つくばエクスプレス「八潮」駅より徒歩6分。
デュオスイートTXについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大旺新洋株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
総戸数：32戸(他に管理事務室1戸)
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建
[スレ作成日時]2011-02-03 14:52:38
デュオスイートTX
| No.1 |
by 物件比較中さん 2011-03-03 13:54:41
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削除依頼
お隣のモデルルームのスレは賑わっているのに、なぜ、こちらは投稿なし？？？
お隣とは比較にもならないのでしょうか・・・？ 私は、両方のモデルルームに行ったのですが、どちらもディスポーザーとペアガラスはついてないのが悩みどころです～。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
＞3
デベに勤務さん、三郷も八潮も検討しているものですが、こわもての方ですか？ 比較しようと思っているものにとっては、大変失礼な言い方ですね。 どこに勤務されている低レベルの方かわかりませんが、マンションコミュニティには 入ってきてほしくないと思います。 掲示板マナーを守れない方は出て行ってほしいと思いますし、あなたがデベ勤務なら あなたの会社が造って販売している物は買いたくないですね。 あなたの会社＝あなたですから・・ 掲示板をチェックしている方、こんな方は出てってもらえないのですか？ |
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| No.4 |
訂正します。
＞２の方へ デベに勤務さん、三郷も八潮も検討しているものですが、こわもての方ですか？ 比較しようと思っているものにとっては、大変失礼な言い方ですね。 どこに勤務されている低レベルの方かわかりませんが、マンションコミュニティには 入ってきてほしくないと思います。 掲示板マナーを守れない方は出て行ってほしいと思いますし、あなたがデベ勤務なら あなたの会社が造って販売している物は買いたくないですね。 あなたの会社＝あなたですから・・ 掲示板をチェックしている方、こんな方は出てってもらえないのですか？ |
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| No.5 |
建物直上の送電線・・・・
やばくね？？ |
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| No.6 |
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| No.7 |
俺んちも近くだけど、何もやばくないよ。
普通に生活してる。 小学校も近くにあるけど、やばかったら小学生全員、先生含めやばくね？ っていうか、学校造らないんじゃないの？ |
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| No.13 |
私の担当の方はそんなでもなかったでしたよー。
むしろ他もちゃんと見て比較してくださいっておっしゃってました。 |
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| No.14 |
物件情報との関連付けをしようと思っても、Ｄｕｏ Ｓｕｉｔｅで該当がありませんね。
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| No.15 |
「口を慎め！」って久しぶりに聞きましたね。
小さい頃に読んだ漫画くらいしか登場しない用語ですよね（笑）。 |
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| No.16 |
2000万後半なら買う。
ここで3千万は出せんよな。 |
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| No.17 |
ここﾚｰﾍﾞﾝさんの６％くらいしか投書ないけど、どうしてでしょうか？・・
駅距離もﾚｰﾍﾞﾝさんとあまりかわらなそうですし、 値段も安そうですけど？？？ ｵｰﾙ電化じゃないから？ |
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| No.18 |
書込みがない理由はわかんないけど。
立地・・・なのかな? 住宅のど真ん中にどどーんと建ってて馴染んでなかったな。沿線にも近めだし。電線も多かった。 後向こうの方が少し広め？ 設備は負けてない様に思った。 |
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| No.19 |
直床物件だから
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| No.20 |
＞19
匿名さん 直床物件だと何が違うの？ 三井とか三菱とか色々見て回ってますが、 直床と二重床、それぞれ物件ごとで使ってるよ。 詳しいなら事細かに教えてください。 専門家の方ですか？ぜひお願いします。 |
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| No.21 |
17さん
それはここがフェアじゃないからでは？ レーベンの悪口で精いっぱい？ 我々お客は敏感に感じ取るのよ、口にしないだけ。 |
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| No.22 |
先週見てきました。
建設地もこれからでしたね。 販売もこれからと聞きました。 プランも変えられるらしいので、 色々考えられるなあとワクワクしてます。 営業担当の人に色々相談しようと思います。 |
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| No.23 |
今日行こうと思ってたけど、地震の影響があって
いけなくなった。 前に工事現場は通ったがこれから造るとこだよね。 どんな風に造るか来週でも見てくるか。 |
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| No.24 |
建設地見てきました。
周辺もまだこれから区画整理で綺麗になってくって感じの場所ですね。 前の道路は何ｍ道路なんだろう？ 前に一戸建てがあったけど、後ろも一戸建てだろうか？ 見る限り、一戸建てなら日照条件も大丈夫と思える。 私は南向き、お日様絶対が条件なんで、将来も前に大きな物が 建たないなら検討できる思う。 まあ今度具体的に聞いてみよう。 |
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| No.25 |
都内に通勤しているので、今回の地震による電車の影響からやはり勤務地がある都内に住居があった方がいい・・・と考えさせられました・・・
TX線は「あり」と前向きに考えていたのですが・・・ |
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| No.26 |
あの・・
１ですが・・私ほんとは２だったのですが、2月初めの１さんが消えてる？？？？ |
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| No.27 |
24さん
ここは結構気になる物件です。 安そうだし。 |
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| No.28 |
営業さんの書き込みが連発しているようですね。
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| No.29 |
営業さんも親切で、書き込みにあるような事は
ないですよ。 |
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| No.30 |
モデルルーム行って来ましたが、これから販売らしいので、
夫婦で階数、プランで悩んでます。 私の担当の方も色々教えてくれて親切でしたよ。 |
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| No.33 |
＞No.32 by 匿名さん
あなたが被災者の方に今できることはなんですか？ |
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| No.34 |
32の気持ちは分かる。
八潮は今2物件しかないから八潮・三郷を検討している人は結構見てたと思うし俺も一部始終見てた。書込みは削除されているみたいだが記憶新しい内に書いとく。地震ネタ使う所がえげつないと感じたし。 ・地震があった日に、「こういう時大手なら安心できるから隣の物件はやめておく」と誰かしらの書込みがある ・その後、数人の別人と思われる書込みで売主、販売代理の信用、保障について不安ではないかと質問連投。 ・その辺りからこちらのスレにいい物件ですねの連投が始まる ・語尾に「じゃ」をつける爺さん言葉で話す人間が参上する。 ※今もいくつか書込みは残っていることから職場と自宅辺りで書込み場所を変えていた？ ・契約者の人間が回答して質問すると「営業さん必死」と荒らしまわる。 ・こちらのスレに更に褒めちぎる連投増える。 ・検討者と話す為にいるから営業は消えろと居座り、書込みに全て「営業さん」で答え始める。 ・契約者が契約者スレを立てたら1レス目に別人として悪意を書込む。 ・スレ立てした人間がIPによる削除依頼をしたようだが次の日、地震ネタを振った人間、煽った人間、荒らした人間、契約者１レス目に書き込んだ人間の書込みが全て消えている。（爺さん言葉の会話の一部だけは残っている） ・こちらへの連投が完全に止まる。 綺麗に削除された書込み見て自演判明した所でここまでやるかとあきれた。 レスからだけでもある程度分かるから見てみるといい。 |
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| No.36 |
これから検討しようと思ってた矢先に「地震」
今住んでいるところは液状化で大変な状況になった。 手紙が届いたが建築現場は大丈夫のようだ。 こんなことがあるとマンションのほうがいいのかと 感じる。少し落ち着いたら考えようと思っている。 |
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| No.37 |
２２さん２３さん２４さん２７さん２９さん３０さんへ
なかなか見学にいけない状況です。 その後検討状況いかがですか？ 値段はもう決まったのですか？ |
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| No.40 |
お隣（レーベン）とここ両方見られた方。
よければ値段や立地や設備など、良いところと悪いところがあれば教えてください。よろしくお願いします。 自分が見たとこそんな大差は感じられず設備的に気になったのはオール電化かそうでないかくらいでした。 しかし、こちらはフラットSが使えるのが大きいので。 |
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| No.41 |
お隣（レーベン）とここ両方見られた方。
よければ値段や立地や設備など、良いところと悪いところがあれば教えてください。よろしくお願いします。 自分が見たとこそんな大差は感じられず設備的に気になったのはオール電化かそうでないかくらいでした。 しかし、こちらはフラットSが使えるのが大きいので。 値段→同じ広さに換算すると80万くらいここ安い 立地→こちら実質7分→2分遠い 設備→ガスとオール電化の違いの他は、ホーローパネルと食洗機とベランダ水道と人感センサーなどが、 こちらはない。 フラットS→こちらしか使えません。 |
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| No.42 |
４１です。
あと根本浄水システムとマイクロバブルエステバスとシェル風呂などこちらない。 |
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| No.43 |
38の言うとおり
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| No.44 |
ここって商業地域？工業地域？
わかる方お願いします。 また、商業地域と工業地域などの立地する土地の区別は 価値がかなり変わってくるものなのでしょうか？ |
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| No.45 |
？？？？？
ホムペにも住居地域って書いてあるでしょ！ とってもいいマンションよ |
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| No.46 |
＞とってもいいマンションよ
どういったところがですか？ 教えてください。 |
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| No.47 |
そういう懐疑的な人にお答え出来ません。
見学に行けば。 |
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| No.48 |
ごもっとも。
なので「とってもいいマンションよ」に信憑性なしだね。 |
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| No.49 |
ここの仮換地、登記できるのが20年と30年後って聞いたんですが…。本当ですか⁇
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| No.50 |
そうなんですか？
であれば「とってもいいマンションよ」ではないのでは？ |
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| No.51 |
換地に20年30年？
さすがにそんな建物が存在するとは思えないけど・・・ そもそも区画整理は後7,8年だよね・・・？ 事実ならローン終わるまで売買できないってことになるが。 さすがに公式情報には出てないが信憑性はある情報か是非聞きたい。 |
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| No.52 |
51さんへ
駅前のURの開発とは関係ない開発ですので、 14.5年後ですよ。 |
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| No.53 |
売るために買うんじゃないからわたしわいい。
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| No.54 |
確かにそうですけど・・・・
それだったら分譲を賃貸で借りるのと一緒じゃない？ せっかくかって登記が20年先って・・ 私は若干気になるかも。 |
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| No.55 |
なるほど・・・区画整理も場所で違うんだ。
しかし14、5年て・・・ 賃貸も登記出来ないと揉めたりしないのかな。 いずれ地元に帰る時に問題ないなら良いのだけど。 |
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| No.56 |
その分一本くらい値引きしてくれるのかなあ？
ここが2000万ぴったりならかなりいい。 どなたかいくら値引きしてくれるか聞いたことある方 いらっしゃらないですか？ |
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| No.57 |
値が下がったら買うしか書かない人がいるね。
誰に話してるのやら・・・もっと彼方に買えば？ 徒歩27分でその予算の物件あったよ。 それか直接言えば？ |
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| No.58 |
登記が14～15年後ってのは危険ですね。まーその分安いならともかくそうでもないですし。区間整理が15年で終わる保証もないし…。計画一時ストップなんてことになったらいつ登記できるかわからないなんてことも可能性としてはなくはない。
本当に一生住む心構えならいいですが、なにがあるかわからないし、理事会や住人と揉めてすみづらくなるなんてこともよくあるケース。住人どおしで裁判になったなんてよく聞くし。 住み替えたいのに、登記できない、売れない、借り手がないってパターンは最悪ですからね。 すからね。 |
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| No.59 |
40さんへ
あんなこと書くから・・・ |
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| No.60 |
４０さんとか一連20番台さんへ
意見はあくまで中立的に エンドユーザーに 任せればいいの！ 変にやると墓穴掘るんだから。 エンドさんも全部判ってるって！ |
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| No.61 |
ここコンフィールが出てきてガン無視だね。
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| No.62 |
ってか普通にほおっておけばよかったのに、不自然なつぶやき投稿多すぎだよね。投稿してる時に気づかないのかね・・・
挙句に隣との比較出したら、換地情報出ちゃったし。 本末転倒しすぎでしょ・・・ |
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| No.63 |
いろいろ比較してるけど価格と駅距離と環境のバランス
はここが一番いい。 購入予定です。 |
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| No.64 |
八潮の駅前近辺はほぼ換地でしょー？八潮で買うなら換地はまぬがれないと思う。
ここ、いいと思うよ。てか、換地でも貸したり売ったりできるでしょ。 |
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| No.65 |
換地処理までの期間は、その開発計画によります。
よって、コンフィールとイデアは同じURの計画なので、おそらく２，３年。 ここは市の計画なので、早くても１５年くらいかかります。 |
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| No.67 |
ここ建設していますか？
あれ？ 私の勘違い？ |
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| No.68 |
まず「いい」を書く時点でおかしい事に気づかないかね・・・しかも連投。
本当に買う事を検討してる人の気持ちになって書き込んだらああいう締め方にはならない。 |
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| No.69 |
牛鍋丼じゃないんだから
日に日に安くなってく 笑 |
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| No.70 |
あ、ほんとだ・・・また下がってる。
つか更新早すぎだろ・・・ |
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| No.71 |
待てばもっと下がるのでしょうか？
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| No.72 |
キッチンバルコニーがあるのはちょっと魅力かな
このあたりのマンションじゃまず見た事が無いしけっこういいと思うんだけど あんまり評判が良くないのは>66さんの言う営業が悪いから？ 営業が悪いからいい物件買わないってすごく勿体無いよね ただ気持ちはわかるけど…契約するまでの気分が嫌だからそこが折り合いつく人ならいいんじゃ |
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| No.74 |
ここは論外。
立地と値段で言ってコンフィールの圧勝では？ 乙、とかいらんぞ。 |
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| No.75 |
2月 2700万円台～
4月上旬 2600万円台～ 4月中旬 2400万円台～ 理由①売れないので、これだけ落とさないと売れない。 理由②既存契約者もほとんどいないので、暴動も起きない。 理由③さすがにこの時期マイナス収支事業は死活問題。ゆえに、 コンフィールの動向しだいで、値段を流動的に戻したい。 ゆえに、打ち出しの変更(ダミー)のみ。 |
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| No.76 |
＞72
売れないのは物が悪いからですよ。 営業の質が悪いのも事実ですが。 金額を下げるということは、売れてないですと言っているようなもの。 でも金額重視の人はコンフィールのほうがいいでしょ。 もっともっと金額下げないとここの立地じゃ価値ないよ。 でも売れ残ったら下げるかもね。 |
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| No.77 |
値段が下がってくれるのはありがたいことではあるのですが、場合によってはちょっと心配なところもあるかも知れませんね。
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| No.78 |
コンフィールの情報が開示されてくるほどに、
モノでも値段でもどんどん差をつけられている気がする。 ここはどこまで下げるのかな？ |
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| No.79 |
確かに更新が早いですね。
確かにいわれているように逆に心配になるところもありますね。 待ち、の状態で少しずつ下がっているので、もしかしたらもう少し下がるのかな。 |
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| No.80 |
途中から値段を下げるということは、
一番やってはいけないこと だと思います。 たかだか30戸の物件でなにやってんの？ 八潮で分譲住んでる人にも悪いよ。 売却額下がるし。 そんなことなら最初から事業やるなよ。 |
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| No.81 |
おい80！
なんでそんなにえらそうなんだ？？ 暇な業者も多そうだな |
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| No.82 |
でも80の意見は正論だ
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| No.85 |
ここ２．３個は売れてるのかなあ？
ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.86 |
売れてるみたいだよ。
モデルルーム行ったときは４つか５つしか残ってなかったし。 壁に契約済みとか交渉中とかの掲示がありました。 しかも２，３日後にすぐに値下げしますの電話があった。 粘れば結構下げてくれそうだよ。 できる前から値段ってホントに下げるんだね。 |
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| No.87 |
もうひとつがでるまで買わないほうが得。
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| No.88 |
なぜ価格をさげるのだろう。
マンション購入検討者から観ると、何が不満なのだろうか？ |
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| No.89 |
本当に売れてたら、値下げしないのでは？？
契約済みとか交渉中と見せられたものの、信憑性が薄いと感じました。 もうひとつの物件も間もなくモデルルームが開くので、それからでもいいと思います。 もっと値下げしてくれるかもしれないですし。 |
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| No.90 |
実際にモデルルームを見てからですね。
自分で見て、ある程度考えまとめてから、その他の事を考えたいと思います。 何で値下げなのかも実際見て考えたいし。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
そろそろ1900万円台～みたいなチラシ出るでしょ。
牛丼も110円下げたし。 |
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| No.93 |
牛丼も下がりましたね（笑）
まぁ、そう考えるともう少し様子見ですか。 |
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| No.94 |
ショウガサービス（無料オプションサービス）
してくれないかなあ？ |
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| No.95 |
パチンコ屋できるみたいじゃん
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| No.96 |
（売れてる感じの営業トークが）うまい！（値引き話が）早い！（値引き後が）安い！
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| No.97 |
オレンジの看板が目印です 笑
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| No.98 |
抽選どうでした？
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| No.99 |
ここは価格と立地で頭一つ出てるでしょ。
唯一の住宅街。 |
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| No.100 |
そうでもないですよ。
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| No.101 |
宝も住宅街でしたよね？
ここも、住宅街。コンフィールは準工業地。 コンフィールに比べて立地はいいが宝よりは悪い。 やはりそこに値段差が表れてると思います。 ただ仮換地期間が長いのと線路沿い、高圧線の近く。あとは他と比べて設備が一番悪い。それ考えるとちょっと高い気がするしコンフィールでも妥協できるレベルかなーとは思う。仮換地期間をとるか環境をとるかみたいな。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
残りがAが2戸 B2が1戸 北側が何戸かでしたよ。正直こんな売れてるとは思わなかったです。線路、高速近く、送電線下、登記ははるか先ですからね。それ考えると…。
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| No.104 |
それを考えると…？
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| No.105 |
経費かんがえるとだいしっぱいのじぎょうだな！
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| No.106 |
高くね？値引きはあって妥当だな。
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| No.107 |
確かに高いよね。
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| No.108 |
ブログが数日前からなくなってる？
思ったより捌けて撤退準備かな？ |
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| No.109 |
ブログって何ですか？
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| No.110 |
低額所得者層が集まって、管理費未納問題等が起こらなければいいのですが…
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| No.114 |
あれっいっぱい削除されてる～。
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| No.115 |
また値引きの電話かかってきた。誰か買ってやれよ。
そんなに悪い物件じゃないよ。ただ換地期間と清算金はリスク高いけどな。 |
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| No.116 |
残さずいいます何度もいいます。
1500万円なら即金で買います！ 電話ください。 |
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| No.117 |
そんなに安くしてくれるんですか？
なぜ？？ |
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| No.118 |
30歳の方は50歳程度まで、
35歳の方は55歳程度まで、 買っても土地がご自身のものに 完全にはならないからがまず一点。 デザインや色使いが15年程度ふるい 点が2点目。 立地が線路に近い点が3点目。 駅からの銅線が・・・・・ ＥＴＣ |
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| No.119 |
最初からもっと安く売ればよかったのに。
そもそもあの立地と条件で隣のMRと100万差ってオカシイだろ。足下見過ぎ。 |
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| No.120 |
No.118様
買っても土地がご自身のものに 完全にはならないとは？ 無知なもので申し訳ございません。 |
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| No.121 |
120さん
登記できないんですよ。 じゃあだれのものか？ 八潮市のものです。 仮換地っていうんです。 別に仮換地の新築自体はまったく珍しいものでは 御座いません。 武蔵小杉だの横浜のほうだの、大宮副都心のほうだの、 開発エリアには、しこたまあると思います。 ただ、「換地処分」の目安は、普通の商品なら2,3年が妥当です。 この点、共立と宝は平成26年3月。 こちらは早くて15年後。 個人的意見としては、それを覆して余りある条件 は、この物件にはない。 以上 |
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| No.122 |
118様
この物件の1番のデメリットは換地期間だと個人的には 思います。 売れないとか、貸せないとか誤った情報もありますから。 ご自分でお聞きになられたほうがいいですよ。 聞かないと私の場合は営業から話すらなかったので。 こんな大事なこと言わないんだと正直思いましたが。 高い買い物ですから契約時に知ったなんてことがないようにしたいですね。 |
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| No.123 |
すいません。122です。
120さんを118さんと間違えました。 120さん宛の文章でした。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
えっここ保留地なんですか？？
仮換地ですよね？？ 121さんの言う市の土地は保留地ですが。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
でかでかと保留地って書いてあるけどそういうこと？
仮換地は完全な登記(新住所)ができないけど旧住所では(従前地)出来る。 保留地はできないって事で認識あってる？ ローン控除は登記無しでいけんのか？ どれが正しい見方なんだか・・・ |
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| No.128 |
118です。
ご回答ありがとうございます。 なんかややこしいですね。 ２、３年ならまだしも１０年以上かかるなんて。 何か不便とかあるんですかね？ |
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| No.129 |
まぁ一生住む気なら別に影響ないんじゃないですかね。
詳しく調べてないですが、登記できないということは将来新たにローンを組む時に貸してくれるとこかなり限定されるのでは？あと保留地が運営資金みたいなもんなんで売れないと事業がストップ。当然いつ登記できるかみたいなことがおこる可能性あり。 あとは換地終了後の清算金。追加で土地代払わせられる可能性もあり。 あとは売るときに当然ややこしい物件なんで懸念されることは予想できる。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
フーの見積もりに控除額、添付されてるよ。
ここは、3つの中で戸数少ないし将来修繕費が高くつきそう～。修繕計画書とか言えば見せてくれるのかな。 紺フィールは30年修繕計画見せてもらったら12年後からだいたい3倍くらいでしたね。 |
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| No.132 |
保留地と仮換地の違いがさっぱりですね。
情報が錯綜し過ぎて・・・ |
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| No.133 |
これであってる？
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2565246.html 保留地も仮換地も従前地での登記しか出来ないので地後住所が建物と認定される。 謄本などは経路は違うが取得出来るのであまり問題ない。 気になるのは換地後の精算金は契約書に含まれていると明記あるか。15年後に建物認定されて住所が変わるくらい？ 正しく訂正してくれるひとはもう見ていないのか・・・ |
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| No.134 |
あれっ？清算金は売り主関与しないって言ってたんだけど売主が清算してくれるのかな？？
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| No.135 |
そこが知りたいですね！
清算金がのちのち購入者に降りかかってくるのか否か！？ 要はお金を払わなきゃいけないのか！！ 保留地でも、仮換地でも！！ |
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| No.136 |
ところで、流山・柏地区では放射能の話題ばかりなのですが、
八潮・三郷も同じレベルでしょうね。 そこでちょっと気になったのですが、 今、建設中のマンションや戸建ての中に放射能が溜まったまま、 作られていくのって大丈夫なのですかね。 外壁は仕方ないとしても…。 そうは言っても、こうやって通常に生活しているわけで、 関東地区での放射能レベルを気になるか、ならないかは個々人の考えに寄りますが、 ふっと思った次第です。 皆さんはどう思っていますか？ |
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| No.137 |
あれほど生産性のない話はないだろ。
素人がホットスポットだシーベルトだ、べクレルだって不安煽りあってるだけだよね。滑稽過ぎてTX沿線スレ見なくなったし。 話したいならたくさんあるんだから八潮、三郷に持ってこないでくれる？ そういうスレじゃないから見にきてるんだけど。 自分で調べてくれ。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
ホームページにのってる再登録住戸ってなにかわかるかたいらっしゃいます？？
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| No.140 |
ダミーのパンダ
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| No.141 |
ゴールデンウイーク前からでてるよね
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| No.142 |
キャンセル物件ってこと？
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| No.143 |
見に行きました！
やっぱり安いですね〜 しかも立地は静かで良いのですが… やっぱり高圧線とか電線は気になっちゃうな〜 コンフィールと悩む。。。 夜に建設現場の周辺行かれた方、感想をお聞かせい！！ |
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| No.144 |
電車はうるさいよ。高速や一般道はもっとうるさいよ。ただどちらも窓閉めれば気にならないレベルだと思います。静かさを求めるならここが1番じゃないかな。コンフィールはもう高速から離れたところはほぼ
完売だと思われる。 |
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| No.145 |
まぁあんだけ値引きあると、ここを選ぶのも悪くないと思います。
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| No.146 |
ホームページに載ってる間どりでSOLDOUTって書いてあるのは１タイプのみなんですが
実際見に行ったら残りは3タイプくらいしかなかったんだが・・・。 ホームページを更新してなくて実際はもうない間どりも載ってるのか？ それとも、ＭＲにかざってあるバラが契約済みという意味じゃないのか？ どっちだ？？ |
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| No.147 |
行ってみたけど、担当者が説明が下手だし、必死感が伝わってきて引きました
来場者も少なく閑散としていたし...心配になりました。 しかも登記がそんなに先だなんて一言も説明有りませんでしたし、詐欺ですよね。 |
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| No.148 |
確かにMR見に行ったその日に決断させようとしてたからビビった。
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| No.149 |
売るのが営業ですが、こちらは一生の買い物なのでその辺をわかってくれる営業さんから買いたいですよね。
契約さえすればこっちのものという行動が見えちゃうともう一生そっからは買いたくないですし。 コンフィールの営業さんが1番紳士的でしたね。ここを含めお隣もかなりいい加減でしたよ。あくまで個人的な意見ですが。 |
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| No.150 |
余計な心配だが、あんなに値引きして大丈夫なのだろうか？
こちら側は嬉しいんだが。 心配だ。 |
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| No.151 |
149
自演？ |
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| No.152 |
自演ですね。
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| No.153 |
電車の音に関しては窓をしめればまったく聞こえないと思います。
つくばエクスプレスは乗っていても本当静かです。 フレスポに入っているカスミはすごく安いのでおすすめです！ フレスポにはダイソーや土日もやっている小児科なども入っているので便利です。 ただ小児科は日曜日などはすごく混むので待つのを覚悟ですがね。 |
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| No.154 |
窓を閉めて生活してれば問題ないなら、音は大丈夫そうですね。ちょっと暑くなってきた季節も、起きてる時間なら別に多少外の音が入ってもきになりませんし。
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| No.155 |
騒音だけならまだ妥協できる範囲なんだけどねー。
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| No.156 |
値引きしても適性価格くらいだから、全然大丈夫でしょ。人入らないとさらに管理費とか修繕費高くなるとやだし。
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| No.157 |
たかだか32戸が売れないのはそれだけ値段に対しての魅力がないということ。そりゃ値引きしないと売れないでしょ。
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| No.158 | ||
| No.159 |
購入しましたよ。
最上階。ちなみに他２つもモデルルーム含めてと情報収集しましたが ここがいいという結論にいたりました。 誰かtxうるさいと言っていたけど、うるさくはない。聞こえるけど。それも最も東側に立った場所から。 一番静かだよ。ここが。それと部屋の間取りがいい一番。他のは好きじゃないな。 一生住むつもりで買ったから仮換地なんか関係ないしね。 イデアはいい部屋だけど高いよ。あと柱の赤がセンスねーな。若けりゃいいけど高齢者だったらイメージ合わないよ。 マックスタワーの新築販売時のがよっぽど納得できる。 コンフィールは大変だね。もっとも安いけどあの場所（幹線道路と高速と高速の下）に 一生生活するのはありえないな俺には。 みんな適当なこと言ってるけどあと７戸だから売れるよ。ここは。。値段は下げるかもしれないけど。 そんなの俺には関係ないし。 誰か買った人いませんか？相談したいことあって。 オプションでオーダー食器棚をどうしようか迷っているんですが、価値ありますかね。 |
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| No.160 |
あんだけ値引きして、まだ7戸も残ってるのか。
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| No.161 |
後７ならそんなに時間かからずに売れるんじゃないかな。
なんだかんだで結構魅力的な物件だし。 |
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| No.162 |
フレスポは便利ですよね。出来た当初も感激したけど、日が経つにつれて更に必要とされる店舗や施設が整ってきた感があります。
なーーーんにも無かった頃から知っていると本当に別天地！しかもマンションの選択肢があるような土地になるなんて、鉄道ってやっぱりすごいんだなあと今更ながら感心してしまいます。 電車の音もそうひどくないと思います。 というのも、身内が都内某駅まん前の物件に住んでいたところに一泊で懲りた経験があるので。 やはり都心じゃないところは相対的に静かですね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
159さん
清算金はどうでした？売主負担でOK? |
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| No.165 |
159
つりか？ |
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| No.166 |
159さんへ
検討者か購入者以外は入ってこないで！！！！！！！！ |
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| No.167 |
おい166
購入者だって言ってるだろ。 何を根拠に契約者でも購入者でもないって言えんのか説明してみろ。合理的に。 俺は理屈を売りにしてる仕事の性質上、君みたいなヤツは許せん。何の根拠もないくせに。 どうせいろんなサイトでの経験者か、業者か、バカか、何かしらの自分に利益をもたらしたくて 書いてるヤツだ。それ以外に、そう言う理由がないからだ。 （上記のように言ってみろ。） 165 つり？と聞いて答える「つり」がいるのか？バカか。 163さん 清算金って何？初めてマンション買う（今は賃貸だから）から良くわかりませんが、物件購入するときの何かの用語？ 契約書にサインして、ローン先を紹介してもらって検討の上決定して、出来上がるのを待っているところです。 この前は他の物件が面白そうなんで八潮に見に行ってきたんですよ。 コンフィールは見ませんけど。（理由はこの前書いたとおり）デュオはだんだん出来上がっているのがわかって うれしかったですね。 誰か購入者いないかなー。知り合いになりたい。 ま、このサイトは今日で二回目だが最後にします。 せっかく購入者だと言ってもメリットなかったので。 みなさん、自分に合ったとこ選んでください。 |
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| No.168 |
159さん
んっ契約時に説明なかったですか？？ なければ問題なんですが…。重要事項説明にも書いてあると思います。 区画整理が終わると必ず土地が多くなったり少なくなったりします。なのでお金で公平にしようというのが清算金です。なので15年後新たに土地代を請求される可能性があります。ただお金を貰える可能性もあります。貰える可能性は低いと思いますけど。 それが売主負担なのか、買主負担なのかを聞きたかったんです。前にMR見に行った時、私は買主負担だと説明されたので。ただ掲示板見てるとそうじゃないって人もいるので。 |
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| No.169 |
１５９みたいな方いるマンションに住むのって大変ですねｗ
一生住むのであれば、彼がいるだけで購入をやめる価値がありますｗ １５９さん、素晴らしい情報をありがとう！！ |
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| No.170 | ||
| No.171 |
159さんへ
あーはい。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
＞159＞167さん、きちんと反論してください。そうじゃないと
買った人達が恥をかくんです。これ見た友達に陰で笑われている身にもなってください。 |
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| No.174 |
おっ、自演だｗ
もう来ないんじゃなかったのか？？？？ でも清算金も理解せずに買うなんて余程お金に余裕がある人なんでしょうねｗ そんなお大尽様が八潮のマンション契約するのか？？？？ |
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| No.175 |
理屈を売りにしてる仕事してるのに理屈が通ってないよね。
理屈を売りにしてる仕事をしてる方が軽々しく他を罵倒する言葉なんか使わないよね。 もし理屈を売りにしてる仕事してるんだったら理屈売りの中でもレベルの低い理屈売りってことでしょ。 それに理屈を売りにしてる仕事をしてる人が清算金の理屈を調べずに契約書にサインするなんてことあるのかな。 いや、笑われても仕方ないですよ…。 入居後のこと考えるとやはり１６９さんの言うようにやめておいた方が得策かもしれませんね。 |
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| No.176 |
＞契約書にサインして、ローン先を紹介してもらって検討の上決定して、出来上がるのを待っているところです。
Ｈの営業さんは、重要事項説明書の受領サインをさせないんですか・・・・。ひょっとして、本当に清算金の説明をしていないのではないですか？・・・・。 さらに、提携ローンの事前審査もせずに契約するんですか？まさか提携の無い金融機関を紹介しているのですか？ローンが否決されたらどうなるんですか？手付金没収ですか？ ＞１５９様 あなたのコメントで予想以上の波紋がひろがっています。 自演であろうとなかろうと、もう一度この場でコメントすべきですよ。 |
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| No.177 |
175さんに同感
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| No.178 |
清算金とか仮換地のこと気にしないで、っていうよりしらないで買う人いるんだね。びっくり。
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| No.179 |
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| No.180 |
Hの営業さんに質問
結局、清算金はどっち負担なんでしょうか？ あと仮換地が平成32年に終わらない可能性はありますか？ |
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| No.181 |
180です
間違えました。区画整理は平成36年までですね。 |
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| No.182 |
もっと遅くなるみたいですね。
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| No.183 |
今日、3回目のMRに行ってきましたが
保留地でも売ることも、貸す事もできるみたいですね。 精算金については、隣のブースから聞こえた話だと 自己負担だったような気が…。(違うかもしれないです) ※掛かっても数万ぐらいですよっと説明してたのが聞こえました。 ただ、電車の音が若干気になるのと 周りの空き地が意外に広くマンション建てれそうで それが心配ぐらいですかね。 建物(MR)は全然よかったですし、営業の方も結構頑張って説明してくれましたので それ程けなされるような対応じゃなかったと思います。 他の人は分かりませんが、私の担当してくれた人は誠意があったと思います。 ※その人の名誉の為に全員が全員そんな人ばかりではないとフォローしてみました。 食洗機オプションで、20万は高いなぁ。 |
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| No.184 | ||
| No.185 |
何かあるとすぐ関係者と紐づけるって
どうなの？ それに本当に購入する気あるなら聞くでしょ。 まぁ、説明しないのは問題でしょうが・・・ 隣からそういう話が聞こえて担当者に確認してない 時点で購入までいってないように感じますけど。 逆に確認せずに買う人がいるなら見てみたい。 何でも責める姿勢で書くと、他の人が書きにくくなるので、もう少し親切にしたあげればいいと思う。 |
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| No.186 |
うちも行った時、区画整理が止まったら期間伸びますよね？平成36年はあくまで予定ですよね？って聞いたら 終わります、市がそう言ってますし、市長も開発に積極的なんで終わらないことはないです。
と言われたので、市長が変わって方針がかわったら？そうなったら十分伸びる可能性ありますよね？ って聞いたら、それはわからないですっていわれた。 清算金もほぼ±0ですから安心ですよ。って言われたので根拠は？って聞いたら、市がそう言ってますって言ってましたね。それも市が保証してくれる訳でもないし…。だったら売主負担にしてよ。って思ったし。 結局、答えなんかないわけで単なる予定であって保証ではないから信じるしかないってことですよね。 そう言う回答をしてくれればまだ検討の余地があったけど終わりますだの±0だの言われるとちょっと知識ある人にとっては正直、んっ？ってなりますよね。 コンフィールと悩んでると言ったら値段なら向こうですが作りが安っぽいとか高速はうるさいとか排気ガスがすごいとか、デメリット多いです的なこと言われたが、おたくも高速遠い訳ではないしそれに付け加え、線路や送電線あと保留地期間だのデメリットでは負けてませんよね？って言ったら、笑ってそうですよね～って言ってました。 どこを選ぶかは人それぞれで価値観が違うのでなんとも言えませんが，自分は信頼できる営業マンから買いたいというのがあったのでスルーしましたね。 検討中及び契約者ではない投稿で失礼しました。 |
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| No.187 |
提案
Ｈの関係者専用スレをたててはいかが？ |
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| No.188 |
サラリーマンさんって、IDEAとコンフィールの掲示板でも見かけますけど、
購入を検討している様子でもないのに、煽るような書き込みをしていて不愉快です。 |
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| No.189 |
痛いとこをつかれて不愉快なんですね、
わかります。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
HPの価格見たけど、標準設備や部屋の広さとか清算金？でコンフィールのほうが良さそう…
でも、コンフィールも高速から遠い方で安めの部屋は大分売れてるっぽいし。 HPの価格からもう少し値引きあれば検討の余地もあるんだけどなぁ。 あの狭い間取りとしょぼい設備じゃこの価格でも微妙だわ。 |
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| No.193 |
おーい、>159、
出るなら今だぞ |
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| No.194 |
契約しちゃった人が泣いている…。
ツミなデベだね、おまえさん |
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| No.195 |
今日は休みなの？
明日も書き込み無いの？ じゃあ私も明後日からにする。 おやすみなさい！ |
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| No.196 |
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| No.197 |
＞192さん
値引きあるんじゃないですか？正直、高いですから。 MR見に行って聞いてみればいいと思いますよ。 なけりゃやめちゃえばいいんだし。 コンフィールもまだ残ってるんじゃないですかね？ 第二期が7月中旬なんで要望書はでてるだろうけど。 とにかくいってみるのが大事。 |
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| No.198 |
素直なええこや
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| No.199 |
釣れてますねぇ～
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| No.200 |
水曜は本当に静かですね。
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