IDEA BLOOM（イデアブルーム） (（仮称）八潮プロジェクト)

[購入検討中さん]

COOL STANDARD（仮称）八潮プロジェクト。つくばエクスプレス八潮駅徒歩5分。

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-yashio/
売主：株式会社益田建設
施工会社：株式会社上滝 東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：埼玉県八潮市大字古新田字仕込465-1他
間取り：3LDK・4LDK
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建
総戸数：42戸（管理事務室1戸含む）


【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.05.25】

[191: 匿名]

この掲示板見てるだろうから、今からペアガラスに変更にならないかな？

[192: 匿名さん]

ある程度金額UPでもいいから複層にして欲しいですね。
最悪個人で２重窓にできるけど、そこまではしたくないし

まぁ無理だろうけど。

[193: 匿名]

そんなTXの音が気になるなら駅近に住む価値なし。わざわざ複層ガラスとかにすんな。

[194: 匿名]

>>193
おいおい…
もうちょい勉強しなさいよ

[195: 匿名さん]

>193
全く関係ない話題に盛大に横槍いれて、凄い恥かいてるな・・・一人音の話始めてるし・・・笑過ぎてお腹が痛かった。
誰もサッシの話しはしとらんよ。

[196: 匿名]

195は書き込みぐらいで腹痛くなるぐらい笑える人間なんだ。
他に楽しい事がないんだな

[197: 匿名]

今度は恥ずかしすぎて人格否定ですか？
ペアガラスくらい勉強しましょうよ。

[198: 匿名]

TX関連のスレは、よく193みたいな書き込みよく有りますよね
短文で適当に煽るの

何がしたいのか解りませんが知識も無く毎度適当な事しか言わないから無視が一番ですよ

[199: 匿名さん]

まあペアガラスにしなかったのはコスト削減のためでしょ。
価格には全然反映していませんが・・・。
ちなみにこの物件は2008年頃に某D不動産が計画し建築許可まで得ていたマンションで
（現在は会社更生法により事実上倒産）
それをそのまま今のデベが引き受けた感じだったと思います。
設計とかは認可の絡みもありますからその当初と一緒の筈なので
ちょっと設計思想が古いのはそのためもあるかもしれません。

[200: 匿名さん]

レーベンは前に亀アリの物件も買ってレーベン物件として売ってたわ。
会社倒産して途中で工事中止してて半廃屋みたいになってたとこ。
むりやりタカラの水入れてレーベンブランドに仕上げてたけど。

安く買い叩いて、値段上乗せか。利益増収。
射抜き工事上手だな

[201: 契約済みさん]

契約者です。

う～ん、スレとは言え、荒れてほしくないですね。
荒し目的と思われすコメントはスルーしましょう。


さてペアガラスに話を集中させますと、
建設が始まった今となっては、残念ながらガラスの変更は無理でしょうね。
その業者さんとも購入契約済みですから。

で、購入した後に自費で交換しようと思い、改めてMRでリビングの窓を確認しましたら、
窓面積100%がスライドサッシではなかったのです。
窓に向かって左側が「はめこみ窓」になっていました。（←伝わりますか？）
その幅が何cmなのか測り忘れました。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...
↑ここを見ると分かると思います。

ペアガラスに何を求めるかは人それぞれですが（←全機能ですかね）、
まずは住んでみて、ストレスを感じるようでしたら対策を講じようかと。
全面積ではないにしろ、ペアガラスに交換した方が良いのか、
例えば紫外線が気になるのであれば、UVフィルムを何年かごとに貼り直して行くのか。
もちろんコストも考慮に入れてです。
（↑まだ概算できていません。詳しい方がいらっしゃましたらご教授願います）

また入居後に窓を交換しようと思っている方は、他の部屋の窓も交換しますか？
（特に廊下側の窓です）

183さん、同じ住居人になれたら良いですね。

[202: 匿名さん]

個人で複層ガラスに交換って可能？って聞いたら
窓は勝手に個人で交換しちゃいけないって、化粧の濃い営業に言われた。
占有部の中の共有部？とか言ってたけど。なんじゃそれって思って流したけど。

[203: 物件比較中さん]

>199さん

話し聞けました。
まさしく仰られているとおり、倒産前の申請の通った設計思想で作成されたため当時あまりフラット35sなどの意識が浸透してなかったため適用できないみたいです。ペアガラスなどの窓枠も設計段階で決まっているので、変更不可との事。
無論思想が古いだけで建物の質とは関係ないですが、値段が妥当かどうかもう少し担当の方と話して行こうと思います。
最悪は一枚窓枠の複層ガラスも考えてみたいですね。
やはりあの広さと駅の距離は捨てがたいですね。

[204: 契約済みさん]

契約者です。

窓の話がでているので・・・・・
以前も投稿させていただきましたがペアガラスに特別重点をおいてませんでした。
（もちろん最初からついていたならいいですけど・・・）
今の段階で変更できないとなると、後は実際に住んでみないとわからないので住んでから考える事にします。
難しいですね。
建物も完成してないので図面で想像しながら進めていかないといけないので。
内はキッチンにコンセントを１つ追加しました。
あとはそのまま。
今はインテリアをどうするか検討中。
コーディネーターさんがついてくれるので安心です。

ちなみに、契約済の方はカラーどうしました？？

[205: 匿名さん]

窓より二重床二重天井とか部屋の高さの方が気になる。
ガラスなどは変えることもそれほど難しくないが直床を二重床にしたり
階高を変える事は事実上不可能。

[206: 匿名さん]

ここ直床なの？
元長●工？

[207: 購入者]

購入者です。
両方2重構造ですよ。

皆様、議論するのは結構ですし、
その為のスレですが、
中傷するような事を書いたりして、
ひどいと思います。

[208: 匿名さん]

ペアガラスでないことを気にするほど大きな窓には思えませんが、どうですか？
それはペアガラスに越したことはないですが、あまり大きな窓でなければ、それほど違いは無いように感じます。
批判をしている方は、どれくらいの大きさの窓をイメージしているのでしょうか？

[209: 物件比較中さん]

>201さん
昼に書き込んだ時気づきませんで失礼しました。
ここの掲示板の契約者の方や購入者の方（本当かは定かではないですが）
の書き込み見てると今まで見てきた板よりは丁寧な方が多くて安心しますね。
納得出来て購入決まった際はお願いします。

窓についての情報ありがとうございます。はめ込み窓もあるんですね。
そこまで気づいていませんでした。
嫁に聞いたら普通にあったとの事で、まだまだ私の目は節穴の様です。
もし交換する事になればはめこみも交換したいですが・・・できるのかなぁ・・・

住んでみてから改めて考える、私も大分納得出来そうな所までは
考えがまとまってきています。

MRに再度足を運ぶ予定です。
そこで購入するか否かは決めようと思います。
どの様な結果になるか、色々な意味で楽しみにしています。

結構購入された方や契約者の方々もご覧になっているのですね。
契約後にどういうことをされているとか、こういう事が意外なメリットとか
ありましたら是非教えてやってください。

[210: 契約済みさん]

201です。

「倒産前の申請の通った設計思想で作成」というのが素人ながら納得いかないですね。
前の会社とタカラレーベンは全く関係ないと思うのですが。。。
それが本当ならディスポーザーもないのが頷ける？

「占有部の中の共有部？」…こちらの勉強不足かな。

ペアガラスがないことを批判しているつもりはなく（←結果そうなっていたらごめんなさい）、
全部ではないにしろ、タカラレーベンの他の物件や他社ではペアガラスになっており、
今購入する我々としては「スタンダード」になっているんです。
ただ私はそのペアガラスの住居に住んだわけではないので実感がわかず、
もしかしたら過度の期待をしているのかもしれません。

204さん
カラーは迷いますよね。第1候補はMR仕様です。
コーディネーターさんは知人の方ですか？
コンセントはどうしようなかなぁ。

209さん
ご納得されるまでMRを見て、
何でも営業さんに質問した方が良いですね。

[211: 匿名さん]

ついに先日申し込んできました。
紆余曲折ありましたが物件も良かったし、
営業さんもがつがつしてなく
愛嬌ある方だったので。笑

いいレスにしていきましょう。
宜しくお願い致します。

[212: 匿名]

たかだかガラス一枚でこだわりすぎ。

[213: 契約済みさん]

209です。
ついに申込みしてきました。

大分疑問や聞けてない事は聞けたのですっきりしました。
後は住んでから考えることにしました。

こんな大きい買物したの初めてなので契約直後はどきどきしますね。
よいスレであってほしいですね。

回答頂いた方ありがとうございました。

[214: 匿名]

>>212
１枚じゃないけどな

[215: 契約済みさん]

209さん、211さん

201です。
こちらこそ、よろしくお願いします。
入居後は、住居人専用のサイトがあるようですので、
そちらで情報交換していきましょう。

[216: 購入検討中さん]

参考までにどうぞ★
http://www4.machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1297498724/l50

[217: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。
マイクロバブルや食洗機とかは良いなと思いました。
でも、売主の益田建設って大丈夫なのでしょうか。
マンション初めてと聞きましたが、心配です。

[218: 匿名さん]

益田建設ってどうなんですかね。

三郷のライオンズに行ったとき、ここは突貫なんじゃない？
竣工が早すぎるって言ってました。

一般的に回数＋２ヶ月の工事期間がかかるとも言ってました。

あくまで参考意見として。。

[219: 匿名さん]

益田建設は土地を持っているだけだと思いますが。

[220: 匿名さん]

入居が7月だし、年度末や期末じゃないから、慌てて建設する必要ないんじゃないかな。

[221: 購入経験者さん]

２１７さん

益田建設は売主です。売主は、分譲したマンションに責任を持たなければなりません。
売主は、アフターサービスをしたり、マンションの瑕疵担保責任があります。
マンション初めてなので、判断の難しいアフターサービスを経験のない会社がどうするのか
はよく聞いた方が良いですよ。アフターサービス基準書とかもらって下さい。
また、財務体質は大丈夫でしょうか。資金面で厳しいから補修ができない等がなければ良い
ですね。こんな時代だからこそ、売主は良く調べた方良いです。
アフターサービスはマンションの資産価値を維持するものですから、重要な部分だと思います。

[222: 匿名さん]

入居七月なら、子どもの夏休みに合わせてというご家庭も多いでしょうから、工期がずれないように必死なのでしょうか。
あっと、アフターサービス基準書というものがあるのですね。そうした文書が出るのはマンションでは一般的な事ですか？
マンション買うのにも色々勉強が必要だなと、こちらを拝見して学ばせてもらってます。

[223: 契約済みさん]

221さん

確かにそうですね。
契約書（売買／売主：益田、販売提携：レーベン）のアフターサービス基準書によると、
窓口はタカラレーベンになっていますので、そこまで心配することはないでしょう。

このような物件はタカラレーベンでも稀だど思いますが、
引き渡し後に「我々は知りません、すべては益田さんに」なんて他人ごとになったら、
今後は誰も購入しないでしょうね。
物件の品質に加え、221さん仰る通りアフターサービスはとても重要ですから。

[224: 契約済みさん]

最初は益田建設とURの共同の予定が、2ヶ月後くらい後に益田建設単独から販売代理や施工の依頼がレーベンにきたみたいな話でしたよ。だからパンフやホームページも若干間に合いきれてないとか。
着工自体が2ヶ月くらい遅いので突貫には見えますよね。あまり私は気に留めなかったですけど。

有名ではないみたいですが上滝という会社自体は公共事業メインでやってきた会社の様ですね。
ホムペでは見つけにくかったですが長崎が起点の会社で創業は60年くらいでしたよ。

説明で受けた内容なので真偽のほどは定かではないですが、参考までに。

[225: 購入検討中さん]

ここはディスポーザーついてないんですか？

[226: 契約済みさん]

ディスポーザーは付いていないですよ。

[227: 物件比較中さん]

タカラレーベンは販売代理だから売ったら終わりでしょ。何も責任取る義務はないはず。責任取るのは益田建設。

[228: 匿名さん]

無名の会社のマンションをよく買えるね。無名メーカーの車を買うようなもん。

[229: 匿名]

着工はいつだったんでしょう？ 建築スピードに不安ですね。

[230: 匿名さん]

不安と思う人、気に入らない人は買わなければよい。
それだけ。

[231: 匿名さん]

>228
あんまり詳しくないから素朴な疑問なんだが車って全てメーカーだけで作成されてるの？部品とかも全部そうなら例えは分かる。

[232: 匿名さん]

231さん

228さんには付き合わない方が良いですよ。
スルーしましょ。

[233: 購入検討中さん]

231さん

おそらく製品に対しての責任とか保証の問題だと思いますよ。

[235: 契約済みさん]

それが本当なら234さんに同感です。

[236: ビギナーさん]

八潮に実家があるので八潮周辺で探そうかと思っています。
家って大きなお買い物なので、色々知りたいと思っています。

「売主」と「販売代理」って何が違うんですか？
誰と契約して、誰が責任を持ってくれるんですか？
何か住んでてダメなところがあったとき、誰がお金を出すんですか？

もう1つ、「フラット３５Ｓ」が使える、使えない基準って何ですか？
金利が安くて金利が変わらない固定金利がいいと親もいっています。
使えないマンションって、使えるマンションと差があると思っていますので
使えない理由がわかればいいなと思います。
使えないマンションで実際の部屋が見れないとなると怖い気もします。

もう１つ駅から離れたところの広告も見ましたが、そっちはどうなんでしょう。
ここと同じなんでしょうか？　

建て方に問題があるのか？　どなたか専門の方（詳しい方）教えてください。
初心者で幼稚な内容かもしれませんが、大事なことだと思っていますので、
誰かご教授ください。よろしくお願い致します。

[237: 匿名さん]

236さん

まずはいろんなモデルルームに行って担当者さんに聞いてみては如何でしょう。ほとんど解決出来ると思いますよ。

[238: 契約済みさん]

>236さん
私も1ヶ月くらい前までは金利やフラット35などについて内容は全く知りませんでした。まずはモデルルームと詳しく説明しているサイトがたくさんあるので基礎知識を学ばれた方が良いかと思います。すぐに理解できると思いますよ。急ぎで色々見たかったので寝る間を惜しんで理解しました。
236さんの質問は失礼ですがこの建物に対する疑問以前の様に思えます。

駅から離れた物件も一生住むつもりか、もしくはいずれ売却するのも視野に入れるかで当人にとっての資産価値はちがってくるかと思います。
大事な事である事をご認識されている以上まずは自身で勉強された方が後々後悔しないと思います。

初心者が偉そうに言って申し訳ないです。

[239: 私もビギナーさん]

236さんと同じです。
私も知りたいです！！


独学だとちょっと良くわかりません・・・

どなたか、レス下さい。

[240: 契約済みさん]

238さんの仰る通りです。
本当にどこかの物件を欲しければ必死に勉強します。
親・会社・友人等の周りの方にも相談するでしょう。
これは他のデベの釣りですね。
スルーしましょう。