いい土地の探し方教えて！

[ビンゴ]

マンション・建売等いろいろ検討し、
やはり注文一戸建てがＢＥＳＴということになったのですが、
なかなか思うような土地が見つかりません。
いい方法はありませんかね。

[42: ビンゴ]

＞50坪程度、5m〜6m道路の東南角地、建蔽率容積率40/80
　未だ一度も出会ったことがありません

[43: 38]

> やっちゃんさん
31を書いたのは私なので、40を読んで29の土地を大変気にいられているご様子を知り、
とても失礼なことを書いてしまったと反省しております。
区画整理のお話があったので、土地が削られるとか最悪の場合移転させられるとかが
想像される土地はひたすら避けてきた私はつい31のように反応してしまいました。
すみません。

旗竿地もいいですよ〜
親たちが言うには風水でよくないんだそうで、気にする人は気にするのでお薦めはしませんが、
うちは親たちの言うことは無視無視。
用意できる予算では、駅から15〜20分程度の希望地域では方形の地型だと３０坪程度の
狭い土地しか探せなかったのですが、同じ地域内で同じ程度の値段で４５坪と格安、
そのうち敷地延長以外の部分が３５坪とわりと広く使えて、日当たりが十分とれる、
家にめり込むような車庫を考えなくてもよい、車で来る人を気軽に呼べる、などと
いったところで大変満足しています。(41さんのを見ると志は低い…)

ただ水道やガス工事が高くつきそうなのが唯一不安ではあります。
まあ、31を偉そうに書いた私にもそういう不安はあります。
そこらへんは地元の建築士さんと相談して、高くつく分建築費を抑える方向で考えようと
思っています。

[44: 38]

43に書いたようにうちは志が低かったです…
まず場所は、あまり生活を変えたくないので今すんでいるところから遠くないところ
(それが現在も使っている駅から20分以内)。
その地域で予算に収まるかどうかということで30坪程度でよしとしようとしました。
元々狭小でもいいとは思っていました。
それから、日当たりがよい。
地盤がしっかりしていそう。
駅との往復中に起伏が少ない。
接道する道路の権利関係がややこしくない。
幹線道路や鉄道から離れているところ。
高圧電線や鉄塔から離れているところ。
そんな程度でした。それでもなかなか見つからなかった。

[45: 匿名さん]

>>43
旗竿地は静かで人の目が気になりにくいという利点もありますね。

[46: 匿名さん]

旗竿状敷地の場合、接道間口3メートル以上あれば、購入しても良いと思いますよ。
2.5〜3.0メートル未満なら、要注意。普通車を一台置いて、その横を自転車が楽に
通り抜けられる空間が必要です。

相談した設計士の方は、3メートルあれば買っても大丈夫と助言してくれました。

2.5メートル接道という物件が多いですが、2.5メートルだと、車を置くと本当に
窮屈ですよ。その場合、コンパクトカーを置くのが現実的でしょうね。

[47: 匿名さん]

旗竿地のデメリット　解体工事にお金がかかる　建築工事にお金がかかる　引越し費用にお金がかかる
これらを土地の価格に足して付近の普通の土地より大幅に安くなければメリットは無いと思います
大幅に安くても＞４６さんが言うとおり間口３ｍ以上は欲しいですね

[48: 匿名さん]

話の流れを無視する質問ですが「土地の探し方」スレ
ということでお許しください。
当方、現在地方の田舎Ａ県Ａ市に住んでおり宅地を探しておりますが
Ａ県Ａ市ではなかなか良い物件に出会えません。今住んでる所はＢ県Ｂ市に
隣接しておりましてＢ県Ｂ市の今住んでる所の近くには大型の宅地分譲地があり敷地も
広く予算も何とか手の届く範囲にあり宅地だけ見ればお気に入りなのですが生まれてからずっと
Ａ県Ａ市に住んでる私にとっては県外に出る事は抵抗があり購入に踏み切れません。
Ｂ県Ｂ市に住んでもこの宅地の生活圏はＡ県Ａ市になり、距離も近いのでさほど普段の生活に不便さはないのですが
役所関係の事になるとかなり遠くなってしまいます。妻には「こんなに近くに良い所があるのに
県外に出るのが嫌なんて子供みたいな事をいうのはアンタだけ」と言われてしまってます。
皆さんは長年住んでこられて愛着がある所からでも
近くに良い所があれば県外でも出る。
大都市でもない仕事などの転勤でもないのにわざわざ県外には出ない。
どちらの意見が多いでしょうか？

[49: 匿名さん]

>46,47さん
そうですね、間口3m欲しいです。でも、2.5m〜2.7mくらいが、ほぼ全てと言っても
いいくらいなのが現実でしょうか。
まして、隣りは逆型の旗竿で、あわせて6mくらい協定で仕切無しなんてのがあれば、
日射しも結構入ってきて開放感あって、いいんですけど。

>48さん
私なら、ためらいもなくＢ市にしますけどね。
県に対する愛着ってのは、どうも個人的にはぴんと来ないです。長年住んだ土地の愛着というのは
わかりますけど、Ａ市とＢ市は連続しているのですよね？
それなら、生活圏も一緒のようですし、生活習慣も土地の感じも変わらないでしょうから、
気にならないのでは？
まあ、仙台市から山形県に移るとなると、インパクトあるかもしれませんけど。
※ご存知無い方のために・・・仙台市は山形県に接しております。
地方都市でも、その周辺の市町村にベッドタウンができるというのは、比較的よくある話です。

[50: 38]

>45さん
そうですね。通りから直接見えない、音も直接来ない、というのも良いです。
ただ、自分の家が見えないと悲しいという人もいらっしゃるようで、そこは
人それぞれかもしれません。

>46,47,49さん
間口の問題はまさにそのとおりで、この土地に出会うまでは、敷地延長部分の狭さから
旗竿地はちょっとなあ、と思っていました。
ところが、この土地は敷地延長部分が幅3m、隅切りで接道が4mになっていたので
ほとんどためらいなく購入した次第です。

建築士の方に相談したところ、工事車両の乗り入れはむしろ前の公道の幅3.6mの方が
問題のようでした。この辺はまだセットバックを取っていない家が多くて…

[51: 匿名さん]

私も便乗質問させてください。前は畑だった土地ってどうでしょう？
一応地盤調査済みで問題ないとのことなのですが・・・。

[52: 匿名さん]

地盤の固さは問題が無いなら、水はけなんかはどうでしょう？田んぼと違うから水はけは
いいのですか？

[53: ５１]

すみません、地盤ばかり考えていたのですが、普通畑だったところは水はけも問題があるのですか？
そこは、掘りこみ車庫になっているので、水はけといっても車庫の下が問題になります。
雨の日とかに見に行った方がいいのかな？
普通はどうなんでしょうね。田畑後はよくないって聞きますが・・・。

[54: 匿名さん]

表面的なことは地盤をあげるとか土留めを打つとか何かしら対策が
できるので大した問題ではないと思います。単にじめじめしてるのが
日当りが悪いのが原因ならなおさらかさ上げしないといけないし。
「１年おいておけば大丈夫」「１０年置かないといけない」というのは
やはりどちらも表面的なことでそれよりも液状化の心配がないかとか
その辺りを調べることをお勧めします。同じ理由で表層改良もお勧めはしません。
例えるなら水槽にスポンジを浮かした状態を想像してみてください。その上に家を乗せたとして
きっかけ（地震）がない限りは水平を保っていますが、ゆれ方次第で家が転ぶと思います。
家作りは地盤から慎重に・・・。

[55: 匿名さん]

51さん、畑だっただけでは、答えるのは難しいですよ。
例えば、関東地方の場合、武蔵野台地・大宮台地・下総台地の畑なら、
住宅地として良好な地盤の確率が高いです。

丘陵地帯・低湿地帯の畑は、適切な地盤改良が必要な場所が多いです。

水はけについてですが、一般的に元が畑の場所は、水はけが良いです。

補足しますと、水はけについては、面している道路に側溝が付いているか
どうかも重要です。側溝が無い道路は、降雨時に水たまりだらけになり、
歩き難いですよ。

[56: ５１]

５４さん、５５さん、レスありがとう。
畑だからといって、必ずしも地盤が弱いというわけではないのですね。
安心しました。日当たりは非常に良好で高台にあります。
一応契約の運びになったときは、地盤調査の書類を見せてもらうことにします。
でも、これが田んぼだったらやっぱりイコール地盤弱いと考えてもいいんですよね、きっと？

[57: 匿名さん]

地盤調査済みと言うのであれば是非とも契約の前に見せてもらったほうがいいと思います。
不動産屋には適当なことを何でも言う人がいますから。

[58: ５１]

５７さん、はい、必ず見せてもらうようにします。

[59: 失敗談]

はじめまして
こないだ古屋つきの土地を買いました。
宅建も持っていて過去に住宅メーカーに勤務していたので、不動産業者から紹介してもらった土地は全て自分で市役所で確認しました。
しかし、契約後なにげなく郵便ポストを見てみたら売主さんが未納の請求書がどっさり(苦笑)
固定資産税やお墓の管理料も滞納しているようでした。また近所の評判もかなり悪かったです。
もちろん支払い義務はありませんが非常に気分が悪く、登記も自分でやる予定だったのですが、売主さんに誠実さを感じなかったので、仕方なく手数料を払って依頼することにしまいました。
もしも引渡し直前に第三者に転売されていたら、自分ひとりで交渉するのは大変なので。
これから土地をお探しの方に参考になればと思い書き込みしました。

[60: やっちゃん]

　再度ご意見お聞きします。ここは業者の街路整理後に市の区画整理が入る土地で、北道路が切れ、
区画の中に道路を業者が切るべく進めています。まだ古屋がある為、図面と現地のイメージが合い
ません。よってまだ予約のみです。希望区画は全て２面以上の接道です。（北と南と東、北と南、
北と西）。立地・接道共いいのですが、敷地が３５坪のみです。首都圏では狭いとはいえないので
すが田舎育ちなもので。地形は南北約15M弱、東西約7.6Mのほぼ長方形。延床100強取ると、猫の
額位しか庭がなくなる物でしょうか？メーカは選べませんがフリープランです。又、この敷地では廊下階
段を狭くせざるを得ないでしょうか？希望地域で40坪の2面道路等九分九厘出ない為、決めたいと
は思うのですが家内共々敷地面積が少し足らないかなと思うのですが、どんなものでしょうか？

[61: 匿名さん]

>>60
メーカー選べない=建築条件付ですね。
私はやめます。
敷地云々以前に廊下階段とも、80cm幅でしょう。