＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[751: 匿名さん]

住友不動産販売の物件は全て「専任専属」ですね。
物件をしっかり握って経費をかけやすい割に、なかなか売れないんじゃ困りますね。

[752: 匿名さん]

B2が出たんですね。

相変わらず高層と低層ばかりが大量に売りが出て、中層が出ない。
なぜ中層の住民は売らないんだ？

[753: 匿名]

まとめ掲載ありがとうございます。
B11は眺望がいいですからね。
あの値段でも売れたのかも。
B2はきついかな、この価格は。

[754: 匿名さん]

749の情報によると空家はA3とA12だけ。他は居住中で本気で売る気あるんですかね。

[755: 匿名さん]

高層と違って中層は免震酔いもないし、低層住宅街なので高層とそれほど眺望も変わらない。
だから売る人あまりいないんでしょう。

低層は眺望が悪いから売る人が多いのか。
でもう高層と違ってあまり売り急ぎが見られないな。

ここは高層と低層の売り出し価格が一緒なので、高層の免震酔いを知らない人が「同じ価格なら高層の方がお得」と思って買うから低層よりも高層の方が売れ行きがいいんでしょう。

[756: 匿名]

地震なんてしょっちゅうあるもんでもないから、どうせなら高層のがいいじゃん。

しかも船酔いって船乗ってからだいぶ経って症状がでてくるでしょ？
ほんの数秒・数分の揺れで酔うなんてありえない。

高層は酔うって言ってる人は免震体験とかよくMRでやってるから実際に体験してみなよ。

[757: 匿名]

同じ免震建物でも高層階だけようようだから免震体験は意味がないと思う。

ここの過去レスでも紹介されているように　免震　船酔い　でググればかなり多くの人がブログなどで免震酔いの辛さを書いているから本当だろう。震度2程度でも吐く人もいるもよう。
高層階が値引きで売り急いでいたのは明らかだからやはり免震酔いだと思う。

[758: 匿名さん]

低層売主さんですか？

免震酔いと言ったって、毎日のことじゃないんだし。
最近は余震も多いから、ちょっとね～、かもしれないけど。

[759: 匿名さん]

756はA12売主かな。

[760: 匿名]

>>754
売主より不動産屋のやる気じゃない？特に空き家なんかオープンハウスにくらい普通するでしょ？それすらしないのはやる気がない証拠。ひたすら待ちの姿勢。そりゃオープンハウスにしたら一日張り付いていなければならないし不動産屋は嫌だわな。で、ネットに掲載し広告を入れるだけ。会社変えたほうがいいよ。一応アドバイスまで。

[761: 匿名]

住民だか、A3は全く人影もなければ換気に来ている気配もない。
仲介業者のやる気を疑う。

[762: 匿名さん]

スミフはやる気がないからサクラでは1件も売れず、有楽ばっかり売れるんですね。

やはり次に売れるのはA12かも。

スミフの撒き餌（サクラでこの条件の物件を希望しているお客がいますというあのチラシ）に騙されて応募した方も可哀そう。

[763: 匿名さん]

スミフは手持ち物件を増やすのが目的で売る気がないんでしょうか

[764: 匿名さん]

不思議だ。

[765: 匿名さん]

現在売りだし中の6件のうち、3件が2580万円ですね。
広さは８６と６６と６８、すべて１-３階の低層階なので８６が一番先に売れそう。
６６と６８はちょっとふっかけ過ぎですね。

[766: 匿名さん]

どれも低層階で眺望はないし（８６は１５階廊下が無料の展望室みたいなものだそうだが）、
方角的にも８６が一番いい、
それなのに８６よりも２割以上も部屋が狭い６６と６８が同じ値段とはひどい。

[767: 匿名さん]

>>762

本当に売りたいのなら売主の方は、スミフをやめて有楽土地にすればいいかもしれません。

[768: 匿名さん]

2580万円の66㎡と68㎡は他社に持ち込んだらまず価格の見直しを求められるだろうね。
成約事例と比較しても、かなりの割高。
値が高いだけの理由もないし。
1Fの方は「庭付き」というのがあるけど、それほどのメリットにはならないなぁ…

[769: 匿名さん]

スミフは手持ち物件業界トップと言う肩書きが欲しくて売れない高価格で物件を出すんでしょうかね。

[770: 匿名さん]

不動産屋のせいじゃなく売主のふっかけ価格を尊重しているのでしょう。

[771: 匿名さん]

低層階は放射能が高いから不利ですよね。

他の地域の例を見ると、高層階の2倍以位高いと思いますよ。

[772: 匿名さん]

>>771

なるほど、低層階ほど地面に落ちたセシウムなどからでる放射線が強い。

高層階ほど免震酔いがひどい。

となると、低層住宅街なので中層も高層も眺望はほとんど変わらないし、真ん中の8階がベストなんですね。

[773: 匿名さん]

首都圏の放射線モニタリングは地上10数メートルのビルの屋上で測っているから安全と言ってもナンセンスだと言われておりましたね。地上付近の放射線は首都圏でもかなり強いのかもしれません。

ただ高層階がいいとい言っても屋上に放射性物質がたまっているのでそれから出る放射線も屋上に近いほど強いです。となるとやはりもっと下の方、8階が地上の放射線も屋上からの放射線もどちらも遠いので安全ですね。

[774: 匿名さん]

そして近々８階の売り物件が出るんですね、わかります。

[775: 匿名さん]

高層階の免震酔い、地上の放射能、眺望、これらを総合的に判断すれば８階がベストか。
確かにそうかもしれんが、このあと８階が売りに出るのかな。

[776: 匿名さん]

いや、「8階がいい」と主張しておいて、7階や9階が出ると予想。

[777: 匿名さん]

そうなるとまたここで「8階なら即買いだったのに、あの部屋惜しいな」と話題になり。
「7階も8階と変わらないのに差別だ！ｷｰ！」と検討者を装う売主が馬脚を露わすコメントをすると予想（笑）

[778: 匿名さん]

なるほど。
となると中層階全体の可能性もありますね。６階か１０階がでるかも。

[779: 匿名]

こうなると次の新着物件が楽しみですね。
中層ならここでの読みがビンゴということで。

[780: 匿名さん]

そんな細かい条件付ける検討者がいるのかねー
大まかに「価格」「広さ」「眺望」「日当たり」あたりが購入条件でしょう。
駅からの距離は妥協しなくてはいけないのだから「おー安い」と思う価格でないと
将来売るときに苦労するんじゃないの。

[781: 匿名さん]

新浦安のマンションは駅からの距離はここよりも遠いのに、坪単価は、震災前だとここの２倍。

やはり浦安だから駅遠でも高かったのか。

震災でどこまで下がるかな。

[782: 匿名さん]

ここは高層階の売りが圧倒的に多く、
低層階はそれに次ぐ多さ、
中層階はほとんど売りが出ない。

高層階は売り急ぎの安値売りが多く、低層階は意外と売値が高い。
だから、低層よりも安い高層階の方がお得と思った人が高層を買うから高層階は売り物件が多くてもすぐに決まる。

[783: 匿名さん]

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　99万円)
専有面積 ：78.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

[784: 匿名さん]

中層というわけではないですが、5Fが出ました。
まじめな性格の売り主さんなのでしょう。
少し前に売りに出たディライト物件と違って方位が「東」と表示されています。
（前は「東南」と表示していましたね）

そして、最近の成約価格をふまえての値段設定ですね。
「おー安い」と言ってもいいのかも。坪100万を切りました。
価格改定後購入なら、こういう価格も十分ありですね。
5階なら眺望も開けるのでそう悪くはないでしょう。

次に売れるのはこの物件と予想。

[785: 匿名]

そうかな〜
やはりA12でしょ。だって(ry

[786: 匿名]

最初から100万切るとは驚きです。
売り急いでるのかな。

[787: 匿名さん]

次の住まいが決まっているなら売り急いでいるのでしょう。
ここを引き払って、駅近マンションなのか戸建てなのかわかりませんが
売るなら早めのほうがよいでしょう。
近隣のマンションの坪単価を見れば将来その程度の価格で取引されるのです。

[788: 匿名さん]

D5売り急いでいるならここからさらに値引き交渉も可能かと思います。

それにしても、中層階は売りが出ませんね。高層階と低層階ばかり。
高層階の売りが多いのは免震酔いが原因だとしても低層階の売りが多いのは何が理由なんでしょう？

[789: 匿名さん]

783さん

D5の専有面積間違ってますよ。
78.39じゃなくて73.39です。
これで計算すると坪単価は99万じゃなくて105.6万です。

この部屋の定価は2780万だったので現在の価格は定価の84.5％で、残った部屋を2割以上値引いていた2009年春以降価格よりも高いですが、この部屋の方は定価で買ってる人なのでこの値段で買ってあげてもいいかもしれません。

[790: 匿名さん]

昨年から今年にかけてCD棟の高層階が坪単価105万前後で3件くらい売れているので
それを考えるとD5は低層階でこの坪単価高いですが、狭い部屋なので総額は安いですね。

[791: 匿名さん]

たしかに坪単価うんぬんではなく、「値段が安い」ことが売れる条件になっていますね。
出せるお金に限りのある人が駅遠でも…と購入するのでしょうか。

＞789さん
ずいぶん詳しいですね。
購入時期まで把握されているなんて、上下左右の近隣住民さんでしょうか。
ちょっと嫌ですよね、こんな風にご近所さんにいわれてると知ったら。

[792: 匿名さん]

転売を考えれば買う時に坪単価が安い方があまり損をせずに売れますので、坪単価も重要ですよ。

[793: 匿名さん]

D5なら武蔵浦和の高層ビル群は見えるのでしょうか？

[794: 匿名さん]

＞たしかに坪単価うんぬんではなく、「値段が安い」ことが売れる条件になっていますね。
＞出せるお金に限りのある人が駅遠でも…と購入するのでしょうか。

ざっくりした価格帯は２０００万円台中盤か２００００万円台後半だけでしょ。
予算が２５００万円前後ならそのなかから条件が良いのもを選択するはず。
そうなると狭い部屋より広い部屋、眺望が悪い方よりいい方と個人的な諸条件の勝負になる。
同じ価格帯なら広い部屋のほうが有利なのはあたりまえの話で
それをわかりやすく数字にしたのが「坪単価」なのです。

出せるお金が限りはあるが格安の中古マンションはいくらでもあります！
駅遠でもと割り切れるなら桜区、大宮区、緑区、南区、川口あたりの駅遠戸建てが
ここの中古マンションより安く買えます。

[795: 匿名さん]

なんだ、坪単価100万きってなかったのか。
じゃあ売り急いでるわけでもなさそうですね。
間取りとしてはリビングと繋がってる洋室に収納がないのが気になります。

[796: 匿名さん]

>>791

私は発売開始から完売まで何度も価格表をもらいに行って値引き開始がいつからかも分かっています。
だから詳しいのです。

[797: 匿名さん]

>>795

一覧表のほかの物件も面積や坪単価が正しいかどうか分かりませんね。
これをうのみにせず自分で計算しないとだめですね。
誰か計算しなおした人はいるんでしょうか。

[798: 匿名さん]

ある人のブログです。免震の高層階は強風でもひどい船酔い状態になることもあるんですね。
地震だけじゃなくて強風でも酔うならサクラも高層階の売り急ぎが多いのがよく分かります。

2004-06-21■[暮らし]ビルの免震構造酔いで吐きそうになった 20:33
今日は台風の影響で風雨が東京でもわりと激しく、免震構造が自慢らしい２１階建てのビルの１５階で働いているのだけれど、風で揺れまくって、エクセルの細かい表を見ていたぼくはたちまち吐き気がして、今日は早めに帰ってきてしまった。会社で船酔いみたいな症状になってしまい、まるで水たまりで溺れるようなお粗末さ。非常に不本意なので、今からちょっと寝て体勢を立て直すことにする。あーきーもーちーわーるーいー

http://d.hatena.ne.jp/kokorosha/20040621/1087817620

[799: 匿名さん]

>>797

そういう自分はやったんですか？

[800: 匿名さん]

免震建物の場合は９階以下なら免震酔いはほとんどないようです。
サクラでも９階以下は売り物がほとんど出ませんのでそれからも正しいかと。
でも５階以下になるとまた売り物が増えるのはなぜなんでしょう？