アイディーコート綱島

[購入検討中さん]

東急東横線「綱島」駅より徒歩12分。
アイディーコート綱島ってどうですか？


売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三木組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4-1033-2、1034-2（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅より徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数：25戸（管理員室1戸含む）

[1: 匿名さん]

安いの？

[2: 匿名さん]

安いけどしょぼいの？

[4: 匿名さん]

２５戸なのね。

[5: 近所をよく知る人]

あそこらへんの価格にしては安かった。
坪170万。内装は値段なり。

[6: 匿名]

駅から遠い。マンションなら駅近じゃないと。

[7: 匿名さん]

5さん
内装はイマイチってことですか？
地図的にちょっと駅から遠いですが、本当に徒歩12分くらいなのかな。

[8: 匿名さん]

二重床二重天井だけど、スラブ180mmか。

[9: 匿名]

仕様が最低限をクリアしているなら日当たりも良さそうだしお買い得では。ただ戸数が少ないので早めに動かないといけないですね。

[10: 匿名]

迷っていると一昨年の日吉のアイディーコートみたくすぐ無くなっちゃうでしょう？

[11: 匿名さん]

プラウド綱島と比べてどうでしょうか？
こちらは幹線道路からも離れているので
騒音や排気ガスなども気にならないのではと思っています。
ファミリー層ならこの物件のほうがいいですかね。

[12: 匿名さん]

騒音はペアガラス、２重サッシ、防音カーテン等でカバーできますが、
絶対譲れないのが、自己努力で100%改善出来ない日当たりです。
絶対に買っていはいけないのが、日陰のマンションです。
プラウド綱島の上層階以外は、まさしく日陰マンションの代表格なので、
こちらの日当たりのよい部屋の方がいいでしょうね。
住居はブランド名だけで買っては後悔しますよ。
立地と日当たりと眺望で決めましょう。

[13: 匿名さん]

確かに。
ブランド名で選ぶなんて意味ないでしょうね。
日当たりは絶対に必要です。

[14: 匿名さん]

>>12さん アドバイスありがとうございます。確かに日当たりは後からはどうにもならないですよね。

[15: 近所をよく知る人]

No，５です。
駅からですが、フラットですし女性の足で１２分余裕でした。
建物の前にバス停があり、綱島とか日吉に行けるので雨の日には便利だと思います。

また内装はイマイチってほどじゃなかったですよ。
水まわりは結構オシャレですし。（他のマンションだとオプションの食器棚も標準でついてます）
モデルルームはお風呂からキッチン、ベランダまで引き戸でつながっていて、家事動線も良いと思います。

値段なりだな～と思った点は、いくつか挙げときますね。

・食洗器がない
・床暖房がない
・ペアガラスじゃない
・収納が致命的に少ない（モデルルームのタイプは）
・外観が安っぽい（感じ方は個人差あると思います）

※その他物件価格に関係なく気になる点
・戸数が少ない故、１２年目以降の修繕積立金がベラボーに高い
・駐輪場少ない

ご参考になれば幸いです。

[16: 匿名]

間取りはいい感じなのに、収納は少ないのが残念ですね。食洗機はオプションでもいいと思います。
坪１７０万ってのは１階ですか？最上階だとどれぐらいするかご存じですか？

[17: 近所をよく知る人]

最上階でも3000中頃だったと思います。

[18: 匿名さん]

その価格は激安ですね。大手と違ってブランド料や無駄な広告宣伝料がかかっていないからこの価格で販売できるということなんでしょうね。

[19: 物件検討中さん]

15さん バスが使えると雨の日は便利でしょうね。バスの本数はかなりあるのでしょうか。お分かりでしたら教えてください。

[20: 匿名さん]

駅１０分以上なんてマンションじゃないでしょ！
マンションでバス便は嫌だな・・・

[21: 近所をよく知る人]

時間は見てませんでした。
うちは使うこと前提ではなかったので…。
すみません。

[22: 匿名さん]

この売主さんは激安で有名みたいですね。

[23: 匿名]

アイディーコートの物件は早期完売してしまうことが多いようなので今週末にでも見に行こうと思います。

[24: 匿名さん]

http://www.navitime.co.jp/diagram/00019715_t4

バスは朝夕なら本数は十分有りそうですね

[25: 匿名はん]

中学校の学区が気になります。
横浜市はまだ、選択制度がないため住所的に綱島の中学校に
なってしまいそう。
川を渡ると荒れてる印象があるため、日吉の中学校に入学さ
せたいのだけど、、、
あと数年の猶予があるからなんとか、選択制度の実施があれ
ば検討したいなぁ。

[26: 匿名]

別に荒れてないけどね。そんなに公立が嫌なら私立にでも行かせたら。

[33: 匿名さん]

外観のＣＧを見た時、賃貸物件かと思いました。

外装も内装もお金をかけてないよね。
設備も床暖無し、トイレもタンク有り、食洗機もオプション。

でも、この価格で綱島１２分に住めるなら良いのかな？

[34: 物件比較中さん]

物件の値段は安いけど、積立修繕費が高い。
管理費と合わせると12年目以降は毎月4万支払いの計算になるから、30年以上住んだ場合結局トータルの支払いはかなり高くなる。
だったら多少高くても、外観も仕様も良い他の物件探したほうが良いと思った。
あの場所で駐輪場が一戸あたり2台も無いし。
うちにはこれが一番イタイ。

[35: 住民でない人さん]

安いから文句は言えないでしょ。
東横沿線とは思えない価格だ。

[36: 匿名さん]

安くても妥協出来ないラインってあるよね。
いくら東横沿線でもこの物件に人は呼べない。
中古のがマシ。

[37: 匿名]

どこがダメですか？

[38: 匿名さん]

建物がちょっと・・
周囲にいかにもって感じの分譲マンションに囲まれているだけにね。
一建設って戸建を500万とかで建てて、激安戸建販売でのし上がった会社だから、
マンションも最低限の仕様で、安く建てる手法だろうね。
賃貸感覚で住むには良いだろうけど。

[39: 匿名さん]

近所の新築賃貸より安っぽい外観がもうダメ。
どうして駐車場と駐車場が外から一番見えやすい場所にあるかな。
賃貸でも、単身者用の安いワンルームマンションに見えます。

[40: 匿名さん]

駐車場と駐輪場ね。
駐輪台数少ないみたいだから、そのうち放置自転車があふれて更に見栄えが悪くなりそう。

[41: 購入検討中さん]

でも安いからいいでしょ。
相場より１割以上安い。
低予算でも東横沿線に住める！

[42: 匿名さん]

安けりゃいいってもんじゃない。
東横沿線でも綱島だし。
これでお隣の日吉だったら買ってもいいけど。

[43: 匿名さん]

えっ？ここって賃貸じゃないんですか？
総戸数が管理員室込みで２５戸しかないなんて今時の郊外の分譲マンションでは有り得なくないですか？

[44: 匿名]

43
有り得なくないけど。

[45: 匿名]

普通にありえるけど。

[46: 匿名さん]

確かにこのマンションでは有り得る

[47: 匿名さん]

これ賃貸用に買ってもいいんですかね？

[48: 匿名さん]

いいんじゃないですか。

[49: 匿名さん]

ここ買うくらいなら近所のプレミストのが良くない？

[50: 匿名]

似たりよったりだと思うよ。だったら安いほうがいんじゃない？ユニクロにするかBEAMSにするかそれと同じ。