ザ・パークハウス 池上

[マンコミュファンさん]

「池上」新章 - 全155邸、南向き中心。場所は国道1号線から奥まったミカレディ商品センターの跡地です。
http://www.mecsumai.com/ikegami155/

＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区池上2-203ほか6筆（地番）
交通＝東急池上線池上駅・都営浅草線西馬込駅よりそれぞれ徒歩11分
総戸数＝155戸
間取り＝2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積＝63.3～84.97m2
入居＝2012年4月上旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）、大京
施工＝東洋建設
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[334: 匿名]

借地権物件は、新規なら100パーセントローンが通るが中古で取引した場合ローンが通りづらい。リセールしづらいのは間違い無し。賃貸でまわすかキャッシュの買主を見つけるしかないからデメリットだよ。

[335: 購入検討中さん]

No.334さん
購入検討予定の者です。
「新規なら100パーセントローンが通るが中古で取引した場合ローンが通りづらい」とありますが、何が100%なんですか？つまり、どの銀行でも通るということですかね？失礼ですが、根拠がなく、ご自身の想像で言っているのであれば、「と思います。」「～らしいです」として下さい。

[336: 匿名]

１００％ローンとは、頭金なしのローンのことかと。

[337: 匿名]

100パーセントローンとは頭金なしです。
ただちょっと昔と違って今は一部でも借地だと100パーセントは無理かもね。これは銀行に確認するのが一番。
ただ中古で取引する場合は本当にローン通りづらいよここまできちんと説明されてるのかしら。
買手が限られるよ。

[338: 匿名さん]

一般的に借地の評価は所有権の60％と言われます。
ただ、マンションの場合、土地の持分がかなり少なく、建物の評価が主になると思いますので、そこまで影響は無いのではないかなと思いますが。
物件を査定するのは銀行なので、銀行に確認するのが一番ですけど。

[339: 購入検討中さん]

一部借地の範囲と売却時に交渉難航という話をきき、実際は影響するものなのでしょうか。
また、購入された方の決めては何だったんでしょうか？

[340: 匿名さん]

売却時もそうですが、通常の所有権マンションなら発生しない支払いが数千円だったと思いますが毎月あるのがどうも。その分安くなってはいるようですが。

[341: 匿名さん]

モデルルームに行けば、きちんと説明してもらえますよ。

[343: 入居済みさん]

＞３４２
そう、そうなんです！
マック近くてとても重宝してます！
子ども達も喜んでいま～す。

[344: 匿名さん]

月々の地代は１７００円でしたよ。ローンに換算しても、６０万円ほどかと。管理費も９０００円台で周辺のマンションよりかなり安い感じでしたよ。

[345: 匿名さん]

近所のパチンコ屋の影響はどうですか？
朝から並んでるようなプーとか近所の
風紀を乱す様な事はありませんか？

くれぐれも住人の方たちはオープン出玉大出血サービスで
餌付けされませんように・・・。

[346: 匿名さん]

川の向こうのはなしだからねぇ。
ほとんど変化はないでしょ。
むしろ、道路挟んで向かい側のマンションの人が気の毒だと思う。

[347: 契約済みさん]

パチンコ屋さん…。
当マンションを見学された方はお分かりだと思いますが、そんなに近くもないので、気にされている方はいないと思いますよ。

むしろマックが近くて何かと助かってますよね。

[348: 匿名さん]

同感です。
なんでそんなにパチンコ屋にこだわるのか・・。マックも近くていいですし、松屋はもうオープンしてましたよ！CoCo壱もまもなくオープンですね。

[349: 匿名さん]

マックてそんなに頻繁に行きますか？
逆に近すぎてゴキブリが心配ですわ。

[350: 物件比較中さん]

マックがあるのはこどもが喜ぶので
まあ、いいのかなと思いますが。
マックってごきぶりが多いのですか？

食品を扱っているので、いない　ということはないのでしょうが
結構きれいなイメージがありましたが。

裏方はひどいものなのですかね？
マックのアルバイトをしたことある人は
よく分かっているのでしょうね。

でも、マンションにゴキブリって
ほとんどいないですよね？

[351: 匿名さん]

同じ建物に飲食店やコンビニとマンションがある場合は心配する必要有るけど、
この物件の場合道路を隔ててるし、さらに駐車場も挟まっている訳で、それほど心配する必要なし。

[352: 入居済]

329さん

隣が犬を飼ってますが、部屋では全く吠える音は聞こえません。

[353: 入居済み住人]

パチンコ：　吞川の反対側、しかも第二京浜沿い、全く気になりません。　
　　　　　　他の施設だったら良いですが。。。。

マック：　　近くにあって意外と便利です。デロンギの全自動コーヒーメーカー買う
　　　　　　代わりに１５０円でＭサイズ買ってます。


住んでみると、意外と住みやすい土地ですね。　ホームセンターも島忠が近くにあるし、やっぱり都内の生活は便利ですわ。。。。



あと何件残ってるんでしょうね？　

[354: 購入検討中さん]

あと残10くらいでした。

[355: 購入検討中さん]

中途半端な借地権をどう理解して向き合っていくかじゃないんですかね？
売る前提ならリスクが高いだろうし（購入者がローンを組める金融機関が限られる）、賃貸でかすにはイマイチピンとこない。すみ続けるならありかもしれない。若い夫婦の老後までマンションが持つかどうかは別の話として。

[356: 購入検討中さん]

ローンはメガバンク４行と大手信託銀行が使えるそうですので、問題はなさそうです。
賃貸に出す場合は所有権か借地権かは関係ないようです。定期借地権だと期限がありますけどね。

[357: 匿名さん]

定期でも一部でも借地権にメリットは
見出だせないです。

[358: 物件比較中さん]

借地権にメリットは見出だす必要はないと思います。ただ、良いマンションであれば将来的に借地権であろうが 需要はあると思います。借地権以外に良いところにフォーカスをあてて、検討してます。

[359: 匿名]

良いところなんてあるの？悪いところもない、普通のマンションです。
だから、借地権が引っ掛かってくる。

[360: 匿名さん]

同じ建物内に飲食店やスーパーがあればゴキブリは避けられません。
だからマンションを買うときは食べ物を扱う施設が同じ建物内にないことは必須です。

[361: 物件比較中さん]

No.359さんへ
マンションに魅力を感じることができなくて、借地権が引っかかっているのであれば、所有権のマンションを検討すべきだと思いますよ。借地権を理由にこのマンション購入を断念する方は結構いるようですので。ただ、池上の雰囲気は良いですよね。

[362: 匿名]

確かに池上はいいですね。
でもここは、スラブ厚は２００ミリだし、戸境壁は１８０ミリだし、国道近いし、そして借地権だし‥皆さん名前で買ってしまう部分もあるのですかねぇ。

[363: 匿名]

ここは自走式駐車場で管理費が安い。修繕費も長期間で見るとあまり上がらない。借地権で土地を広げたからできたとか。借地権自体にメリットはないが、波及効果は大きいと判断しました。

[364: 匿名]

違うスレで書いてありましたが、スラブ厚が２５０ミリでも子供がいたら音は響くそうです。
２００ミリはちょっと薄い気もしますが、結局は上階の人によりけりなんですね。

[365: 購入検討中さん]

国交省の評価基準を収得していないのもきになるところです。

[366: 購入検討中さん]

現在ではスラブ厚２５０、壁厚２００は常識Ｗ配筋も。構造はかなり落としていますね。

[367: 匿名さん]

コンクリートスラブ厚250mmという物件はそれほど多くないですよ。特に最近は減ってる印象。

ボイドスラブ厚と混同してる人がけっこういますね。

[368: 匿名さん]

戸境壁が厚いと専有面積の割には部屋が狭くなるので、厚すぎるのもどうかと。７畳表示でも壁が厚ければ実際は７畳ないね。マンションは壁芯で面積表示をするのでね。

[371: 匿名]

スラブ厚や戸境壁の薄さを正当化しようとしているなんて、ほんとセコイ！

[372: 匿名さん]

>369
私鉄支線物件は売れているのは無いよ。
利便性が悪いのが敬遠されてるみたい。

[373: 入居予定さん]

借地権については、モデルルームに行けばこちらが聞かなくとも丁寧に説明してくれますよ。借地権を連発している人は同じ人(？)なのかもしれませんが、もし宜しければ一度説明を聞きに行ってはいかがですか？？

[374: 入居予定さん]

372様＞
この場所で利便性が悪いといわれているのであれば、
山手線の駅至近の50㎡～　7,000万～くらいの物件を検討したらどうでしょうか？
徒歩10分くらいであれば、敬遠するほどではないと思っております。

このマンション（60㎡台　3,800万　～　70㎡台　6,500万　と幅広くあって）
徒歩10分のぶん、いろんなパターンがあり、とても気に入っておりますよ。

今は、ほとんど売れてしまって、選べませんが。

[375: 匿名]

いや、残戸数はここ３ヶ月ほとんど減ってないよ。何をもって売れてると言うのか･･･
もう竣工済なんだよ？

モデルルームじゃなく実住戸が見れて残が減らないのはちょっと心配だよ。

[376: 入居予定さん]

借地権を連発してネガっている人がいますが、マンションを買えるようになってから出直してきたほうがいいのではないでしょうか？知識も経験もないのが丸見えですよ。

それで敬遠する人もいるので、若干のマイナスにはなっているとは思いますが、立地、駐車場、設備などが自分の基準をクリアしていたので私は買いました。

客観的に評価すればいいだけです。

[380: 匿名]

そんなにこのマンションが嫌なら他の検討版にいかれたらいかがでしょうか？名前を少し変えて連投されているようですが、夜な夜なご苦労様です。

[381: 契約済みさん]

380さんに同意します。