ローレルコート宝塚武庫川町

[購入検討中さん]

リバーフロントの新築分譲マンション「ローレルコート宝塚武庫川町」。


売主：近鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
所在地：宝塚市武庫川町23番1(地番)
交通：阪急今津線「宝塚南口」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数：52戸

[24: 匿名]

たしかに駅遠です。すぐそばのジオタワー宝塚も立地の不便さがたたり長年６０戸近く売れ残っています。

[25: 匿名さん]

10分って微妙な距離ですね
歩くと少し遠いし自転車だと近いです
駅までの道にスーパーなどがあったら距離も感じないですね

[26: 匿名]

お隣のジオタワーでは国道沿いのバス停から宝塚駅まで阪神バス乗られてる方が多いみたいですよ。

[27: 匿名]

もういらんわｗ

武庫川をみたいなら、たまにホテル若水に泊まった方がまし。

[28: 匿名さん]

阪神バスは本数多いのでしょうか？
バスの本数が多ければ駅までの距離はそんなに気になりません

[29: 匿名]

阪神バスはけっこう本数ありますよ。ジオタワー住民は利用されている方多いです。

JR宝塚駅前まではバス停２区間ありますからね。歩くには遠いでしょ。

[30: 購入検討中さん]

前の道がかなり狭いけど大丈夫なのでしょうか？

[31: 匿名さん]

駅までの交通手段にバスがあるのは良いですね
駅まで徒歩10分は歩ける距離ですが
駅まで行く方法は多いほど良いです
雨や季節の悪い時はバスを使用できる条件は
駅までの距離の条件を解消してくれます

[32: 匿名]

バス停近っていいですよね(^∇^)

[33: 匿名]

バス近ならジオタワーも検討してみては？

[34: 購入検討中さん]

ローレルコートからバス停まではかなり歩きますよ
南口まで歩くのとあまり変わらん

武庫川沿いを整備してマンションから直行出来るようにして欲しい。
大劇場裏みたいに綺麗にならないかな～

[35: 匿名]

不便なマンションですね。
ジオタワーと同じ末路をたどる可能性高いですね。

[36: 物件比較中さん]

眺望は良さそうですね。
駅までの距離はギリギリかな⁉

[37: 匿名]

ギリギリ、アウト！

[38: 匿名さん]

えーギリギリセーフじゃない？
徒歩10分はセーフです・・・

[39: 匿名]

立地が隣接しているジオタワーの惨状をみたらやはりアウトですね。

[40: 匿名]

ジオは全部が武庫川みえるわけじゃないじゃん。

ここの眺望は抜群ですよ。

しかも眼下にみえる。

そこはちゃんと正当な評価を受けるべき。

[41: 匿名]

交通利便性の比較をしています。交通利便性ではジオタワーに準ずるのでコケる可能性高いです。たしかにリバービューの眺望ではローレルが断トツですけどね。

[42: 物件比較中さん]

川好きにはたまらない眺望だが
前の道が狭いのが少々気になる。

[43: 購入検討中さん]

武庫川町の川沿いは虫が多いし、夏の夜はガキがいつも花火しててうるさいよ。

不審者もよく見かけるから、小さいお子さんや女性は一人歩きしない方がいいね。

早朝ランニングや犬の散歩は、末広公園沿いか宝塚大劇場沿いですることを強くお勧めします。

[44: 匿名]

利便性、住環境、価格のどれもがいまひとつですね。しばらく様子見が妥当かな。しかし徒歩１０分で駅までいけるんですかね。歩いた方おられます？

[45: 匿名]

そもそも長谷工をつかってるし、

かまぼこ型で上から下までみな同じ間取り。

マンションそのものにお金なんて絶対かかってない！！

なのになんでこんなに高いのだろう！

[46: 匿名さん]

武庫川町の川沿いを散歩する人は多いと友人に聞きましたが
そうでも無いの？
不審者も多いのですか・・・
気をつけないとﾀﾞﾒですね
友人のお散歩コースなので忠告します

[47: ご近所さん]

近くの上層階に住んでいますが人目も気にならず眺望も良くていいですよ。駅までも適度な距離ですし虫も気にならないです。ただ、ベビーカーなので歩道にあがるのに近くに階段しかないのがちょっぴり不便だとは感じています。市が道路整備をしてくれるてと良いのですが。

[48: 物件比較中さん]

長谷工マンション以前にエリアはどうなんでしょうか？

[49: 匿名]

不便このうえないでしょ。

車移動するにも、機械式駐車場。

[50: 購入検討中さん]

エリア、眺望、価格…
トータル的には良いと思います。
機械式は仕方ない。
タワーよりましかな。

[51: 匿名さん]

なんでこの筋はマンションだらけなの？
15棟ぐらいあるけど異常じゃない

[52: 土地勘無しさん]

ジオタワーと同じ小学校区と思いますが、あちらの掲示板で気になる事が書かれてましたが、エリアについてはどうなんでしょうか？

[53: 匿名]

気になることって学区が悪いの？

[56: ご近所さん]

雨が降ると武庫川が増水しますから
川の流れを見るのが楽しいですよ。

学区はまあまあじゃないでしょうか⁈
公立の小中学校とも徒歩圏内ですし
公立がいやなら私立もありますし。
うちはまだ小さいので決めてませんが。

[57: 匿名]

なるほど、川の眺望にはそういう愉しみもあるのですね。

ほしいなぁ。。。

でも高いかー。。。

[58: 匿名]

たしか美座小学校は朝鮮人会館のすぐそばでしたね。

[59: 物件比較中さん]

もうかなり高い所を作業していますね。
まあ、駅前のタワーの方がずいぶん目だっていますが。

[60: 匿名さん]

韓流ファンと宝塚ファンの叔母様には最高ですね

[61: 匿名]

川しか興味がないわたし。

ここと宝塚エリー、どっちが眺望いいですか？

[62: 韓流ファンさん]

宝塚エリーから見えるクリーンセンターの煙突の煙

ローレルコートから見えるコリアンタウン

どちらも風情があって甲乙つけ難い。

[63: ご近所さん]

この雨で武庫川がずいぶん増水しています。
見てて気持ちいいですよ。

[64: 物件比較中さん]

チラシで価格更新してましたね。ここはどうですか？
このスレあんまり活気ないですが。。。
見に行かれたかたいますか？

[65: 匿名さん]

確かに高過ぎでしたからねー

もう売れ残り決定マンションと思って、候補から外してしました。

怖いものには近寄りたくないし、、、

でも、2000万円台前半で出してくるとは、、、

今頃、価格変更されても、、、

もう別のマンション契約しちゃいました、、、

残念で涙が出そう、、、

[66: 匿名さん]

これはジオ宝塚より早く完売するな

[67: 物件比較中さん]

64です。
＞65
ここってなにか怖いのでしょうか？？
価格につられてしまいますが、校区も気になったりで
二の足踏んでいます。

[68: 匿名さん]

６５です。

新築マンションで、なにが怖いって、そりゃ「売れ残り」ですよ！

それに比べたら、コリアンタウンやクリーンセンターなんて、大した問題じゃありません。

最初の価格では、７割以上売れ残るマンションって踏んだから、

あきらめたんですよ！

敵もさるもので、まさか価格改定してくるとは、夢にも思いませんでした。

まあ、最初の価格ではさっぱり売れなかったんでしょうが。

でもこの価格なら、買いですよね。

これから検討なさる方がうらやましいです。

不動産は、やはり縁のものですかねー

[69: 物件比較中さん]

64です
＞68
そうでしたか。
周辺環境は・・・ですが、
価格が大幅に下がったんですね。
情報ありがとうございます。

[70: 購入検討中さん]

先日見に行って来ました。
価格は魅力的ですし環境も気に入りましたが、限定戸数販売なので抽選の可能性があるそうで悩んでいます。

[71: 匿名]

ジオと関学のおかげで環境が良くなりました。

[72: 匿名さん]

ジオたくさん売れ残ってるみたいだけど感謝しないとね

[73: 匿名]

ジオの入居者が駅から遠いし買い物が不便だと嘆いてました。

[74: 匿名さん]

３つの駅が使えても、駅までの距離がすべて微妙。

[75: 匿名さん]

確かに駅までの距離は微妙です。
でも価格がかなり手の出しやすい価格になったので
あっと言うまに売れてしまいそうです。

[76: 匿名]

価格はいくらです？

[77: 匿名さん]

川がすごく近いですね。
ハザードマップ市役所でもらいました。
悲しかったです。

[78: 物件比較中さん]

ここは人気あるのでしょうか？
今度モデルルームにいってみようかと思います、こちらのマンションはファミリー中心ですか？

[79: 匿名]

なかなか売れないみたいですねぇ。。。


リバーの眺望は最高なのに・・・

[80: 匿名]

ホームページ見ても残戸数わからないけど、、確かもうすぐ完成でしたよね。

[81: 匿名さん]

もう竣工してます。
眺望は素晴らしいと思います。
売れるのも時間の問題かもしれません。

[82: 匿名]

そうですか

[83: 匿名]

ここはライオンズマンションより東ですか？　野村に近いのかな。

[84: 匿名]

ライオンズのお隣でしたよ。

[85: 匿名]

ライオンズの奥ですよ

[86: 匿名]

HPみるとまだ売れ残っていますが・・・

値引きはしているのでしょうか？

まあしているでしょうが・・・

[87: 匿名]

最近、現地を見に行きました！ここまで道路が広がりますよ、と目印の看板が立っていましたよ！
でも、なんせ電柱が邪魔で車が通りにくいんだから、いくら道路を広げても電柱がどいてくれないとね…。道路の真ん中に電柱だけ残って不細工だし、なんとかならないのかな−。

[88: 匿名]

歩いていけばいいんだよ。

[89: 匿名]

校区がダメ…

[90: ご近所さん]

関学の運動会はさすがだった。
公立がいやなら私立にいこう。

[91: 匿名]

かんがくで喜んで
いるようでは.!?

[93: 匿名]

大学はもうダメだね。

[94: 匿名さん]

大学ね
建物は素晴らしいんだけどね
中学から灘でも甲陽にでも行けばいい
十分通学圏内だからね

[95: 匿名さん]

女子も女学院とか近いからいいと思う

[96: いつか買いたいさん]

美座小はチョット勘弁。。。

[97: 購入検討中さん]

宝塚は憧れますがあちらこちらにマンションが出来てますね。西宮北口よりは購入しやすい価格のようですが。

[98: 匿名]

もはや阪急ブランドはないですね↓

[99: 匿名さん]

近鉄のマンションでは？

[100: 匿名]

宝塚は阪急イメージが強いが…

[101: 匿名]

えぇー！バリJRやんか。心配しすぎ。

[102: 匿名]

このマンション、鳩害に悩まされてませんか？

[103: 匿名]

最悪やね。カラスも多い？

[104: 匿名さん]

関学は近いのですか？

[105: 匿名]

5分以内

[106: 匿名さん]

前の道は狭いね。戸建てがなくなれば広くなるのに。

[107: 匿名]

道が狭いのは嫌だね。

[108: 匿名]

まだ完売してないの？

[109: 匿名]

こんなに戸数少ないのに、まだ売れ残ってるとか、

ありえなくないですか？

[110: 匿名]

価格もそれなりなのに何故？

[111: 匿名]

小学校区

[113: 匿名]

不人気小学校区

[114: 匿名]

どこ行っても一緒じゃない？

[115: 匿名さん]

校区がいやなら私立に行けば⁈
しつこい。

[116: ビギナーさん]

評判悪い小学校区だから、この近辺のマンションも不人気で売れ残っているのですか？

[117: 匿名]

子育て世代にとって小学校区は良く考えて選ばないとね…

[119: 匿名さん]

私立行かせる経済力ないの？
それとも子供がバカなの？

[120: 人事採用係り]

私立行けば良いってもんではないと思うけど。子供の成績良ければいいけど、大した事無くてなくて私立行ってもプライドばかり高くなって、世間知らずの子供に育って、社会に出たらかわいそう。

[121: 匿名]

119
そもそも私立行かせる経済力あったら、この辺りのマンション検討しないでしょう。

でも公立小･中学校の校区が悪いんじゃ仕方ないね…
子育て世代でなくとも、将来的に転売の可能性があると不人気校区は売りにくいので必然的に安くなるので注意が必要。
中古マンション市場でも子育て世代がボリュームゾーンだからね…

[122: 匿名さん]

関学に、仁川学院に、小林と、宝塚は私立小、通わせやすいですよ。

[123: 匿名]

選択肢は豊富ですね。
経済力もそれなりにあってこの川沿いのマンション買いましたが…何か？