＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[851: 匿名さん]

さて、久々に過去レスを見てみました。
なかなか興味深いですね。
A3は売れたとか、4LDKでないと売りづらいとか。
C棟5Fも売りに出たころ、この物件の価格設定についてはいろいろ書かれていました。

・価格改定後の価格より200万は高い
・いくらだったら買いますか？（←売主の価格調査か？）
・2700万以下でないと売れないだろう
・3LDKなら2550万くらいが妥当
・「そうはいっても売れてしまいますから～」という強気発言（売主以外の住民か？）

etc.

半年かけて、2700万を切り、2550万に迫ってきましたが、どうでしょう？

[852: 匿名]

今日A3に電気が付いてました。
ボーナス後の日曜、ついに見学が来たんでしょうか。

[853: 匿名さん]

見学じゃなくて引っ越しでしょう。
とうとう売れたみたいですね。

[854: 匿名さん]

このマンションに限らず高層階のデメリットの一つは、水道の水の出る勢いが弱いことだね。
シャワー浴びてると弱くて嫌になることもある。
水道って１階からポンプで上げてるけど、高層階ほどどうしても弱くなるもんね。

[855: 匿名]

>>853
売れた？
まだ掲載中なのに何故わかるんですか？
もしや関係者でしょうか。
だったらお伝えしたいことが。
昨日からキッチン横の小さな電球が点きっぱなしですよ。
リビング入口のとこの。

[856: 匿名さん]

前にも「売れた」「引っ越しした」との書き込みがありましたね。
売れたんなら、掲載が終了するだろうし、専属みたいだから来月になれば
レインズに登録されるでしょう。
まだ掲載中だから、基本的にはまだ「売り出し中」だと思いますけどね。

[857: 匿名]

掲載中の物件に引越しってありえないですね。
853はライバル物件の売主さんでしょうか。

[858: 匿名]

B1が消えました。
売れたか諦めたか賃貸か？

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

[859: 匿名さん]

忘れた頃他の不動産屋で再掲載と予想します。

それか大幅な値引きに応じたか・・・・・

[860: 匿名]

住友不動産に頼んでも売れないよ。
サクラディア内だけでも結構な数の売り物をかかえてるから、たいして力を入れてくれないぞ。
早く売りたいなら、よっぽど地元の小さい不動産屋の方が頑張って営業してくれるよ。

[861: 匿名さん]

B1はあの値段では売れないだろう。
大幅値引きと言っても１階は坪単価１００万まで下げないと売れないが売主は下げないだろう。
賃貸だと思う。

サクラは、共用施設充実のために賃貸で数年くらい住みたい人が多いので、賃貸し目的で投資物件として買うのはお得だと思う。
過去レス見ると、世界最高峰の免震装置が付いているようで関東大震災が来ても資産を失わなくてすむので、投資物件として最適です。

[862: 匿名さん]

埼玉大近いし、金持ちの息子とか、大学の友達に共用施設を自慢できるし借りるかも。

売り出し中の人も、埼玉大の生協にプールなど共用施設充実の賃貸マンションとして宣伝広告出せば、借りる学生多いと思う。

金持ち学生が一人で借りるほかに、仲のいい学生同士やカップル学生が賃貸で借りる可能性高いと思う。

[863: 匿名さん]

３連投

特に空室の人は埼玉大生協に賃貸広告出せばいいよ。
学生の気を引くために、共用施設すべてを宣伝することをお忘れなく。

[864: 匿名さん]

高島平の団地もそうだね。
大東文化大や、留学生など。
埼玉大生を入居させて、家庭教師を安くやってもらい
それを、売りにすれば教育ママゴンの気を引いて入居者も増えるよ。

[865: 匿名]

名門大学ならともかく、公立大学の下の方の埼玉大学に下宿してまで通う人がどれだけいると思ってる？
金持ち息子が下宿してまで埼玉大学？
しかもプールやスーパー自慢したさにこの駅遠物件？

賃貸こそ駅近が重視されるんですよ。

[866: 匿名さん]

7～8万くらいなら借りるでしょう。
そういうのもありかと。
周辺の他の賃貸の価格と競合できるようでないと難しいでしょう。
いくら共用設備が充実していると言ってもね」。

ただこのご時世、「下宿せずに通える国公立」という考え方が多いので、
他の方もいっている通り、わざわざ下宿させてまで埼大っていうのは
かなり珍しい。
あと、「公立でも下のほう」っていうのは過小評価。

[867: 匿名さん]

埼玉大の学生なら駅遠関係なしじゃん。
大学まで自転車で通えるかが重要。

B1はあれほど高価な賃料（周辺相場より２割高）でも借りた人がいるので売るよりも賃貸しの方がいいかも。共用施設のおかげで高く貸せるのだろう。

[868: 匿名さん]

安く買いたい人が、売主がこの板を見て賃貸に変更されたらたまらんと思って賃貸否定発言をしているな。

ほかの売主もB1売主のように賃貸募集も同時に出した方が効率はいいと思う。
特に関東大震災が来ても資産を失う心配はない免震だしね。
空室あるいはほかに住む場所を既に確保している人なら賃貸しも十分あり得る。

また居住中でも、ローンなどが苦しいならここを賃貸しして、賃料が半額くらいの安アパートに引っ越せば差額分だけ楽になる。

サクラは安く売るよりも賃貸しの方が得。

[869: 匿名さん]

サクラより南与野駅から遠いこの近隣物件でも４０平米で7.55万円。

面積比でサクラの８０平米なら１５万は行く。

共用施設や免震、駅に若干近いことを考えればサクラの方が有利。８０平米の人で月１５万で出せばすぐ借りる人いるよ。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

[870: 匿名さん]

＞B1はあれほど高価な賃料（周辺相場より２割高）でも借りた人がいるので

B1って賃貸で決まったんですか？
中古売却の記事が出ている間に、賃貸の記事はわりと前に
消えてしまっていましたよ。
埼大の学生さんむけにはそれなりの新築賃貸がそれなりの価格で
大学に便のいい地域に多数出ていますから、そこと競争するなら、
同等の価格に下げないと無理ですよ。

それにしても都合のよい方に思いこむ人が多いですね。
売却の広告が消えれば「売れた」と
賃貸でも出ていた物件であれば「賃貸で決まった」と。

[871: 匿名さん]

連投で失礼。

駅遠を許容する人は、そのメリットが「安いから」というのが大きい。
あとは「広いから」
このあたりで、15万も出すと戸建ても借りれる。
駅徒歩圏でも予算が15万となればそこそこの広さのマンションが
結構ありますから…

15万で貸そうと言ってもなかなか難しいですよ。

[872: 匿名]

安く買いたい人が、売主が賃貸に変更するのを避けさせたいので頑張っているというのも本当かも。

[873: 匿名さん]

賃貸で借りる人いるかどうか、売主も試しに賃貸で出してみればいいんではないの？

[874: 匿名]

>埼玉大の学生なら駅遠関係なしじゃん。
大学まで自転車で通えるかが重要。

大学生は学校と家の往復しかしないの？
どんな学生生活だったんだよ。
酒飲んだ日は車で帰れないし、遠方の下宿してるんだから時々実家に帰るでしょ。
その度駅から15分もバスで帰れと。

なんか急に賃貸推進派が出てきましたが、今のお値段じゃ買えないんでしょうね。
せめて賃貸で住んでみたいと。

[875: 匿名さん]

あほらし

そんな人気物件なら、中古売却だってもっと早くに決まっていくだろうし、なんども値下げする必要もないだろう。
賃貸だって、長々広告出しっぱなしにならないだろう。

[876: 匿名さん]

賃貸で住みたい人が多いようですね。
賃貸で出せばすぐ貸せるかも。

[877: 匿名さん]

B1はやはり賃貸で借りる人が出たようです。賃貸人気マンションですね。

[878: 匿名さん]

近所の不動産屋さんも参戦してきたのかな？
でも、大学生の動く時期は来年からでしょ。
毎月１５万家賃払ってくれる家の子供になりたかったぅわ～。

[879: 匿名さん]

>B1はやはり賃貸で借りる人が出たようです

なんで知っているの？
確実な情報？
賃料いくら？

[880: 匿名]

877は先日A3が売れたようですとデマ書いた人じゃない？
よほどライバル売主が怖いと見える。

[881: 匿名]

連投ｽﾏｿ、前回の流れ見てきた。
>>853と>>877は同一人物。
文体も、最後に無駄な改行入れる癖も一緒。

[882: 匿名さん]

新規物件が出たので、再掲。
B1は一応今回は削除しています。

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価　114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【B棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

[883: 匿名さん]

ちなみに、レインズにはB1と思しき物件は成約情報として出ていませんでした。

[884: 匿名さん]

またしても高層階ですか。
ほんとに高層階の売りが異常に多すぎ。高層階の免震酔いはかなりきついんだろうな。

B1はレインズなしなら取下げか賃貸かのどっちかか。

[885: 匿名さん]

（今日時点での、今まで売りに出た件数）
階層別では
高層階が13件
中層階が2件
低層階が10件

棟別では
A棟3件
B棟10件
C棟6件
D棟6件

[886: 匿名さん]

賃貸１５万円？
ま～需要があるかないか考えると、あのへんで大企業と呼べる会社はないし
だから転勤での需要は皆無・・・
あるとすれば埼玉大学の教授、学生くらいかな。
それもお金に糸目も付けないニッチな層だけ。

賃貸の恐ろしいのは借り手がいない期間が長ければ長いほど所有者の負担が大きい所。
埼玉大学で家賃込みで１ヶ月２０万円～３０万円以上仕送りしてもらえる裕福な学生が
果たしているかどうか。

[887: 匿名]

悪いけど道場で家賃15万払う奴はいねーぞ。
出しても12万だな。

[888: 匿名さん]

駅遠の賃貸ならここで十分だ
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

賃料：7.50万円 管理費等：4,000円(合計：7.90万円/月）
3LDK　　95.00m2

[889: 匿名さん]

B1は１２万で借り手がついたようです。

[890: 匿名]

またデマ流す人がやってきましたー。
注目>889の最後の無駄な改行。

[891: 匿名さん]

>>890

お前の方がデマだと思うが。

[892: 匿名さん]

889に無駄な改行無いような気がする。

[893: 匿名さん]

無駄な改行とは↑のようなのを言うんでは。

[894: 匿名さん]

売り物件では中層階が断然少ないな。
中層階が一番暮らしやすいってことか。

[895: 匿名]

夏休み中に引越ししたいファミリー層にも動きがない。
次はいつ売れるんでしょうね？

[896: マンション住民さん]

新しい物件が出たと思ったら、以前売りに出ていた部屋ですね。
前回、南東と出して散々叩かれたせいか、今回は東向きで出ています。
当時出ていた他の部屋が軒並み300万から下げていることを考えると、
価格の見直しはあまり…かな。


【D棟13階/4LDK】
価格 ：2,980万円 （坪単価　112万円）
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.16m2
大京リアルド・浦和店


【ご参考】
（2010年10月～）
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
朝日リビング・大宮営業所
（2011年1月～）
価格 ：3580万円 (坪単価　134万円)
スターツピタットハウス・南浦和店

[897: 匿名]

ああ、やたら高かった物件ですね。
売ることは諦めてないようで。

[898: 匿名さん]

この物件、震災直後に売りが消えて
売れたのか
それとも震災で免震マンション値上がりを期待しての取り消しか
で議論になったけど、
結局は後者だったんだね。
免震マンション値上がりの思惑が外れたのでしびれを切らして又売りに出したね。

震災直後は、高層階が1件もなくなり、放射能問題が出るまではあわてて免震マンションを買う人が多かったのであのとき取り消ししていなければあの価格で売れたのに。

[899: 匿名さん]

再掲
今回の物件は以前出ていた物件を同一と判断しますので
数字は変わりません。

（今日時点での、今まで売りに出た件数）
階層別では
高層階が13件
中層階が2件
低層階が10件

棟別では
A棟3件
B棟10件
C棟6件
D棟6件

[900: 匿名]

震災で免震マンション手放すのが怖くなったのかも。
とりあえず取り下げたものの４ヶ月経って余震は無くなったし、Ｄは朝日と西日がキツく節電にならないからやはり手放す気になったとか。