ザ・パークハウス 両国

[マンコミュファンさん]

駅徒歩3分、南向きの私邸席。 - 場所は清澄通り沿い、三菱東京UFJ銀行本所中央支店の跡地です。


＜全体概要＞
所在地：東京都墨田区緑1-10-1（住居表示）
交通：都営大江戸線両国駅から徒歩3分、総武線両国駅から徒歩8分、都営新宿線森下駅から徒歩6分
総戸数：47戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～71.08m2
入居：2012年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：ピーエス三菱

[21: 購入検討中さん]

現地とモデルルームを見ましたが、ＪＲと大江戸線が利用できて駅まで近いので検討してます。南向きで間取りもいいので、後は価格次第ですね。

[22: 匿名さん]

はっきり言って、たったそれだけの条件で良いと思えるならもっと他にはるかに良いマンションを見つけられると思いますよ。

[23: 匿名さん]

私もモデルルームと周辺を見ました。確かに京葉道路沿いの交通量は激しいです。
でも、清澄通りは三つ目・四つ目に比べて酷くないですよ。
それに墨田育ちなので、自信持って言えますが墨田区は住みやすいです。
利便性を考えるか、住環境を重視するかだと思います。

[24: 購入検討中さん]

清澄通りは夜も交通量多いのでしょうか？

[25: 匿名さん]

＞＞23
京葉道路の交通量をみると確かにある程度の排気ガスは覚悟しないといけないのかな。昼間はある程度仕方ないとしても、あの辺は夜間も交通量が多そうなのが少し心配ですが。
ただそれさえ納得出来るなら良いマンションだと思います。両国駅周辺はホントに住みやすそう、交通網も都バスを含めて使い勝手が良さそうですよね。

[26: 匿名さん]

現地見てきましたけど、どう考えても清澄通りはやはり排気ガスすごいです。
とてもじゃないですけど、洗濯物を外に干したり、窓を開けて生活できるイメージがわきません。
それ以外はいいマンションというコメントもありましたが、生活する上で洗濯物を外に干せなかったり、窓を開けて生活できないって致命的な感じがしました。

[27: 購入検討中さん]

窓を開けて生活できない？
そんなことないでしょ・・

清澄通りは確かに交通量少ないとは言えないけど
洗濯物干したり、多少窓開けて眠ったりはできると思うよ

でも、子供を育てるなら
江戸川区とかいいんじゃない？

[28: ご近所さん]

駅前で配ってるティッシュ入り広告、もう10個くらいもらったかな～(~_~;)
週末は案内板持ったお兄さんが雨でも立ってるし…なんか古典的な宣伝方法とってますね！
で、売れてないの？ここ…

[29: 匿名さん]

まーもともと街道沿いに住んでて、今も排気ガスまみれのところで生活してる人なら大丈夫かもね。

[30: 物件比較中さん]

ご近所の森下のほうが人気ある感じ？

[31: サラリーマンさん]

そもそも検討するつもりもない人がせっせと批判的なコメントを
書くのはなんのメリット？書くのは自由なんだろうけど。

本当は他の会社の営業の人？というかそんなの当たり前？
何だかよく分からない。

排気ガスが気になるんだったらここはやめればいいと思う。
東京には住まない方がいい。今の家がそうだけど、通りから300m
入ったって吸気口には黒い粒々したホコリ？がいっぱい。
都内でも奥多摩とか武蔵五日市くらいならいいかもしれない。

それよりも地盤の方が心配。
あとはもっと価格とか販売スケジュールとか人気があるのかとか、
実際見に行った方はいませんか？
今週末見に行く予定ですが、HPより詳しい情報が知りたいです。

[32: 購入検討中さん]

確かに、批判的な意見ばかりで嫌になります。
本当に排気ガスが気になるのなら、都内でお探しのファミリーは特にやめた方でいいのでは？

実際、見てきましたよ。
墨田で新築物件、他で3ヶ所見ましたが、価格・立地条件は妥当ではないでしょうか。
部屋の内装に関しては、好みがあると思いますが私はナチュラル感があり気に入りました。
セキュリティーもしっかりしてそうだし、既に高層階は人気で抽選みたいですよ。
液状化・地盤に関して、詳しく説明してくれますよ。

[33: 物件比較中さん]

両端の間取りはほとんど要望書でてるようです。
下手したら抽選かも…？

確かに清澄通りはうるさいですが、
間取りと内装はよいですね。

ミストサウナがあるのもgood!

[34: 匿名さん]

間取り、普通の田の字ですけど。

[35: 物件比較中さん]

そうなんです。田の字の間取りが使いやすくてよいのです。

[36: 物件比較中さん]

33です。

間取りがいい、というのは、
自分ちの家具を間取り図上に並べてみたら、
ちょうどよく配置できた、という意味です。

くらしやすけりゃ田の字でもなんでもいいです。

[37: 匿名]

ここ、バルコニーの奥行がかなりあるようですが、陽は入ってくるのでしょうか？

[38: 周辺住民さん]

都内7箇所（丸の内、浅草、新宿、神田、上野、両国、立川）しかなかった
日活封切館の跡地で子供を育む環境がどうとかいったらギャグでっせｗ
ただ>>23の人が言うように清澄通りは三ツ目・四ツ目に比べたら格段に交通量は少ないです。
清澄通りの中でも私の住むマンションもこのマンションもある緑一交差点と森下の間が一番少ないと思います。
特に夜は静かになります。私は窓を開けて寝られます。
でもこの近所で環境がいいとこっていったらよそのほうがいいでしょうな。
今ならシティハウス東京森下とか。

[39: 匿名さん]

Bタイプだとザ・田の字ですし共用廊下側がアウトフレームではないから家具を置いたりするのに更に狭く感じますね。バブル期でもないのに60台の3LDKは残念です。
地所さん、頑張ってよ。

[40: 匿名さん]

今日、ＤＭで価格表が来た。
ＭＲ行くつもりで申し込んだけど、
資料見て検討から外したので結局行ってない。
資料請求しただけの客に価格表送ってくるなんて
苦戦の証か？

[41: 匿名さん]

案内会いきました。
結構人気みたいで、購入予約がはいった部屋がたくさんありましたよ。
わたしたちは理由あって今年はまだマンションを買わないことにしたので予約しませんでしたが。
興味のある方は一度行ってみたらいいと思います。

[42: 匿名さん]

＞＞40
個人的には苦戦というより自信の証のようにも感じましたが真相はどっちなんでしょうね。

私も間取りに関してはちょっと不満もありましたが、その他条件を全体的に考えると良い物件に思います。
両国という土地が好きというのも大きいんですけどね。それを省いて考えても交通、買い物の便、価格となかなかバランス取れてると思います。

[43: 匿名さん]

おかげさまで大好評につき、第一期で３７戸（総戸数４７戸比７８．７％）を供給させていただきます！

[44: 匿名]

断ったのに、電話攻撃がしつこすぎる
相変わらずだよね

震災後の電話攻撃の際
最後にコンクリートを流して何日後に震災が起きたのか聞いても
大丈夫です、としか答えられなかったｸｾに

[45: 匿名]

見に行った時の営業が感じ悪すぎで驚いた。高飛車というか、なんというか。他と比べてもありえん対応…
【一部テキストを削除しました。管理人】

[46: 匿名]

もしかしたら同じ営業かも。
物件はまあまあ気に入ったけど対応が超手抜きだったから買う気なくなりました。
建物そのものはあまり変わらないけど、いつも丁寧に対応してくれる営業さんがいる別物件に決めます。

[47: 匿名さん]

けっこう営業の人との相性ってありますよね。

わたしのひとは、押し付けがましくなくて
よかったです。

[48: 物件比較中さん]

新日鉄の物件も気になりますね～

[49: 匿名さん]

まぁ他よりちょっとだけ価格が安いってだけのマンションかな。

[50: 匿名さん]

あんな大通り沿いのうるさいところ住めたもんじゃないですよ。
買ってから絶対後悔しますよ。
なぜなら私が大通り沿いに住んで後悔してますから。

[51: 匿名]

今日一期の締切ですね。
抽選になる部屋はあるんでしょうかね？

[52: 匿名さん]

ショックです
おもいっきり抽選で　はずれちゃいました・・・はぁぁ

[53: 匿名さん]

たしかにここの営業さんはイマイチかも。。
質問しても、毎回言うこと変わって、何を信用したらいいのかわからないし。
しっかり営業方針固めて営業さんに指導してくださいよ～。

[55: 匿名]

私は地元である両国・森下限定で、３ＬＤＫ・5000万前後で探し、こちらの物件に決め、当選連絡いただきました。
清澄通り沿いだとか、やや狭いなどのデメリットもありますが、駅、スーパーが徒歩３分以内は私にとって大きかったです。

[56: 匿名さん]

私も抽選ではずれました～。
不動産は本当に相性ですね。これも縁だと思って次いきます！

[57: 匿名さん]

決まるときにはすんなり決まりますよ！
これから売り出すマンションもあるし、めげずに次行きましょう～

[58: 匿名さん]

パークハウス上野あたり、いいんでないかい？

[59: 買いたいけど買えない人]

私も抽選ダメでした。

角のタイプは、全部決まっていてキャンセル待ちと営業さんに言われました。

くじ運も必要なんですね。

[60: 匿名]

キャンセルって、出るものなんですかね？
出るとしたら、契約前の今週中？？

[61: 匿名]

角は人気あったみたいですね。結局申し込まなかったのですが。
営業の方から抽選かもと言われていたのですが本当に抽選になるとは思いませんでした。真ん中のＢタイプは上層階が次期販売となっていた気がします。

[62: 匿名]

1期3次募集してますね。

[63: 匿名さん]

1期3次ですか？！
ていうか、2次はあったの？

[64: 検討中]

ここはMRオープンから申し込みまでペースが早かった気がします。じっくり検討したかったのですが残念。あっという間に売れてしまった感じです。

[65: 匿名]

近くに三井の物件やすみふの物件がありますからね。いそいだのでしょう。販売スケジュール、早まっていましたよ。

[66: 匿名さん]

１１日（土）が、１期１次の抽選だったのに、もう３次なのか？２次はいつ販売したんだ？

[67: 匿名さん]

記憶では２次って昨日一日だけの予定だったと思います。
１次の抽選外れた方が対象だったのかも知れませんね。

[68: 匿名さん]

先着順住戸もホームページに載ってましたよ

[69: 匿名さん]

ここってどういう人たちが買うの？
独身のひとりもの？
賃貸用？
しかし目の前の清澄通りはバスは通るわトラックは通るわで
埃っぽいね。
絶対洗濯物汚れそう・・・
窓開けて生活できないね。
見送りだな。

[70: 匿名]

MRに来てた方は30代の夫婦が多く、いわゆるファミリーはあまり見掛けなかったな。
地元民ですが、個人的にはこの辺りの清澄通りはそこまで酷くないと思います。もちろん人それぞれでしょうね。
しかし、今さら見送りも何もあと数戸しか残ってないでしょ。

[71: 匿名さん]

私もこの辺りはそこまで環境悪いとは思わないなぁ。。。

今は子供いない夫婦が購入という事は、ゆくゆくは家族が増える事も想定しているという事。
保育園、幼稚園、小学校と教育関係も充実していると思うし。小さいが公園もある。

緑が多い、空気がキレイとかだけが子育てに良いとは限らない。
交通の便が良いと、将来の高校、大学など通える範囲も広がるし、選択肢も増えるしね。
と、まぁ自分は利便性 重視っす。

[72: 匿名さん]

〉69
両国で4000〜5000万の物件を賃貸（投資用不動産）に充てても、たいして儲けでませんよ！

[73: 匿名さん]

登録会は、若い夫婦が多かったです。

共働きだと、駅やスーパーが近いのは助かります。

[74: 匿名さん]

実際に購入予定の方いませんか？
オプションとか検討されてますか？
同じ様に、なんて無理だけど、やはりMRは素敵に見えますよねえ。

[75: 匿名さん]

標準で充分だと思いますが、玄関の鏡は欲しいので、価格を聞いてから考えます。

[76: 匿名さん]

パウダールームの鏡下タイルの部分を考えてます。
意外と水が飛び散ったりで鏡の汚れが気になるんですよね。
でも、茶系ではなく個人的にベージュ系のタイルとかにしたいですが・・・。
やはり、価格を聞いてからですかね。

[77: 匿名]

私は食器棚をお願いする予定です。吊戸棚を無料オプションで背面移設すればかなり安くできるので助かります。
他にはＬＤＫのダウンライトくらいかな。
玄関の鏡は価格見てから考えます。

[78: 匿名さん]

〉パウダールームの鏡下タイルの部分を考えてます。

そう、そこって奥まってるし掃除しにくいんですよね（苦笑）
タイルはもう少し大きいと好みなんですが。
ホームセンターでタイル買って自分で付けてしまおうか悩みます。

リビングのダウンライトと調光スイッチは付ける予定。

[79: 匿名さん]

清澄通り沿いってことで騒音と排気ガスの話が出てましたけど、
ここって道路の下に大江戸線通ってますよね。
地下鉄の振動・騒音って結構気になるんでしょうか？

[80: 匿名さん]

大江戸線は地下かなり深いから、振動も騒音もしませんよ。

それよりJRの音はさすがに届かないですよね。
まぁ北側だからあまり関係ないと思うけど。

[81: 匿名さん]

気にならないと思いますけど。確か大江戸線は、東京の地下鉄で一番深い所を走っていると聞いたことがあります。実際に大江戸線に乗る時って、このあたりの半蔵門線や都営新宿線より階段いくつも降りますよね。

[82: 匿名さん]

オプションの、壁をガラスにする方あるいは検討中の方いらっしゃいます？

[83: 匿名さん]

洗面所のタイルは一番、水はねするところなので、MRのタイルにするか悩ましいですよね。タイルにしたほうがおしゃれですが、タイルの目地にカビでも発生したら目も当てられません。。かと言って、毎回使い終わる度に水はねを拭くのも大変ですし。
リビングのダウンライトはLED非対応みたいですね。LED対応なら良かったのに。

[84: 匿名さん]

え⁉ LED非対応なんですか‼?
そっかぁ。勝手に対応だとばかり。。

[85: 匿名さん]

82さん
Cタイプは壁をMRのようにするかどうかでリビングの開放感が全く変わりますよね…ガラスにしない場合、廊下がやたら長く感じますよ。

[86: 契約済みさん]

工事が順調に行っても入居は9ヶ月後なんですね。
ずいぶん先のことなので実感がわきません。（苦笑）
オプションを悩んだり、家具、家電を気長に検討しながら過ごしたいと思います。

[87: 匿名さん]

皆さんご存知ですか？このあたりは国技館で相撲が始まる前日の土曜日に、触れ太鼓といって呼出しさんが、太鼓を叩きながら町内を回るんです。それもまた、粋を感じる良い風物詩の一つですよ。

[88: 匿名さん]

３次の販売は４戸になってます。間もなく完売ですね。

[89: 匿名さん]

82です
壁をガラスにするのって実際どうですかね(^^;;

普通に生活するのに不便感じる事は多いのか等、想像つきませんね・・・。
間取り変更無しだとLDが大夫狭く感じるので、視覚効果だけでも広く感じたいかな。と。
でも常に綺麗にしておかないと突然の来客には耐えられませんね(^_^;)

[90: 匿名]

触れ太鼓ですか！
粋な感じでいいですね！

[91: 契約済みさん]

すごい！あと４戸なんだ！
どこが空いてるんだろう。

スレでの評価がよくなかったので、
人気ないのかと思ってました。

[92: 匿名]

この物件なら50戸くらいなら余裕でしょ。
清澄通り沿いを気にしない層にとってみれば、建物も設備も充分、駅もスーパーも至近だし安いと感じるんじゃない？

[93: 匿名さん]

両国駅まで徒歩で10分以内ってだけでも結構魅力的ですからね。
3次でほぼ完売ですか、やっぱり早いな～。仕様、構造、立地と特に悪い部分がみあたりませんからね。
こういう物件って黙ってても売れていくんだな。
余計な共有施設がないのも好印象なのかも。

[94: 匿名さん]

森下が近いのも魅力的。

[95: 匿名さん]

そう、森下近いんですよね！森下ってこじゃれたいいレストランが結構いっぱいあるんです。

[96: 匿名]

キッチンまわり、食洗機やコンロのグレードアップは出来ないのかな？

[97: 契約済みさん]

オプションですが、わたしも食器棚はお願い
するつもりです。
あと、玄関の鏡、ベランダのタイルと
洗濯物干しをつけるかどうか、迷ってます。

[98: 匿名さん]

82さん

Ｃタイプはガラスの壁にするかどうかで、リビングの視覚的感覚は全然変わりますね。
悩ましいところです。

[99: 匿名さん]

今日の18:00で４住戸の販売締め切りでしたね。抽選だったんでしょうか？これで完売？

[100: 匿名さん]

バルコニーに敷くタイルって要らないね。継ぎ目に埃や髪の毛詰まって不衛生。

[101: 匿名さん]

私の実家もマンションで、バルコニータイルを敷いていますが、古くなると色も褪せてきますし、確かに誇りや髪の毛が絡まって取りはらうのが大変です。毎年、年末の大掃除を手伝うのですが、タイルを持ち上げるのが大変で、腰が痛くなります。今の新築分譲マンションは、ノンスリップシートが張ってあるので、必要ないと思いますよ。

[102: 匿名]

先着順住戸が出てますね

[103: 契約済みさん]

タイルの件、私も必要ないと思いますよ。
と言うか、直接営業に言われました。やはり、ゴミがたまり
掃除が大変みたいですよ。

[104: 匿名さん]

販売住戸が４件から５件に変わってますね。

[105: 契約済みさん]

９７です。

みなさんの意見参考になりました。
掃除しやすいほうがいいし、
ベランダのタイルはやめようかと思います。

ありがとうございました。

[106: 匿名]

バルコニータイル、見た目はいいですけどね。特にモデルルームで雨風にさらされていないのを見ると！

[107: 匿名]

先着順住戸は売れたんですかね？

[108: 匿名さん]

最終期に入りました。
残すはBタイプのみですね。

[109: 匿名さん]

あと何戸？

[110: 匿名さん]

5戸でしょうか。
HPによると最終期で2戸、先着で3戸みたいです。

[111: 購入検討中さん]

最近探し始めてここも検討しているのですが、地元出身ではないので周辺環境に詳しくありません。治安や教育環境はどうでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111
墨田区の中では比較的良い方だとは思いますが、
下町独特のごちゃごちゃした雰囲気がダメな人はダメだと思うので、
事前に現地を確認してよく検討してからの方がいいと思います。

[113: 匿名さん]

治安はいいですよ。街並みも歩道が広くてきれいです。
ただ良くも悪くも、何にもないところですね。
自分はその何にも無さ＝錦糸町みたいにゴミゴミしていないところが好きで
両国にかれこれ4年住んでます。
この物件は訳あって申し込まなかったけど、ちょっと後悔中…

[114: 物件比較中さん]

情報提供、ありがとうございました。参考にさせていただきます。

[115: 匿名]

今、販売中のBタイプは、田の字ですが、真南向きだし、南側の部屋はアウトフレームだから柱の出っ張りないし、収納も結構あるし、いいですよね！

[116: 匿名さん]

確かに国号沿いにもあまりパっとした商業施設はないですね、その割には夜間もそれほど静かというわけじゃないし。
パークハウスについては概ね満足という感じで検討しているのですがそこだけがちょっと気になっています。
あと先日の夜遅くに国道沿いのジーンズメイトあたりを歩いていたら警官やパトカーが来ていましたが何か事件があったのでしょうか？

[117: 匿名]

確かに商業施設が近くにあると便利だろうなと思います。
錦糸町には多数ありますが、かと言って錦糸町に住もうと思えませんでした。
私は住むところはそこそこ落ち着いた環境で、商業施設は一駅先にあれば充分だと思いました。

[118: 匿名]

117に同感
錦糸町も検討しましたが、あのごみごみしたところには私は住みたくないです

[119: 匿名さん]

周辺に何もなくて不便というなら話は別だけど近隣に上野や錦糸町などの便利な街がある上での落ち着いた環境ですからね、利便性第一で考えてる人じゃないなら両国は魅力的かもしれませんね。
これで周辺にもう少し緑が多かったらいいのになとは思いますが。
あとファミリーでこの物件を検討している人にとって墨田区の子育て環境ってどうなんだろう？

[120: 契約済みさん]

わたしも商業施設よりは、
緑を増やして欲しいと思います。