ローレルコート宝塚武庫川町

[購入検討中さん]

リバーフロントの新築分譲マンション「ローレルコート宝塚武庫川町」。


売主：近鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
所在地：宝塚市武庫川町23番1(地番)
交通：阪急今津線「宝塚南口」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数：52戸

[136: 匿名さん]

ジオは売れ残りの分の共益費・積立金負担でデベ大変でしょうね
あと２戸くらいになったら考えてもいいわ

[140: 匿名]

無理しなくてもいいよ。

[141: 匿名]

＞１３６さん

ジオwestもジオeastのように最後は大量に賃貸に流すと思いますよ。

[142: 物件比較中さん]

あんまり収益物件としての魅力もないわね
他も探してみます

[143: 匿名さん]

なんで収益？宝塚で

[144: 匿名]

そうです。ありえません。

[146: 匿名]

動きないね。ま、しょうがないか。

[147: 匿名さん]

ここは、値引かないことには、動かないと思います。

[148: 匿名さん]

えっ。まだ値引きしてないの？

[150: 匿名さん]

花火大会ですが、ここからはみえるのでしょうか

[151: 入居済み住民さん]

花火は見えません。
上層階ならPLの花火が見えます。

[152: 物件比較中さん]

宝塚に引っ越しすることになりました。こちらの物件が目にとまったんですが
（といってもまだ検討段階です）
HPでみると残りは平米数の大きい部屋しかなさそうなのですが、
70～80平米くらいのお部屋はもうないのでしょうか？
直接聞くと、営業されそうだったので、こちらで質問しました。
どなたか教えてください！

[153: 購入検討中さん]

大きなお部屋しかないようですよ。

75㎡前後を探していましたが
眺望が素敵で悩んでいます。

[154: 匿名]

でもハザードマップ見たら購入意欲が下がってしまいました…。

[155: 匿名さん]

長年この辺りに住んでいますが
浸水した経験は、まだありません。

[156: 152]

もう広い間取りしかないのですね、残念です。
宝塚市はほかに新築マンションの計画ないんですかね。。。

[157: 匿名]

ここは広い部屋だけか…。我が家も宝塚で検討中です！近くのジ−クレフ武庫山はなかなか良いかんじでしたよ。

[158: 匿名]

広い部屋だけですが、値下げしてかなり安くないですか？
でもマンションとマンションの間の立地のため、実施にみると窮屈そうにみえますねえ。

[159: 匿名]

端部屋の窓から隣のマンションを見ると鳩の糞がいっぱい…
掃除は出来ないのかな？

[160: 匿名]

私も検討しましたが、あまりに隣と近いのと校区でやめました。
今は川向かい周辺で探しています。

[161: 匿名]

景色はいいんですけどね〜。宝塚はもう新築建たないのかな？

[162: 匿名]

ここより新しいマンションがいっぱい建ってますよ。

[163: 匿名]

新しいのってジークレフとかでしょうか？

[164: 匿名]

オール電化はちょっと。

[165: 匿名]

私もオール電化だし期待せずに見に行きましたが、意外によくて妻が気に入ってしまい今検討してます。
私は避けたいですが、女性的には掃除が楽で良いとか言われ…

[166: 匿名]

確かに…震災直後は敬遠されがちでしたが、最近気にしない人増えてますよね！新築マンションのオ−ル電化は今後もっと増えるし、時代の流れですからね。

[167: 匿名]

電気代たかくなるんでしょ。

[168: 匿名]

でもガス代なくなるよ。

[169: 匿名]

なかなか売れないね。

[170: 匿名]

ガスでも電気でも…駅近に一票！

[171: 匿名]

駅近タワー?

[172: 匿名]

ガスでえきちかがいいよね。

[173: 匿名さん]

小学校区と中学区 が悪いと言うのはどう悪いのでしょうか？
教えてください

[174: 匿名]

色んなお国の方が多いエリアだからかな？

[175: 匿名]

昔話です。
具体的に起こった事件とかあります？

[176: 匿名さん]

ありがとうございます!!小林から武庫川の学区は少し怖くて 小林あたりでは中学生が小学校低学年にかつあげをすると言う話を聞きました そんなかんじなんでしょうか!? 子供がいるのですごく悩みます 私学行かせるお金はないので…

[177: 匿名]

小林や安倉は荒れているらしいです。
宝塚は在日の方々が多くおられます。
帰化したり通名を使用しているのでほとんどわかりません。お金持ちの在日は山手に住み子供は私立に通学されています。

[178: 匿名]

ここのあたりは新しい住民が多くなり街全体が変わってきています。
大人の価値観で子供を温室育ちにせず色んな家庭環境の子供たちとふれあい社会勉強させたいものです。

[179: 匿名]

小林に住んでいますが、荒れているのは高司の辺りだけですよ。小林とは違います。
小林はどちらかと言えば昔ながらの小さな町です。

[180: 匿名]

良元は荒れてなく高司は荒れている？

[181: 匿名さん]

みなさまありがとうございました!!
宝塚には知り合いがいなく、まったく校区のことが
わからなかったのでほっとしました

[182: 匿名]

我が家も校区がきになってました。いろんな意見を聞き、在日の方が多いのは問題ないですが、陰湿ないじめがなければＯＫです。

[183: 匿名]

陰湿ないじめはどこにでもありますよ。

[184: 匿名]

どこもそうですが、美座小はどんな感じでしょうか？

[185: 匿名]

よくもなく、悪くもなく普通というかんじではないでしょうか？１番人気は第一小、続いて西山小となっています！校区を気にされるのであれば、そっちのエリアで探されてみては？

[186: 匿名]

可もなく不可もなくであれば、美座小でいいです。

[187: 匿名]

ここはなかなか売れませんねえ。

[188: 匿名さん]

当初の価格設定に無理がありましたね。

[189: 匿名]

あれだけ大々的に値下げを広告されたら買えません。
竣工から1年経っているとは言え、堂々と値下げ宣言されると、買っても住民の方と仲良くできる自信がありませんね。

[190: 匿名さん]

広告を見て行ってみましたが、販売代理店の人があり得なかった。


人を見下した物言いをして、もう抽選になるのが分かってるから、
検討してもらわなくても結構っていうオーラを出されてもうないなと思いました。

近辺のことや各部屋の㎡数も分からずに
部屋が広くて、眺望、地域性もいいとすごく謳っていて信用できなかった。

売れ残ってる訳がなんとなく分かったかも。

[191: 匿名]

抽選になるってことは既に何組か申し込んでるってことですか。

立地的も学区も微妙です。やっぱり安くなってるから、買うんでしょうかね。

[192: 匿名]

ベランダが南向きで対岸に高い建物がないので開放的な感じがします。
ただ、立地が・・・

[193: 匿名]

やはり立地ですな。

梅田に通勤するんで、南口近くても微妙だし。
ここって何がいいんだろ？

[194: 匿名]

武庫川かもよ。

[195: 匿名]

良いところは、192参照

[196: 匿名]

それだけ？

[197: 匿名]

それしかない・・・と思われます。
強いて言えば、TSUTAYA、松屋、うどん屋、スシロー、ジャパン近し！

[198: 匿名]

同じ平米だったら、ジークレフのほうがいいかも。
結構売れてるみたいだし、まだいけるかな。

[199: 匿名]

どやろ?
子無しならここのがええんとちゃう？

[200: 匿名]

立地がちょっと…。
宝塚駅から遠いしなぁ。

[201: 匿名]

どっちもいらん

[202: 匿名]

＞201
どこならいいの？

[203: 匿名]

駅前

[204: 匿名]

立地ならジークレフが勝ちやね。しかもここは１７１からの排気がすごそう。

[205: 匿名さん]

ベランダが南向
対岸に高い建物がない
義務、高校の子どもはいない
通勤はゆとりを持って駅に行ける

そういう人には良い立地
適切な値段と思います

[207: 匿名]

どんな情報でしょう。
長く南口に住んでいますが、そんな子はみたことないです。
もし第一小校区が荒れたら、その前に美座は崩壊しますね。

[208: 匿名]

こんな情報です。
事実です。

[209: 匿名]

喧嘩してはるわｗ

[210: 匿名]

どっちでもいいですよ。
子供がどう育つかを学校任せにするんでは…。
自分たちが納得できる場所を選びましょう。

[211: 匿名さん]

ここ　口コミで校区の比較の話をしても
無駄に感情の対立になることが多いように思います
生産的ではありません

残る部屋は値下げをしている以外１つだけになったんですね
完売も近いように思います

[212: 匿名さん]

このスレッドに限りませんが、程度の低い戸建の業者さんが、自分とこの物件に魅力がないのか、近隣マンションのスレッドに子供みたいな悪口を書き込んで足を引っ張ろうと奮闘されているそうです(笑)
例えば「宝塚なら腐っても戸建に住むべきだ」とか書いてみたりして。
腐ってまで戸建に住むって…(笑)(笑)

お情けでどことは言いませんが、あまりにコメントのお行儀が悪いので、試しに近くでよく戸建の分譲をしている業者の名前を「○○○ってどう」で検索したら、それはそれはヒドイ評判でした。

私も南口周辺の小ぶりな戸建を買うか、マンションを買うか色々考えていましたが、その戸建はやめておいて正解だったようです。

どんな豪邸にお住まいの業者さんか知りませんが、他人の家の悪口ばかり言っているような方のコメントは無視して、ここでは皆さんと建設的な意見交換がしたいですね。

[213: 匿名]

212南口戸建てにお住まいの方に失礼だよ。

[214: 匿名さん]

南口の戸建をやめておいて正解だいうのは、もちろん南口の戸建が悪いという意味ではありません。
言葉足らずでしたが、たまたま私が検討していた戸建物件の業者について、後で調べたらいい加減な仕事をしている業者だと分かったから、結果的にその物件はやめておいてよかったという話です。

南口周辺は素敵な街ですし、そこの戸建は憧れます。ただ、信頼できる業者かどうかは事前に調べておいた方がいいですね。
失礼しました。

[215: 匿名さん]

投稿に際しては
できるだけ多面的に見直しておきましょう
内容によって誰かを傷つけ
傷つけられたと思う方が
感情的に書き込んでいく流れになります

大きなお金の買い物です
買うまでのいろんな段階での書き込みがあるでしょう

書き込みの多くは契約までの方が多いように思います
契約すればこのスレッド見ないでしょうね
また見たくもないでしょう

[221: 匿名]

まさかの完売ってことでしょーか？

[222: 匿名]

22日過ぎたけど、まだスレッドありますね。
昨日、宝塚に行きましたが、まだ販売してるようですし、ただのフカシだったんでしょうか。

[223: 匿名]

あとは商談室だけのようですね。
完売するでしょうか？

[225: 匿名]

ついにスーモのホームページからなくなりましたね。
完売したよーです。

[226: 匿名さん]

完売しましたね。
予想より10日間ほどずれました。
このズレが
本物件の立ち位置の悩みどころだったのでしょう。

[229: 申込予定さん]

当日の資料によりますと商談室使用住戸分として１戸、先着順住戸分として２戸が残ってました。

[230: 匿名さん]

賃貸でてるな

[231: 匿名さん]

いくら？

[232: 匿名さん]

youtubeに動画がありました。

https://www.youtube.com/watch?v=ubgIOd7uI7Q

賃貸はおいくらでしょう？中古は見当たりませんでした。

[233: 匿名さん]

関西学院初等部のすぐそばのマンションなんですね。完売したようです。

駅から遠い気がしてやめてしまったのですが、みなさんはどこの駅を利用しているのでしょう？川が近いので、洪水が気になりますが中古で安い部屋があったら検討したいです！

[234: 匿名さん]

中古ありました。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FXWT6A22/

3480万円、3LDK、75.53㎡。築は2011年9月。だいたい5年経過したことになります。移住されたのかな？中古としてはお安い気がしますが、住み心地など知りたいです。

うちは子供2人なんですが、住めそうでしょうか。賃貸はまだありますか？

[235: 匿名さん]

3年半も書き込み無かったのね。
地元ではあんまり注目されてないのかな？

2階75.53m2が売り出し中。
これで成約したら築9年経っても資産価値維持の証明にもなりますね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_takarazuka/nc_93109086/
【SUUMO】ローレルコート宝塚武庫川町 中古マンション物件情報

ローレルコート宝塚武庫川町 3680万円（3LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/1/12次回更新日：情報提供より８日以内
3680万円
兵庫県宝塚市
阪急今津線「宝塚南口」歩10分
シティネット不動産販売 シティネット(株)兵庫店

物件名ローレルコート宝塚武庫川町
販売価格3680万円
所在地兵庫県宝塚市武庫川町
沿線・駅阪急今津線「宝塚南口」徒歩10分
専有面積75.53m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10m2
築年月2011年9月
所在階/構造・階建2階/RC14階建