ザ・パークハウス 両国

[マンコミュファンさん]

駅徒歩3分、南向きの私邸席。 - 場所は清澄通り沿い、三菱東京UFJ銀行本所中央支店の跡地です。


＜全体概要＞
所在地：東京都墨田区緑1-10-1（住居表示）
交通：都営大江戸線両国駅から徒歩3分、総武線両国駅から徒歩8分、都営新宿線森下駅から徒歩6分
総戸数：47戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～71.08m2
入居：2012年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：ピーエス三菱

[1: サラリーマンさん]

場所まずまず、間取りは個人的には好きな感じ。
値段はどれくらいになるんでしょうか。
いつ頃分かるのかな…。

[2: 物件比較中さん]

この規模だと管理・修繕高いですかねぇ。
間取りと南向きが気に入りました。
早くモデルルームオープンしないかなぁ。

[3: 匿名]

この立地もなかなかいい場所確保した感じ。
坪230～240万平均ってとこかな。

[4: 物件比較中さん]

シティハウスと競合しそうですが、近所じゃないので近所にお住まいの方はどのように見てますか？

[5: 匿名さん]

今近くの清澄通り沿いに住んでますけど、正直清澄通り沿いのマンションはやめた方がいいですよ。
とにかく排気ガスと粉塵、騒音がひどい。
窓はほとんど開けれないし、洗濯物は外に干せないし、家族が住むところじゃないね。
単身者とかならいいかもだけど。

[6: 匿名さん]

なんかパッとしないね。
しょせん藤和のマンションか・・・
三菱もブランド力落ちたね。

[7: 匿名さん]

確かに、もうパークハウスは藤和不動産のマンションと考えた方がいいね。
ひどすぎる。

[8: 匿名さん]

坪240って！こんな毎日排気ガスを吸って生きていかないといけないような場所で・・・。この場所で子供のいるファミリー層をターゲットにしたのは完全に間違いでしょう。

[9: 匿名さん]

それにしても最近、ザ
の付いた名前のマンションが多いね〜
ザ・ライオンズ両国みたいに。
両国に限らず多いけど。

[10: 匿名さん]

この辺ってそこまで排ガス酷いですか？確かに交通量は多いと思うけど歩いている限りではそこまで酷いと思わないけど。
洗濯物の外干しが完全に無理だとするとちょっと厳しいですね。
希望の階層まで上がってみないと実情がわからないけど、近隣のマンション住民の方達は排ガスで苦労してるのかな。

[11: 匿名さん]

いやー、現地見たけど、確かにここは皆さんが言うように道路の騒音・交通量・排気ガスがすごい。
モデルも見たけど、なんか盛り上がらないのはそのせいかな？
価格が高い安いという前に、物件的にパスって感じがします。
三菱も落ちたね。

[12: 匿名さん]

あそこでファミリー対象マンションは無いね。
企画ミスでしょう。

[13: 物件比較中さん]

一番清澄通り側の南西角部屋じゃなくて、南東角部屋でも
騒音は気になるものですかね・・・（住んでみないとわからないかな）？

清澄通りと京葉道路が近いので、空気の悪さも気になります。

[14: 匿名さん]

しかしよくこんな幹線道路沿いでファミリー対象マンションつくったね。
藤和の企画か？
なんか最近三菱のマンションいまいちなの多いよね。
物件の数は多いんだけどね。

[15: 匿名さん]

私もモデル見てきましたけど、うちは小さい子供もいるし、この環境はちょっと・・・
窓開けて寝るとか、通風とか考えるときついと思いました。
モデルではバルコニー側で大きな音を出して置いて、窓を閉めたら音は聞こえないですよ、なんて実演してたけど、それって窓を閉めきって生活しろってこと？
実際に住んだ後のことを考えたらちょっとここは無いと思いました。
そのくせ早く要望出さないと部屋なくなりますよ、なんて急かされて、感じ悪かったです。

[16: 物件比較中さん]

私は、現地とモデルルームを見てきたけど、この掲示板に書き込んでいる人が言うほど清澄通りの音や排気ガスは、そんなに言うほど気にならなかったよ。大通りにバルコニーが面しているマンションより、よっぽどいいよ。まあ人それぞれ感じかたに個人差もあるんだと思うけどね。それより、ほとんど真南の向きのプランで、駅からも近く、買い物施設もある程度充実していて、正直住みやすいマンションだなと思ったけどね。

[17: 匿名さん]

まぁあれを見てそう思う人はほんとにごくわずかでしょうね。
ちょっと無理があると思いますよ。

[18: 匿名さん]

ワンルームマンションなら、ありなんでしょうね。
うちも子供いるんでここはパスしました。

[19: 物件比較中さん]

ここで窓あけて寝るのは厳しいですね。

小さいお子さんがいるところは、
ここよりは押上パークホームズとかがいいかも。

環境よさそうでしたよ。

[20: 匿名さん]

たしかに、小さい子がいるところは
正面玄関でてすぐ清澄通りなのは危ないかもね。

[21: 購入検討中さん]

現地とモデルルームを見ましたが、ＪＲと大江戸線が利用できて駅まで近いので検討してます。南向きで間取りもいいので、後は価格次第ですね。

[22: 匿名さん]

はっきり言って、たったそれだけの条件で良いと思えるならもっと他にはるかに良いマンションを見つけられると思いますよ。

[23: 匿名さん]

私もモデルルームと周辺を見ました。確かに京葉道路沿いの交通量は激しいです。
でも、清澄通りは三つ目・四つ目に比べて酷くないですよ。
それに墨田育ちなので、自信持って言えますが墨田区は住みやすいです。
利便性を考えるか、住環境を重視するかだと思います。

[24: 購入検討中さん]

清澄通りは夜も交通量多いのでしょうか？

[25: 匿名さん]

＞＞23
京葉道路の交通量をみると確かにある程度の排気ガスは覚悟しないといけないのかな。昼間はある程度仕方ないとしても、あの辺は夜間も交通量が多そうなのが少し心配ですが。
ただそれさえ納得出来るなら良いマンションだと思います。両国駅周辺はホントに住みやすそう、交通網も都バスを含めて使い勝手が良さそうですよね。

[26: 匿名さん]

現地見てきましたけど、どう考えても清澄通りはやはり排気ガスすごいです。
とてもじゃないですけど、洗濯物を外に干したり、窓を開けて生活できるイメージがわきません。
それ以外はいいマンションというコメントもありましたが、生活する上で洗濯物を外に干せなかったり、窓を開けて生活できないって致命的な感じがしました。

[27: 購入検討中さん]

窓を開けて生活できない？
そんなことないでしょ・・

清澄通りは確かに交通量少ないとは言えないけど
洗濯物干したり、多少窓開けて眠ったりはできると思うよ

でも、子供を育てるなら
江戸川区とかいいんじゃない？

[28: ご近所さん]

駅前で配ってるティッシュ入り広告、もう10個くらいもらったかな～(~_~;)
週末は案内板持ったお兄さんが雨でも立ってるし…なんか古典的な宣伝方法とってますね！
で、売れてないの？ここ…

[29: 匿名さん]

まーもともと街道沿いに住んでて、今も排気ガスまみれのところで生活してる人なら大丈夫かもね。

[30: 物件比較中さん]

ご近所の森下のほうが人気ある感じ？

[31: サラリーマンさん]

そもそも検討するつもりもない人がせっせと批判的なコメントを
書くのはなんのメリット？書くのは自由なんだろうけど。

本当は他の会社の営業の人？というかそんなの当たり前？
何だかよく分からない。

排気ガスが気になるんだったらここはやめればいいと思う。
東京には住まない方がいい。今の家がそうだけど、通りから300m
入ったって吸気口には黒い粒々したホコリ？がいっぱい。
都内でも奥多摩とか武蔵五日市くらいならいいかもしれない。

それよりも地盤の方が心配。
あとはもっと価格とか販売スケジュールとか人気があるのかとか、
実際見に行った方はいませんか？
今週末見に行く予定ですが、HPより詳しい情報が知りたいです。

[32: 購入検討中さん]

確かに、批判的な意見ばかりで嫌になります。
本当に排気ガスが気になるのなら、都内でお探しのファミリーは特にやめた方でいいのでは？

実際、見てきましたよ。
墨田で新築物件、他で3ヶ所見ましたが、価格・立地条件は妥当ではないでしょうか。
部屋の内装に関しては、好みがあると思いますが私はナチュラル感があり気に入りました。
セキュリティーもしっかりしてそうだし、既に高層階は人気で抽選みたいですよ。
液状化・地盤に関して、詳しく説明してくれますよ。

[33: 物件比較中さん]

両端の間取りはほとんど要望書でてるようです。
下手したら抽選かも…？

確かに清澄通りはうるさいですが、
間取りと内装はよいですね。

ミストサウナがあるのもgood!

[34: 匿名さん]

間取り、普通の田の字ですけど。

[35: 物件比較中さん]

そうなんです。田の字の間取りが使いやすくてよいのです。

[36: 物件比較中さん]

33です。

間取りがいい、というのは、
自分ちの家具を間取り図上に並べてみたら、
ちょうどよく配置できた、という意味です。

くらしやすけりゃ田の字でもなんでもいいです。

[37: 匿名]

ここ、バルコニーの奥行がかなりあるようですが、陽は入ってくるのでしょうか？

[38: 周辺住民さん]

都内7箇所（丸の内、浅草、新宿、神田、上野、両国、立川）しかなかった
日活封切館の跡地で子供を育む環境がどうとかいったらギャグでっせｗ
ただ>>23の人が言うように清澄通りは三ツ目・四ツ目に比べたら格段に交通量は少ないです。
清澄通りの中でも私の住むマンションもこのマンションもある緑一交差点と森下の間が一番少ないと思います。
特に夜は静かになります。私は窓を開けて寝られます。
でもこの近所で環境がいいとこっていったらよそのほうがいいでしょうな。
今ならシティハウス東京森下とか。

[39: 匿名さん]

Bタイプだとザ・田の字ですし共用廊下側がアウトフレームではないから家具を置いたりするのに更に狭く感じますね。バブル期でもないのに60台の3LDKは残念です。
地所さん、頑張ってよ。

[40: 匿名さん]

今日、ＤＭで価格表が来た。
ＭＲ行くつもりで申し込んだけど、
資料見て検討から外したので結局行ってない。
資料請求しただけの客に価格表送ってくるなんて
苦戦の証か？

[41: 匿名さん]

案内会いきました。
結構人気みたいで、購入予約がはいった部屋がたくさんありましたよ。
わたしたちは理由あって今年はまだマンションを買わないことにしたので予約しませんでしたが。
興味のある方は一度行ってみたらいいと思います。

[42: 匿名さん]

＞＞40
個人的には苦戦というより自信の証のようにも感じましたが真相はどっちなんでしょうね。

私も間取りに関してはちょっと不満もありましたが、その他条件を全体的に考えると良い物件に思います。
両国という土地が好きというのも大きいんですけどね。それを省いて考えても交通、買い物の便、価格となかなかバランス取れてると思います。

[43: 匿名さん]

おかげさまで大好評につき、第一期で３７戸（総戸数４７戸比７８．７％）を供給させていただきます！

[44: 匿名]

断ったのに、電話攻撃がしつこすぎる
相変わらずだよね

震災後の電話攻撃の際
最後にコンクリートを流して何日後に震災が起きたのか聞いても
大丈夫です、としか答えられなかったｸｾに

[45: 匿名]

見に行った時の営業が感じ悪すぎで驚いた。高飛車というか、なんというか。他と比べてもありえん対応…
【一部テキストを削除しました。管理人】

[46: 匿名]

もしかしたら同じ営業かも。
物件はまあまあ気に入ったけど対応が超手抜きだったから買う気なくなりました。
建物そのものはあまり変わらないけど、いつも丁寧に対応してくれる営業さんがいる別物件に決めます。

[47: 匿名さん]

けっこう営業の人との相性ってありますよね。

わたしのひとは、押し付けがましくなくて
よかったです。

[48: 物件比較中さん]

新日鉄の物件も気になりますね～

[49: 匿名さん]

まぁ他よりちょっとだけ価格が安いってだけのマンションかな。

[50: 匿名さん]

あんな大通り沿いのうるさいところ住めたもんじゃないですよ。
買ってから絶対後悔しますよ。
なぜなら私が大通り沿いに住んで後悔してますから。