いい土地の探し方教えて！

[ビンゴ]

マンション・建売等いろいろ検討し、
やはり注文一戸建てがＢＥＳＴということになったのですが、
なかなか思うような土地が見つかりません。
いい方法はありませんかね。

[2: 匿名さん]

と聞かれても答えにくくない？
自分の希望を不動産屋に言って見つけてもらうしかないしょ

[3: ビンゴ]

当然不動産屋やＨＭにも頼んでますが、
情報が入ってくるのはどれも訳ありや売れ残りのような物件ばかりで・・・

[4: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。
次から次と紹介してもらわないと自分にあった土地は見つからないでしょう。
当然いい土地は売れているものです。条件の良い土地が売れないわけないでしょう。
しかし、遺産相続とかで結構良い土地が売りに出されたり・・・・
お金が必要になって売る人など・・・そういう土地が売り出された時
帰るかどうかは運とこまめに不動産屋とコンタクトをとることでしょう。
もしいい場所が出たとしても早い者勝ちですからね〜
土地は恋人と一緒！決断の時で変わりますよ。
いつか100%気に入る土地が現れるものです。

[5: 匿名さん]

100%気に入る土地なんかありえません。たとえ何億出せる人だと
しても、その人から見たら気に入らない点はあるものです。

東南の角、駅から徒歩5分、そばにスーパーはあるけど、ちょっ
と奥に入った閑静な住宅街。南6ｍ公道に面す。建築条件なし。

そんな物件があったら教えて欲しい。（ｗ

私は2年かかって、満足度85%の土地を見つけました。
何を優先するか、譲れない点（全部はダメ！）は何か？
をはっきりとしておくことですね。

[6: 匿名さん]

確かに人気のある区域は（私の希望地周辺では）、土地は必ず建築条件付きになっています。
たまについていないので、よっしゃ〜っと思いきや、旗ざお地だったり、細い路地に面していたりと
条件が悪すぎ・・ってことが多いですね。
売主から直連絡があったらすぐに対応できるよう、地元の数件の不動産屋で事前に頼んでおくしかないのでは？

[7: ビンゴ]

参考になるご意見ありがとうございます。
そうですね、依頼する不動産屋の数を増やしてみます。

[8: かわいそうに]

＞０５
私は120%気に入る土地が見つかったわよ。
駅に近いししかも安かったしね。妥協はいつでもできます。
急いで建てなければ条件にあった土地は見つかりますよ。
私から見たら満足度85%で買う方がお金持ちと思うけれど

[9: のぞき]

条件が提示されていないので良く分かりませんが。
特定地域内で探す場合、その地域内の不動産屋さんにいくつか声をかけておく。
特定地域にこだわらない場合、いろいろな地域の不動産屋さんに声をかけておく必要がある、
と、思います。
売れ残り物件ほど、いろいろな不動産屋さんで仲介しており、新鮮な土地ほど、特定の
不動産屋さんしか扱っていないですよ。
その他に、金融機関。
不良債権を抱えているので、意外なところを紹介してくれたりします。

[10: 04です]

ちなみに、私は遺産相続争いの物件を格安で買えましたよ。
不動産屋が「これだ！」って速攻で交渉してくれていて連絡があって
数週間で決済を完了してしまいました。
駅から近くて角地でとても私たちの財力では買えないような物件でした。
早く売ってお金を分けたかったようです。世の中うまく出来ています。
日頃からのおこないでしょうー　なんてねー
おかげで予定より１年早く家を建てることになりました。
ちなみに不動産屋は４軒お願いしていました。
そしてこの土地が決まるまで１年（中半年近く連絡がない時期もありました）でした。
良い土地見つかるといいですね。

[11: 匿名さん]

希望のエリアに、見るからに使っていない土地があれば、不動産屋にあたってもらう手も
ありますよ。
廃屋だけの、もう何年も手が入っていなさそうな土地がありまして、でもきれいにしたら
良い土地になる、この土地売ってくれたらいいのになぁ〜と思っていた所が有りました。
ある日、ふと思い出して不動産屋に相談したところ、時既におそし。別の業者が建売を
はじめる瞬間でした。

建築条件無しの土地は、東京やその周辺とかですと、ほんとに難しい。９０％以上は検討の
対象外でしかないような物件ばっかりです。
ああ、費用を上乗せして、建築条件を取り外してもらう手はありますね。できるかどうかは
相手次第ですが。

[12: のぞき]

そういえば、私も相続争いの物件でした。
たまたま、母と不動産屋さんめぐりをしていて、ここにも不動産屋さんがあったんだね、
と、小さい不動産屋さんが目に留まり、そこで、今の物件を見つけました。
古屋があったのですが、更地渡しということで購入しました。
環境良し、広さも十分、私は気に入っております。

[13: 04です]

＞のぞきさん
良い土地との出会いってそういうものですよね
私達のための土地って感じですよね(笑)
しかし、更地渡しとはまた良い条件でしたね。
そういう仕事もしている不動産屋だったのですかね？
結構、壊したり処分するのにお金かかりますよね。

[14: 匿名さん]

壊したりするのって大体どのくらいするのですか？

[15: 匿名さん]

＞14さん
古屋の大きさや重機が入れるかどうかにもよりますが、一般的な延べ床100㎡前後の
木造2階建ての場合、重機使用可で90〜100万、手壊しで100〜130万くらいではない
でしょうか？
実家を数年前に改築した際、出てきた見積もりはこんな感じでしたが。

[16: 05]

実は私も相続でした。（ｗ
マイナス15%は、北道路、学校がちょっと遠いということですかね。

>14
だいたい坪3〜4万ですね。壊すのに坪単価ってのも変ですが。
もちろん、RCだともっと高いと思います。

[17: のぞき]

>０４さん
不動産屋さんの腕にもよると思います。
不動産屋さんの近所ということもあってか、後々文句を言われないように（笑）、
勝手に値引き交渉してくれたり、まめに動いてくださいました。
外見、小さい不動産屋さんでも侮れないというか、小さい方が必死に動いてくれた
のかもしれませんね。
こちらにも同じような話があります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/

[18: のぞき]

最後の２行はスレ主さん宛てです。

[19: ビンゴ]

ありがとうございます。上記スレは見落としていました。
ところで、先ほど某不動産屋のＨＰでまずまずの物件を見つけたのですが、
約１６００万円の土地の場合、不動産屋へ支払う手数料はどれくらいになるのでしょう？

[20: 05]

仲介手数料は、法律で3%+6万(+消費税）と上限が決められています。
1600万だと、54万+消費税ですね。これはあくまで上限です。
両手（売主と買主とも同じ仲介業者）の場合、値引き交渉が可能な
場合が多いですね。

[21: ビンゴ]

ありがとうございます。そうなのですか、値引き交渉も可能なのですね。
いよいよ具体的な交渉に入っていきそうな気配・・・。