川崎ゲートタワー 「入居予定者専用」

[契約済みさん]

川崎ゲートタワー　入居者専用掲示板です。
有意義な情報交換をしましょう。

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/C0721
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72169/

売主：川崎市住宅供給公社
施工：清水建設株式会社
管理：大和ライフネクスト

[952: マンション住民さん]

今朝は富士山がとても綺麗に見えますね

[953: マンション住民]

はい、くっきり綺麗に見えましたね！暫く見ていなかったら、雪化粧してました。冬の富士山はいいですね。

[954: 入居済みさん]

昨日、引っ越して転出された方がいらっしゃいましたね。
驚きました。
このマンションは、5年居住契約でその間は賃貸も不可ですよね。
特別なご事情があったのでしょうかね。

[955: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

100世帯以上も居れば転勤になる人もいそうですよね。
転勤であればしょうがないのではないでしょうか。

[956: 匿名]

事前の説明では、転勤があったとしても5年間は売却や賃貸に出すことはできないと聞いてましたが。どうなんでしょうね。

[957: 匿名さん]

http://www.so-i.co.jp/data1876/
過去に賃貸に出ていた形跡があります。
時期外れの引越しは、契約違反の可能性が高い。
要連絡。

[958: 匿名さん]

買い戻し特約により、公社が買い取って再販するのでは？
抜け道を作っちゃったらザルになっちゃいそうです。

でも、横浜の物件では普通に中古が売られてますよね？不思議です。

[959: マンション住民さん]

>>957
「賃料未定」ですから実際に出たわけではないのでは。
入居前のエクラスが載ってますよ。

[960: 匿名]

公社は、住民や市民の声に弱い。
だから、みんなで公社に問い合わせよう。
マンションの質を下げないために。

[961: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん厳しいご意見ですね。
私は転勤などの際は別途相談、と説明を受けた記憶があります。
高値での売却は非難されてしかるべきとは思いますが。

[962: 匿名さん]

引っ越し直後に転勤で賃貸。計画的としか思えない。
違反ですから非難されて然るべき。

[963: 匿名さん]

サラリーマンは家を買うと転勤になるって、良く聞きません？

[964: マンション住民さん]

入れ替わりで家族が住む場合は違反じゃないですよね？

[965: マンション住民さん]

入れ替わり？
違反は、購入者が責任を負うことになるのでは。
規則は規則ですから。例外があれば公社からきちんとした説明が欲しいです。
同じ階なら不可解で安心できないですもんね。確認する権利はあると思います。

[966: マンション住民さん]

本人または親族が居住することが条件じゃなかったでしたっけ？
だから、例えば1年後に息子夫婦と入れ替わるのはOKなのかと思いました。

[967: 匿名さん]

このご時世、転勤なんて、本当に突然あるよ
銀行なんて、１０日前通知なんて、昔でもよく聞いたし、
大手商社も1ヶ月前通知で海外転勤なんてザラ

[968: 匿名さん]

転勤があるのは仕方がないにしても、だからといって賃貸に出してもいいということにはならない。

[969: マンション住民さん]

ではどうすればよろしいと？

[970: マンション住民さん]

5年間の買戻し特約は、初めから転売や事業として購入することの防止が目的であって、
結果として止むを得ない事情が発生した場合は適用外だと思いますけど。
買戻して誰が得をするというのでしょうか。
どっちにしても5年後には自由に賃貸に出せるようになります。

[971: 匿名]

手放すのは泣く泣くの物件ですよ。住めるのが幸せじゃないですか。万一転勤等あれば、速やかにデベ&管理会社に相談すれば、宜しいのでは。

[972: 匿名さん]

反応を見てると確信犯にしか思えない。

[973: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同じ住民だとすると悲しいです。

[974: 匿名さん]

抽選洩れた人もいるのだし同情できないね。
同じ台詞を返すよ。

[975: マンション住民さん]

三井のリハウスの広告で販売されていましたね。
4490万円で。
買い戻し特約を継承していただきます、って条件が書かれていましたけど、何なんでしょうね
特約の意味あるんでしょうか？

[976: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

その広告見ました。
入居中でしたね。

[977: 住民でない人さん]

何階ですか？
買い戻し特約の手続きスムーズにいけるんでしょうかね？

[978: 入居済みさん]

13階です。
新聞の折込広告に入ってました。
リハウスのホームページには物件入ったと記載されてます。
そのうち詳細もアップされるか、その前に売れてしまうのか？

[979: 匿名]

先日、転出されたのは12階でした

[980: 匿名さん]

三井のリハウスにアップされていますね。

公社は黙認なのでしょうか？
前例を作ってしまうと、次々と売りに出されると思いますが。

[981: 匿名]

新築売り出し時価格に５００～６００万乗っかってますな。（諸経費は別として）
特約継承で売りに出ているということは公社は合意しているということかな。

[982: 住民でない人さん]

特約継承とは？

[983: マンション住民さん]

売主は公社なのか？

[984: 匿名さん]

入居中なのに？

[985: マンション住民さん]

公開している情報には、買い戻し特約に関する内容がなかったみたいです。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F85PZA11/

[986: 匿名]

>マンション内では初の売却物件です。室内大変丁寧にお使いですので、是非ご自身の目で立地環境・建物の質感等をお確かめください
>物件に関してのご不明点、内覧をご希望の際は【物件担当：郷司（ゴウシ）】をご指名の上、お気軽にお問い合わせください！
>※川崎市住宅供給公社の買戻特約を継承していただきます。（平成２９年７月１９日まで）

と書いてありますよ(^_^.)。
初物とのこと。

[987: 住民さんＤ]

東海道線がポイント通過する時の音が、以前に比べて少しマイルドになったような気がします。

[988: 匿名さん]

南武線は何とかならんのか。

[989: 入居済みさん]

私も東海道線の音が静かになったと思います
二重窓を増やそうかと計画していましたが
このぐらいなら気にならないです
夜中に線路で工事していたので直したんでしょうか？
静かになって良かったです

[990: マンション住民さん]

それって、慣れだと思います。
電車の音って意外と慣れるんですよね。

[991: 住人さん]

住宅減税の手続きは、何月に行かれますか?
初めてなので、心配です。三井不動産のオフィスで合同手続きならいいのに汗

[992: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

源泉徴収表が来てからの確定申告なんで2月〜3月ですね。
融資残高証明書や住民票などを持っていくだけなので、
心配される必要はないですよ。

[993: 住人さん]

＞992さんへ
煩雑なのではと心配していましたが、安心しました。ありがとうございました。

[994: マンション住民さん]

管理組合議事録で、自販機設置が検討されているが、エントランスのイメージが悪くなるので反対。
駅からの帰り道にコンビニあるので、そこで買えばいい。

[995: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そもそもどこに設置する案なんでしょうね。

[996: 住民さんＥ]

９９４に賛成。
エントランスはありえない。

[997: マンション住民さん]

エントランスに自販機…。ウィークリーマンションみたいですね。

[998: 匿名さん]

興味があるなら役員をやればいいのに。

[1000: 匿名さん]

ここに書いても無駄です。意見がある場合は管理組合に提言しましょう。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

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