【23区】2011年は絶対マンション買うぞ！

[匿名さん]

2010年はギリシャショックや急激な円高などにより、景気先行き不透明でしたね。
先行き不透明だと思い買えなかった人も多かったのでは？

しかし、2010年に地価は上昇に転じ、マンション価格もおそらくこのあたりが底でしょう。


2011年は皆さんどうします？

23区に購入、諦めて周辺県に購入、賃貸契約を更新、利便性を諦めて広い部屋、絶対タワーマンション、やっぱり断然眺望、静かに低層。。。などなど。いろいろな決断をされる年になるかもしれませんね。

【東京 23区の新築マンション掲示板からマンション雑談板へ移動しました。2012.3.5　管理担当】

[65: 匿名さん]

景気が良いお話ですこと。

[66: 匿名さん]

中古マンションでも建物部分には消費税かかるでしょ

[67: 匿名さん]

>>64
ま、売り抜けたいと焦っている気持ちは分る。

[68: 匿名さん]

>>66
個人の所有する中古マンションには建物を含めて、消費税が掛からない。
但し、仲介手数料には消費税が掛かる。

[69: 匿名さん]

みんな夢ばっか見ずに郊外をもっと検討したら？

[70: 匿名さん]

新築マンションにも消費税かからないんですか？

[71: 匿名さん]

去年まではかかりましたが、今年はどうなるのかな。

[72: 匿名さん]

新築マンションには、建物部分にだけ消費税がかかります。
土地には消費税という概念がありません。

[73: 匿名さん]

豊洲か勝どきのタワマンが欲しい。
買うぞ！

[74: 匿名さん]

日本橋エリアも安い割りに良いマンションが多いよ。
豊洲も悪くない。勝どきはタワマン以外は手を出さないほうが無難。

[75: 匿名さん]

みなさん、外周区を含め郊外にはまったく関心が無いみたいですね。
これからドンドン安くなって、2千万円台がせっかく増えていくのに。

[76: 匿名さん]

人形町辺りのマンション、低層なのに戸境壁に乾式を使ってるマンションが幾つかある。

軽量化目的のタワマンならともかく、低層で乾式戸境壁を使ってる物件は「良い」とは言えないな。

[77: 匿名さん]

ニコタマへの関心も無くなって、割高外周区のスレはいつも下のほうですｗ

[78: 匿名さん]

そうでもないが。東側に大規模案件が多いせいだろう。

[79: 匿名]

そう言ったら、新宿のスレで頑張ってる
都心５区が口癖の新宿さんに悪いよ。

[80: 匿名さん]

郊外でもいいけど、不人気地域買ったら終わりだろ。
人気地域を買ってください。
・世田谷
・豊洲
・都心（港区・千代田区・中央区）

郊外でも人気あるところもある。
・三鷹
・調布

[81: 匿名さん]

三鷹？
三鷹のタワマンは完売したの？

[82: 匿名さん]

世田谷、三鷹、調布は将来必ず下がるよ。首都圏出身者が少子化で激減していくからな。

[83: 匿名さん]

郊外なら安いとこにした方が良いよ。値下がりしても傷が浅く済むからな。

[84: 匿名さん]

人気があるなら値段下がらないよ。

上記以外の場所だったら確実に値下がりする。
調布は知らんけど、世田谷、三鷹なら値下がりしないだろう。

[85: 匿名さん]

>>84
だから少子化で首都圏出身者が激減するの。分かんないかな？
今が最高値、買ったら大けが間違いないよ。

[86: 匿名さん]

>>82
現代版ひばりが丘の湾岸東地域も、今の子育て世代入居者の加齢とともに衰退してゆくでしょうね。
結局歴史は繰り返す。

[87: 匿名]

ほんと、数十年後の未来が見えてんだから明かり有るエリアとか無駄な税金投入やめてほしい。
多摩みたいには建て替えられずゴースト化必至だよ。

[88: 匿名さん]

>>87
都心までの距離の違いをまったく理解していないｗ
地図ぐらい見ろよｗ

[89: 匿名さん]

お子ちゃまは何でもいっしょうにしちゃいます。

[90: 匿名さん]

ゴーストタウン化したら都心に近い分、治安が悪くなって、もっと始末に終えないぞ。
ロンドンのイーストサイドみたいに。
そういえばどっちも東って事で、共通。

[91: 匿名]

誰も有明とは言っていないけど？

>90

自分もそっちが心配。中高層と違って、タワーは費用かかり過ぎて壊せないって知らない奴が多すぎる。
都心で物件過供給が恒常化したら、わざわざ僻地まで引っ込むのはいま以上の低所得者。
遠隔地でなく都心すぐ近くにスラムがあるのはゾッとしない…

[92: 匿名さん]

僻地にホームレスはいないように、スラム化は都心部に特有の現象だ。
世界的に見ても高台はまず大丈夫だが、低地にはスラム化のリスクが残る。

[93: 匿名さん]

>>92
東京の場合は環七一帯にアパートが密集して、そこが受け皿になっています。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/
アパートに住めなくなるとホームレス化ですが、
今はサービス業が中心なので、西側のアパート地帯と新宿ホームレスの関係が密接で、
年代も20代、30代と若い人がけっこういるようです。
新宿区ではパンフレットを作って住民に配布してホームレスへの理解を求めています。

[94: 匿名さん]

西の低額賃貸エリアは要注意ってことか。

[95: 匿名さん]

刑法犯認知件数で新宿区が一番になりましたね。

[96: 匿名]

>93

『今はサービス業が中心なので、西側のアパート地帯と新宿ホームレスの関係が密接で』
『若い人がけっこういるようです』。

データ引っ張ってきて勝手な自説開陳？ここ全部想像、いいとこ仮説でしょう。サービス業クビになって即ムレス？笑
ほとんど「見てきたような嘘をつき」レベルだね。

[97: 匿名さん]

この嘘付き詐欺教授は
何年間もずーとこの説を唱えています
以前は２ｃｈの嫌われ者でしたが
今では居心地のいいこの掲示板でひたすらマントラのように唱えています

西側近郊はスラム化！東京駅5ｋｍは大発展！

どこに住んでるかはご想像に任せます

[98: 匿名さん]

路上生活者実数（東京都調査）

台東区　21年8月　580人、22年8月　350人
新宿区　21年8月　318人、22年8月　258人　

[99: 匿名]

マントラ(笑)
インドの山奥で修行中？

[100: 匿名さん]

急増！若年ホームレス　　NHK BS1　地球ドキュメント　MISSION #11 2010年7月11日放送
急速に進む、ホームレスの「若年化」。設立当初、ホームレスの平均年齢は56歳ほどで推移し、販売者もほとんどが中高年だった。しかしその後若い世代が増え始め、東京事務所では今や20代、30代が4割を占める。新規登録者にいたっては、7割が40歳未満だという。
http://binkan-bingo.cocolog-nifty.com/blog/2011/01/nhk-bs1mission-.htm...

[101: 匿名さん]

アキバから御徒町にかけてのホームレスを見たら、やはり低地だなって感じるよ。
台地の上に住めないと大変ですねえ、城東教授。

[102: 匿名]

で城東教授のおすすめってどこなの？まさか豊洲(笑)有明(笑)

[103: 匿名さん]

最近豊洲にもホームレスがいますね。これも都心化の証拠かな、満足、満足。

[104: 匿名]

ホントに？やったね豊洲、都会の仲間入りじゃん！！

[105: 匿名さん]

幸せだねえ、これが低地人の特徴だが。

[106: 匿名]

低地人ってどこの人？

[107: 匿名さん]

台地に住めない人たちです。
中には造船所跡の埋立地に住んでいる｢超｣低地人も存在するようです。

[108: 匿名]

ゼロメートル地帯のことじゃない？

[109: 匿名]

あ～あそこね。

[110: 匿名さん]

俺は台地興味ない。
なんで東京出てまで実家と同じような坂の上住まなきゃいけないんだ？（山を切り開いた新興住宅地育ちなんで
坂にはウンザリしてんだよ）
高層マンションに住みたい、夜景の綺麗な！

[111: 匿名さん]

｢山を切り開いた｣所を台地と思っているんだねえ。

江東区の埋立地に近い台地は、東大がある本郷台地だが、山を切り開いてなんかいないよ。
さすが低地や埋立地に住む人は鈍感だなって、ある意味感心した。

[112: 匿名さん]

え？自然な台地なんかないぜ、この東京には。
111はなんもわかってねえな、豊洲の土を使って世田谷も作ってやったんだぜ。

[113: 匿名さん]

豊洲や有明は、海抜15メートルくらいだよ。
時々、イメージ操作してる人いるけど（笑）

まぁ、そのうち買えればいいね。がんばれ。

[114: 匿名さん]

海抜15メートルも無いから。海抜の意味分かってないでしょ。
憧れの土地を擁護したい気持ちは伝わったけど、そんなんじゃ逆効果になるからもう少し調べてから書くといいと思うよ。

[115: 匿名さん]

実際の海抜なんて、検索すればすぐわかる。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[116: 匿名さん]

海抜以前の問題だろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[117: 匿名さん]

歩きでも自転車でも坂はもうイヤ。
久々里帰りしてつくづく思った。
田舎はビルなんてないから、皆高いとこ住みたきゃ山削って台地作って住むしかないからね。

しかし自然の台地って？
活断層でも下にあるの？（確かにこっち来てから普通に揺れるからビックリした。ついでに誰も驚かないのにビックリした）
東京は不思議な地形してんだね。

[118: 匿名さん]

そう不思議な地形をしているんです、東京は。
一度ブラタモでも見て、お勉強してくださいな。

[119: 匿名さん]

台地信仰は戸建て時代のなごりです。

[120: 匿名さん]

はいはい、湾岸業者さん。

[121: 匿名さん]

豊洲は最新技術を使っているので、何が起きても大丈夫。

[122: 匿名さん]

まぁタワマンなら大丈夫でしょうけど、激安長谷工団地はちょっとやばい気がしますね。

[123: 匿名さん]

豊洲タワーは長谷工を管理会社にするみたいですね。

[124: 匿名さん]

おお。そうなんですか。管理会社の変更でコスト削減かな？
しっかりした管理されてるのですね。

[125: 匿名さん]

山の手線内の台地のマンションに住む人とゴミ埋立地のマンションに住む人では
根本的な嗜好が違いますから。
会話をさせても歴史小説家とミーハーなヤンキーが会話してるみたいになっちゃって
噛み合わない。

[126: 匿名さん]

印象操作ご苦労さま。（笑）
そういう事にしたいんだろうけど、掲示板でやっても無意味では？

[127: 匿名]

自分も今年はマンション買いたいと思ってます。

TBSの『がっちりアカデミー』っていう番組で評論家が今お買得なのは、青物横丁って言ってました。今後は土地の価格が上がるみたいですね。

青物横丁近辺でお勧めの物件ありますか？

[128: 匿名]

青物横丁近辺自体おすすめしません。

[129: 匿名さん]

郊外で2千万円台マンションの供給が再開されるようです。

[130: 匿名]

青物横丁の物件ていいのないんすか？
OKストアのそばの建設中マンションが周りにくっつきすぎでこんなとこ住めるのかと思いましたが…

[131: 匿名さん]

青物横丁は都心から遠い割に高いのでは？

[132: 匿名さん]

ラグナタワー

[133: 匿名さん]

>>131
時刻表ソフトで時間測ってみましたよ。
青物横丁→東京　8:01発8:18着　所要時間17分（品川乗換。京急－横須賀線）
有明→東京　　　8:04発8:21着　所要時間17分（新木場乗換。りんかい線－京葉線）

京葉線は東京駅でもかなり南にあるので、勤務先が新丸ビルあたりだと青物横丁のほうが有明よりも都心の勤務先に近くなります。

[134: 匿名さん]

>>133
周りの景色がまったく違うだろうｗ

[135: 匿名さん]

あと区も違う。
品川区＞＞＞＞＞荒唐区。　あ、ごめん江東区ね。

[136: 匿名]

有明がどうではなくって、高級感とかは皆無だよね>青物横丁

[137: 匿名さん]

青物横丁と新小岩なら良い勝負じゃない？
新小岩～東京　総武快速線　13分

新小岩のほうが上か？

[138: 匿名さん]

有明もないだろ、一流感は。

[139: 匿名さん]

青物横丁と新小岩だとどっちが高いのですか？

[140: 匿名さん]

というか、青物横丁＞＞有明＞＞新小岩

[141: 匿名さん]

青物横丁と新小岩は同じくらいの坪単価です。有明はかなり高いです。

[142: 匿名さん]

じぐらいは、140の言う通りなので、青物横丁がお買い得と言える。

[143: 匿名さん]

悪いが、江東区なんぞと一緒にされるのは迷惑至極。

[144: 匿名さん]

地名と京急が気にならいなら青物横丁いいんじゃないですか！

[145: 匿名さん]

新小岩は葛飾区と江戸川区の境ですよｗ

[146: 匿名さん]

有明の事を言ってるんだよ。

[147: 匿名さん]

>>144
23区で坪200万円切りは結構希少じゃない？
私も青物横丁と新小岩は検討の価値ありだと思います。

[148: 匿名さん]

有明が如何にぼったくりかとの証左でもある。

[149: 匿名さん]

蒲田あたりはどうでしょうか？
大井町もいいのですが、ちょっと高すぎて。

[150: 匿名さん]

>>127

これだろ？
グーグルで『がっちりアカデミー　青物横丁』で検索したらトップに出てきたよ。
ここのページの下部に載ってるね。
http://www.tbs.co.jp/gacchiri-academy/onair/20101217_1_1.html

青物横丁は特急も止まって、品川まで1駅でいけるのが良い。

今後土地の価格も上がるらしいし注目だね。

[151: 匿名]

青物横丁なら二子玉川のほうがいいなぁ～

[152: 匿名さん]

蒲田って俺が学生のころから「治安が悪い」って有名だったぞ。
ちょっと不便なほうが治安が良くてよいと思うけどな。

大井町で駅からちょっと離れると、安くて探せるのでは？

[153: 匿名さん]

景気回復してきてるのに、皆さん悠長ですな。

朝日新聞 2010年11月26日19時28分
一等地の地価、下げ止まりの傾向強まる 国交省動向調査 国土交通省は26日、全国の一等地150地区の四半期ごとの地価動向（10月1日時点）を発表した。住宅地や三大都市圏を中心に下げ止まりの傾向 ...

[154: 匿名さん]

有明なんて激安でしょう。
タワマンで豪華共有施設がついてあの値段。
単に安いのがいいなら、激安長谷工団地でも買えばよろしい。

[155: 匿名さん]

羽田国際化に伴い、蒲田の価値が上がり治安も良くなればいいですね。

[156: 匿名さん]

飛行場と住宅地の価値はほとんど関係ないだろ。

[157: 匿名さん]

飛行場自体ではなく、飛行場からの利便性の良さに価値がある。
国際化で羽田自体も良くなったけどね。

[158: 匿名さん]

そんなにしょっちゅう飛行機を使わないだろ。
それに、羽田は昔からあって、発着本数が増えるだけだから、
さらにインパクトは小さい。
影響ないと思うよ。

[159: 匿名さん]

まったく新しい物が出来るのとは、違うって点をよく考えたほうがよろしいかと。

[160: 匿名さん]

>>158
君が使わないかどうかは関係無し。

[161: 匿名さん]

蒲田は通過駅だけど、浅草線の新線ができたら押上が値上がりするだろう。

[162: 匿名さん]

蒲田って、俺が学生の時代から治安が悪いって有名だったよ。

[163: サラリーマンさん]

青物横丁が大化けしそう

[164: 匿名さん]

しないよ。どうやって化けるつもり？
大型開発あったっけ？