 2011-04-08 15:46:19]

四街道市は９割が地下水、１割が利根川系の水です。
この１割に放射線ヨウ素が検出されたので今四街道の水は１００％地下水です。
ソースは四街道市のＨＰ
ちなみにこの地下水には放射線ヨウ素は検出されてないです。
私も四街道の水は美味しいと感じてます。
以前が不味い地域だったので。
個人差がありますよね。

[No.193 by 匿名 2011-04-08 15:55:46]

山梨のミネラルウォーターの工場で、
社員が倒れるくらいフル稼働しても、
生産が追いつかないというニュースを見ました。
今は、被災地と赤ちゃんに譲りましょう
。

[No.194 by 匿名さん 2011-04-08 18:45:00]

>>192
９割も地下水なのか。今はド田舎だからいいが市民が急増したら地盤沈下しないようにうまく調整してほしい。

[No.195 by 匿名さん 2011-04-10 18:22:21]

>>191
私もそう思いました。安かろう悪かろうではないですね。
安いのにいい感じ。

[No.196 by 匿名さん 2011-04-11 01:12:26]

500世帯とかなり大規模なのでお友達沢山できそう。

[No.197 by 購入検討中さん 2011-04-19 22:45:22]

平日朝６時台東京方面行の電車と
平日夕方６時台の東京からの電車は、かなり混んでますか？

[No.198 by 匿名さん 2011-04-20 08:00:49]

ここにくるまでは、通勤電車の混み具合がかなり気になってたのですが、
案外大丈夫でした。毎日じゃないけど、座れる時もあるし。
ちなみに私は７時だいで乗ってます。
想像してたより、通勤はつらくないです。

[No.200 by 購入検討中さん 2011-04-23 20:28:56]

立地は最高ですよね。
耐震はどうなんでしょうか？
地盤はよさそうですよね？